Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
※ 引述《pinky7982 (pinky)》之銘言:
: 最近家人看到一間房子蠻喜歡的
: 開價1250萬
: 簽了斡旋10萬後
: 最後以1100萬談成 準備要簽約
: 後來家人自行請銀行評估房子價值約800萬
: 與仲介提出的銀行估值1300萬差了將近40%
: 請問如果這時候反悔斡旋會被沒收嗎?
: 一般估值差這麼多合理嗎?
: 有什麼好的處理方式呢?
: 謝謝
其實每家銀行保守度不同
我覺得真的要買 請仲介轉介合作銀行
仲介應該有辦法找到可以貸你至少八成的銀行
尤其仲介絕對有長期合作銀行
只要你信用沒問題應該有機會
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了解了,謝謝!
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仲介講的房貸是保貸款金額,而非利率,況且最後要不
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要核貸的決定權是銀行而非仲介。
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用仲介的代書,銀行鑑價真的都亂鑑。我三年前成交一個
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案件,我的銀行可以貸款成交金額1915萬的8成,1532萬,
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客戶的銀行只願意借款1200萬
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這種最好買方自己事先詢問銀行,但很多銀行在沒簽約
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前,他們也不願估價,畢竟無法聯徵及看現場。
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多問問看幾間銀行,每間鑑價都不同
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在簽約前, 買方備妥買賣標的之產權資料及所得、財力
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資料,自己先付費讓銀行估價,先確認貸款金額,也是
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一種方法。 只是大多數的人不會這麼做,還有聯徵次數
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太多,短期內對銀行房貸核估上會有影響。
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聯徵資料可以買方自己到郵局先申請聯徵(據說不影響
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聯徵次數,因為銀行看不到自行調閱的聯徵次數),先
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把資料給銀行評估。
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遇過鑑價亂鑑的專員,實價登錄系統都沒去查
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那建案實登價格已經出來,我還提醒他,結果還是用銀行
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系統去查附近老屋的價格,直接回說貸不出來,還好不是
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我要貸
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要貸的人超級可憐
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附近老屋多的銀行系統真的會亂拉
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去loan板問問吧,仲介找的不一定可行,很多要你搭信貸補
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明顯溢價你還買
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最近看了不少台北市精華區中小坪數(約權狀20~30坪、主建物12~20坪)的建案,其中主 打高品質的建商,常常貸款成數只能貸到7成,問了代銷他們給的理由不外乎是:"希 望可以篩選自備款較多的買家",好奇問一下: 1.關於貸款成數只能貸到7成,代銷的說法正確嗎?還是坪數太小或定價偏高(這些案子 通常都是區域新高價)?X
我跟你說為什麼好了 不管直營店還是加盟店 直營店如果是店長接的 他可能比較認真會回妳問題 因為店長最閒 其他業務都得要去做業績4
看完原文 若是要避免這樣的狀況 在購屋前 建議可以先打電話給銀行 其實銀行會直接跟你說你那個屋子的貸款 成數33
原文恕刪 小弟為日本東京不動產從業人員 將近十年前在台灣時也做過仲介 偶爾發發文刷一下存在感 在台灣貌似都是先簽完約再找銀行貸款10
這很正常,房仲不管你買高買低 最重要的就是簽約,他也一樣一直會去盧屋主盡速簽約 : 結果短短一週的時間內要簽約 我中間停住 也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成(當初 : 是以房貸8成考量 才下斡旋) : 後來開始問薪轉戶 問其他銀行 果然鑑價 還低了開價三百萬 都說估價也無法到成交價的4
看了你的原文,真的覺得你應該是無故賠了這十萬了耶 三年前我也是看了一間三十年的公寓,屋主開價430萬,後來談成350萬成交 當時代書和房仲也都說銀行貸款八成沒問題 結果後來銀行核下來只有三成,我也是嚇了一跳 代書問我們要不要再找其他家銀行估72
原文恕刪 小弟為某民營銀行鑑價人員, 在金融業資歷不深,僅就我實務上的經驗提供一些淺見, 當然也希望有同業可以一起討論,畢竟估價單位在銀行裡真的很邊緣,希望可以取個暖QQ 在這邊就原文推文有提到的鑑價金額、貸款成數及可貸金額來分享,45
我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 (拿回一半) 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 斡旋 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 懷疑32
首Po最近家人看到一間房子蠻喜歡的 開價1250萬 簽了斡旋10萬後 最後以1100萬談成 準備要簽約 後來家人自行請銀行評估房子價值約800萬23
我也是身受其害 切記 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低 個人信用收入決定借款利率的高低 成交前,仲介唬說可貸多少多少
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[請益] 因前手短期買賣,銀行估價不到的解法大家好,最近在高雄市區(ceca大認證的蛋黃區)買了人生第一間房 但因為前手短期買賣(10月剛有轉手紀錄,因此我們買的當下還沒查到實登) 而且前手十月的成交價只有我買的價格(下稱x)的八成.... 因此現在銀行多半只願意以前手買賣的價格(下稱Y)來做鑑價 導致我們能貸旳金額只有我們買的金額的七成不到...36
[閒聊] 關於銀行鑑價很多人問怎知道實登真假 簽約前先鑑價 很簡單 拿著地址找銀行(貸款)鑑價 自由業的可以找公務員朋友幫忙鑑價 沒認識公務員就找家人 鑑價而已不用緊張21
[請益] 房貸成數今天填一間高雄2X年電梯大樓要約書,成交價550萬 仲介寫貸款7成 我跟仲介說希望貸款成數越高越好 他說現在公務人員都貸不到8成,我不是公務人員絕對不可能的 而且這個8成還不是成交價,是銀行鑑價2
Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價,貸不到8成這個猜測可能有幾種情況 1. 因為銀行在沒仲介合約的情況可能大約給一個估價,但有合約可能還會把屋況/屋齡/地點等列入鑑價參考,然後多問幾間銀行有時可能也會有差異,但差異不確定是否為鑑價做法不同導致 2.因為現在央行會盯信用放款,根據銀行法72-2,銀行也會比較保守,不過就看不同央行是否有收到額外存款,如此就會有新的放款額度 3.有人會說可以先用信貸/裝潢貸/房屋保險貸款來增加比例,然後等到銀行鑑價可以跟上再增貸出來還掉原本短期數貸款,不過還款能力可能也要評估 不過之前看板上,原本只是新竹鑑價追不上成交價,但現在看起來有點擴及到其他地方,只是有點不解為何新竹會先反應這現象,還是單純新竹漲比較快,然後在漲價的地區都可能鑑價跟不上房價的情況1
[請益] 房屋貸款 建商配合銀行or仲介合作銀行板上各位前輩好 最近買的轉約預售屋準備貸款對保 有問了建商配合的銀行 也有自己了仲介配合的銀行(較易認後手價) 條件利率都差不多 (1.31%, 8-85成, 初估都是認後手價)
爆
[請益] 夫妻第四間貸款37
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Re: [請益] 青埔A18和A2019
[閒聊] 青埔今年討論度真高16
[閒聊] 最近買了一塊開心農場12
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Re: [閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事?7
[請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多?7
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」6
[請益] 第一戶轉增貸後變第二戶?5
Re: [請益] 夫妻第四間貸款4
[閒聊] 都更的一些思考4
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Re: [請益] 夫妻第四間貸款3
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」1
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
[請益] 有推薦複驗的驗屋公司嗎?2
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[請益] 土地增值稅與房地合一稅的問題X
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招