Re: [請益] 賣方要求提前撥款結案，只留20萬合理？

※ 引述《wolf068 (狼)》之銘言：
: 想請教各位前輩，這是我第一次買房，有點不太確定目前的處理方式是不是合理。
: 房價大約八百多萬，我貸款七成，目前已經完成撥貸，資金現在在履約保證帳戶裡面，還沒結案。依合約內容，最晚過戶日期是今年8月中，賣方承諾會在5月底搬走。
: 但最近代書聯絡我說，因為賣方的下一間房子要靠這筆錢去動撥，所以希望我這邊可以「先結案、保留20萬尾款在履保專戶」，然後等他搬出後再補貼我這段期間的房貸利息（很便宜）。
: 我有幾個疑問：
: 1. 撥款後就結案，只留20萬當尾款，這樣會不會對我太不利？感覺風險有點高？
: 2. 如果只讓賣方動撥，不結案（例如先保留30萬以上尾款，等搬家後再結案），這樣是不是對我比較有保障？
: 3. 還是乾脆完全照合約走就好？搬出後再辦過戶、結案，所有款項都等條件完成再動撥。
: 目前我的狀況是：不急著入住，但會開始背房貸利息（貸款已撥），也不太希望到時候交屋出問題還要跟賣方扯來扯去。
: 想請問這種情況怎麼做對買方最有保障？有沒有什麼要注意的地方，或是一定要請代書寫清楚的條件？謝謝

這個代書問的不是動撥，而是結案，動撥就是買方簽一張動撥同意書給履保公司
履保才能出款給屋主，但是這時候還沒有交屋

先結案的意思就是先交屋，因為交屋所以履保才會出款給賣方
這樣他才有錢拿去跑他買的房子的流程

對於這個交易的狀況則是，已經交屋了但是原屋主還住在裡面
所以沒辦法做最後屋況確認，因此要做兩個動作
1. 要先簽訂好售後回租的租約(租期訂好)，包含租押金跟屋況確認條件
2. 履保要保留尾款(通常是20~30萬，大部分都是處理漏水用的)，以保護買方
避免屋況有爭議時，屋主不處理

至於你會怕就算簽了租約，會不會他就故意不搬走，那我建議
1. 租約去公證，租期到的時候可以強制執行
2. 請他檢附購買另外一間的證明(通常會是同一個仲介成交的啦)

這樣都不能安心的話，就真的不要給方便吧，就是請他們正常搬走交屋
對屋主來說，就是要多搬一次家，租金沒差因為不管跟你租還是先交屋去別的地方租
都要付租金，就是要多搬一次就對了

這個會有這樣的狀況，就是這次交易這個仲介沒有跟這個屋主講清楚會這樣
這屋主才會傻傻地這樣簽，通常都是當面談那天，就會先講好要售後回租了

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對耶，剛剛去看推文才發現原PO有說是新青安 那就看原PO願不願意動撥吧，這種動撥其實沒甚麼風險 會有風險的是動撥去還二胎那種 不願意動撥，就讓屋主去罵仲介了，沒講清楚讓他要多搬一次家 可能搬家公司要多付幾萬塊吧~折一點仲介費去補貼屋主 應該就能安撫了 看來是正常交屋吧，如果不想動撥建議原PO可以跟代書說，就提早交屋 但是不能簽租約，除非代書他們有方法可以排除新青安租約的問題