Re: [閒聊] 反對實坪制是害怕什麼？？

qqq784001/06 11:21中肯

cblade01/06 11:22實價地板價，沒有人會接受賣的比鄰居便宜，我家比他家更

cblade01/06 11:22優

jasonkey12301/06 11:23吵這個的訴求到底是什麼?以為總價會因此大跌???

cblade01/06 11:27空空以為公設不用錢

yytseng01/06 11:28某利委結合傻空進行政治鬥爭而已

KrisNYC01/06 11:28這問題真的詭異　我問過朋友美國也實價為什麼波動超大

KrisNYC01/06 11:29他意思大概是美國人偏好差異很大　然後常常腦熱瞎買

KrisNYC01/06 11:30然後其實美國的房子尤其透天　登記和實況差距也非常大

KrisNYC01/06 11:30加上特定族群的群聚　結果就是上沖下洗煮鍋粥　

william82601/06 11:37改單位就買得起的想法 真的是天才

william82601/06 11:38該檢討的 也許是台灣的教育出了什麼問題

jejeyu01/06 11:38基本上改實坪不會發生狂跌這種狀況啦

jejeyu01/06 11:38只能說改這樣，房子

jejeyu01/06 11:39比較好找到足夠的尺寸

jejeyu01/06 11:39不然一堆新屋打37、42，室內只有15，也是很討厭

jasonkey12301/06 11:41新屋打37,室內15,不就是實坪制??資訊都揭露了阿

wingtoya01/06 11:43奇怪，你購買東西都需要後面表示清楚透明，結果買房就

wingtoya01/06 11:43不用欸

liquidgroove01/06 11:43公設坪數不計價, 建商沒法多蓋管委會使用空間大賺

liquidgroove01/06 11:44建商氣噗噗

wingtoya01/06 11:44我想買室內N坪的還要再那邊自己換算，累不累啊

liquidgroove01/06 11:45實坪制 建商沒法說台灣房子跟其他國家比很便宜了

moselxyz01/06 11:47奇怪 不管買預售中古屋難道沒合約嗎? 上面不是都清清楚

moselxyz01/06 11:47到底為什麼還要自己換算?

jasonkey12301/06 11:48不用自己算阿,這些資訊白紙黑字寫得很清楚...

jasonkey12301/06 11:50在日本買東西有些店稅是另外加,台灣是含稅,一樣意思

vava556601/06 11:50怕房價大跌

jasonkey12301/06 11:52要規範的應是公設比上限,有些建案公設接近4成....

qqq784001/06 11:58要改實坪制不如先把高雄厝改好吧，看主加附明明22，結果

qqq784001/06 11:58主建物才13這種你們不吵這種陽台更爛吧

yiempt01/06 11:59主打37吸引人 結果發現只有15 不就浪費買家時間?

jasonkey12301/06 12:07不會浪費時間,不用1秒就知道了...

dahlia735701/06 12:09請問一下，目前公設比法規有上限嗎?

sean091201/06 12:11法規裡面就沒有公設比這個詞

dahlia735701/06 12:12https://ctee.com.tw/news/real-estate/444285.html

dahlia735701/06 12:13真的沒有嗎?但是新聞裡面內政部長有在提

dahlia735701/06 12:14"政府計畫設定公設上限"<<<這個算不算

buji01/06 12:15只以主建物(附屬建物)計價，的確比較方便

i38601/06 12:15"計畫","擬"就是還沒做或是議題拋出來後才發現沒辦法做

buji01/06 12:16不是該以客為尊嗎? 為什麼老要買家查表計算?

derek995501/06 12:16透明化可以減少交易時的摩擦成本，整個產業會更健康

Yishanhuang01/06 12:16哪裡需要換算啊…

i38601/06 12:16或是出來講講幹話而已

dahlia735701/06 12:17原來是講幹話阿，呵呵

buji01/06 12:17我想，一堆外推內推房子，用實坪權狀計價，直接就被過濾掉

buji01/06 12:17了

dahlia735701/06 12:18討論一下，"擬一下"，搏個新聞版面，政府厲害

sos8801/06 12:19你蠻幽默的，實價登錄之下，都可以有那麼多鬼話了，你沒實

sos8801/06 12:19價登錄，反而覺得你自己可以很輕鬆知道大家買的價格？

buji01/06 12:20不想揭露資訊，就是想賺資訊不對稱的價差而已

i38601/06 12:21假設單純設公設比上限30%沒有其他配套,那就直接變成建商一堆

i38601/06 12:22地無法蓋房子了

i38601/06 12:23因為建築法規,消防法規,從來不會去考慮公設比要多少來規定

i38601/06 12:24他就只規定幾層樓以上要蓋那些東西,尺寸要多大,要幾座....

i38601/06 12:26法規原本就沒寫公設比這些東西,你要最後訂一條說上限不能超

i38601/06 12:26過多少,想一下就知道根本是講幹話

dahlia735701/06 12:37謝謝回覆

Jacob833001/06 12:47井噴很好啊，多多最喜歡井噴了，一定要支持實坪制喔

Jacob833001/06 12:48嘴上喊實坪制會井噴，結論在反對實坪制，會井噴的制度

Jacob833001/06 12:48就要支持啊

yaomac01/06 12:49

cblade01/06 12:57空空連看主建幾秒鐘都不願意花，真的尊貴

Shmilybaby01/06 13:03是不是去上濱哥的課程XD

buji01/06 13:17要每個案件點進去看才能知道實坪多大。這不叫整人，

buji01/06 13:17什麼才叫整人?

s75536901/06 13:19改了井噴不好嗎 有錢大家賺阿 反對什麼？

KYOLONG01/06 13:35不好 能夠頻繁交易才是最好 政策本來就傾向於多交易

KYOLONG01/06 13:36三民主義的精神就是要大家多買賣 不是留著發大財

piliwu01/06 13:45規定公設比上限供給就打死了蠢材

piliwu01/06 13:46沒大面積土地的都不能蓋房子最後市場只剩下超大型

piliwu01/06 13:46建商

piliwu01/06 13:46都更也不用完了全部收一收，超高公設比很大程度是

piliwu01/06 13:46都更案

supa6401/06 13:54樓上.結果你會看到又有人跳出來反托拉斯(攤手

icexice01/06 13:55是不是有人天真到以為實坪制就不用錢買公設? 房價就會降

icexice01/06 13:55啊?

icexice01/06 13:57實坪制就是公設的錢灌到單坪裡，原本70直接暴漲到100，

icexice01/06 13:57而且只會多漲不會少算，然後中古屋白吃豆腐跟著漲

icexice01/06 13:58你問我怕什麼，我就怕到時沒幾個人買得起一間40年的爛公

icexice01/06 13:58寓啊

i38601/06 13:58其實唯一需要改的也有共識的就廣告方式和網站顯示資訊,只是

i38601/06 13:58實坪仔不集中火力在這上面,喜歡一直多開戰場

icexice01/06 13:59然後房價暴漲之後你覺得租金會不會跟著反映呢

jamison0401/06 14:02網站顯示也改不了什麼，那些房子的網站都馬愛用自己喜

jamison0401/06 14:02歡的方式寫，啊內政部登記的也寫的清清楚楚了，完全沒

jamison0401/06 14:02有改的誘因

i38601/06 14:09https://reurl.cc/VRvkdR 這幾天最多人要看的主建單坪價格阿

i38601/06 14:09只是覆議的人數還不夠多就是了

i38601/06 14:12所以每次吵這議題,都要先問一輪你的實坪制到底要的是什麼XD

liquidgroove01/06 14:37公設 = 管委會使用空間 不計在樓板面積內 建商多蓋

liquidgroove01/06 14:37就是多賺, 當然蓋好蓋滿, 管你住戶用不用的到

liquidgroove01/06 14:384年的潤泰雙子星是蓋來賠給住戶, 公設只有19.6%

liquidgroove01/06 14:38因為沒收錢, 灌公設也收不到錢, 所以公設比低很多

liquidgroove01/06 14:39實坪制就讓建商沒法從無用公設撈錢, 氣噗噗 嘻嘻

i38601/06 14:51確定要拿潤泰雙子星這種特例案子出來講嗎?

frank11101/06 14:59所以害怕什麼呢?沒有講啊

G8MO01/06 15:59實坪制 那些公設的費用就會消失?房價對半折嗎?

liquidgroove01/06 16:04特例是因為建商沒有多蓋管理委員會使用空間?

kusomanfcu01/06 16:50雙子星之前已經講過了 正常資料 只要去掉大梯間，電

kusomanfcu01/06 16:50梯用小台的 大廳賣掉當店面，車位不夠不挖深，地下空

kusomanfcu01/06 16:50間不夠就法定戶外空地停車，然後戶戶貼近

kusomanfcu01/06 16:51樓層不要過高 少一些需要做設施

kusomanfcu01/06 16:52然後去算你們所謂的實坪價 比其他虛坪的實坪單價還貴

kusomanfcu01/06 16:53之前有租屋股神愛講啊 我就去翻資料看看是怎樣

i38601/06 16:57雙子星拿了海砂屋重建容積獎勵30%,潤泰當時說只用了24%

i38601/06 16:59地上15層,地下2層, 112戶住家，15戶店面,地下室21個平面車

i38601/06 16:59位跟28個機械車位,一樓戶外另設5個平面汽車位跟21個機車位

i38601/06 17:00沒有室內機車車位.

i38601/06 17:05為何30%容積獎勵不用完?,應該是精算過樓高壓在15樓這樣成本

i38601/06 17:06最划算.

jamison0401/06 17:26以為要拿什麼當例子 結果是拿雙子星…傻眼

KrisNYC01/06 19:02因為理論上94年後的新建照非極端大容積蓋不出公設30%內

KrisNYC01/06 19:02所以幾年前就有人到處找新房子低於30%的例子來檢證

KrisNYC01/06 19:03結果也沒什麼例外 都是商業地超大容積或是各種獎勵

KrisNYC01/06 19:03或是蓋出來底下有部分樓層計算方式不同等等...

KrisNYC01/06 19:04越辯越明也不是壞事 前提是不要一直歸零無長進阿...

polestar050501/07 02:18台灣就是這樣 稅制稅基都是理盲濫情虛偽作假騙自己

polestar050501/07 02:18 房價漲了不是很好？還是漲了你買不起？魯蛇請回家

tfct01/07 05:43原來房仲也搞這種直銷勵志課？怎麼那麼好笑

IamJoey01/07 07:49權狀 契約書這麼清楚 真的不懂問題在哪

josephchen0801/08 12:14會井噴的話當然要支持呀

josephchen0801/08 12:14大家不是投資客 手上好多房

sdhpipt01/09 10:02低於30%應該還是蓋得出來啦 就蓋7樓以下只要單梯 加上贈

sdhpipt01/09 10:02送的管委會面積不要灌滿 不要挖地下室 用法定空地機車位

sdhpipt01/09 10:03但是這種大樓 版上滿嘴實坪制的人要買嗎? 去屏東一大堆