[請益] 預售即將交屋，接下來如何操作？

tan7312 發表於 2023/8/23 上午9:35:31

看板home-sale標題[請益] 預售即將交屋，接下來如何操作？作者

(tan)時間Aug 23 09:35:31 2023推噓10 推:10 噓:0 →:15

問題概述
一年半前買了預售，1280，年底交屋
目前同房型實登1580
建商還沒賣完，開1666
如果想賣掉，該如何操作？
1.持有到建商賣完？
2.開比建商低？
3.持有6年再說
4.出租，目前行情約2萬初
5.其他
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問題詳述
家庭年收約200萬，兩個小孩，不需扶養長輩。
目前自住剩餘貸款600萬，每個月27000，老婆單獨持有。
當初買1080萬，目前同社區約1500萬

兩年前覺得鄰居很有問題，想搬走，所以買了預售，掛我的名字，因為捏很緊所以算是降級買，對保後手頭應該剩下100萬左右。

但最近鄰居問題似乎沒了，想說好像不需要搬，乾脆賣掉比較不會負擔太大。
負擔方面，寬限期也還能負擔，應該還可以月存4萬左右。
過了寬限期會比較重。

另外過程中覺得房地產投資很好，所以賣掉應該會再找小間的買來投資這樣。

想問達人們，我該如何操作比較好，謝謝。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.250.65 (臺灣)

※ PTT 網址

推

topaaron1208/23 09:40問就是再買第三間

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fatb08/23 09:42你只能等建商賣完因為和你買自備款較高

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fatb08/23 09:42除非建商只剩2樓頂樓這種

推

Byzantin08/23 09:532. 平轉出掉

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kainolife08/23 09:55響應居住正義，帶頭打七折賣

推

bigair88808/23 10:04投資還是自住，投資就等6年後，這期間就租出去減輕負

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bigair88808/23 10:04擔

推

luckysmallsu08/23 10:15出租投報率比較高

推

cutesuper08/23 10:24怎麼會需要等建商賣完賣比建商便宜就好啦

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cutesuper08/23 10:25我建議半年後開始賣房地合一變35% 對保前沒賣掉就轉

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cutesuper08/23 10:25換策略開始要租人還是把現居的房子賣掉用重購退稅

推

richcity08/23 10:27就賣看看，價格接受就賣，覺得賺太少就出租，等未來房

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richcity08/23 10:27價噴出再賣

推

SaiWan08/23 10:29方便問哪個縣市嗎這麼噴

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tan731208/23 10:31是透天，蠻多建議出租，新房出租還沒研究怎樣弄比較好，

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tan731208/23 10:31因為感覺還要整理一筆，會比放著6年好嗎？還有出租後就

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tan731208/23 10:31不能用自住免稅，沒關係嗎。謝謝大家意見。

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cutesuper08/23 10:37出租如果房客申報就不算自住自己考慮看看吧

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cutesuper08/23 10:38如果想拿現金又避稅建議重購退稅前提是新房子也滿意

推

peter30808/23 11:08XD

推

qqphor08/23 11:26放5年

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sirloin08/23 11:37請教怎麼弄走鄰居的

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tan731208/23 11:40哈，鄰居沒搬走，只是成員略有變化，不太影響了。

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fbos13908/23 14:05就怕鄰居只是變未爆彈

推

panda330044308/23 20:06平轉收

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