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[心得] 台北大安畢業文

看板home-sale標題[心得] 台北大安畢業文作者
dxi
(dxi)
時間推噓55 推:56 噓:1 →:19

上週發完裝潢請益文後,有人私訊詢問台北大安目前行情,

藉機發在版上與版友分享近期情報


人權圖
https://i.imgur.com/eRvYG5b.jpg


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個人投資完全保守,向來只定存,沒買任何股票,
原本連房市都不碰,有租房一輩子的打算。


然而2020疫情下,全球量化寬鬆,各國發錢救經濟仍是唯一解

持有現金反而風險高,遇到通膨機率遠高於遇到通縮機率


再加上台灣疫情經濟穩定,海外台人瘋狂匯回台幣定居置產

朋友都說自己家人用極差匯率將人民幣換回台幣,導致這波台幣

巨幅升值,股市大漲。房市大漲也是遲早的事,因此決議看房



看房邏輯就依照買房前輩的三句話:

「蛋黃區的房子絕對保值」

「買三房最保值了」

「公設比低的30年左右房子最實在。管理費低,實際坪數高」


因此主要看大安區復興南路左右,信義路上下,三房30年左右的房子

上述條件每個人都想要,每個人都喜歡,物件價格高得嚇人


某間40年明星學區公寓,室內+陽台約30,開價3200萬左右
斡旋出2800,最後成交價30X0


某間36年華廈,室內+陽台約30,開價3650萬左右
斡旋出3200,沒有下文。最後房仲告知成交價35X0


某間28年華廈,室內約30,開價3450萬上下
沒下斡旋,房仲表示超過五個斡旋超出上述開價



房仲是買房前輩介紹的,有認識不致欺騙上述成交行情



此區行情可說是每坪80-100萬左右,且是30-40屋齡
記得考慮水電裝修成本,狀況多的花一兩百萬都有可能
當然也不是沒有比較價格低的,但地段學區屋況就會有差


物件釋出,房仲當周先介紹比較有機會的熟客賞屋
多數房仲都會集中時段讓大家賞房,因此看得人會很多,要小心別動搖
但好物件當周或一周內成交狀況還滿多的,看好就要出手


現在資金匯入且資金取得成本低 (貸八成30年利率1.3x%寬三年),
蛋黃區買氣很旺,大安區房仲2020年真的賺翻



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看著看著預算越拉越高,感謝家裡支持,最後成交
25年學區電梯大樓,室內+陽台30,每坪10x


儘管成交價看來嚇人,但只要能夠保值,其實利息差不多等於租房
住5-10年就能回裝潢本。可說以資產持有現金,就是開了很大槓桿



再請版友給予前文裝潢建議,以上分享近期個人所見

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.139.163 (臺灣)
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beebeebee01/29 21:07不簡單,沒家裡支持的只能吃土

幸運幸運

Kayusumi01/29 21:13我只能台中大安了 不忍

coware01/29 21:14說真的,天龍國路邊夾腳拖阿北隨便一掏口袋都有三千萬

chen80101201/29 21:17只能羨慕 但還是恭喜畢業

capirex01/29 21:19恭喜

tswen01/29 21:19這樣要3500吧@@

ming271001/29 21:22推推

pauljet01/29 21:27感謝家裡支持要放第一行啦

pauljet01/29 21:28其他都是老生常談

KrisNYC01/29 21:443800吧 恭喜

yiliang110701/29 21:44推樓上

grotwpig64501/29 21:57人生首抽很重要 恭喜

misuta2701/29 21:57超爽

wolfcry01/29 21:59感謝家裡支持放第一行我論看到就跳出去的人有多少

jackeighteen01/29 22:00恭喜

edshen01/29 22:03恭喜,我只能買台中大安區

ShauEn01/29 22:05恭喜 不過那裡的明星學區是指附中?

intern01/29 22:05有創時燈新高嗎

樓層比較高的那戶是新高了

morrishh01/29 22:07收入高,申請自住,房貸利息扣所得稅,很有利的

VSshow01/29 22:10,……講一堆分析不如四個字,家裡支持~

ckethan01/29 22:13推mason

yuui01/29 22:16這個預算應該夠買金華段一二小段

s2649275501/29 22:27恭喜

a950902801/29 22:35恭喜

Vios301/29 22:40恭喜

simm701/29 22:41恭喜

taroko100101/29 22:44恭喜,謝謝分享。

asdzxc11701/29 22:47論投胎的重要性

dank100601/29 23:02恭喜

asole01/29 23:04恭喜買房 還好你不是買30-40年問題一大堆的破公寓

屋齡30-40房可以省好幾百萬,一直很糾結啊

jameslee072301/29 23:24羨慕不已。

sdhpipt01/29 23:34總價破四千了吧?

hcwei012601/29 23:40

luben01/29 23:46恭喜 投對胎真的比考上台大醫科台大電機重要100萬倍

abyssa101/29 23:48復興段夠天龍... 復興南/信義/敦化南/市民圍起來這片

abyssa101/29 23:48都住四 50年公寓也都天價...

Ensidia01/29 23:55核心蛋黃啊 這價格嚇尿了我

Francix01/29 23:57總價猜3990

Francix01/29 23:58好像低估了四千出頭差不多

puma801/30 00:03恭喜

huskymilk01/30 00:09一直講人家投胎怎樣的 也沒啥意義 人生本來就這樣啊

douge01/30 00:12我大安區看一間就直接央北直購了 小孩的人生只有一次

douge01/30 00:13給他一個乾淨的重劃區跟新大樓

Mellissa01/30 00:13附中學區最天龍無誤

不是附中學區哈哈 那邊更誇張了

godofsex01/30 00:24恭喜

magpie01/30 00:26只能恭喜了

dati01/30 00:36好猛!

benboman01/30 01:04恭喜恭喜 買台北讚

kenwillians01/30 01:17這個叫做出生就畢業

Ensidia01/30 01:53這個價格應該是附中學區 硬是比旁邊貴10萬以上

Ensidia01/30 01:53唸附中學區真的人生預備勝利組 18歲以前全包了

yuui01/30 06:14原po應該會讓小孩讀復興吧 附中高階升學率很爛啊

復興真的是好學校,課程扎實同學又認真

creaton01/30 06:48恭喜

vespa7612301/30 07:41恭喜

bigsmile01/30 07:59恭喜

secrectlife01/30 08:58結論 我有富爸爸

freefeels01/30 09:01恭喜抽到好首抽

bryant78041701/30 09:03恭喜 讚

bigace01/30 09:40總價大概要4400了,恭喜恭喜

yuui01/30 09:46猜5200-5400

PoloHuang01/30 10:35嚇死人 這總價有幾個人出得起...

其實30年年利率1.31的話, 貸款三千萬,每個月利息稅後三萬不到,寬限期後月繳10萬左右; 貸款四千萬,每個月利息稅後四萬不到,寬限期後月繳15萬左右 台北出得起上述房貸的醫師及公司主管仍有,當然家裡支持更容易 也有人住10年,小孩唸高中以後就賣掉搬離學區,利息當學區費 也有人租人四五萬,收租金來支付利息,等物件增值或停泊資金 清償的房貸也不會不見,賣掉後都會收回 因此要考慮的,主要是物件價格合不合理囉

doshock01/30 10:40附中學區郵政新村兩千多就有 也沒多天龍那麼扯

ganninian01/30 12:28恭喜 我連廁所都買不起

payaya01/30 12:46能買台北精華區的不用擔心學區問題啦 恭喜原po

Magita01/30 13:16恭喜

※ 編輯: dxi (114.36.124.244 臺灣), 01/30/2021 16:10:53

abyssa101/30 16:47利率這麼低 幾年前不合理的房價現在都合理了...

colo01/31 09:56大安國中小學區好像也有差耶?

MiLu30702/02 16:12房子不斷折舊但越來越貴實在匪夷所思...只有蛋黃才這樣吧

BUNIONS02/02 19:37貴的是土地又不是房子 看房子折舊不準

boogfuzy02/02 20:01用家裡錢買30年老房 我無法

sasamos02/02 21:00恭喜 但沒辦法接受買這麼老的房子...

jeanmama02/03 00:06請問28年華厦是成功國宅華厦區嗎?成交3568高於開價348

jeanmama02/03 00:060~~

payneblue02/03 15:38夭壽 華廈3000多萬

tsao714102/03 16:37一定很多外行人說你買貴,但是實際上行情真的是這樣

PowerOp02/19 23:23恭喜