Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
我個人也是認為實坪計價不會造成房價崩盤。
實坪計價作用在比較不同建案的價格時：
試想同樣年份，隔壁公設27%一坪賣100萬，
這棟公設37%你一坪也是出100萬嗎？
因此法規、登記方式不用改，
只要實價登錄虛坪、實坪價格並行標示即可。
樂居之前已經有試上線過一週的實價登錄實坪價格，代表這在技術上已經是可以做到的了。
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/140
以現行謄本登記方式，實價登錄並行揭露虛坪實坪價格才是以最少成本促進市場透明的方式。
當然，很多仲介會希望市場價格不要這麼透明，
不然他怎麼讓買方加價，賣方降價呢？
--
謄本登記沒有單價，單價都是交易雙方自己去計算的
以法規來說，根本沒有所謂實坪計價問題，法規就已經是實坪登記
很多就是公設比40%單坪賣跟附近一樣貴阿
27%賣100跟37%賣100都合理，市場交易成交即合理
是的，因為資訊不夠透明，只要市場是有一個錢夠多的買家不懂公設比的差別，就會成交 。重點就是讓資訊透明，其餘的交給市場即可。
你可以用40%公設比太高去講價啊，從沒規定你一定得買單
就跟法規從沒規定有嫌惡設施就得折價賣一樣
賣方喊他想賣的價格，你買你想買的價格，成交就是你們有共識
就是便民啊 很多人說去按計算機就好，是沒錯啦，但
為啥要我多做這個動作
完全同意
另外，想要實坪計價也是想看看我們房價所得比能衝
到多高XDD
實登有實坪計價，手指請動一下，程式就搞定了
房價所得比是看單坪的？？請問kuo大住台灣嗎？
你買房是付單評價還是總價? 總價不變 所得比是要變啥
喔喔抱歉 我的意思是單坪房價能衝到多高
有時候單純在某個路段看到建案的廣告而已，這樣還
要去查也太麻煩
這是台灣房價所得比，公式應該是地區平均房屋總價/平均
家庭收入，有用字不明確或是錯誤請再指正
我不是說實坪計價有什麼不得了的優點，但是反過來
講，現在的制度也沒什麼特別的優點啊？除了行政成
本以外，有任何不改的原因嗎？固然行政成本是一筆
大開銷，但眼光放長遠，跟國際方向接軌不好嗎
分法規和實務交易面兩邊來說，法規你覺得要改甚麼地方?
那可以爭取廣告要清楚化，不要將車位計入坪數拉低單坪
數據。但很多都是標榜XXXX價格買幾房吧？車位另計寫很小
然後車位賣你很貴
而交易實務上總價最重要，單價你要用甚麼單位算都可以
就好比股票的單位回歸一股喊很久，其實繼續沿用一
張一張買賣也沒什麼大問題啊，但更直觀更簡便的方
法當然值得我們追求
你應該沒家人在政府單位吧，公設實務登記可行性先不討
論，光是很多老屋/古蹟房登記就有問題了...搞下去成本
有考量過嗎？
我個人認為，登記改成實坪後廣告才會跟進，如果登
記還是虛坪，那廣告不可能跟進實坪，你也不可能用
公權力介入自由的廣告方式
H大剛才有提到網站有，你高興什麼單位都可以
登記已經是實坪制了，登記已經是實坪制了，拿出你的權狀看
laga大，如果因為行政成本關係不搞這個，我可以接
受。但滿多回文講的現行制度比較好，就有點問號了
。
你提到登記，請問公設如何登記？要給誰持有？
我敢跟你保證，多數正常房地產交易紀錄也都是實坪制
反過來問，現在房地產登記制度哪邊不好?
登記一直是實坪制，權狀合約都是，你有的話翻一下
會講這麼問題的是不是沒有買過房子沒看過權狀阿
如果討論實坪制是要求不動產銷售宣傳都必須用主建物面積為主
而不是去動到目前的登記制度，我個人都樂觀其成
可是不可能用公權力介入人家廣告方式啊
目前法規沒有規定單價計算方式啊, 只有總價跟各類登記坪數
現在權狀建物陽台公設面積都有標示阿 哪邊不公平...
你都說"登記改成實坪後廣告才會跟進"... 問題是登記已經是實坪
問題是 有人在騙人 騙實坪制是規範廣告 但在立法取消登記
他的實坪可能是要扣掉公設吧
扣掉公設 那公設要登記在誰那邊?
講那麼多 可能叫的人連權狀都沒看過
權狀就是用平方公尺阿 會提這問題根本沒買過房
拿個大樓權狀連名詞都不懂也不奇怪
到底哪裡資訊不夠透明了?
很好奇上面權狀寫的到底哪裡不清楚..是說實際看房代銷
房仲也都會依你的需求算給你單坪價格
哈哈 L大直接打臉 那共有部分連車位編號都會寫
不是 我沒有說過現在不透明呀
不然你是要怎樣 你不同棟別要扣公設來比本來就不公平
kuo大，你是想討論登記不清、廣告不清還是實坪計價，實
坪計價又造成公設登記有問題
這是範例啦，車位看種類，應該都有表明編號
現在也沒廣告不清阿 代銷室內陽台公設比都講很清楚啊
嗯....我覺得多數人最在意的是廣告不清，但如果直
接介入廣告的銷售方式，我不確定政府的職權會不會
過大
痾 不是阿 現在是哪邊廣告不清?
他跟你說800萬買30坪兩房+車位 有說30坪是室內嗎?
我不太懂的是，為何前面幾篇文提到公設不計價會出
現的問題，在日本或歐美不會出現呢？
你的原話是這樣 https://i.imgur.com/LKgtci7.jpg
我那段的意思實坪計價，公設不計價。當你用實坪計
價時，廣告自然就不會再把虛坪加進去除了不是嗎？
並不是沒有不出現，台灣房地產登記制度已經幾十年的演進
目前登記方式在全世界相比絕對都是透明先進的了
不能分開的東西你強調計不計價的意義在哪裡...
你知道日本的陽台連洗衣機都不能放嗎?
你要問或者輿論關心的實坪虛坪問題的其實是銷售方式的問題
你現在還是搞不懂你的問題耶 現在就是實坪計價拉
簡單講，登記方式已經進步了，但是許多人銷售買賣觀念沒轉過來
現在就是 主建物面積+附屬建物面積+共有面積=總價
陽台不計價，但又不能分開買。可以的話給我來100間免費陽
台。財富自由就是今天
你想要的是 主建物面積+附屬建物面積=總價
總歸一句 你就是不爽台灣買大樓為什麼要買公設阿
k大，對！請問這樣會有什麼缺點嗎？
因為公設還是住戶使用，這個問題跟一樓問為什麼付電梯錢一樣啊
買公設有什麼好不爽的....
日本是不登記公設但售價內含 而且日本不只要繳管理費
還要繳一個修繕積立金
現在哪個廣告不清誆騙消費者了?
買，都買，哪一次不買了？ :) 現行的登記制度不用變，只要實價登錄部份並行顯示單坪實價資訊就好，多一個選擇，愛 看哪個看哪個，不用笑誰不會按計算機。（我知道內政部實價登錄網站點進去一筆一筆都 算得出來，但只要不夠方便，就會有人懶得算。而市場價格不是共識決，是願意出最高價 的買家決定的。）
※ 編輯: Trams (220.137.33.13 臺灣), 01/10/2021 18:57:11這是個見笑轉生氣的節奏嗎? 答不出哪裡資訊不透明或不實了?
「以現行方式直接公布單坪實價資訊」比起「以現行方式間接公布單坪實價資訊」更為透 明。
※ 編輯: Trams (220.137.33.13 臺灣), 01/10/2021 19:38:06買房那麼大的財務規劃，有人會不按計算機嗎?
ceca大說還有人不看實價登錄呢 :)
那房屋稅可以同步也實坪制嗎？
最後幾個選項會按計算機多次確認 但是虛坪會讓很多人浪
費很多時間在計算垃圾物件的單價...也是種資源浪費
便民簡化篩選過程還是有必要
垃圾物件你去計算幹嘛???
政府要做的是便民，增進資訊透明度以及便利度，其它的就是市場機制。認為較不透明的 市場優於較透明市場的論點並非資本主義所提倡。
※ 編輯: Trams (220.137.33.13 臺灣), 01/10/2021 19:44:05有些表面看不出來這麼垃圾 按完計算機才知道被騙了啊
說得好
買房看總價 和比價兩件事又不衝突 仲仲真的好急
實坪是證明台灣放假世界排第幾
台灣防也是要賣國外 當然要和國際接軌吧
房價
就算房價排第一，然後呢？
台灣房賣國外....
你不知道我們房地產碰到外資就會高潮斷片嗎.....
太驚人了
說台灣房賣國外的是不是故意反串啊？
房價所得比是總價某些人去google一下
應該不是 可能很有國際觀 我們準備接軌世界 上上
週有一個土耳其人來要跟我租房 中文只會說謝謝 我好
不容易才打發走
吳鳳喔? XD
賣土耳其香水的 走之後老婆google還真有
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實坪制實際上有沒有差別? 其實是有的 因為現在市場上有些買賣雙方談價的起手式是 "附近物件平均單價" 而不同的公設比影響了市場上的不同物件 "個案單價" 當買賣雙方都不想深究 "個案公設是否合理" "附近行情是否應扣除公設" 而想以一個簡單的數字來開價(賣方，喜歡以行情上緣開價)
阿就 年年有人要結婚要買房 想結婚了才開始看房 和別人準備考試準備了幾年，他以為去個暑期班就天生神力說的都對的 10個有8.7個都這樣9
老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制"，請問是改目前規定 的哪裡?21
稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢，總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求，我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話，建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?9
我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯11
實坪制的重點是公設登記 那些什麼計不計價的都是來亂的很多人講過了 官方登記根本沒有「坪」，不要再說實坪虛坪 官方用的是平方公尺，實坪虛坪都沒有你要政府怎麼改？政府沒辦法改他沒有的東西 最愛提的國外後來我稍微去了解一下，真奇怪那些說要實坪制的要學國外的，從來不去了
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制其實我是不知道要改什麼 單坪賣多少，又不是政府公告的，是建商掛出來的 政府又不管建商是要賣實坪還是虛坪 難道你可以法令叫建商賣房子不准說公設佔坪多少？？ 這樣沒違憲？？![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/9S2vGmRb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制其實問題還是. "到底要改甚麼" 到底有沒有誰可以講一下. 要改甚麼? 法規要怎麼立?![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/1/6/6/8/8/16688_1.jpg?1665645472 "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群一堆討論實坪制的人，連問題在哪裡都搞不清楚，實價登錄也更新可以選實坪去計算了，到 底還要改啥，花多少社會成本，來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道，車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢，或 是灌到車位降低公設比，這才是問題所在。可以了解這問題的人很少，只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢，大哥，這是政府規定的，火災死太多人才會改成這樣的規矩啊50
Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制在不動產交易實價查詢服務網，可查到的公寓大廈的實價有兩種： 一、包含「共有部分」的建坪單價，這是所謂的虛坪價格 二、不包含「共有部分」的建坪單價，這是所謂的實坪價格。 一般所謂的實坪制，是區分所有建築物之「共有部分」完全不予登記的制度。 但日本對於區分所有建築物之登記，專有部分與共用部分之界線、法定共用部![Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/h54aJsyb.jpg "Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？其實也沒什麼 就是因為現在已經是實坪制了啦 主要差別是在價格呈現方式 目前一個房子的成交資訊 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/m92Nzt6b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算其實這問題本來就很莫名 台灣大部分人很在意室內空間幾坪 明明可以訂法規規定統一標準 偏偏要繞那麼大一圈 這本來就是不正常的現象10
[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物![[閒聊] 其實已經實坪制](https://i.imgur.com/TSOViSKb.jpg "[閒聊] 其實已經實坪制")
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Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？的 : 機會，所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 : 阿一般人反對實坪制的理由是什麼？ 我先說，我沒有反對實坪制 隨便，反正沒差![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/oXKen0bb.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價在不能吃黑的現代社會 仲介應該希望價格透明吧，不然仲介說這邊一坪40萬，您老質疑到死。 現在仲介可輕鬆，實價登錄丟一張過去，您老參考參考，愛買不買隨你。 至少仲介被質疑的情況少很多了 剩下的就是屋主的底價，這是秘密仲介當然不可透露的，得買方自己去猜阿。1
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價政府登記與法規裏頭是沒有所謂單坪單價的東西的， 有規定填寫的就是交易總價跟各類建築登記面積跟 持分比率等謄本資料 官方實價登錄系統也老早就可以自己轉換不同坪數 的單位價格
![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/WcmrJPfb.jpg12/15 "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
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Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價![Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價](https://i.imgur.com/bgkIJLWb.jpeg "Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價")
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Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥？![Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥？](https://i.imgur.com/GL671zCb.jpeg "Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥？")
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Re: [閒聊] 多數人都有房子繼承吧3
Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？![Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？](https://i.imgur.com/O4G22rJb.jpg "Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？")
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