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Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺?未來常態?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺?未來常態?作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:13

※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言:
: 台北市近幾年特別有感
: 尤其到了今年,市場上真的很難找到好物件。低總價更是完全消失的狀態(1500內兩房或: 是2000初的三房)

台北市一直都這樣,我去年看自住房也有在看台北
(雖然最後一路看並買到A7)
啊我當時就知道台北漲幅漲不贏外圍、租金投報率還低,那幹嘛還看?

台北有他的好處,
很多人只講到方便。但我覺得最重要的點是流動性。


我如果今天投資斷頭急需資金,
台北市房產市價九折賣(還是有賺)條件是要馬上給一部分現金救急。

早上委託,房仲丟進群組,
其他房仲丟給客人說有斷頭客拋售,但需要馬上有現金,
晚上就簽約也不是不可能。


雖然我大A7現在這麼熱,應該也能做到這樣,
但台北的流動性,不用今年房市大多頭,去年冷盤都能做到秒殺。



我上面講的秒殺流程,不用說斷頭客了需要現金這種折價案例,
光符合市價賣的物件,就是照樣進行的。全程來不及PO網就簽完約了。


尤其你找小綠單一斡旋制更是,你的房仲跟你講有還沒PO網的物件,你約隔天看房。

隔天開完要下斡,他說抱歉,有人沒看房就下斡了。
單一斡旋 等他談崩了才換你。

小綠偏偏一堆菜雞,我真遇過我跟他說我出價,但堅信單一斡旋不插隊的仲介,最後成交價比我開價還低= =


讓房仲覺得你真的買,群組有物件會想到你,這樣才有機會啦
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benson50205/02 13:12那是熱的時候啦,去年同時期房市很冷,你開8折都不一

benson50205/02 13:12定有人理你

duriel331305/02 13:22雖然聽起來合理,但可以問一下樓主冷盤時賣台北房的

duriel331305/02 13:22經驗是哪裡來的還是自己覺得的?

2023斷頭是有聽說實例 但我沒細問他沒進履保怎麼搞,不知道現金部分有沒有壓在合約上。 至於非斷頭被秒殺那個就是親身經歷了。 不過我的冷盤是指2023啦,如果再往前幾年我就不敢斷言。

alexstag05/02 13:25只看2022-23可能不太夠,2015-2019也是9折就當天能

alexstag05/02 13:25秒?還給現金?

duriel331305/02 13:26即使冷盤,除了奇怪蛋殼,六度熱區有打折的物件要變

duriel331305/02 13:26現去化有明顯比台北差嗎?台北通常總價還貴很多呢。

esheep05/02 13:38台北屋變現能力的確超強。之前問貸款:有間無貸款一房要抵

esheep05/02 13:38押可以嗎?銀行一開始回答:要看物件狀況、年份、地段,而

esheep05/02 13:38且現在小坪數很難貸。後來說:在台北市。銀行馬上改口:一

esheep05/02 13:38定可以!打算貸多少?這幾天可看屋況嗎? 是有差這麼多膩

esheep05/02 13:38...

我之前問房貸能不能貸85成,銀行直接跟我說,85成只做雙北門牌。 [1m推

ajax4444: 樓上當然啊,業務還叫我不能買三峽、鶯歌

05/02 13:42

ajax444405/02 13:43買這裡不貸給我

jessicaabc9805/02 14:00大家終究要有一間北市精華的,流動方便提高

common556605/02 16:42小綠的單一斡旋聽說今年改了,好像同時的需比價先.

我也覺得他們該改, 不然成交價會比小黃、綠紫體系競價模式低太多, 這樣屋主不會想找他們,惜售期這樣玩真的會無房可賣。

※ 編輯: blargelp (1.200.253.254 臺灣), 05/02/2024 16:49:33

common556605/02 16:57有次看約40組人的物件,第三組就已經下斡旋.在樓下等的

common556605/02 16:58可以上去聞香或者就地解散. 這對賣方式不公平.