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[閒聊] 新租賃法封殺弱勢

a386036 發表於 2025/10/17 下午11:32:51
看板home-sale標題[閒聊] 新租賃法封殺弱勢作者
a386036
 (骷髏怪)時間推噓 9 推:11 噓:2 →:17

朋友買房遇到對方三大尊
錢都付了.....
對方一句話我租不到房子，沒地方搬家
這時屋主透過房仲一直希望可以先交屋，撥款給對方
再透過公證合約短期租賃給對方
這也是一直以來的做法

但租賃法修正保障3年以上
屋主不租還要一年房子不可以在租別人
也不可以漲租金
而且三大尊通常公證強制執行，法院也都會逼你讓步，不然三大尊＋帶病要趕去哪裡？？？

如果是在這前提下.....
朋友這案例就是讓他每天跳表收違約金，萬分之五，每天5000元
收起來比租金還要多，還不受租賃法限制
可是這樣收對方會少拿很多錢，最後搬家可能都只剩8折6折了，照收是很殘忍啦
但租賃法在眼前，只能走違約處理

這樣未來只要弱勢不得已要賣房，需要售後回租短期，基本上沒人會答應
或者是換屋需求，房子需要先賣掉回租半年一年，這時買家也會擔心拿不到房子，只可以用相對便宜價格賣給投資客，反正投資客不怕
罰單 處理成本 利潤等等都先扣

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.77.189 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/17/2025 23:34:57
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kevinjl10/18 00:56搬遷費跟延遲交屋違約金 總會達到平衡

為何要給搬遷費 正常流程自己無法交屋

※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/18/2025 01:16:26
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ethan9005810/18 01:23你會擔心短期租約被綁定，其實可以用加註方式雙方簽名

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ethan9005810/18 01:24法規是通案，如果對方願意那就加註然後雙方簽名認可

無效外加罰30萬

推

kevinjl10/18 01:40是趕緊搬走的搬遷費 短時間找不到就是先租貴的可能要二次

→

kevinjl10/18 01:42搬遷

憑什麼 一般買賣還可以這樣歐

推

Narok10/18 02:57三大尊是啥...

70幾歲拖尿袋

推

jamo10/18 04:03加註是沒用的，違反法律規定者無效

是

推

quiet9310/18 06:40這找社工處理啊

社工會要你直接便宜出租 我被盧過3000租給獨居老人

推

mnmcbl10/18 07:44三大尊是什麼

→

knives10/18 08:51等等，為什麼弱勢要賣房，弱勢還有房能叫弱勢?

很多早期買的，長輩留的

推

ChikanDesu10/18 09:06很棒 就照契約收違約金 根絕回租就好了

以前還有機會通融透過公證契約 新法答應等於變相100%貸款＋終身寬限 只是萬分之五會非常痛，一旦跳表5年4個月 違約金=房價

※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/18/2025 09:14:58
推

cheng31410/18 09:35啥 真的有房還叫弱勢xd 這種不是政府要照顧的族群啦 少

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cheng31410/18 09:35賺要說

噓

lmc6610/18 09:41你不先把房客請走就賣房就是有風險啊

朋友買屋主自住房子 現在搬不走

※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/18/2025 09:43:06
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lmc6610/18 09:42把家具+房客乖乖清空 再賣就沒爭議了好嗎

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airjade10/18 10:04去住旅館啊

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maplefff10/18 10:59賣房不就拿到錢了，什麼叫沒錢沒辦法搬

租不到房子 誰敢租 3尊大長輩

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maplefff10/18 11:00所以對方是要賣房，然後要買家便宜出租到他死喔

※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/18/2025 11:34:18
推

JaccWu10/18 12:51這樣就是以後賣方把搬遷費加進去啊

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JaccWu10/18 12:52加價賣不會喔

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JaccWu10/18 12:54不然就賣家就努力找一個

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JaccWu10/18 12:54願意同時簽下一份長租給自己的買方啊

推

cobrabaton10/18 12:58不出租不行嗎？

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cobrabaton10/18 12:59公證搞三年XD那就買賣契約書寫切結，然後壓個尾款20%

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cobrabaton10/18 12:59租賃契約再違約金

推

coburn10/18 13:23欸對耶 售後回租 卡bug

推

daipon10/18 19:12這種就不押售後回租，改準時交屋，延後就要求賠償

噓

gtjs4510/19 11:13三大尊是什麼用語？說人話很難嗎

你租給他還要當佛祖供奉 沒給房租討？ 裡面怎麼了...房東超麻煩 要比自己長輩還要孝順

※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/19/2025 11:53:51
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venusvirus10/19 14:22不租他犯法了嗎

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omg699910/21 00:12有房的怎麼能算弱勢？他還有房可賣耶
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