[閒聊] 台中中古屋差不多要開始收斂價差了
嗨 早安
阿良我啦
昨天看完13期14期新案
突然有感是不是要開始收斂價差了啊
台中新屋中古的價差很大
台北是新屋太貴
一般人無法入手
反而拉抬中古屋價格往上
主要就是買個地點空間
台中現在新案普遍60往上
真的是太貴了
可怕的是13 14期有大片的空地
但是竟然是低密度
地價攤下來每戶
其實房價真的降不下來
相反的老市區擁有更大的室內空間
更高的容積率
未來真的都更比新大樓更值錢
土地持分更大 容積更高
是不是台中現在價差會縮小啊?
現在買老華廈有搞頭嗎
30年老華廈總價600左右的一堆
持有40年剛好70年房子等都更
是不是完美計畫?
--
台中中古屋很特別 很怕921之後的房
然後30年目前與預售價差 差了一倍有
不知道後續因為價差很大 會不會被拉上去?
但南區20年屋成交還有30萬/坪的,跟預售40-45萬/坪,算差
很多嗎?
然後40萬/坪也可找太平預售或新成屋了
還是大家的中古屋看的屋齡不同?我看不少30年屋,開30萬/坪
在賣?這樣算篇宜嗎?
C卡大說過,現在20/30年應該到時就會收斂這兩個價差了
樓上20年是921後的喔
台中10年內新大樓也沒貴 只有預售一直拉而已
看總價,卅年以上要等2x年的全部反應完
看起來就跟我說的一樣,921前後一個價
看總價跟地點 科博之星921前爛尾樓低總和位置正確 漲到40
帳面屋齡18年 實際屋齡應該接近三十年
台中預售跟30年老屋真的差一倍好屌
台中10年內大樓幾乎都住滿人 沒轉手怎麼有行情
台北市因為沒空地了才會這樣
收斂有兩種
我住北屯舊社附近 27年大樓 最近附近成交都在25-28萬/
坪左右 有車位
收租就買吧,30年華廈低總收租好方便
差不多啊 預售都賣到60了 十年內中古也會拉到50 20年
拉到40
南區某些年輕的中古5年內,成交價接近預售價了
補漲潮要來了
要很長一段時間
收斂是一個很緩慢的過程
而且個別有不同情況
個社區情況不同
收斂是安全牌,當然需要時間消化
南區就中山苑超英趕美
補漲要靠實際交易慢慢上去,不像建商有計劃調價
台中無時不刻都在中古向上收斂價差ing
臺中中古屋最後的上車時間,明年降息就要繼續發車囉嗚嗚
那需明年,我看烏日九仁德高鐵區最近剩下的物件不多
,三房有電梯快30年都要800以上,還剩約五間左右,
等投資客吃光,明年千萬見
南區新古屋大坪數直接預售價 我已經被甩到不知道哪去了
台中都更?做夢比較快。連台北都更都不容易了,何況復
地廣大的台中。
台中就是震前震後
中古屋漲的速度看地方吧
五期的中古屋還是很便宜
台中要都更只有市中心的連排透天厝比較有機會,不然
重劃區建地還很多,建商去重劃區買地還比較快,還跟
你一間一間慢慢收購拉扯?
黎明路朝馬路口這邊允將收了整排透天店面一間一間收 真
猛
樓上南屯路親家也是一間間收用危老建
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Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降?機會教育一下,幫各位複習老掉牙的觀念 除了台北市 (台北市場比較特殊,老屋主導市場,新屋看老屋市場臉色) 其他縣市的房價,“長期巨觀”是新屋定的 (這個其他縣市被台北價差給拉抬,而新屋是衝刺前鋒的格局有關)51
Re: [閒聊] 打房以身作則才有效不用講那麼多. 以長時間來看. 建商往上賣必須建立在中古屋有跟上的情況. 也就是新案和1x年屋最後會大約落在2成價差. 中古屋上不去,新案會掉下來.50
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫其實這版看久了就知道很多人還是搞不清楚基期低是什麼意思 烏日高鐵站前會發展起來就是明擺著的事 早一點入場就是賺到翻天 偏偏有些人老是要拿機能、市區來說嘴 房地產要想大賺,就是要看重劃區,這也是清流那篇文章沒搞清楚房地產賺錢的地方27
Re: [閒聊] Sway:台中預售屋到50萬,我已經要哭出來了最近持續有在跑台中 推文我也講不少 台中應該說是遍地開花 只是比誰基期低漲幅更大 硬要說起來我覺得最無感的是中區 不然就是不常去看中區的新建案13
[閒聊] 台中新屋與中古屋的價差與選擇以投資為出發點 (價差為主 租金為輔) 假設地點差不多 兩房室內坪數都差不多 都沒車位的狀況下 各位會如何選擇? 屋齡15年 650-700萬 實拿月租2萬7
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎?投資買中古 自住買新屋 五年前這樣投資可以 但現在很難 其實最最划算的 是建照2003以前 然後2005-2010才蓋的房子 現在大約15年屋5
Re: [請益] 新屋中古屋價差其實我一直有疑問,用房屋跟土地價值分開計算的方式來論 斷不動產價值,這樣做真的有符合市場結果嗎? 這樣的想法就會出現,例如「屋齡超過50年以上的建物沒有 價值,有價值的是土地」,或是「老公寓土地持份高,價值 比同屋齡的電梯大樓高」,實際上交易起來真的是這樣嗎?3
[請益] 新屋中古屋價差剛看到樂居分享的資料 覺得蠻有意思的 讀完的第一直覺是,因為北部土地較值錢 房屋的貶值占總屋價較小,因此中古屋與新屋差距較少3
[請益] 新屋/新古/中古價格差多少比較合理?假設新電梯大樓價格是100 那麼新古(屋齡5年內) 中古(屋齡30年左右) 大概要是多少比較合理呢? 有些新屋跟中古價差比較大的區域,過幾年後會是新屋把中古拉上去還是中古把新屋拉下
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