Re: [請益] 房屋鑑價及貸款成數問題
你好
我是板橋不專業小綠綠
自己去問銀行
發現出的價格鑑價不到銀行8成
就不買了嗎?確定不會後悔嗎?
這間銀行貸不到,不代表別間銀行不行
以下提供自身幾個案例
都是初估估不到,送件後都有8成
首先我自己2年前買的房子
總價1200萬 權狀23坪 屋齡23年
江子翠捷運走10分鐘
主+陽17.5坪 一層4戶雙電梯
社區有中庭花園 24HR管理
三面採光 房間客廳廁所都開窗
以下室內照和格局
https://i.imgur.com/cV5LHxd.jpeg
https://i.imgur.com/5rGpoXt.jpeg
但實際有在看房子的人都知道這條件多好
如果因為銀行鑑價不買了
去哪還能找到條件更好的房子?
最後送永豐貸款到買價85成
再來是家裡
最近買了一間
成交1308萬 權狀大概24.2坪
新埔捷運站走路約5~6分鐘
邊間三面採光3樓公寓
一坪大概54萬(陽台有機會補登)
自己規畫格局
https://i.imgur.com/8Wx7eAh.jpeg
https://i.imgur.com/VYxOcjh.jpeg
但這價格這格局不買嗎?
最後還是有銀行能接受的
https://i.imgur.com/hbqRi3r.jpeg
最後就是最近很夯的江翠重劃區(河景)
我成交2115萬(含車) 大概77.5萬/坪
https://i.imgur.com/uwdYiks.jpeg
有在看重劃區的都知道這屋況格局面向
2天38組帶看 馬上成交
一坪77.5萬 絕對合理
再來是銀行鑑價
https://i.imgur.com/3j2n5PC.jpeg
但你確定不買嗎?
最後送台灣銀行也是8成啦
以上案例提供參考
※ 引述《Feather025 (Lai)》之銘言:
: 各位板大好
: 小弟最近決定在雙北買房
: 看上一間開價1298的社區型公寓頂樓
: 本來想說新北第一環能找到社區型的物件已經很特別了
: 於是今天早上就下了斡旋,金額是1190,房仲服務費2%
: 屋主也同意明天出來談
: 房仲是跟我說,他認識的銀行鑑價1250,一定可以貸八成甚至八五成
: 不過為了預防起見,我還是問了做銀行的朋友
: 結果朋友的銀行鑑價只有1100...又再問了另一家甚至只有943
: 這樣我要貸滿8成基本上不可能
: 現在卡著的問題是
: 1.感覺我已經羊入虎口了,斡旋金還有辦法拿回來嗎?
: 2.還是我能夠明天故意談爆?例如有辦法在談的過程中把金額再壓低之類的嗎?
: 3.認識的其他仲介朋友是建議我可以強烈要求貸款成數不夠無條件解約
: 但這個仲介是跟我說屋主不能接受
: 我想我應該可以不用理他這個不接受,如果我堅持一定要簽這個條約
: 那我斡旋金還是拿得回來嗎?
: 小菜雞還請開釋...
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想問一下您跟永豐有往來嗎? 比如說 薪轉戶 或信用卡之類
的。 因為看兩則,永豐好像都是最好的
都沒有喔!單純是因為永豐估價本來就比較強
最後一間台銀初估6.7成 最後還給貸到8成?那如何決定要
送哪一家聯徵呢?
其實買之前就會先跟客戶說自備款抓7成比較保險 現在主要是很多初估跟送件之後差異很大的案子 所以初估其實也沒那麼準 台銀單純是客戶想送XD
同樓上 怎麼知道要送永豐的@@?
初估最高...
同問,看圖片是有人幫忙代理去各家銀行詢問,是如何選擇
的?
跟信義小綠綠買,問貸款沒煩惱,我們都會幫忙問各大銀行
這裡的永豐貸款跟永豐金是沒有關係的兩家公司吧
綠綠有自己的代書,代書會去問
仲介的代書通常有配合的銀行,多問幾家總有機會中。現在
還有不錯的兩房可以買嗎?
有的,但你要有踏進房就決定談價的勇氣才買的到 我買1200那間,我看照片格局就下斡旋了 不然等看到房子根本來不及了
第一間超讚耶
江翠北兩房供給不足,現在房市這麼熱,釋出高機率被秒殺
我自己最近買一戶也是送了好幾家才估到, 喜歡就勇敢出手
不過合約還是記得註明貸款成數不足無條件解約
貸款成數不足這個,很熱的時候根本不鳥你==
38組來看 一堆人搶著要買,挑一個不用壓的就好 要壓的請繞道,冷門物件可以談談看要壓這條啦
事後說都很簡單,萬一沒有呢?
沒8成買不起的拜託你先去存錢... 以上案例我都會先跟客戶說自備至少要3成比較安全 差的那一成,如果急需至少要跟家人借的到
是啊。所以鑑價沒人說得準。
但我整篇想要表達的的是 如果在錢夠的情況下 你因為初估沒到就不買了 會錯過很多好物件
你這就是建立在穩漲的說法,有點鳥
並沒有討論到漲不漲的問題好嗎 只有這個當下這個價格值不值得買 住了心裡會不會踏實 你想買銀行鑑價買的到的價格的房子,我也可以帶您看喔^^
最近看一間成交價 3080,鑑價2400,貸款就算85成我還是
買不起,還好簽約有附加條款至少要七成
謝謝啊,筆記永豐要去問問
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講都很跩 記得不買最大 市場永遠都是站在買方這邊
我有錢但就是想跟銀行借不行嗎? 花別人的錢才是本事
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[請益] 銀行鑑價該如何看待繼上一篇詢問版友有指出關鍵在銀行鑑價 鑑價也是讓我蠻頭疼的 因為屋主開價 跟 銀行鑑價 都差 20-30% 大概就是屋主開一坪100萬 (5X年老公寓) 銀行鑑出來一坪大概 70初頭22
[請益] 房屋價值與轉增貸家中房子位在新埔蛋白區 社區只有22戶都是獨棟別墅 附近無其他社區且買賣頻率很低 近期鄰居有兩個開價3000-4000(而且我家地坪與建坪都比鄰居大、屋齡小) 而我們當初買1200(當時銀行鑑價只有750…)21
Re: [請益] 請問買房要求保人普遍嗎送審房貸有幾個階段 1. 初估 這個把地址給仲介幫你問 或你自己找房貸專員問就有 會得到屋子的鑑價 這個階段你高興問幾家都沒差19
Re: [請益] 央行這次下手其實不算重吧基本上央行在做事就是防止系統風險 目前正在成長的一種系統風險 就是建商跑去不一定發展得起來的重劃區 拉著一堆投客把房價從15萬一坪炒到25/30 本來這種東西5年8年建商資金撐不住就整棟法拍了11
Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房?我是覺得,最怕遇到銀行鑑價跟不上 今年首購其實遇到幾個瓶頸 我昨天下斡了一間屋齡一年多的1+1,主+附=14.9,扣車位22.1,權狀31.5坪,換算下來 扣車位26.9萬一坪 結果發了loan版也找之前的玉山房貸業務估價,8
[請益] 請問銀行鑑價大家好 對於銀行鑑價及貸款成數 我個人理解是 銀行鑑價是這間房子對於銀行來說價值多少,可能會參考實登或詢問房仲,但不會因為貸款人條件好而有所改變,例如銀行覺得房子價值800, 不會因為你是有錢人,工作好,信用好,而鑑價改為1000給你,800就是8007
Re: [心得] 買房自備款真的好高這位朋友的問題是鑑價跟不上 其實這個問題我一直也覺得銀行根本助長集中化 銀行對住宅的鑑價大致上 先粗分自己鑑 和外包兩個做法 但殊途同歸 自己鑑或外包 鑑價人員能做的事5
[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值如題 相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題 就是屋主開價或是成交價 都離銀行鑑價有段距離 導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的3
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師你認真? 按照你朋友的作法,今年絕對買不到房子,尤其在重劃區,有一間之前在看的,實登1260 ,銀行鑑價只鑑到1180 請問你按1180去談會怎麼樣? 有sense的仲介根本不會收斡3
[請益]房子貸款成數想請問一下各位 去年有簽一間預售屋 當時建商有跟銀行合作,整批貸款, 有在合約內寫明貸款成數85成 大概今年年底可以交屋