[心得] 台北大安畢業文

dxi 發表於 2021/1/29 下午9:04:30

看板home-sale標題[心得] 台北大安畢業文作者

dxi

(dxi)時間Jan 29 21:04:30 2021推噓55 推:56 噓:1 →:19

PTT評價

上週發完裝潢請益文後，有人私訊詢問台北大安目前行情，

藉機發在版上與版友分享近期情報

人權圖
https://i.imgur.com/eRvYG5b.jpg

個人投資完全保守，向來只定存，沒買任何股票，
原本連房市都不碰，有租房一輩子的打算。

然而2020疫情下，全球量化寬鬆，各國發錢救經濟仍是唯一解

持有現金反而風險高，遇到通膨機率遠高於遇到通縮機率

再加上台灣疫情經濟穩定，海外台人瘋狂匯回台幣定居置產

朋友都說自己家人用極差匯率將人民幣換回台幣，導致這波台幣

巨幅升值，股市大漲。房市大漲也是遲早的事，因此決議看房

看房邏輯就依照買房前輩的三句話：

「蛋黃區的房子絕對保值」

「買三房最保值了」

「公設比低的30年左右房子最實在。管理費低，實際坪數高」

因此主要看大安區復興南路左右，信義路上下，三房30年左右的房子

上述條件每個人都想要，每個人都喜歡，物件價格高得嚇人

某間40年明星學區公寓，室內+陽台約30，開價3200萬左右
斡旋出2800，最後成交價30X0

某間36年華廈，室內+陽台約30，開價3650萬左右
斡旋出3200，沒有下文。最後房仲告知成交價35X0

某間28年華廈，室內約30，開價3450萬上下
沒下斡旋，房仲表示超過五個斡旋超出上述開價

房仲是買房前輩介紹的，有認識不致欺騙上述成交行情

此區行情可說是每坪80-100萬左右，且是30-40屋齡
記得考慮水電裝修成本，狀況多的花一兩百萬都有可能
當然也不是沒有比較價格低的，但地段學區屋況就會有差

物件釋出，房仲當周先介紹比較有機會的熟客賞屋
多數房仲都會集中時段讓大家賞房，因此看得人會很多，要小心別動搖
但好物件當周或一周內成交狀況還滿多的，看好就要出手

現在資金匯入且資金取得成本低 (貸八成30年利率1.3x%寬三年)，
蛋黃區買氣很旺，大安區房仲2020年真的賺翻

看著看著預算越拉越高，感謝家裡支持，最後成交
25年學區電梯大樓，室內+陽台30，每坪10x

儘管成交價看來嚇人，但只要能夠保值，其實利息差不多等於租房
住5-10年就能回裝潢本。可說以資產持有現金，就是開了很大槓桿

再請版友給予前文裝潢建議，以上分享近期個人所見

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.139.163 (臺灣)

※ PTT 網址

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beebeebee01/29 21:07不簡單，沒家裡支持的只能吃土

幸運幸運

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Kayusumi01/29 21:13我只能台中大安了不忍

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coware01/29 21:14說真的，天龍國路邊夾腳拖阿北隨便一掏口袋都有三千萬

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chen80101201/29 21:17只能羨慕但還是恭喜畢業

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capirex01/29 21:19恭喜

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tswen01/29 21:19這樣要3500吧@@

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ming271001/29 21:22推推

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pauljet01/29 21:27感謝家裡支持要放第一行啦

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pauljet01/29 21:28其他都是老生常談

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KrisNYC01/29 21:443800吧恭喜

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yiliang110701/29 21:44推樓上

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grotwpig64501/29 21:57人生首抽很重要恭喜

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misuta2701/29 21:57超爽

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wolfcry01/29 21:59感謝家裡支持放第一行我論看到就跳出去的人有多少

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jackeighteen01/29 22:00恭喜

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edshen01/29 22:03恭喜，我只能買台中大安區

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ShauEn01/29 22:05恭喜不過那裡的明星學區是指附中？

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intern01/29 22:05有創時燈新高嗎

樓層比較高的那戶是新高了

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morrishh01/29 22:07收入高，申請自住，房貸利息扣所得稅，很有利的

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VSshow01/29 22:10,……講一堆分析不如四個字，家裡支持～

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ckethan01/29 22:13推mason

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yuui01/29 22:16這個預算應該夠買金華段一二小段

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s2649275501/29 22:27恭喜

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a950902801/29 22:35恭喜

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Vios301/29 22:40恭喜

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simm701/29 22:41恭喜

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taroko100101/29 22:44恭喜，謝謝分享。

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asdzxc11701/29 22:47論投胎的重要性

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dank100601/29 23:02恭喜

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asole01/29 23:04恭喜買房還好你不是買30-40年問題一大堆的破公寓

屋齡30-40房可以省好幾百萬，一直很糾結啊

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jameslee072301/29 23:24羨慕不已。

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sdhpipt01/29 23:34總價破四千了吧？

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hcwei012601/29 23:40賀

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luben01/29 23:46恭喜投對胎真的比考上台大醫科台大電機重要100萬倍

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abyssa101/29 23:48復興段夠天龍... 復興南/信義/敦化南/市民圍起來這片

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abyssa101/29 23:48都住四 50年公寓也都天價...

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Ensidia01/29 23:55核心蛋黃啊這價格嚇尿了我

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Francix01/29 23:57總價猜3990

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Francix01/29 23:58好像低估了四千出頭差不多

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puma801/30 00:03恭喜

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huskymilk01/30 00:09一直講人家投胎怎樣的也沒啥意義人生本來就這樣啊

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douge01/30 00:12我大安區看一間就直接央北直購了小孩的人生只有一次

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douge01/30 00:13給他一個乾淨的重劃區跟新大樓

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Mellissa01/30 00:13附中學區最天龍無誤

不是附中學區哈哈那邊更誇張了

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godofsex01/30 00:24恭喜

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magpie01/30 00:26只能恭喜了

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dati01/30 00:36好猛！

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benboman01/30 01:04恭喜恭喜買台北讚

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kenwillians01/30 01:17這個叫做出生就畢業

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Ensidia01/30 01:53這個價格應該是附中學區硬是比旁邊貴10萬以上

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Ensidia01/30 01:53唸附中學區真的人生預備勝利組 18歲以前全包了

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yuui01/30 06:14原po應該會讓小孩讀復興吧附中高階升學率很爛啊

復興真的是好學校，課程扎實同學又認真

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creaton01/30 06:48恭喜

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vespa7612301/30 07:41恭喜

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bigsmile01/30 07:59恭喜

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secrectlife01/30 08:58結論我有富爸爸

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freefeels01/30 09:01恭喜抽到好首抽

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bryant78041701/30 09:03恭喜讚

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bigace01/30 09:40總價大概要4400了，恭喜恭喜

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yuui01/30 09:46猜5200-5400

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PoloHuang01/30 10:35嚇死人這總價有幾個人出得起...

其實30年年利率1.31的話，貸款三千萬，每個月利息稅後三萬不到，寬限期後月繳10萬左右；貸款四千萬，每個月利息稅後四萬不到，寬限期後月繳15萬左右台北出得起上述房貸的醫師及公司主管仍有，當然家裡支持更容易也有人住10年，小孩唸高中以後就賣掉搬離學區，利息當學區費也有人租人四五萬，收租金來支付利息，等物件增值或停泊資金清償的房貸也不會不見，賣掉後都會收回因此要考慮的，主要是物件價格合不合理囉

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doshock01/30 10:40附中學區郵政新村兩千多就有也沒多天龍那麼扯

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ganninian01/30 12:28恭喜我連廁所都買不起

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payaya01/30 12:46能買台北精華區的不用擔心學區問題啦恭喜原po

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Magita01/30 13:16恭喜

※ 編輯: dxi (114.36.124.244 臺灣), 01/30/2021 16:10:53

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abyssa101/30 16:47利率這麼低幾年前不合理的房價現在都合理了...

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