Re: [請益] 房貸財務負擔
我自己買房的實例給你參考
現金+資產不能算進來
(緊急用，或孩子留學買房)
而且還要付頭期款和裝潢費
股息不能算進來
(很可能賺了股息賠了價差)
我待的公司能穩定做到退休
年薪290萬，上班只出張嘴
未來仍會繼續晉升+調薪
目前40歲，至少做到65歲
我推估65歲時年薪會超500萬
因為工作很開心
退休後甚至還想回鍋當顧問
但我只拿現在的年薪當基準
多的錢可能會買店面讓兒子開業
如果有意外也無後顧之憂
我的買房預算計算:
目前年薪/12*30%*240/70%
也就是 290/12*30%*240/70%
我的買房預算就是2500萬
絕對不會超過這個數字
係數說明:
年薪/12 -> 換成平均月薪
30% -> 合理收支比
240 -> 貸款30年下，房價用240萬切割
每240萬就月繳1萬
70% -> 貸款抓7成才保險
以上給你參考
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我以為我很保守了!沒想到你比我誇張的保守
按造這個算法，台灣人家裡沒祖產的基本沒啥人能買
房了....幫忙推廣，大家一起租房子
好神的工作 居然可以四五百萬一路做到65歲
沒有四五百萬一路到退休啦 沒那麼爽啦 是晉升+調薪到65算時差不多四五百萬~~
※ 編輯: ortisbaga (42.77.150.14 臺灣), 10/27/2025 10:27:07年薪300萬出張嘴的工作 很多都覺得岌岌可危啊
可以穩穩幹到65還真難得
收支比抓30%? 還好你不是銀行主管
不然銀行都不用放款了
就連最基八的台銀也比你寬鬆 你是有多害怕破產
不是把必要支出儲蓄扣一扣剩下歐印房產嗎
這算安全的配置了 不錯
我很意外有這麼多人嫌太保守 哈 可能是職業病吧.... 我的思維比較偏向永續經營 目前是經營一個部門 未來可能會經營在台灣的分公司 我一個決定會牽扯到很多家庭 所以在風險控管上都會"加嚴" 家庭的經濟也是如此.....
※ 編輯: ortisbaga (42.77.150.14 臺灣), 10/27/2025 11:00:34你少了推估老了沒自住房是什麼樣的風險
我哪邊有說不要買房嗎? 滿頭問號?? 就算預算只有500萬 500萬買不到房嗎? 是買不到還是看不上? 有什麼屁股吃什麼瀉藥
如果單薪+其他資產不多這樣差不多
公司高階主管才有可能
如果另一半也有不差薪資就偏保守，
不過還是看縣市，雙北以外，
價格帶繼續往上確實不是必要的，
剛需空間 vs 居住成本 是可以取捨的。
2500 買哪裡? 多大?
有什麼屁股吃什麼瀉藥 預算就擺在哪 剩下就只有地點和空間的抉擇
※ 編輯: ortisbaga (42.77.150.14 臺灣), 10/27/2025 11:40:15 ※ 編輯: ortisbaga (42.77.150.14 臺灣), 10/27/2025 11:42:03你這個意見對原po來說並不適用，人家就是公務員薪水拿
多少都算得到，明知不可能用你的標準又何必多說？
不就套一樣的公式嗎? 8萬*30%*240/70%=822萬 為什麼不能套用呢?
※ 編輯: ortisbaga (42.77.150.14 臺灣), 10/27/2025 12:25:47今年買房辦新青安，2021年的預售屋，今年交屋，我是第
三手，公股銀行只給貸2021預售價的6成五
他寫7成不是3成吧 沒問題啊
為何保守是抓70%，除以70%跟除以80%，是除以80%的總金
額較少欸
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首Po目前投資+現金總資產大概950 投資部分月配約2.5萬 45歲公務人員，固定14.5個月 月收入表定9萬，實拿8萬 ， 名下無房首購![[請益] 房貸財務負擔](https://i.imgur.com/kClHDI5b.jpeg "[請益] 房貸財務負擔")
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資產端的投資報酬率如果 穩定高於每月房貸本利和除以貸款金額的比率 （注意，不是用房貸利率） 那選方案二 反之則選方案一23
先說 我不會買房當投資 所以買房純自住 如果你要買房投資 應該就不需要參考了 if I were you.... 我的極限就是 買房總價=資產950+年收的1/3 乘上 工作年限
他的年收不只這個數字 實際上月收是9萬加上月配2.5萬， 每個月房貸6萬，收支比其實過得去 特別又是公務人員，基本銀行會給過 1900萬的房子，對他來說是可以負擔的
方案一：950資產全變現當頭期， 貸1000，月還款約4萬 方案二：頭期拿400，貸1500 保留投資月配息2.5萬的部分 月還款約6萬4
假設你要用方案二 6-2.5=3.5萬 8-3.5=4.5萬(每個月剩餘款) 所得稅大約要6-7萬 一個月大約0.5萬 4.5-0.5=4萬![Re: [請益] 房貸財務負擔](https://i.imgur.com/EaRvcbDb.jpeg "Re: [請益] 房貸財務負擔")
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原本想要當個男子漢自己扛 但是看回文推文好像風險有點扛不住 只好再補充人設資訊把另一半的資產也概算進來 看風險會不會低一點 另一半非正職公務員17
很多人在算台灣房貸的時候，都會像這篇把所得稅 / 房屋地價稅...etc 算的很精， 這樣做本身是沒錯的，那我提出來要幹嘛呢？ 這就牽扯到同樣是一堆人在講建議房貸支出占收入比 1/3 以內比較健康。 這個就很好笑了， 而為什麼講到房貸支出占收入比 1/3 很好笑？1
生涯最終房 1900萬 一正職一約聘公務員 沒有很過分啊這數字。 我是覺得貸滿八成，薪資+股利你一個人就可以 月繳6萬，配息2.5萬， 年薪資破百 一個月剩3.5萬缺口是有什麼好不行的？9
: : 我比較好奇的是 為何要高股息 : 扣稅很重啊 這篇的所得稅全部都在亂算 首先, 薪資的部分前面已經說明過, 一百多萬的年所得其實蠻容易弄到免稅
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[問卦] 沒人發現退休頂多存500萬根本不夠用嗎如果你不是科技業、金融業等高收入行業 以一般人的收入計算 平均年薪50萬，工作40年退休 可以賺到2000萬 如果可以存下4分之1，頂多是存500萬45
Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例原PO你是要在婚前用新青安，房子自然也是在你名下， 那就應該先以自身的條件來評估買房， 以年薪80多萬來看自己可以負擔多少貸款、自己手上有多少現金、 可以買多少樣總價的房子、甚至要把之後買車的預算(比如房貸之後再信貸買車) 一起算進來...18
[請益] 資產負債股票的配置原PO 目前31歲 年薪70萬 資產： 現金30萬 台股17
[問卦] 單身不結婚不買房可以提早退休嗎如題 如果單身沒結婚沒買房買車生小孩 應該至少省了1000-2000萬以上吧 假設年薪中位數67萬來算好了 30歲年薪67萬應該差不多5
[閒聊] 十年薪買房 落伍老觀念要改正十年薪買房已經是20年貸的年代了 現在40年貸寬限期5年=45年 65歲也未必要退休 政府打造老年就業友善市場 想工作的老人可以繼續工作 貸款年限增加到40+5年 工作年限增加到79歲 時代變遷 應該改正為25年薪買房 --5
[問卦] 沒結婚沒小孩是不是可以比同事早10年退如題 結婚買房與生小孩是人生中最大的兩比花費 假設結婚買房平均花費約1000萬 養一個小孩 從小養到22歲大學畢業 便宜養算700萬好了4
[請益] 30歲 買房與資產配置請教各位年薪千萬大大午安 在下底層出生，從小只知存錢，沒有理財經驗或教育 想請教各位大大的想法 [個人背景] 年薪: 175萬2
Re: [問卦] 新北三重預售屋一坪80算便宜嗎?現在一堆法拍屋都沒人買了 價格太高只是有行無市而已 買房記住三大原則 台北市每坪超過60萬 新北市每坪超過40萬
![[問卦] 沒人發現退休頂多存500萬根本不夠用嗎](https://i.imgur.com/EG3aAKLb.jpg223.141.206.83 "[問卦] 沒人發現退休頂多存500萬根本不夠用嗎")