[請益] 買房問題請益
各位大大好，最近因為有買房需求，想跟本版的大家請益：
目前本人背景：
25歲，剛碩畢滿一年，月薪4萬，身上無存款、無信用卡、有學貸。
買房背景：
(1)親戚賣房，但非二等親
(2)賣房總價應該會低於銀行鑑價
(3)預估房貸約每月2.5萬~3萬(用賣房總價去估的)
雖然網上爬文有很多訊息可以參考，但我實際問了兩家代書，兩家代書給我不太一樣的答案：
代書A：
因為現在申請房貸一定需要自備款，所以至少需要存夠自備款才能買房。
除非用信貸解決，但信貸的利率很高。
代書B：
因為是親戚間買賣，所以不需要自備款也能申請貸款。
而且其他手續費用也能一併貸款，每月還款金額落在2.5萬~3萬，利率如同房貸。
因為兩家代書的建議不太一樣，所以我不太確定實際上的正確方法是什麼。
想說問版上的大大們看看，也許可以集思廣益，謝謝。
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......那是不是B代書比較適合你? 你還想問什麼?
4萬買什麼房
年薪多少？如果一年48萬這貸款要怎麼過
有買房需求、無買房資本
連信用卡都沒有，沒任何一家銀行放貸
你最好抓7~75成
謝謝各位大大，這樣的話意思是AB兩個代書都是對的意
思嗎，因為代書A和代書B的說法我聽起來有點矛盾，我
只想確認是不是都對的。
如果照一樓大大的說法
年薪是48萬，但扣掉勞健保後應該更少
信貸當自備款 要確捏
剛畢業 無存款 銀行怎麼放給你。借信貸你要確喔...
謝謝各位大大，這樣意思是代書B的方法比較好
因為不需要信貸嗎?
叫你爸媽買還比較實在
全額貸銀行比較會過這樣嗎，抱歉我第一次買房...
我媽月薪只有我的一半，我沒老爸了
你就送件看看啊
親戚總不會吃你的錢
送三間，條件下來再決定
貸款條件下來，再跟親戚討論頭期能不能分期給
謝謝N大，這樣的話我先給代書B處理
親戚其實自己也沒自備款的錢，所以也沒得借
少年房神
這個學貸、最低生活費加下去就爆了
照B代書送件看看。你跟你母親的開銷打的過去是還好
但你長輩應該有年紀的最好要有一點存款在身上
送送看吧 我也滿好奇可以這樣無本買房的嗎
反正親戚 不用像一般合約沒貸到要違約金什麼的
無自備款就不用上來問了，信貸的部分要確定耶
還是省一下多存一點自備款再請B代書跑看看
非二等親的部分要不要自備或是要不要先繳贈與稅先問好
謝謝各位大大，代書B說是因為親戚所以可以無頭期
贈與稅的部分也會再去問一下
少年房神
本身在銀行，可能看過案件還不夠多，沒做過你這個類
型，但以以前在分行的狀況，大概會婉拒。如果沒有那
麼急迫，要不要等穩定工作兩年，有一些存款跟穩定收
入證明，再來考慮買房？我覺得你這樣的條件，或許核
准下來利率也是不太好看
還敢買阿
頭期款走贈與可以啦 有看過 然後賣方當貸款保人吧
信貸當頭期才是不行的
做出金流也可以 親戚贈與你現金 你拿受贈現金當頭期款買
然後跟銀行辦貸款 條件差就是賣方當保人 看你們幾等親
為什麼親戚要在你還沒存款且收支超過一半的情況底下賣你
？
你是銀行看到這種件會想做嗎？高風險的我幹嘛不去放給科
技業2.5%穩穩收就好
謝謝a大，頭期款目前買賣雙方都沒有就是了...
謝謝j大和s大，其實我也不知道為何要這時賣我就是了
代書A才是正常的，代書B搞不好是要弄AB約 = =
問題是你負債比很難核過，加上現在銀行核貸嚴謹，這案子
就算代書很有力，可能也要綁保人
撇除這些問題，就算真給你買下來了，你確定有辦法一個月
吃2.5~3萬月負擔？
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