Re: [請益] 簽完約發現壁癌
※ 引述《DDRMIX (約翰.史密斯)》之銘言:
: 我在1月中簽約買了間30年的房子
: 當時沒看到壁癌(因為有房客沒辦法看的很細)
: 合約上也講明房子沒壁癌滲漏水情形
: 但後來再去看房時才看到角落有幾塊壁癌
: 房仲說雖然合約上寫沒有滲漏水情形
: 但屋主只要有修繕意願
: 這半年內都可以免費維修
: 但我知道他們所謂的修都只是表面
: 真的要處理只能全拆掉
: 所以想確認一下
: 即使合約上和現況有出入
: 但是不是只要屋主有修繕意願
: 我們就沒辦法解約
: 一但解約就會變成是買方違約要賠一成
: 而且我們也沒辦法要求對方該怎麼修繕
: 即便對方修的很隨便
: 反正屋主只要撐過這半年就好了
: 是嗎?
: 謝謝
大家好 我跟原po遇到的問題類似,簽約後等屋主清空後發現2間浴室的外牆底下都有壁癌請人估價打掉重作2間約20萬, 想當然屋主那邊沒有要照單全收, 最後談到約12萬 補貼,但全屋免瑕疵擔保,不接受的話屋主就要自行修繕,補補外牆 塗防水 ,浴室磁磚接縫補防水,五萬搞定 說5年保固, 看起來房仲吃定我們想要自己處理, 請問大家看法? 謝謝
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補上照片 是之前屋主塗過的
12萬補貼很好啊
難道沒有漏水你就不打浴室了?
兩間全新的浴室還有人幫你出一半,就是爽
拿錢入袋為安吧,不然屋主找個配合的爛工可以讓你每
個月都必需修一次
民法359,瑕疵擔保責任,通常是減少價金,跟屋主談談看吧
現在是卡在還沒交屋,屋主可選擇自行修繕
,他不接受20萬就請他找人報一樣的工,他低就給他做
補貼12萬自己重做浴室這已經算是滿不錯了。30年的房子就
算沒漏水你浴室還是有需要整理吧
賺了
他塗一塗1萬搞定,你還不是要重做
賺 基本上 老屋 浴室一定會重做 有補貼到就賺
老屋其實廁所本來就會翻新,我當初也是廁所牆面有壁癌,
屋主只願意處理壁癌而已,第一次聽到廁所壁癌連廁所翻
修都可以出的..
老屋子 真的廁所都要翻修 過來人+1
12萬不錯了 超過一半呢
但是要求要全屋漏水免責
建議你拿12萬自己重新打掉重做 就算是建商
普遍防水保固1年 有些會主打保固2年
漏水沒有你想的修的這麼多
買房子 要開心 別為了未來不一定有的瑕疵過不去
物之瑕疵擔保責任是契約責任,不需要交屋,簽約後從你發現
瑕疵後六個月內可主張
現在都這樣嗎?30年了 都用買新房的標準看
買房的也不是建商 建商都保不了10年 大問號?
他亂做到交屋沒事,死的就是你
12萬不錯了
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首Po我在1月中簽約買了間30年的房子 當時沒看到壁癌(因為有房客沒辦法看的很細) 合約上也講明房子沒壁癌滲漏水情形 但後來再去看房時才看到角落有幾塊壁癌 房仲說雖然合約上寫沒有滲漏水情形1
所以說有點屋齡的房子, 只要沒到屋主底價, 再談價的時候我都會跟屋主溝通說,希望他降價,降價的部分我會跟買方溝通說價格降給你,屋主希望屋況方面除非是重大瑕疵,不然就自行處理 不然遇到有一點點問題就要別人全賠的買方我們也很頭痛,當然簽約前的屋況確認很重要,但有時候是櫃子天花板拆掉才發現的,尤其公寓屋齡動輒40年以上,要吵吵不完了 在一般情況下只要沒有嚴重到無法使用或修復,基本上就是不能解約的,幾乎都是折價金(來就會更新浴室,屋主願意給多少都當賺到的這樣心態上比較不會很負面)
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[請益] 26年老屋漏水壁癌處理不好意思昨天詢問過,今晚談價格,還有一些問題想確認 目前問題: 1. 大樓外牆漏水處理方式?(在4樓) 2. 牆內&牆外防水處理費用約多少? 3. 屋主在跟仲介簽的委託賣屋確認事項中有說有壁癌,但已修復,是不是以後發生漏水22
[請益] 共有牆漏水問題各位好 存了好久錢,好不容易買了人生第一間房 目前手續都辦妥,只剩我方驗屋完即可交屋。 當初看房的時候有發現有兩面牆有壁癌的問題 一面是自家浴室外面,很大片,原屋主有自己再刷防水漆21
[請益] 30y中古屋交屋兩週發現漏水看屋一直到交屋都沒有大雨過 交屋前有一次雨下的不小想去看,被房仲以屋主回南部的理由拒看 事後再去看,肉眼的確檢查不太出來,因為屋主油漆漆的很厚 XD 前些天大雨後 統包師傅來估輕裝潢的價格,發現有一間房間地上積水9
[請益] 交屋前 丈量評估遇到漏水滲水交屋前 丈量評估遇到漏水滲水 賣方部分 我們在合約書 有已知漏水地方 之後漏水是買方修繕 但目前發現的是 客廳外牆漏水進客廳內部9
[請益] 漏水責任歸屬公寓樓下鄰居(新屋主)登門表示 我們房子漏水到他們家 而我們去鄰居家看 部分天花板有些微壁癌斑駁 甚至原本就有接集水盤 對談過程中套話得知 鄰居在買這間房子之前 就知道有壁癌等瑕疵 現況交屋 我們買這間房子才7年 當初裝潢防水都有重做 甚至入住後發現我們外牆會滲水 直接請人整個公寓外牆防水重弄6
[請益] 中古屋買賣發現壁癌的處理方式剛剛透過仲介買了一中古屋 (合約是無壁癌) 驗屋點交時發現 浴室兩側的「房間牆面」有壁癌 我與屋主都同意,由屋主負責房間牆面的修繕費用 而浴室那邊我本來就要打掉重做,不跟屋主收5
[請益] 房屋窗框裂縫據屋主說是921後產生的 這面牆是對外牆,請問有得救嗎?會不會影響結構安全? = 另外這間房有多處壁癌,屋主說是高樓層漏水漏到低樓層導致,上下兩層也都有,但目前4
Re: [請益] 共有牆漏水問題買中古屋遇到這種事情很正常 不用太難過 往好處想你這算好處理的 鄰居願意開門給你進去讓你找出原因 也真的讓你找到了3
[問卦] 室內濕氣會影響壁癌嗎?最近剛買房兩個月 室內牆壁出現壁癌 我猜是外牆漏水 我提出他們要幫我外牆塗防水漆 但前屋主說是我在整理房子 目前整間房子是開放式 沒窗戶