Re: [請益] 第六波信用管制，第二戶限貸請益
請問一下第二戶如果簽切結可以貸到八成
但是在一年內把第二戶（不是第"一"戶）賣掉
這樣會需要立即繳出兩成嗎(8成-6成)，或是在第二戶賣出時就抵銷掉了？
然後只要付第二戶的房貸違約金跟切結利息嗎？
有沒有人可以說明一下，謝謝
※ 引述《happytravell (快樂天堂阿咸)》之銘言：
: 前天央行開完會的限貸令好像字面上有些模糊地帶欸
: 剛剛看新聞怎麼說是認房不認貸啊？一般不是都是看你名下有幾筆掛1來決定嗎？
: https://i.imgur.com/tFQwtCn.jpeg
: 到底誰說的正確啊？有銀行工作的朋友可以幫說明一下嗎？
: https://i.imgur.com/BlpEXhd.jpeg
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.232.255 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: qazsd (106.1.232.255 臺灣), 06/18/2024 21:24:36
推
對耶，這個狀況很特殊。應該就是像本文說的付違約金跟利
→
息而已吧。再怎麼樣都是第二戶的問題應該不會影響到第一
→
戶才對。有誰知道會怎麼做嗎？
推
乾脆第一間每年夫妻彼此交易一次，這樣一直都是一年內就賣
→
掉
推
夫妻之間是財產轉移，不是買賣。不能亂教啊！
→
小弟單身，想說投資置產提升身價，但是現在限貸六成，所以
→
有此疑問
推
借串問，如果有一戶在台南已繳清房貸，六都第二戶是否就
→
不受6成限貸影響？感謝
→
沒意義啊 房地合一和交易成本都不用考慮？
推
回l 不受阿。這裡第二戶判定是房貸第二戶
→
你沒房貸 新的那間算是非首購第一戶房貸
→
目前只想脫手，因為變成投報率太差，且槓桿變高
→
交屋後賣出，房地合一稅率比較高。若能撐到第三年，稅率
→
降10%。
→
9樓的狀況，手上房子已無貸款，新入手的房子屬於非首購第
→
一戶貸款。
→
就是加收罰息跟違約金而已
![Re: [請益] 第六波信用管制，第二戶限貸請益](https://i.imgur.com/tFQwtCnb.jpeg "Re: [請益] 第六波信用管制，第二戶限貸請益")
46
[閒聊] 第六波信用管制其實去年就有在講第六波信用管制 只是一直沒明確做法，跟時間 前些日子看了一個YT講到 第六波管制應該會針對換屋族 不給你先買在賣，必須要先賣再買![[閒聊] 第六波信用管制](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2023/07/10/phpO93sdp.jpg "[閒聊] 第六波信用管制")
43
[閒聊] 信用管制目前的信用管制，如果愛買房子的人相信都見識到 只要你是二房完整解釋資金來源 目前有聽到一個消息公股銀行，要針對持有3戶以上住宅動手 名下超過3戶以上住宅做管制 只要你名下超過三戶買賣取得住宅，不管有無貸款，掛1還411
[請益] 第二戶簽切結書貸超過七成的問題請問一下 第二戶房貸只能貸款七成，但如果有簽切結書，切結一年內賣掉舊屋，可以貸款超過七成 。 想請問一下有人有實際操作過嗎？ 我問到的銀行員似乎也不太清楚，說要付買賣合約書，我也覺得很納悶，都還沒賣掉怎麼8
[請益] 第二戶貸款認定及第一戶賣出再買入請問關於第二戶貸款限定7成的操作 自住第一戶A 貸8成 購入第二戶B 限貸7成 若是第一戶自住換屋到C，即使先賣A後買C， 因為名下還有一戶B的貸款，C房申貸時是否還是會被認定是第二戶限貸7成7
[請益] 這樣避免第二戶限貸可行嗎？如果本來名下有一間房子 有房屋貸款剩600萬元 欲買第二戶900萬的房子 大約能夠湊出780萬左右的現金 (自己的錢+跟家人商借 此時若先把本來房子剩的600萬貸款現金還掉 這樣的狀態下 名下無房貸7
[請益] 第二戶貸款第一戶切結問題大家好， 目前名下在新北有一房 剩餘貸款約1000萬 （市值約3000） 最近預計要買第二戶 中古約定7月底交屋 約4000萬 考量貸款條件 目前希望最好的作法是在第二戶交屋前將第一戶賣出，但如果時間來不及，簽切結1年內賣出，普遍看到能給8成，但請問30年、寬限期2年、利率等條件要怎樣談到最好呢？5
Re: [請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題第二戶的認定是看借款人，第二戶的借款人用老婆的名字就依然是第一戶貸八成。 如果第二戶借款人依然是你，也能簽切結一年內賣屋。 婚前買的房子貸款自己繳自己掛名，對方要有一起繳改成共同持有也合情合理。 ----- Sent from JPTT on my iPhone