Re: [請益] 房屋鑑價及貸款成數問題

你好
我是板橋不專業小綠綠

自己去問銀行
發現出的價格鑑價不到銀行8成
就不買了嗎?確定不會後悔嗎?
這間銀行貸不到，不代表別間銀行不行

以下提供自身幾個案例
都是初估估不到，送件後都有8成

首先我自己2年前買的房子
總價1200萬 權狀23坪 屋齡23年
江子翠捷運走10分鐘
主+陽17.5坪 一層4戶雙電梯
社區有中庭花園 24HR管理
三面採光 房間客廳廁所都開窗
以下室內照和格局
https://i.imgur.com/cV5LHxd.jpeg

https://i.imgur.com/wVvJL0i.jpeg
https://i.imgur.com/wckkbTB.jpeg
再來是銀行鑑價
https://i.imgur.com/5rGpoXt.jpeg
買一坪52萬 沒有人估的到
但實際有在看房子的人都知道這條件多好
如果因為銀行鑑價不買了
去哪還能找到條件更好的房子?
最後送永豐貸款到買價85成

再來是家裡
最近買了一間
成交1308萬 權狀大概24.2坪
新埔捷運站走路約5~6分鐘
邊間三面採光3樓公寓
一坪大概54萬(陽台有機會補登)
自己規畫格局
https://i.imgur.com/8Wx7eAh.jpeg

再來是銀行鑑價
https://i.imgur.com/VYxOcjh.jpeg
也沒人估的到欸
但這價格這格局不買嗎?
最後還是有銀行能接受的
https://i.imgur.com/hbqRi3r.jpeg

最後就是最近很夯的江翠重劃區(河景)
我成交2115萬(含車) 大概77.5萬/坪
https://i.imgur.com/uwdYiks.jpeg
https://i.imgur.com/iTTe46F.jpeg
社區無店面，純住宅
有在看重劃區的都知道這屋況格局面向
2天38組帶看 馬上成交
一坪77.5萬 絕對合理
再來是銀行鑑價
https://i.imgur.com/3j2n5PC.jpeg
完全大炸裂 沒人估的到
但你確定不買嗎?
最後送台灣銀行也是8成啦
以上案例提供參考

※ 引述《Feather025 (Lai)》之銘言：
: 各位板大好
: 小弟最近決定在雙北買房
: 看上一間開價1298的社區型公寓頂樓
: 本來想說新北第一環能找到社區型的物件已經很特別了
: 於是今天早上就下了斡旋，金額是1190，房仲服務費2%
: 屋主也同意明天出來談
: 房仲是跟我說，他認識的銀行鑑價1250，一定可以貸八成甚至八五成
: 不過為了預防起見，我還是問了做銀行的朋友
: 結果朋友的銀行鑑價只有1100...又再問了另一家甚至只有943
: 這樣我要貸滿8成基本上不可能
: 現在卡著的問題是
: 1.感覺我已經羊入虎口了，斡旋金還有辦法拿回來嗎?
: 2.還是我能夠明天故意談爆?例如有辦法在談的過程中把金額再壓低之類的嗎?
: 3.認識的其他仲介朋友是建議我可以強烈要求貸款成數不夠無條件解約
: 但這個仲介是跟我說屋主不能接受
: 我想我應該可以不用理他這個不接受，如果我堅持一定要簽這個條約
: 那我斡旋金還是拿得回來嗎?
: 小菜雞還請開釋...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.110.50 (臺灣) ※ 編輯: qwe31633 (118.150.110.50 臺灣), 05/07/2024 12:20:43

都沒有喔!單純是因為永豐估價本來就比較強

其實買之前就會先跟客戶說自備款抓7成比較保險 現在主要是很多初估跟送件之後差異很大的案子 所以初估其實也沒那麼準 台銀單純是客戶想送XD

初估最高...

跟信義小綠綠買，問貸款沒煩惱，我們都會幫忙問各大銀行

有的，但你要有踏進房就決定談價的勇氣才買的到 我買1200那間，我看照片格局就下斡旋了 不然等看到房子根本來不及了

38組來看 一堆人搶著要買，挑一個不用壓的就好 要壓的請繞道，冷門物件可以談談看要壓這條啦

沒8成買不起的拜託你先去存錢... 以上案例我都會先跟客戶說自備至少要3成比較安全 差的那一成，如果急需至少要跟家人借的到

但我整篇想要表達的的是 如果在錢夠的情況下 你因為初估沒到就不買了 會錯過很多好物件

並沒有討論到漲不漲的問題好嗎 只有這個當下這個價格值不值得買 住了心裡會不會踏實 你想買銀行鑑價買的到的價格的房子，我也可以帶您看喔^^

※ 編輯: qwe31633 (118.150.110.50 臺灣), 05/07/2024 17:17:13