[請益] 該不該賣房?
地點:
竹東環球市附近的華廈
屋齡約30年
以前工作時購買,現已離開新竹
現在是出租的狀態,
同一租客已經租了5年
最近表示能不能購買
因為小孩的問題,戶籍已遷出
所以現在沒有400萬的免稅額了
簡單計算會有70多萬的稅要繳
賣房優點:
懶得管,其實也沒什麼管
我租金才10000而已,
有講好小問題自己處理。
但被通知時,心情總不好
尤其是牆面滲水的問題
有一筆現金能用,
也許能在現在的地區購入透天
也許能放入ETF領股利
未來4年後有規劃一些事業要動
沒賣房優點:
租金繼續拿,現在把戶口遷回
6年後的免稅額+租金
約有140萬的差異
只要房價沒跌超過140萬都是賺的
都有優點,也許是我沒想到的
各位前輩能指點一下嗎?
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新竹頂多2字頭中古就好..沒必要去擠7字頭預售啦
賣多少?
大概也接近600而已
※ 編輯: GOFEN (111.83.37.83 臺灣), 04/14/2025 00:04:49說真的1萬租金 懶得管 我會賣一賣 省得煩人
你工作離開新竹 戶籍遷回去也沒用
國稅局調各種紀錄 都不會是實質居住
好像戶政看水電紀錄, 都是我自己繳的,再跟房客拿
看當地有沒包租代管幫管 你就收租金就好了 租金調到行情
價 反正租客就是租客而已
這樣講也是,跟他們聊天, 好像已經很習慣那邊的生活了…...
※ 編輯: GOFEN (111.83.37.83 臺灣), 04/14/2025 00:46:3130年我會賣 之後再做資產更新
留下來給小孩繼承啊
缺錢再賣
考慮屋齡啊 六年後快40很多人會計較
若15年前買的話,不適用目前稅制吧
賣給租客你拿錢又省事,未來運用彈性大,租客也可花更多
錢維持自己的房子,雙贏吧
讓租客擁有自己的家,也是好事
好人好事代表 賣給租客
賣吧 之前問過二重埔華夏 這幾年也沒漲 我小時候住
那邊 前陣子回去都沒變
你沒開玩笑吧? 漲的亂七八糟,旭光那塊地都蓋成怎麼樣了
※ 編輯: GOFEN (111.83.37.83 臺灣), 04/14/2025 08:43:40這種問題只能問自己
人生要自己決定
也可以多聽聽別人意見 自己再進行分析
如果是行情價 那就賣掉 昌益剩最後一期了 要再漲很難
元邦不行抗性太大
不是元邦,沒有空中飛人啦
要複製龍山文化/春聯漲幅有難度
就趁著高點賣一賣重構退稅吧
沒自住能用重購退稅? 我沒查清楚嗎?
直接賣掉了
你這間才買6-7年而已嗎? 才變成新制計算?
才7年而已....我沒那麼老....
※ 編輯: GOFEN (111.83.37.83 臺灣), 04/14/2025 13:16:08賣的話 雙贏吧,免去仲介費,租客還比你熟悉房子,後
續問題少。
賣,跟租客談「好」價錢,不用給仲介賺也省一筆,房子越老
越難賣
新竹的做法是七十萬加上去請想買的吸收啊
別賣一定贏 別被嚇到
600多 租金1萬多 蠻差的 是我直接賣掉
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[請益] 買房放戶籍的選擇大家好, 近期打算購入一間房子, 主要目的就是要放戶籍, 購入後出租, 我們夫妻名下有一房自住中,16
[請益] 詢問房東加入公益出租的事情是這樣的,想請問大家: 我有兩間套房出租中,房屋已持有近五年,後來搬家因此把房出租。 目前租客想要申請補貼,我若加入公益出租,會有以下成本,不知道我理解是否正確: (1)租金所得納入綜所稅 這邊我可以漲房租來cover16
[請益] 投資房滿六年目前有個物件一直是掛自住,自己自住在別的地方。 ,這間明年即將滿六年,該區段未來也還是會持續上漲,在考慮是否賣掉換一間繼續囤 目前考量優點: 1.賣掉房地合一可用自住六年優惠(400萬免稅額+超過10%) 2.該物件目前參考實登已賺700左右15
Re: [新聞] 賴清德勸學生跟房東講「租屋補貼」好處房東為甚麼不願讓租客申請租金補貼 這答案其實google就有了! 賴導還在那邊裝傻,叫被剝皮的租客去說他說 這個臭酸西瓜頭真是又笨又懶又壞! 至於為何還是有許多房東仍不願意同意房客申請租屋補助?![Re: [新聞] 賴清德勸學生跟房東講「租屋補貼」好處 Re: [新聞] 賴清德勸學生跟房東講「租屋補貼」好處](https://i.imgur.com/F8P6gLpb.jpg)
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[閒聊] 租金行情很好 怎樣會選擇賣房本身住竹北 目前這間地點跟租金行情都不錯 入手約一千出頭 但月租金可到三萬以上 房子還有貸款 仍在三年寬限期內 而且很快就能找到房客7
[問卦] 漲房租一千應該還好的八卦小魯朋友北市捷運房30坪 算老公寓,之前長期租給房客一個月二萬 水電照表 房客還報稅+租金補助 今年朋友說要漲一千塊,房客不太高興和朋友說年底要找新住處了![[問卦] 漲房租一千應該還好的八卦 [問卦] 漲房租一千應該還好的八卦](https://i.imgur.com/Pn3nHW5b.jpg)
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Re: [問卦] 租補應該要合約結束後再申請吧租屋補助搞到目前 已經很有心得了 首先要先懂 政府推「租屋補助」的用意 租補的用意在於 你的住宅會立刻變成「非自用住宅」 等你房東要賣屋加價獲利時 原本自用住宅有400萬免稅額 現在變成非自用住宅 400萬免稅額消失 賣房要多繳 400萬*0.15或0.2也就是60-80萬的稅![Re: [問卦] 租補應該要合約結束後再申請吧 Re: [問卦] 租補應該要合約結束後再申請吧](https://i.imgur.com/RH3bW6Ub.jpg)
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Re: [討論] 租金補貼申請不需要房東同意!!!!呵呵 租屋補貼最終只會導致供給下降 房租上升 看了前面2篇都沒看到有人提到重點 房客申請租屋補貼=非自用住宅=6年400萬免稅額消失 理論上6年房地合一稅是20% 400萬*20%=80萬3
Re: [閒聊] 房價如果不會跌。那誰要賣房?是 : 剛進場投資的,畢竟人家當了幾年屋主會選在今年賣房一定有他們的看法,且這波賣房 的 : 不少.... : 仔細思考你買的房子是誰賣給你的?![Re: [閒聊] 房價如果不會跌。那誰要賣房? Re: [閒聊] 房價如果不會跌。那誰要賣房?](https://i.imgur.com/w62wbYqb.jpg)
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Re: [請益] 租客想遷入戶籍這一點不用太在意 買賣不破租約 其實你根本也無帶著租約賣房 : 2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅 : 目前房子是我的名字