[閒聊] 明天要進小房間了 好緊張

asiguo02/06 22:27中間假裝上廁所注意看門口桌子有沒有坐人，有的話就是100

asiguo02/06 22:27%成交了，一毛都別加，多的都是給仲介的

jessicaabc9802/06 22:289月成交1180，你下1388，我笑了

jessicaabc9802/06 22:28好大的盤子

ssiou02/06 22:29不要帶印章去，可以多省一些XD

viclinlin02/06 22:33J大我從1250開始出賣方根本不出來談…這是我約出來談

viclinlin02/06 22:33最低價格了

FlyinDance5602/06 22:34堅守底線，加油啊，祝好運

jerry1030702/06 22:36感覺會被拉到14XX, 堅持住阿

fhsf02/06 22:37一年內轉手確定可以貸到1500的九成嗎？仲介還是接洽的行員

fhsf02/06 22:37說的？如果是我的話我會加註特約，不然到時候自備款湊不出

fhsf02/06 22:37來會很硬

fhsf02/06 22:371500的8成，打錯

ppc02/06 22:40加油 先恭喜你

sukipolymer02/06 22:411180你下1388… 你大機率被話數了。建議一毛都別加了

sukipolymer02/06 22:41。

jessicaabc9802/06 22:43千萬別加價，你是不是看的不夠多

howhow80112202/06 22:45光看1180也不準呀，誰知道這筆是不是低於行情..

viclinlin02/06 22:46回f大 我有加註特約了 一定要到成交金額的8成才算數

bob121102/06 22:46一年內轉手，你頂多貸到1180啊！

fhsf02/06 22:51好像可以註明以房屋貸款為準，不含信貸、裝潢貸等其他非房

fhsf02/06 22:51屋貸款之項目？看樓下版友能不能幫解答

fhsf02/06 22:51另外話術與否就看個人，如果投資客有裝潢的話，確實應該要

fhsf02/06 22:51高個一些人家才會賣，喜歡就好，價格自己權衡，祝順利~~

mitic102902/06 22:52搞不好代書都約好了，一塊都不加就對了，買不到下間會

mitic102902/06 22:52更好，記住你已是最高價了

coolben02/06 22:52想買就買，不要聽鄉民的，那些笑你的，不一定連小房間都

coolben02/06 22:52沒進去過...

MediaPlayer02/06 22:54人家1180的屋況你知道嗎？只看數字你大概也別想買了

fhsf02/06 22:57我朋友在中和買兩次，都創實登「單價」最高價1.5成以上...

fhsf02/06 22:57沒為什麼，地點空間喜歡負擔得起就捏了

fxfxgxgx02/06 22:59"多的都是給仲介的"..........真的買過房子嗎

VVVV555502/06 23:04這金額你好肥

kill240002/06 23:06一樓內行 外面坐的是代書

castlabell02/06 23:09問題快跌了中壢有孔子學院共匪入侵

victorytim02/06 23:14wow

richard4202/06 23:16會出來就是你目前是最高價

chen83103002/06 23:27一樓，是真的還假的

junior02048602/06 23:40代書在那邊就是成交了

harlanstars02/06 23:401180裸屋沒車位,1388輕裝潢+車位可談

jeffsu02/06 23:461180你有看過條件嗎 如果都一樣平車 你根本就是肥羊

jeffsu02/06 23:46代書一開始就坐在裡面了啦

jeffsu02/06 23:47我談價都會先去了解同建案剛賣出實登 用它來當底線殺價

jeffsu02/06 23:48還有房仲最愛講這間是精裝 你又知道上間沒有裝潢了

jeffsu02/06 23:49我在談房子 一率只看車位座向樓層 跟其他實登的合理價

jeffsu02/06 23:50裝潢我是一律不算在房價的

licklabium02/06 23:51CASE BY CASE，不同地點不能一概而論，有地方真的漲

licklabium02/06 23:52而且可能去年11月和今年一月價差就是那麼大

jeffsu02/06 23:52如果條件差不多 加50萬就偷笑了 加到200萬 難怪約得出來XD

jessicaabc9802/06 23:52有裝潢關我屁事....

jessicaabc9802/06 23:53有的時後房價高，是有些像版主這種新手，我都不知

jessicaabc9802/06 23:53該說啥了

jeffsu02/06 23:53當然是用同一個建案比啊 例如同一戶 不同樓層 可能容許50

jessicaabc9802/06 23:54短期交易，銀行不會重估，這個時後會洗腦你用信貸

jeffsu02/06 23:55讓你加我ok 如果1180 3f 1388 14f 可以接受 差一樓就盤子

jeffsu02/06 23:57如果同條件去年九月跟今年不會差到200 別鬧了好嗎XDDDD

kevin2802/07 00:05別加 你到底線了

Waitaha02/07 00:05先恭喜成交了

jeffsu02/07 00:06基本上是成交了 你唯一還能談的就是房仲費 成交前還有機會

kevin2802/07 00:07肯定成交 看他們演戲就好

jeffsu02/07 00:07砍個0.5到1趴 房仲為了成交有的會讓步

kevin2802/07 00:08沒錯 看能不能少凹一點仲介

gary6041902/07 00:09盤子.....

panzerbug02/07 00:10一毛不加，不賣拉倒

viclinlin02/07 00:11那請問我斡旋單簽名1355，沒有實體寫和簽名1388的斡旋

viclinlin02/07 00:11單，這樣還能現場砍價嗎

kevin2802/07 00:14你斡旋單寫多少就是多少

fhsf02/07 00:15以斡旋單為主，但仲介會很盧，非常盧，然後會說已經跟屋主

fhsf02/07 00:15報了，現在這樣沒辦法跟屋主交代blabla的，就看原po了，如

fhsf02/07 00:15果剛需而且1388是社區行情的話我是覺得沒什麼不可以，不然

fhsf02/07 00:15就是說1388只給多少仲介費之類

kevin2802/07 00:16叫仲介自己吞 斡旋單多少就是多少 打死不認其他數字

jeffsu02/07 00:17除非當初斡旋有寫但書 需經正式簽約始可轉入帳戶 你很難談

panzerbug02/07 00:171180的屋況不知道，但5個月開價可以拉這麼高應該是裝

panzerbug02/07 00:17潢吃重的物件吧

jeffsu02/07 00:18你要退回斡旋當場重新談就ok 不過高機率破局

jeffsu02/07 00:19你當初沒去了解同社區1180狀況 基本上就是任人宰割了= =

rc431752602/07 00:21一樣的條件看要不要十萬賠一賠嗎

panzerbug02/07 00:21如果是屋齡比較新的，用月增長率比較好抓價格

jeffsu02/07 00:22我是建議新手都要寫但書啦 只要簽約不成 斡旋穩退

RealID201802/07 00:23買賣價為何會估不到?

RealID201802/07 00:23搭房貸壽還估不到直接去金管會檢舉

RealID201802/07 00:23有房貸壽的客戶我都直接給1.9

fhsf02/07 00:24對了我的加價一定建立在有裝潢上，因為原po都沒提所以不知

fhsf02/07 00:24道，如果是鳥裝潢的話可能就不要再加了~

RealID201802/07 00:2430年9成，估價特別拉高

RealID201802/07 00:24寬限給5年

chiangww02/07 00:25不要去小房間

Daleks02/07 00:26曾經我的情況也是跟你一樣，依照我的例子來看你一毛不加

Daleks02/07 00:26也能買到

jeffsu02/07 00:26我覺得很多新手都不懂 到底憑啥保證這間裝潢比上間好XDDDD

fhsf02/07 00:26樓上，大部分銀行確實有一年內賣屋的話，會用前一手成交價

fhsf02/07 00:26鑑價，如果你們家沒這個規定條件還這麼好的話，原po可以私

fhsf02/07 00:26一下

jeffsu02/07 00:27每個房仲都用一樣話術 講的好像上一間實登是裸屋沒裝潢zzz

jeffsu02/07 00:28結果去了解上一間賣的時候發現也是用裝潢價賣XDDDDDD

kevin2802/07 00:28仲介只會說現在時登最高xxxx然後我們這家有裝潢

kevin2802/07 00:28才不會跟你說上間屋況

kevin2802/07 00:29為了成交賣高當然要裝一下

jeffsu02/07 00:30哈哈樓上太真實了 常看房的都懂

kevin2802/07 00:32即使你問了 他也只是裝一下 因為有時連他自己也查不到半

kevin2802/07 00:32年前賣出物件狀況 除非曾經他也帶看過才可能知道 或者買

kevin2802/07 00:32家時常關注此區域物件 才可能知道這個登上去他的屋況

kevin2802/07 00:34結論就是你出了一個高於實登價格 未來成交後被仲介當成

kevin2802/07 00:34指標說這社區的行情就是這樣 然後其他裸屋的被拱上去

kevin2802/07 00:35等到下一位又一個你 又加上裝潢成本掛到實登並突破新高

jeffsu02/07 00:36其實有些房仲會駐紮某些社區 他們都有資訊 除非是來配件的

jeffsu02/07 00:37如果是專門負責這個社區的有的還可能就是該社區屋主

kevin2802/07 00:37是的 要看他接洽的仲介加盟是不是專精於該社區

jeffsu02/07 00:38它們都懂但有些會裝不知道 反正來配件也不清楚XD

magicteddy2502/07 00:381388？？？準備補現金

kevin2802/07 00:39可以成交拿更高獎金 反正有人出斡了碰底價才是重點

deeperdive02/07 00:46是屋主不肯出來還是房仲說屋主不肯出來

jackyzhes02/07 00:49九月成交價是最高還是一年均價? 樓層座向都有差

jackyzhes02/07 00:49如果是指同一間....痾 除非他比同棟一年均價買的便宜很

monok02/07 00:50帶支好寫的筆

jackyzhes02/07 00:51多(撿到便宜) 不然你三個月~18% "去談" 哇~嘆為觀止

jackyzhes02/07 00:56如果其他實登都研究完 可以考慮要不要踩死1350有簽約的

jeffsu02/07 00:58如果真的已經是社區最高價 我建議採死房仲費 說賣家負擔

jeffsu02/07 00:59我當初賣房房仲費已經加在我的總價裡面了

CrabBro02/07 01:01光看你的文字，很多地方都覺得有問題

viclinlin02/07 01:02謝謝j大給我那麼多建議 想請問是1355含賣方仲介費這樣

viclinlin02/07 01:02嗎？

viclinlin02/07 01:03是一年均價

jeffsu02/07 01:03你當初怎麼跟房仲說的 我都是一開始就跟房仲講明了@@

jeffsu02/07 01:04如果當初就說1355是不含房仲費 你這樣談她不會答應

jeffsu02/07 01:05因為你不清楚房仲私下跟賣家收多少服務費

jeffsu02/07 01:06但我還是建議你這麼講 至少有機率砍到買家服務費

a10604eric02/07 01:06近期簽約，1930開始，2000外面坐了位陌生女子，猜是

a10604eric02/07 01:06代書，就打死沒抬價，看仲介演戲到2300才簽約結束...

a10604eric02/07 01:06心累

jeffsu02/07 01:08但你要確定你相似條件 買到社區最高價才站得住腳

jeffsu02/07 01:09因為妳也沒給我建案名稱 我又不能通靈......

viclinlin02/07 01:10當初1355沒有說到含仲介費…所以是可以踩死這點說含仲

viclinlin02/07 01:10介費這樣嗎？ 因為這間地點 格局 各方面都很喜歡 也研

viclinlin02/07 01:10究過實登 如果買其他物件加上裝潢費總價會差不多費用

viclinlin02/07 01:10價格也可以負擔才會下斡

kevin2802/07 01:11這就是c卡之前說的 都幫你裝潢好了 且漂漂亮亮 還可以貸

kevin2802/07 01:11款 多香 很多人想要這種物件 所以投資客也喜歡這樣做

viclinlin02/07 01:11我確定相似條件 我是社區最高價 但投資客的房子 如果

viclinlin02/07 01:11太硬會不會導致無法成交

jeffsu02/07 01:14沒有說到就可以談啊 但房仲會跟你說不含買家服務費是常識

jeffsu02/07 01:16假定買家基本上是2%你好歹也要殺到1%

kevin2802/07 01:17你就裝死說我以為是含 然後開始跟他盧

viclinlin02/07 01:171388含買方服務費這樣嗎

kevin2802/07 01:18你斡旋單不是1355嗎 加2%也才1382

kevin2802/07 01:19以斡旋單多少為主啊 仲介有重簽斡旋寫1388嗎

viclinlin02/07 01:21斡旋單沒有重簽 維持1355 謝謝k大和j大 我明天會以138

viclinlin02/07 01:218含買方服務費談

kevin2802/07 01:21沒有就1355踩死 然後裝死以為1355和仲介是正常狀況 然後

kevin2802/07 01:21打死不加

haverjohn02/07 01:22就1388吧！不要就走人，要煮飯

kevin2802/07 01:22等你回來分享謢

haverjohn02/07 01:23不過你感覺很龜，看來會當盤子

kevin2802/07 01:23然後逼仲介早點演完戲 就是說我等等還有事情 出最後一次

kevin2802/07 01:23了 不成我就要走了

haverjohn02/07 01:23但如你願買到喜歡的，也別想太多了

aaboutt02/07 01:24九月成交1180，你下1388不成交才有鬼。現在是仲介拼服務

aaboutt02/07 01:24費的時候，不是屋主賣不賣的問題

kevin2802/07 01:25含仲介也才1382 1388是你加價的底線吧 先看1355含仲介柪

kevin2802/07 01:25看看反應

kevin2802/07 01:25說不定這樣就被你買到

jeffsu02/07 01:26有沒有認識的朋友 一起找去 我怕你要待很久XDDDD

viclinlin02/07 01:26是1355沒錯 太緊張打錯數字

viclinlin02/07 01:27明天只有小弟自己一個人….

jeffsu02/07 01:28我是賣家的時候 都跟代書聊很開心 還說以後可以合作

jeffsu02/07 01:29然後另一間 房仲在瘋狂勸買家 大概是這種情境

jeffsu02/07 01:31最後正式簽約時候兩邊不認識的人 房仲當中間人尬聊

jeffsu02/07 01:31不然氣氛很尷尬

jeffsu02/07 01:32然後代書通常都是長期配合那間房仲的

viclinlin02/07 01:34我已經準備好筆電帶去打發時間了

viclinlin02/07 01:35真的很謝謝j大和k大還有各位前輩的建議

jerryz200502/07 02:01買個房為何這麼累，出錢的最大

sandrasu02/07 02:30房價就是被新手推升上去，怕買不到加那麼多價買

hung092502/07 03:19帶平板、看電影、叫外送

hung092502/07 03:20如果有小孩也帶去、當初那小孩不耐煩要回家、仲介才不演

hung092502/07 03:20了、快速成交

hung092502/07 03:21不要加價就是了、我都只有一句話「不然退斡旋給我！」

ChikanDesu02/07 03:39不出來談 但你非這間不可 那就是你被吃定了

ChikanDesu02/07 03:42建議1355踩死 你已經被賺爆了 別繼續傻傻送服務費

ChikanDesu02/07 03:4330萬也是錢耶 你幾乎一定成交了 談判那麼弱那就是繳學

ChikanDesu02/07 03:43費 救不了你

Mryuan02/07 03:44不宰你宰誰

pojohn02/07 05:03你會不會約到ceca ??

lokuyan02/07 06:06買高沒差 反正之後一定會漲

shawncarter02/07 06:40看這個態度應該會1488成交哈哈

childeviler202/07 06:48近一年看房，我出實登的錢，賣方的確都不鳥，賣方就

childeviler202/07 06:48想賣更高價，不過你加太猛了，一次性加17%，這還不

childeviler202/07 06:48是成交價，除非很有愛....

dreamdds02/07 06:55量力而為 加油

teance02/07 07:01果然房價是被新手炒上去的...慶幸六年前就買了

elantree02/07 07:22裝潢你想花多少買就加多少

CtrlAltDel02/07 07:24仲介一定會凹你加價，可別一下子就加完了，留一點跟他

CtrlAltDel02/07 07:24撐一陣子，最後再留一點點位數，剩下都放給他，說全

CtrlAltDel02/07 07:24部能加的都加上去了，如果他還是說差很多，就開始砍服

CtrlAltDel02/07 07:24務費，如果是簽一般約，就跟他說別間店有暗示明示服

CtrlAltDel02/07 07:24務費可以很少，真的差距還是太大那就有可能放棄吧！

CtrlAltDel02/07 07:24但通常都去小房間了，應該是雙方差距不多，就看三方

CtrlAltDel02/07 07:24誰退的多一點。

CtrlAltDel02/07 07:25亂猜大概1420 or 1430成交XD

Dean99702/07 07:32現在是怕買方不下斡旋吧，你竟然還加了那麽多

viclinlin02/07 07:41當初看到這房子的時候已經是裝潢好，附近沒有同樣條件

viclinlin02/07 07:41的房子，如果參考實登裸屋加上裝潢費也差不多這個金額

viclinlin02/07 07:41，裝潢的也是我們要的，也可以降低我們裝潢的現金所以

viclinlin02/07 07:41才決定下斡。

viclinlin02/07 07:41投資客的房子那時候是參考ceca大的心法先約出來談，一

viclinlin02/07 07:41開始原本下1250，中間來來回回都約不出來，本來加到13

viclinlin02/07 07:4155要出來談，後來有一組出更高就變成到現在這個數字13

viclinlin02/07 07:4188賣方才願意出來談，房仲說屋主要實拿1400….

jessicaabc9802/07 07:49你太新了，出比你高，房仲直接賣就好，還通知你，

jessicaabc9802/07 07:49屋主要實拿1400，現在你出1388，要出來談，踩住底

jessicaabc9802/07 07:49線吧

David201802/07 08:03開價85折，登錄也沒這麼高，可以賀成交了！

wisebani02/07 08:06買1180賣1388,扣掉有的沒的比買0050賺的還少

Taiwanwolf02/07 08:07https://i.imgur.com/iXXvZPF.jpg

kadolong02/07 08:091388 真的88 數字吉利

RainbowHeart02/07 08:12有注意到仲仲看你的眼神嗎？是看盤子的眼神

gggccc12312302/07 08:15一進去直接跟屋主說 一句話 要就簽 不要就散會

halee02/07 08:15感覺被割好大

kevin2802/07 08:19那叫仲介賣他阿，反正這仲介搞成這樣，我仲介費就不會讓

kevin2802/07 08:19進去就跟對方說，我一小時內要離開，這價格就是我最後了

kevin2802/07 08:20不要就大家回家，別浪費時間

treeangel02/07 08:21房版只會一直嘲笑新手

oldman1174202/07 08:22真是謝謝你

losmith02/07 08:23你出1355的時候被話術唬到了又自己加價 我覺得你不用加了

losmith02/07 08:24投資客跟房仲通常熟 你這一加價基本被摸出來你還有得榨XD

losmith02/07 08:24去小房間說已經SHOWHAND沒得加了 不然就是扣仲介費去買價

losmith02/07 08:28下斡1250連人都沒見到就被拉高了105萬 很想買的感覺太濃

losmith02/07 08:29表現得太想要 就會被人家拿捏 都1388了還想榨 不買最大

losmith02/07 08:31而且有個問題 你房仲是單斡旋還多斡旋? 多有說你順位嗎?

losmith02/07 08:34如是多斡旋第一順位 房仲說有人斡更高 你跟同價就好

losmith02/07 08:36如此之外我也是不解房仲有來跟你說有人出比你高的必要

jesefen02/07 08:37進小房間之後一毛都不加，我之前買兩間都是這樣成交

jessicaabc9802/07 08:43有些房仲真的噁啦，單一斡就封盤了，多斡會直接找

jessicaabc9802/07 08:43最高的，怎會有事後還來講別人出多少，太怪了

viclinlin02/07 08:44謝謝上面大大的回覆 越聽覺得自己真的被敲盤子了，我

viclinlin02/07 08:44會用1355含買方服務費兩成出價，如果沒成我就退斡旋了

jessicaabc9802/07 08:46祝福你，不買最大

DeathStarDS102/07 08:51真相肯定撲朔迷離，仲介對天發誓也不知它心裡想什

DeathStarDS102/07 08:51麼，大家都擔心買貴賣便宜，我認為行情價不會差太

DeathStarDS102/07 08:51遠。進小房間表示機會很大，自己拿捏吧。

panpan02/07 08:52我覺得先退濣吧

panpan02/07 08:53之後在觀察出價

DeathStarDS102/07 08:55要退斡旋趕快說喔免得賠償

DeathStarDS102/07 08:58我不喜歡買裝潢好的原因有，壁面潮濕壁癌看不見，

DeathStarDS102/07 08:58缺失看不見，裝潢可能低檔可能不適合。優點是省時

DeathStarDS102/07 08:58省力，投資客經驗豐富。我喜歡軟裝自己排。

kevin2802/07 09:03https://i.imgur.com/Xbtpbww.png

kevin2802/07 09:03還好啦，都看過不到一年+500買的了

DeathStarDS102/07 09:11你幾個月內再看再買房價不會漲那麼快

DeathStarDS102/07 09:12猶豫就退吧，有錢可以再考慮再去買，沒錢沒辨法再

DeathStarDS102/07 09:12買囉。

DeathStarDS102/07 09:26錢花下去就沒囉，下次再買很久以後的事了。

lomi02/07 09:30才幾個月價差沒這麼大 去年9月到現在也都緩漲格局 考慮考慮

Ricko02/07 09:33絕對不要再加!!! 已經成交了! 就是看賣方和仲介怎麼分。

srtion66602/07 09:38帶印章 成交了

panzer122402/07 09:44盤

STBC556602/07 09:47一毛不加應該是成交了, 等你好消息

zava02/07 09:55先恭喜你 賣家笑嘻嘻

floatfaith02/07 10:01自住不用那麼多小劇場啦..重點是你這間在附近的稀有度

bell170802/07 10:02社區應該要頒感謝狀給你

bell170802/07 10:02拉抬整個社區的價格

floatfaith02/07 10:02實登也要跟周遭新屋預售屋玲差不多的比

clamperni02/07 10:04我跟你講 一塊都沒加一樣成交

clamperni02/07 10:06業務會跟你講不然加個8萬意思一下 都確定成交了幹嘛加

ChikanDesu02/07 10:09你談判技巧真的太爛了 你首先幫自己催眠附近沒有一樣

ChikanDesu02/07 10:09物件 很喜歡 自己挖自己牆角 仲介再丟兩招 不出來談

ChikanDesu02/07 10:09實拿1400 那請問你的要求在哪裡 立場在哪裡 框架在哪

ChikanDesu02/07 10:09裡 你完全沒有啊 你唯一武器就是轉頭走人 但你不用 那

ChikanDesu02/07 10:09就恭喜盤子價成交 過年發大紅包給仲介 其實也是要悔恨

ChikanDesu02/07 10:09你下次才會狠心踩住底限

ChikanDesu02/07 10:10仲介來就1355 1355 1355 跟他耗 耗到半夜又如何 1355

ChikanDesu02/07 10:101355 好了我要回家了

ChikanDesu02/07 10:11不給面子又如何 你斡旋下1355就給足面子了 你還要給什

ChikanDesu02/07 10:11麼

ChikanDesu02/07 10:11這是收拾殘局的方法 因為你一開始就置自己於必敗之地

ChikanDesu02/07 10:11了

freekid02/07 10:12實登1180是這間的價格，不一定是這區的均價吧，單間價格

freekid02/07 10:12可能是私下談稅，可能是親友，也不好確定原po這個價的狀

freekid02/07 10:12況如何，資訊太少了

ChikanDesu02/07 10:12判斷標準就是斡旋一下馬上就約成阿 約成就是底價已經

ChikanDesu02/07 10:12到了

ChikanDesu02/07 10:14他媽的咧講兩句話 撐4-5個小時 就能淨賺30萬

ChikanDesu02/07 10:14錢不當錢隨便你

ChikanDesu02/07 10:17今天破局也不代表沒加賽機會 重點是表達清楚我一毛不

ChikanDesu02/07 10:17加

rc00196802/07 10:21祝順利

TyuzuChou02/07 10:21一堆沒買過房子的人在出主意，笑死

VVVV555502/07 10:24一堆房仲被戳到 一直攻擊好好笑

floatfaith02/07 10:24痾1180+裝潢+其他成本+仲介費..1250本來就不可能買到

floatfaith02/07 10:25你現在的情況退回去1355含服那仲介大機率說不用來了

kevin2802/07 10:27現在就是看原PO自己多想要這房，還有屋主的底在哪兒以

chouvincent02/07 10:33盤子

Neo021502/07 10:36九月1180買後好歹有個裝潢嗎？

floatfaith02/07 10:36自住的話 現在就嚴守價格少加服務費

floatfaith02/07 10:37投資的話 反正又不是非這間不可就...

jessicaabc9802/07 10:38其他成本很多都可以報掉啦，不要騙人了，仲仲氣死

jessicaabc9802/07 10:38，你的裝潢什麼料，投客的大家心知肚明啦，發票拿

jessicaabc9802/07 10:38出來對丫，

bustinjieber02/07 10:43裝潢整理後多兩百其實還好，

bustinjieber02/07 10:43問題是裝潢的品質

clamperni02/07 10:44你乾脆no show 房仲一定會逼屋主簽 你在去簽約就好了

panpan02/07 10:46我裝潢木工都沒做就200以上了 只是重新水電泥作油漆廁所

panpan02/07 10:46而已

kevin2802/07 10:46等原PO進小房間線上分享阿XD

panpan02/07 10:46硬要說裝潢是可以很貴沒錯

bigair88802/07 10:48我看未來是真的噴翻天，不用一年價格直接翻3成

viclinlin02/07 10:49謝謝大家的回覆 大家的言論對我都很有幫助，也深知自

viclinlin02/07 10:49己真的太菜，但這個物件真的有喜歡，我還是會去談談看

viclinlin02/07 10:49，到時候再來推文分享

M004700802/07 10:51加油，我懂那種怕買貴的感覺，希望你談到好價錢

chouwang6802/07 10:54我show hand！看你這副牌。

losmith02/07 10:55加油 祝你好運 真喜歡就幾千幾千加 討個喜氣最多到8888XD

darkdogoblin02/07 10:58不用想太多，版友七嘴八舌也不會爲你負責，更何況

darkdogoblin02/07 10:58誰在買時不是在創新高，時間拉長就只有沒買到的遺

darkdogoblin02/07 10:58憾

bigair88802/07 10:59當初1255底價你就堅持就好了，仲介都發現你太喜歡這間

bigair88802/07 10:59了，你也太好說話了

floatfaith02/07 10:59祝原po好運

darkdogoblin02/07 10:59你看這些人哪個不是後悔幾年前沒allin更多

jessicaabc9802/07 11:01祝福你啦

tenorlan02/07 11:05實況!!!

bettybuy02/07 11:06問題是裝潢品質，要注意

zzh101402/07 11:07政府就抽45%了，最好會1250賣，佛心嗎？

zxcvbnmnbvcx02/07 11:12一毛不加啦 比臉臭就好

zxcvbnmnbvcx02/07 11:12嗆說我就真的沒那麼想要

willams3802/07 11:15搭配壽險的是違法行為可以去檢舉這銀行.....

darkholy02/07 11:17自住很喜歡，負擔對你不重的話就加價買啊，反正房價一

darkholy02/07 11:17定繼續噴

darkholy02/07 11:18對你負擔很重的話守住底線加價談都不用談

JQK202/07 11:22直接問成本價！問對方售價你能抽多少？

alanbread02/07 11:22關鍵字 8% 2%

alanbread02/07 11:234%賣服，再抓4% 就8% 當然這看你自己當下想不想加

IQ12002/07 11:25記得帶保險套

ffffaaaatttt02/07 11:281180跟1388如果差個好幾層樓很合理，別差一兩層就好

ffffaaaatttt02/07 11:29裝潢是前屋主自住，還是投資客爛裝應該也不難分辨

ffffaaaatttt02/07 11:30祝你買到理想好屋~

bigair88802/07 11:30政府抽45%又怎樣，是買家應該要負擔的嗎？你要賣多少，

bigair88802/07 11:30買家可以不要買最大，買家要知道自己能負擔多少的金額

bigair88802/07 11:30，1250如果是原po最高負擔金額就放棄去找別間，如果這

bigair88802/07 11:30間覺得好喜歡就加價

jeffsu02/07 11:31不知道是不是躲很多xx 不是不要買 是不要當盤子 我建議買

jeffsu02/07 11:31房 但不要被坑是兩回事

o0717o02/07 11:31這裡說話好難聽但都是實話

kingearth02/07 11:33趕快爬文或看書，進小房間就是各種劇本，終仲介要賺的

kingearth02/07 11:33就是中間的價差，不要不信

darkdogoblin02/07 11:42你在買的時候有多少不是最高價？盤不盤你怎麼認定

darkdogoblin02/07 11:42，就像我說的，有多少人寧願5年前拿盤子價進更多貨

darkdogoblin02/07 11:42，因為這些當時盤子價現在看來都甜到死

Coolspot02/07 11:52你直接說要退斡旋就會瞬間變成交了！

panpan02/07 11:56不過願意加註帶8成是不錯了 我是賣家肯定不給這條款

tingmayday02/07 11:59還是要看樓層啦，同個社區2樓跟10樓以上價格就有差了

Mradult02/07 12:021180買回來裝潢+100，1250當然不賣

jeffsu02/07 12:06四個月 200 別搞笑 我是投資客也不會買啦

Taiwanwolf02/07 12:26看附近相同等級物件的開價85-9折差不多就是行情價

Taiwanwolf02/07 12:30老屋的話翻新+200我覺得還好，只是投客的裝潢都用最

Taiwanwolf02/07 12:30便宜的

jessicaabc9802/07 12:43老屋翻看坪數，投客，弄一坪大約5萬，軟裝

ffffaaaatttt02/07 12:521180到底是上一手，還是同社區別戶？這很明顯不同

ffffaaaatttt02/07 12:52吧，樓層坪數屋況都不一樣

pptsuck02/07 12:54房仲:盤子上門我還不敲爆

chter02/07 12:58都進n遍了，菜雞嗎

hwei958290502/07 13:10吃定你的喜歡，加價3成，你好盤阿

ChikanDesu02/07 14:13甜個屁 加價買代表要多好幾年才賺一樣錢

oncloudy02/07 14:15盤…..太盤了 完全被話術套

oncloudy02/07 14:15基本上你這個案子就是已經成交了

oncloudy02/07 14:15最後看能拉多少 沒拉也是成交 出太高了

ahtso02/07 15:00真的要堅持住 我當初一毛都沒加價還是成交了 感覺斡旋價格

ahtso02/07 15:00一開始就被房仲話術了 但也是只能認了 畢竟價格還是在防守

ahtso02/07 15:00範圍內

darkdogoblin02/07 15:01沒買到，你連賺的機會都沒有，股神就算了，房神都

darkdogoblin02/07 15:01出來了，算到買到最低點賣到最高點是吧！半仙

jeffsu02/07 15:03他這種一看就是自住 一生可能只買這一兩次 用賺的角度???

jeffsu02/07 15:04而且他這間破局 不代表不能馬上談下一間好嗎 如果下間

jeffsu02/07 15:05只比9月實登多50 不就更好

jeffsu02/07 15:06怎麼有人獎的他這間買不到 好幾年後才會買XDDDDD

darkdogoblin02/07 15:08如果下間沒喜歡的，你要介紹嗎？不就長輩煞之一的

darkdogoblin02/07 15:08再等等，再看看

jeffsu02/07 15:08我自己搭配斡旋保證退的但書 都是一次談好幾間啦

jeffsu02/07 15:09貴200你要幫他付嗎XDDDD 很多可以選好嗎

darkdogoblin02/07 15:11這麼厲害，這間不行就請原po找你啦

jeffsu02/07 15:13你看他的文章就知道他根本看得還不夠 有點被房仲逼到要買

jeffsu02/07 15:16他這種低總價還比實價高200 我不會直接加到200 過一陣子

jeffsu02/07 15:16房仲會跟你說要不要再加一點就能談了 好幾次了

jeffsu02/07 15:17實際上只要加到100就到心理價了 只是要有耐心

viclinlin02/07 15:34如果這是投資客的房子 裝潢好 出售 不是要賺到一定利

viclinlin02/07 15:34潤才肯賣 那這間房子 怎麼抓出價比較好 之前ceca大說

viclinlin02/07 15:34直接問要實拿多少 仲介說要實拿1400 這樣1355要怎麼談

viclinlin02/07 15:34才會成

jessicaabc9802/07 15:39問是你問，他不一定要跟你講，一般我都是出自己想

jessicaabc9802/07 15:39要的價格啦，不然你請屋主拿裝潢的細項來看一看

beminaru02/07 15:53有錢，就是喜歡花大錢買，給你讚啦

viclinlin02/07 16:06最新消息 1355不能談 直接被退斡旋了

panpan02/07 16:11改下間吧 你相信版友話也不可能加錢 盤不盤只能夢裡相見

kevin2802/07 16:11繼續看，除非你喜歡

justin021302/07 16:17恭喜退斡成功

kevin2802/07 16:17你覺得嘔的話，就重簽斡旋吧

panpan02/07 16:18可以貸到1500 代表這件銀行認定有1500的價值吧 買不到只

panpan02/07 16:18能說正常

panpan02/07 16:19代表實際他可以賣1500

MiniArse02/07 16:21超大盤 幫QQ 。別再加了 記得說含仲介費 少虧點

bettybuy02/07 16:41短期買賣的還沒貸下來都不一定，建議不要太衝動，而且

bettybuy02/07 16:41還搭配壽險…

bettybuy02/07 16:42而且這麼短時間就裝潢好，我年底小裝修天地壁15坪就一

bettybuy02/07 16:42個多月欸@@

jessicaabc9802/07 16:51短期買賣，銀行不會重新估價的，別害人了

jessicaabc9802/07 16:51所以才要加險

ab15985202/07 17:22我之前的經驗是短期買賣都有重新估 但不知道是不是雙北

ab15985202/07 17:22公寓不一樣

DeathStarDS102/07 17:40吸收經驗再出發

TyuzuChou02/07 17:57誰叫你要聽那些沒買過房子的人的話

TyuzuChou02/07 17:58你自己都說可貸1500的八成，代表銀行認證這間值1500了

jessicaabc9802/07 18:12那是有搭險好不，真正送才知

panpan02/07 18:14搭險能1500 不用搭險變1000？銀行會這樣嗎？到底

ChikanDesu02/07 18:25加險差很多阿 代表你掛了他保證收得到該收的 那鑑價差

ChikanDesu02/07 18:25個幾百就不是太大問題了 你有問沒加險貸多少？

jackyzhes02/07 18:25如果1180真的是社區最高價+同一間 退斡沒什麼不好的

jackyzhes02/07 18:263個月說要內裝多高級是不可能的 頂多就投客模板裝潢

ChikanDesu02/07 18:27退就退 去看下一間 收了又退就是對方在PUA你 等你搖尾

ChikanDesu02/07 18:27巴去主動聯絡 沒到目標價根本不會小房間好嗎

jackyzhes02/07 18:28這樣拉200是他的目標 但肯定不預期是三個月後可馬上賣

ChikanDesu02/07 18:30重簽就好笑了 你就是全面認輸要宰多少隨你開價的意思

ChikanDesu02/07 18:30是個男人就不要那麼難看

ChikanDesu02/07 18:35就跟把妹一樣 你愈喜歡 對方愈不理你 愈要看你能端出

ChikanDesu02/07 18:35什麼牛肉 你轉頭離開才會挑到便宜的 真心愛你的

champion092202/07 18:39接盤俠XD

jessicaabc9802/07 18:43有個仲仲好生氣，快笑死

Fulva950702/07 18:50自住出的到不買後悔怪自己，預算不到就下一間繼續而已

Fulva950702/07 18:50放寬心，自住的就量力而為吧

cocla02/07 19:10看到只覺得加200有夠盤，真的要搞清楚對方到底爛裝還精裝

cocla02/07 19:10，如果不會看搞不清楚，我個人會pass寧願找原始屋況，自己

cocla02/07 19:10做功課重新裝潢

cocla02/07 19:12原來是投資客的房子，那我覺得會精裝才怪 肯定都用最省錢

cocla02/07 19:12的裝啦

milerful02/07 20:04一臉就寫著「我就是要買這間」 不盤你盤誰 XD

ha27192302/07 20:41娶老婆會上來問鄉民嗎？問老爸老媽比較適合吧

freekid02/07 20:53真的是ㄧ堆人隔空抓藥

freekid02/07 20:531.鑑價可到1500

freekid02/07 20:532.1355被退斡

freekid02/07 20:53這就代表九月那筆要嘛不是均價

freekid02/07 20:53要嘛有裝潢

freekid02/07 20:53不是說一定要這間 但也不要看個數字就可以篤定盤

as400644006402/07 21:12年輕人不要太衝動r

avtime02/07 21:20真的別加了 都是給房仲賺的

avtime02/07 21:23我前天才剛賣房子 我要賣580而已 房仲用奇怪的話術幫我抬

avtime02/07 21:23到660 房價很多都是這樣炒起來

avtime02/07 21:26去那邊看到一堆人圍著你的時候 代表你的價格已經到了

digging02/07 21:48感覺賀成交了

jeffsu02/07 23:21問題已解決 大家都有新手的時候 多實戰就會進步

bigair88802/08 00:38原po回退斡了，感覺原po好宰，原po你要多跟房版的鄉民

bigair88802/08 00:38學怎麼演演啊，不要那麼容易被人看穿

zzyzx02/08 00:591388 賀成交

lch51851802/08 01:24推

ftc69302/08 01:29聽一堆沒買過房子的人給你建議，請鬼抓藥單？

losmith02/08 01:39退斡沒啥 多放幾個月沒遇到比你高的 房仲會自己來找你的

RainbowHeart02/08 02:05不是非買到不可的退斡又不會怎樣

MixBear02/08 10:27你是盤子XDD

MixBear02/08 10:29仲仲這麼急 一定是怕你反悔XD

PaulOneil102/08 11:35千萬不要約晚上談，太晚你會因爲疲憊而妥協退讓，所

PaulOneil102/08 11:35以房仲很愛約晚上談

jeffsu02/08 11:45退斡旋怎麼了嗎 我都操作好幾間了 根本家常便飯

jeffsu02/08 11:46那個物件問題很大 不買是對的

jeffsu02/08 11:55我都是早上沒精神XDDDD

darkdogoblin02/08 13:19預估錯誤還在凹

darkdogoblin02/08 13:21反正沒買到損失的時你又不是鄉民，你看他們像不像

darkdogoblin02/08 13:21煞氣之一的下間會更好，然後房價就又隨時間慢慢疊

darkdogoblin02/08 13:21上去

richard4202/08 14:331388就是屋主可接受價 多的都是盤

tomap4101702/08 15:40談的如何？

freekid02/08 17:27@jeffsu 請教一下問題在哪裡 我是看不出來到底有沒有問

freekid02/08 17:27題

ftc69302/08 20:17上來問參考鄉民答案的，很少能看到斡旋成功的，一堆沒買

ftc69302/08 20:17過的人出主意。

wei81602/08 22:05區域房價新高就靠你了

tenkaakido02/08 23:32盤到不行1188你要1388買

jeffsu02/09 00:54因為是私人資訊就不透露了 反正那個物件的條件買了只會套

jeffsu02/09 00:56當多多還是要有基本良心 如果那個還不錯絕對叫他買

jeffsu02/09 00:59參考同社區四房價錢 買超過1350就不能跟 何況是廉價裝潢

jeffsu02/09 01:19低樓三房賣價比兩個月內實登的高樓四房還貴 傻了才跟= =

jeffsu02/09 01:29人家高樓四房多15坪 才14初頭 還有人要嘴硬不買會後悔XDDD

freekid02/09 03:03原來如此，反正都沒成了，不知道原po願不願意公佈物件

jeffsu02/09 12:42用近期實登四房價錢買三房 然後高屋齡 低樓層棟對棟無視野

jeffsu02/09 12:43別說會不會漲 連能不能保值我都要打問號了= =