[閒聊] 明天要進小房間了 好緊張
各位前輩們晚安，謝謝上一篇幫小弟挑選未來的家，後來找到另一間差不多條件 一樣是投資客的房子(跟投資客還真有緣….），已經下斡旋明天要進小房間談。
已經看了前輩們建議要帶的東西跟心法)筆電、零食等），不知道還有什麼要注意的嗎？
ps:仲介有叫我帶身分證跟印章去，這樣成交機會是不是蠻大的，開1580，下斡1388(賣方這個價格才肯出來談…），實價登錄9月成交價1180(已經有問過搭配壽險可貸到最多1500的8成)
請版上大大給我一點信心加持跟心法，最後再次謝謝各位前輩
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中間假裝上廁所注意看門口桌子有沒有坐人，有的話就是100
%成交了，一毛都別加，多的都是給仲介的
9月成交1180，你下1388，我笑了
好大的盤子
不要帶印章去，可以多省一些XD
J大我從1250開始出賣方根本不出來談…這是我約出來談
最低價格了
堅守底線，加油啊，祝好運
感覺會被拉到14XX, 堅持住阿
一年內轉手確定可以貸到1500的九成嗎？仲介還是接洽的行員
說的？如果是我的話我會加註特約，不然到時候自備款湊不出
來會很硬
1500的8成，打錯
加油 先恭喜你
1180你下1388… 你大機率被話數了。建議一毛都別加了
。
千萬別加價，你是不是看的不夠多
光看1180也不準呀，誰知道這筆是不是低於行情..
回f大 我有加註特約了 一定要到成交金額的8成才算數
一年內轉手，你頂多貸到1180啊！
好像可以註明以房屋貸款為準，不含信貸、裝潢貸等其他非房
屋貸款之項目？看樓下版友能不能幫解答
另外話術與否就看個人，如果投資客有裝潢的話，確實應該要
高個一些人家才會賣，喜歡就好，價格自己權衡，祝順利~~
搞不好代書都約好了，一塊都不加就對了，買不到下間會
更好，記住你已是最高價了
想買就買，不要聽鄉民的，那些笑你的，不一定連小房間都
沒進去過...
人家1180的屋況你知道嗎？只看數字你大概也別想買了
我朋友在中和買兩次，都創實登「單價」最高價1.5成以上...
沒為什麼，地點空間喜歡負擔得起就捏了
"多的都是給仲介的"..........真的買過房子嗎
這金額你好肥
一樓內行 外面坐的是代書
問題快跌了中壢有孔子學院共匪入侵
wow
會出來就是你目前是最高價
一樓，是真的還假的
代書在那邊就是成交了
1180裸屋沒車位,1388輕裝潢+車位可談
1180你有看過條件嗎 如果都一樣平車 你根本就是肥羊
代書一開始就坐在裡面了啦
我談價都會先去了解同建案剛賣出實登 用它來當底線殺價
還有房仲最愛講這間是精裝 你又知道上間沒有裝潢了
我在談房子 一率只看車位座向樓層 跟其他實登的合理價
裝潢我是一律不算在房價的
CASE BY CASE，不同地點不能一概而論，有地方真的漲
而且可能去年11月和今年一月價差就是那麼大
如果條件差不多 加50萬就偷笑了 加到200萬 難怪約得出來XD
有裝潢關我屁事....
有的時後房價高，是有些像版主這種新手，我都不知
該說啥了
當然是用同一個建案比啊 例如同一戶 不同樓層 可能容許50
短期交易，銀行不會重估，這個時後會洗腦你用信貸
讓你加我ok 如果1180 3f 1388 14f 可以接受 差一樓就盤子
如果同條件去年九月跟今年不會差到200 別鬧了好嗎XDDDD
別加 你到底線了
先恭喜成交了
基本上是成交了 你唯一還能談的就是房仲費 成交前還有機會
肯定成交 看他們演戲就好
砍個0.5到1趴 房仲為了成交有的會讓步
沒錯 看能不能少凹一點仲介
盤子.....
一毛不加，不賣拉倒
那請問我斡旋單簽名1355，沒有實體寫和簽名1388的斡旋
單，這樣還能現場砍價嗎
你斡旋單寫多少就是多少
以斡旋單為主，但仲介會很盧，非常盧，然後會說已經跟屋主
報了，現在這樣沒辦法跟屋主交代blabla的，就看原po了，如
果剛需而且1388是社區行情的話我是覺得沒什麼不可以，不然
就是說1388只給多少仲介費之類
叫仲介自己吞 斡旋單多少就是多少 打死不認其他數字
除非當初斡旋有寫但書 需經正式簽約始可轉入帳戶 你很難談
1180的屋況不知道，但5個月開價可以拉這麼高應該是裝
潢吃重的物件吧
你要退回斡旋當場重新談就ok 不過高機率破局
你當初沒去了解同社區1180狀況 基本上就是任人宰割了= =
一樣的條件看要不要十萬賠一賠嗎
如果是屋齡比較新的，用月增長率比較好抓價格
我是建議新手都要寫但書啦 只要簽約不成 斡旋穩退
買賣價為何會估不到?
搭房貸壽還估不到直接去金管會檢舉
有房貸壽的客戶我都直接給1.9
對了我的加價一定建立在有裝潢上，因為原po都沒提所以不知
道，如果是鳥裝潢的話可能就不要再加了~
30年9成，估價特別拉高
寬限給5年
不要去小房間
曾經我的情況也是跟你一樣，依照我的例子來看你一毛不加
也能買到
我覺得很多新手都不懂 到底憑啥保證這間裝潢比上間好XDDDD
樓上，大部分銀行確實有一年內賣屋的話，會用前一手成交價
鑑價，如果你們家沒這個規定條件還這麼好的話，原po可以私
一下
每個房仲都用一樣話術 講的好像上一間實登是裸屋沒裝潢zzz
結果去了解上一間賣的時候發現也是用裝潢價賣XDDDDDD
仲介只會說現在時登最高xxxx然後我們這家有裝潢
才不會跟你說上間屋況
為了成交賣高當然要裝一下
哈哈樓上太真實了 常看房的都懂
即使你問了 他也只是裝一下 因為有時連他自己也查不到半
年前賣出物件狀況 除非曾經他也帶看過才可能知道 或者買
家時常關注此區域物件 才可能知道這個登上去他的屋況
結論就是你出了一個高於實登價格 未來成交後被仲介當成
指標說這社區的行情就是這樣 然後其他裸屋的被拱上去
等到下一位又一個你 又加上裝潢成本掛到實登並突破新高
其實有些房仲會駐紮某些社區 他們都有資訊 除非是來配件的
如果是專門負責這個社區的有的還可能就是該社區屋主
是的 要看他接洽的仲介加盟是不是專精於該社區
它們都懂但有些會裝不知道 反正來配件也不清楚XD
1388？？？準備補現金
可以成交拿更高獎金 反正有人出斡了碰底價才是重點
是屋主不肯出來還是房仲說屋主不肯出來
九月成交價是最高還是一年均價? 樓層座向都有差
如果是指同一間....痾 除非他比同棟一年均價買的便宜很
帶支好寫的筆
多(撿到便宜) 不然你三個月~18% "去談" 哇~嘆為觀止
如果其他實登都研究完 可以考慮要不要踩死1350有簽約的
如果真的已經是社區最高價 我建議採死房仲費 說賣家負擔
我當初賣房房仲費已經加在我的總價裡面了
光看你的文字，很多地方都覺得有問題
謝謝j大給我那麼多建議 想請問是1355含賣方仲介費這樣
嗎？
是一年均價
你當初怎麼跟房仲說的 我都是一開始就跟房仲講明了@@
如果當初就說1355是不含房仲費 你這樣談她不會答應
因為你不清楚房仲私下跟賣家收多少服務費
但我還是建議你這麼講 至少有機率砍到買家服務費
近期簽約，1930開始，2000外面坐了位陌生女子，猜是
代書，就打死沒抬價，看仲介演戲到2300才簽約結束...
心累
但你要確定你相似條件 買到社區最高價才站得住腳
因為妳也沒給我建案名稱 我又不能通靈......
當初1355沒有說到含仲介費…所以是可以踩死這點說含仲
介費這樣嗎？ 因為這間地點 格局 各方面都很喜歡 也研
究過實登 如果買其他物件加上裝潢費總價會差不多費用
價格也可以負擔才會下斡
這就是c卡之前說的 都幫你裝潢好了 且漂漂亮亮 還可以貸
款 多香 很多人想要這種物件 所以投資客也喜歡這樣做
我確定相似條件 我是社區最高價 但投資客的房子 如果
太硬會不會導致無法成交
沒有說到就可以談啊 但房仲會跟你說不含買家服務費是常識
假定買家基本上是2%你好歹也要殺到1%
你就裝死說我以為是含 然後開始跟他盧
1388含買方服務費這樣嗎
你斡旋單不是1355嗎 加2%也才1382
以斡旋單多少為主啊 仲介有重簽斡旋寫1388嗎
斡旋單沒有重簽 維持1355 謝謝k大和j大 我明天會以138
8含買方服務費談
沒有就1355踩死 然後裝死以為1355和仲介是正常狀況 然後
打死不加
就1388吧！不要就走人，要煮飯
等你回來分享謢
不過你感覺很龜，看來會當盤子
然後逼仲介早點演完戲 就是說我等等還有事情 出最後一次
了 不成我就要走了
但如你願買到喜歡的，也別想太多了
九月成交1180，你下1388不成交才有鬼。現在是仲介拼服務
費的時候，不是屋主賣不賣的問題
含仲介也才1382 1388是你加價的底線吧 先看1355含仲介柪
看看反應
說不定這樣就被你買到
有沒有認識的朋友 一起找去 我怕你要待很久XDDDD
是1355沒錯 太緊張打錯數字
明天只有小弟自己一個人….
我是賣家的時候 都跟代書聊很開心 還說以後可以合作
然後另一間 房仲在瘋狂勸買家 大概是這種情境
最後正式簽約時候兩邊不認識的人 房仲當中間人尬聊
不然氣氛很尷尬
然後代書通常都是長期配合那間房仲的
我已經準備好筆電帶去打發時間了
真的很謝謝j大和k大還有各位前輩的建議
買個房為何這麼累，出錢的最大
房價就是被新手推升上去，怕買不到加那麼多價買
帶平板、看電影、叫外送
如果有小孩也帶去、當初那小孩不耐煩要回家、仲介才不演
了、快速成交
不要加價就是了、我都只有一句話「不然退斡旋給我！」
不出來談 但你非這間不可 那就是你被吃定了
建議1355踩死 你已經被賺爆了 別繼續傻傻送服務費
30萬也是錢耶 你幾乎一定成交了 談判那麼弱那就是繳學
費 救不了你
不宰你宰誰
你會不會約到ceca ??
買高沒差 反正之後一定會漲
看這個態度應該會1488成交哈哈
近一年看房，我出實登的錢，賣方的確都不鳥，賣方就
想賣更高價，不過你加太猛了，一次性加17%，這還不
是成交價，除非很有愛....
量力而為 加油
果然房價是被新手炒上去的...慶幸六年前就買了
裝潢你想花多少買就加多少
仲介一定會凹你加價，可別一下子就加完了，留一點跟他
撐一陣子，最後再留一點點位數，剩下都放給他，說全
部能加的都加上去了，如果他還是說差很多，就開始砍服
務費，如果是簽一般約，就跟他說別間店有暗示明示服
務費可以很少，真的差距還是太大那就有可能放棄吧！
但通常都去小房間了，應該是雙方差距不多，就看三方
誰退的多一點。
亂猜大概1420 or 1430成交XD
現在是怕買方不下斡旋吧，你竟然還加了那麽多
當初看到這房子的時候已經是裝潢好，附近沒有同樣條件
的房子，如果參考實登裸屋加上裝潢費也差不多這個金額
，裝潢的也是我們要的，也可以降低我們裝潢的現金所以
才決定下斡。
投資客的房子那時候是參考ceca大的心法先約出來談，一
開始原本下1250，中間來來回回都約不出來，本來加到13
55要出來談，後來有一組出更高就變成到現在這個數字13
88賣方才願意出來談，房仲說屋主要實拿1400….
你太新了，出比你高，房仲直接賣就好，還通知你，
屋主要實拿1400，現在你出1388，要出來談，踩住底
線吧
開價85折，登錄也沒這麼高，可以賀成交了！
買1180賣1388,扣掉有的沒的比買0050賺的還少
1388 真的88 數字吉利
有注意到仲仲看你的眼神嗎？是看盤子的眼神
一進去直接跟屋主說 一句話 要就簽 不要就散會
感覺被割好大
那叫仲介賣他阿，反正這仲介搞成這樣，我仲介費就不會讓
進去就跟對方說，我一小時內要離開，這價格就是我最後了
不要就大家回家，別浪費時間
房版只會一直嘲笑新手
真是謝謝你
你出1355的時候被話術唬到了又自己加價 我覺得你不用加了
投資客跟房仲通常熟 你這一加價基本被摸出來你還有得榨XD
去小房間說已經SHOWHAND沒得加了 不然就是扣仲介費去買價
下斡1250連人都沒見到就被拉高了105萬 很想買的感覺太濃
表現得太想要 就會被人家拿捏 都1388了還想榨 不買最大
而且有個問題 你房仲是單斡旋還多斡旋? 多有說你順位嗎?
如是多斡旋第一順位 房仲說有人斡更高 你跟同價就好
如此之外我也是不解房仲有來跟你說有人出比你高的必要
進小房間之後一毛都不加，我之前買兩間都是這樣成交
有些房仲真的噁啦，單一斡就封盤了，多斡會直接找
最高的，怎會有事後還來講別人出多少，太怪了
謝謝上面大大的回覆 越聽覺得自己真的被敲盤子了，我
會用1355含買方服務費兩成出價，如果沒成我就退斡旋了
祝福你，不買最大
真相肯定撲朔迷離，仲介對天發誓也不知它心裡想什
麼，大家都擔心買貴賣便宜，我認為行情價不會差太
遠。進小房間表示機會很大，自己拿捏吧。
我覺得先退濣吧
之後在觀察出價
要退斡旋趕快說喔免得賠償
我不喜歡買裝潢好的原因有，壁面潮濕壁癌看不見，
缺失看不見，裝潢可能低檔可能不適合。優點是省時
省力，投資客經驗豐富。我喜歡軟裝自己排。
還好啦，都看過不到一年+500買的了
你幾個月內再看再買房價不會漲那麼快
猶豫就退吧，有錢可以再考慮再去買，沒錢沒辨法再
買囉。
錢花下去就沒囉，下次再買很久以後的事了。
才幾個月價差沒這麼大 去年9月到現在也都緩漲格局 考慮考慮
絕對不要再加!!! 已經成交了! 就是看賣方和仲介怎麼分。
帶印章 成交了
盤
一毛不加應該是成交了, 等你好消息
先恭喜你 賣家笑嘻嘻
自住不用那麼多小劇場啦..重點是你這間在附近的稀有度
社區應該要頒感謝狀給你
拉抬整個社區的價格
實登也要跟周遭新屋預售屋玲差不多的比
我跟你講 一塊都沒加一樣成交
業務會跟你講不然加個8萬意思一下 都確定成交了幹嘛加
你談判技巧真的太爛了 你首先幫自己催眠附近沒有一樣
物件 很喜歡 自己挖自己牆角 仲介再丟兩招 不出來談
實拿1400 那請問你的要求在哪裡 立場在哪裡 框架在哪
裡 你完全沒有啊 你唯一武器就是轉頭走人 但你不用 那
就恭喜盤子價成交 過年發大紅包給仲介 其實也是要悔恨
你下次才會狠心踩住底限
仲介來就1355 1355 1355 跟他耗 耗到半夜又如何 1355
1355 好了我要回家了
不給面子又如何 你斡旋下1355就給足面子了 你還要給什
麼
這是收拾殘局的方法 因為你一開始就置自己於必敗之地
了
實登1180是這間的價格，不一定是這區的均價吧，單間價格
可能是私下談稅，可能是親友，也不好確定原po這個價的狀
況如何，資訊太少了
判斷標準就是斡旋一下馬上就約成阿 約成就是底價已經
到了
他媽的咧講兩句話 撐4-5個小時 就能淨賺30萬
錢不當錢隨便你
今天破局也不代表沒加賽機會 重點是表達清楚我一毛不
加
祝順利
一堆沒買過房子的人在出主意，笑死
一堆房仲被戳到 一直攻擊好好笑
痾1180+裝潢+其他成本+仲介費..1250本來就不可能買到
你現在的情況退回去1355含服那仲介大機率說不用來了
現在就是看原PO自己多想要這房，還有屋主的底在哪兒以
盤子
九月1180買後好歹有個裝潢嗎？
自住的話 現在就嚴守價格少加服務費
投資的話 反正又不是非這間不可就...
其他成本很多都可以報掉啦，不要騙人了，仲仲氣死
，你的裝潢什麼料，投客的大家心知肚明啦，發票拿
出來對丫，
裝潢整理後多兩百其實還好，
問題是裝潢的品質
你乾脆no show 房仲一定會逼屋主簽 你在去簽約就好了
我裝潢木工都沒做就200以上了 只是重新水電泥作油漆廁所
而已
等原PO進小房間線上分享阿XD
硬要說裝潢是可以很貴沒錯
我看未來是真的噴翻天，不用一年價格直接翻3成
謝謝大家的回覆 大家的言論對我都很有幫助，也深知自
己真的太菜，但這個物件真的有喜歡，我還是會去談談看
，到時候再來推文分享
加油，我懂那種怕買貴的感覺，希望你談到好價錢
我show hand！看你這副牌。
加油 祝你好運 真喜歡就幾千幾千加 討個喜氣最多到8888XD
不用想太多，版友七嘴八舌也不會爲你負責，更何況
誰在買時不是在創新高，時間拉長就只有沒買到的遺
憾
當初1255底價你就堅持就好了，仲介都發現你太喜歡這間
了，你也太好說話了
祝原po好運
你看這些人哪個不是後悔幾年前沒allin更多
祝福你啦
實況!!!
問題是裝潢品質，要注意
政府就抽45%了，最好會1250賣，佛心嗎？
一毛不加啦 比臉臭就好
嗆說我就真的沒那麼想要
搭配壽險的是違法行為可以去檢舉這銀行.....
自住很喜歡，負擔對你不重的話就加價買啊，反正房價一
定繼續噴
對你負擔很重的話守住底線加價談都不用談
直接問成本價！問對方售價你能抽多少？
關鍵字 8% 2%
4%賣服，再抓4% 就8% 當然這看你自己當下想不想加
記得帶保險套
1180跟1388如果差個好幾層樓很合理，別差一兩層就好
裝潢是前屋主自住，還是投資客爛裝應該也不難分辨
祝你買到理想好屋~
政府抽45%又怎樣，是買家應該要負擔的嗎？你要賣多少，
買家可以不要買最大，買家要知道自己能負擔多少的金額
，1250如果是原po最高負擔金額就放棄去找別間，如果這
間覺得好喜歡就加價
不知道是不是躲很多xx 不是不要買 是不要當盤子 我建議買
房 但不要被坑是兩回事
這裡說話好難聽但都是實話
趕快爬文或看書，進小房間就是各種劇本，終仲介要賺的
就是中間的價差，不要不信
你在買的時候有多少不是最高價？盤不盤你怎麼認定
，就像我說的，有多少人寧願5年前拿盤子價進更多貨
，因為這些當時盤子價現在看來都甜到死
你直接說要退斡旋就會瞬間變成交了！
不過願意加註帶8成是不錯了 我是賣家肯定不給這條款
還是要看樓層啦，同個社區2樓跟10樓以上價格就有差了
1180買回來裝潢+100，1250當然不賣
四個月 200 別搞笑 我是投資客也不會買啦
看附近相同等級物件的開價85-9折差不多就是行情價
老屋的話翻新+200我覺得還好，只是投客的裝潢都用最
便宜的
老屋翻看坪數，投客，弄一坪大約5萬，軟裝
1180到底是上一手，還是同社區別戶？這很明顯不同
吧，樓層坪數屋況都不一樣
房仲:盤子上門我還不敲爆
都進n遍了，菜雞嗎
吃定你的喜歡，加價3成，你好盤阿
甜個屁 加價買代表要多好幾年才賺一樣錢
盤…..太盤了 完全被話術套
基本上你這個案子就是已經成交了
最後看能拉多少 沒拉也是成交 出太高了
真的要堅持住 我當初一毛都沒加價還是成交了 感覺斡旋價格
一開始就被房仲話術了 但也是只能認了 畢竟價格還是在防守
範圍內
沒買到，你連賺的機會都沒有，股神就算了，房神都
出來了，算到買到最低點賣到最高點是吧！半仙
他這種一看就是自住 一生可能只買這一兩次 用賺的角度???
而且他這間破局 不代表不能馬上談下一間好嗎 如果下間
只比9月實登多50 不就更好
怎麼有人獎的他這間買不到 好幾年後才會買XDDDDD
如果下間沒喜歡的，你要介紹嗎？不就長輩煞之一的
再等等，再看看
我自己搭配斡旋保證退的但書 都是一次談好幾間啦
貴200你要幫他付嗎XDDDD 很多可以選好嗎
這麼厲害，這間不行就請原po找你啦
你看他的文章就知道他根本看得還不夠 有點被房仲逼到要買
他這種低總價還比實價高200 我不會直接加到200 過一陣子
房仲會跟你說要不要再加一點就能談了 好幾次了
實際上只要加到100就到心理價了 只是要有耐心
如果這是投資客的房子 裝潢好 出售 不是要賺到一定利
潤才肯賣 那這間房子 怎麼抓出價比較好 之前ceca大說
直接問要實拿多少 仲介說要實拿1400 這樣1355要怎麼談
才會成
問是你問，他不一定要跟你講，一般我都是出自己想
要的價格啦，不然你請屋主拿裝潢的細項來看一看
有錢，就是喜歡花大錢買，給你讚啦
最新消息 1355不能談 直接被退斡旋了
改下間吧 你相信版友話也不可能加錢 盤不盤只能夢裡相見
繼續看，除非你喜歡
恭喜退斡成功
你覺得嘔的話，就重簽斡旋吧
可以貸到1500 代表這件銀行認定有1500的價值吧 買不到只
能說正常
代表實際他可以賣1500
超大盤 幫QQ 。別再加了 記得說含仲介費 少虧點
短期買賣的還沒貸下來都不一定，建議不要太衝動，而且
還搭配壽險…
而且這麼短時間就裝潢好，我年底小裝修天地壁15坪就一
個多月欸@@
短期買賣，銀行不會重新估價的，別害人了
所以才要加險
我之前的經驗是短期買賣都有重新估 但不知道是不是雙北
公寓不一樣
吸收經驗再出發
誰叫你要聽那些沒買過房子的人的話
你自己都說可貸1500的八成，代表銀行認證這間值1500了
那是有搭險好不，真正送才知
搭險能1500 不用搭險變1000？銀行會這樣嗎？到底
加險差很多阿 代表你掛了他保證收得到該收的 那鑑價差
個幾百就不是太大問題了 你有問沒加險貸多少？
如果1180真的是社區最高價+同一間 退斡沒什麼不好的
3個月說要內裝多高級是不可能的 頂多就投客模板裝潢
退就退 去看下一間 收了又退就是對方在PUA你 等你搖尾
巴去主動聯絡 沒到目標價根本不會小房間好嗎
這樣拉200是他的目標 但肯定不預期是三個月後可馬上賣
重簽就好笑了 你就是全面認輸要宰多少隨你開價的意思
是個男人就不要那麼難看
就跟把妹一樣 你愈喜歡 對方愈不理你 愈要看你能端出
什麼牛肉 你轉頭離開才會挑到便宜的 真心愛你的
接盤俠XD
有個仲仲好生氣，快笑死
自住出的到不買後悔怪自己，預算不到就下一間繼續而已
放寬心，自住的就量力而為吧
看到只覺得加200有夠盤，真的要搞清楚對方到底爛裝還精裝
，如果不會看搞不清楚，我個人會pass寧願找原始屋況，自己
做功課重新裝潢
原來是投資客的房子，那我覺得會精裝才怪 肯定都用最省錢
的裝啦
一臉就寫著「我就是要買這間」 不盤你盤誰 XD
娶老婆會上來問鄉民嗎？問老爸老媽比較適合吧
真的是ㄧ堆人隔空抓藥
1.鑑價可到1500
2.1355被退斡
這就代表九月那筆要嘛不是均價
要嘛有裝潢
不是說一定要這間 但也不要看個數字就可以篤定盤
年輕人不要太衝動r
真的別加了 都是給房仲賺的
我前天才剛賣房子 我要賣580而已 房仲用奇怪的話術幫我抬
到660 房價很多都是這樣炒起來
去那邊看到一堆人圍著你的時候 代表你的價格已經到了
感覺賀成交了
問題已解決 大家都有新手的時候 多實戰就會進步
原po回退斡了，感覺原po好宰，原po你要多跟房版的鄉民
學怎麼演演啊，不要那麼容易被人看穿
1388 賀成交
推
聽一堆沒買過房子的人給你建議，請鬼抓藥單？
退斡沒啥 多放幾個月沒遇到比你高的 房仲會自己來找你的
不是非買到不可的退斡又不會怎樣
你是盤子XDD
仲仲這麼急 一定是怕你反悔XD
千萬不要約晚上談，太晚你會因爲疲憊而妥協退讓，所
以房仲很愛約晚上談
退斡旋怎麼了嗎 我都操作好幾間了 根本家常便飯
那個物件問題很大 不買是對的
我都是早上沒精神XDDDD
預估錯誤還在凹
反正沒買到損失的時你又不是鄉民，你看他們像不像
煞氣之一的下間會更好，然後房價就又隨時間慢慢疊
上去
1388就是屋主可接受價 多的都是盤
談的如何？
@jeffsu 請教一下問題在哪裡 我是看不出來到底有沒有問
題
上來問參考鄉民答案的，很少能看到斡旋成功的，一堆沒買
過的人出主意。
區域房價新高就靠你了
盤到不行1188你要1388買
因為是私人資訊就不透露了 反正那個物件的條件買了只會套
當多多還是要有基本良心 如果那個還不錯絕對叫他買
參考同社區四房價錢 買超過1350就不能跟 何況是廉價裝潢
低樓三房賣價比兩個月內實登的高樓四房還貴 傻了才跟= =
人家高樓四房多15坪 才14初頭 還有人要嘴硬不買會後悔XDDD
原來如此，反正都沒成了，不知道原po願不願意公佈物件
用近期實登四房價錢買三房 然後高屋齡 低樓層棟對棟無視野
別說會不會漲 連能不能保值我都要打問號了= =
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Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....48
[請益] 禮拜五要進小房間了，要注意什麼？各位身家過億的大大好， 看好久的房子，人生第一間房，下週五第一次要進小房間 3000萬的房子，價差300，斡旋已經出到區域頂端的價格 請問要注意什麼才不會被仲介唬到加價？ 另外，請問什麼時候可以決定說談不成要走人？![[請益] 禮拜五要進小房間了，要注意什麼？](https://i.imgur.com/ZjrB1x2b.jpg "[請益] 禮拜五要進小房間了，要注意什麼？")
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Re: [請益] 禮拜五要進小房間了，要注意什麼？感謝各位大大的回覆 聽從各位大大的建議，和仲介推託了三次都不加價，只等了1.5小時就簽約了，一毛錢都不加就買到了 原因很可能是，自己出價已經出到高價，沒理由再加價了，所以在小房間加的錢如大大們所說，很可能都是加給仲介的（讓仲介不用自砍服務費就可以成交） 另外提供一些很可能會成交的sign給各位參考，這時候就不用再加了： 1. 有代書坐在外面等25
[請益] 仲介打來告知底價是這樣子的 中部看了一間房子 掛賣了三個月多還沒賣掉（專約） 一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交 到了最近屋主要換房有急了（因另一間他已買好）21
[請益] 要進小房間談價技巧請益各位前輩們好， 看了一年多房子，下過三次斡旋， 這次第一次有機會進小房間談價。 請問小房間內有沒有注意事項， 爬了一下文都是說要堅持價格，![[請益] 要進小房間談價技巧請益](https://i.ytimg.com/vi/fX_G6DormGA/maxresdefault.jpg "[請益] 要進小房間談價技巧請益")
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[請益] 小房間怎麼談明天胞弟首購中古屋，來回開價最後約明天小房間跟屋主談了 爬文後有個疑問請教 假設開價1000萬 買方服務費2% 買方的支出會是1020萬 但之前有人分享說用扣服務費談成交機率大X
[閒聊] 第二次進小房間各位好 可以叫我大A 這半年持續有在看物件 其中有一個蠻合我胃口的 仲介也持續在跟進這個case 我的家人朋友也都對這件事情很有興趣 可惜價格條件談不攏9
Re: [請益] 斡旋的狀況請益最近剛成交 分享經驗 我也是第一次買房 菜的一B 狀況是這樣 仲介推了一個案給我看 屋主開價1588 當天晚上看完房後也滿喜歡 就回店裡下斡旋9
[請益] 斡旋起手式，開價多少好？強者我朋友看到一個物件很喜歡， 開價 $980w，房仲曾經問過多少下斡旋？ 隨口說了 $700w，被房仲嫌棄太低｡ 後來也沒有真的下斡旋｡ 不久之後，聽到該物件售出，4
Re: [請益] 房仲有老實的嗎?借標題問，有時候不知道房仲騙這個的用意是啥 之前買一戶，下斡後，說要找屋主出來談 我以為會是三方晤談，很興奮都想好要怎麼殺價了 結果到了叫我在小房間等，等了半小時直接代書跟屋主走進來簽買賣合約= = 然後後來買完去管理室打聽，才知道這家房仲合資買了10幾戶在這邊