[閒聊] 租金行情很好 怎樣會選擇賣房
本身住竹北
目前這間地點跟租金行情都不錯
入手約一千出頭 但月租金可到三萬以上
房子還有貸款 仍在三年寬限期內
而且很快就能找到房客
但個人其實不太喜歡管租屋的事情
也認為當房東承擔的風險不小
接下來有準備換房（總價較低）
以目前行情
轉售竹北這間大概有50%的獲利
賣掉的優點
換房時可按比例重購退稅
貸款條件也比較好 可寬限且無第二戶利率限制
搬去新房後 手上還會多不少現金 月負擔也輕鬆
缺點是要找到這樣出租條件的案子真的不容易
心裡會覺得滿可惜 也許牙咬著辛苦一下 這間先租給別人 去負擔貸款條件較差的新屋 以後靠這兩間也許就可以養老？
不知道大部分的人會選擇怎麼處理？
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過幾年增貸再買第2間；或是賣了換總價&租金收益更高的。
賣掉換小的2間(自住+出租)也OK，但資金效益較差
以現在行情1500租3萬其實還好啊
土地收租金也很爽,為什麼要賣土地??
收租就是慢慢收，賣就是一次拿大筆的，前幾天有仲介打來說
他客戶想買我房子，我也是開10年房租讓他考慮
請問樓上I大 出租房行情漲10幾年房租就是再加10年賣嗎
行情1500租3萬代表可以調租了；調完用成本算投報率很爽
開10年房租是指淨賺10年房租啦..
如果房價漲當然要加更多
不動產就是不要動它
因為賣了 可以槓桿更便宜
台灣房地產的規則就是 新槓桿 低利率
然後更高的房貸年限
十年租金...這樣扣除房地合一會吃掉利潤的一半說...
因為原本房子貸款取得總價的八成 當房價上漲可能變成五成
房貸在收租 不如賣掉 去買新的物件 重新貸款八成收租 一間
換兩間 而且可以換到其他還沒上漲的地區收 其他縣市很多收
租三萬的 應該都比新竹便宜 資金自然會流到這些區域 換物件
租金增值雙頭賺 效益更大
謝謝I大
原物件卡房地合一45%不捨賣 其他物件總價也漲很高
目前以不賣屋 先漲租金應變
如果沒有房地合一 沒有限貸 是很好操作的
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Re: [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍我覺得很奇怪，一堆人整天在那邊笑人買房盤子 假設兩年前有一個同樣條件的多多跟空空來看宏普這間案子 兩年前 現在 多多那個時候直接準備2成頭期款買，也就是141萬，貸款564萬，利率1.65，30年開寬限![Re: [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍](https://i.imgur.com/vsml1pob.jpeg "Re: [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍")
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Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資要計算哪個比較賺錢就用房貸金流套XIRR計算看年化報酬率多少， 頭期款=股市初期投資金額 房貸=每月投資金額(萬一有租金再行扣除) 以下依照台股大盤7%年化報酬率計算， 另外因為目前檯面上寬限期最多五年所以都用五年計算![Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資](https://i.imgur.com/HUnpdEzb.jpg "Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資")
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[請益] 這樣的條件可以買到台北市新大樓嗎？親戚有兩位長輩已退休（軍公教），下有兩名子女AB 目前居住的華廈略為老舊，蓋得很密集加上施工品質不佳導致隔音很差 打算搬去比較新的大樓讓兩位老人家可以安靜養老 但因為沒甚麼購屋經驗，想請問這樣的條件是不是足以換房 以下為親戚家的現狀：15
[請益] 房貸條件選擇‧ 方案A 金額：八成 年期：40年 利率：1.31% 寬限期：3年，期滿可再申請，最長7年![[請益] 房貸條件選擇](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg "[請益] 房貸條件選擇")
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[請益] 房貸選擇目前兩家銀行房貸條件 A銀行 8.5成40年 利率1.84無寬限期 B銀行 1+7.5成 7.5成40年寬限3年 1成20年寬限2年 利率都是1.84 1跟7.5都是理財型房 貸 原本想選擇A但看到c大的寬限期理論7
[請益] 老人買新房可用舊房做擔保嗎?請教一下 我爸今年68歲 公務員退休 應該距離貸款的年限75歲相去不遠 目前看到了一間全新預售兩房約800萬 交屋需要繳交25趴頭款跟75趴貸款 25趴自備沒有問題，但是那75趴的貸款 可以用什麼方式才能借得多呢? 老家透天應該漲到1500 而且貸款已經都還清 只是名字登記在我媽那 目前這間新預售兩房應該會放至少5年出租7
Re: [請益] 第二間房約 : 750萬（室內20）含車位，權狀含車位約37坪，在鳳山國中捷運站出口，約500公尺左右 。 : 目前有想過，假若我跟女友，以及長輩家裡出錢，大約只要貸款一百萬就可以了，但我 看7
[請益] 想買第二間的貸款，出售親人或是老人貸款目前持有一間高雄兩房無車位（近20年）的大樓 是兩年多前買入的 以當時候27歲時的想法，能買一間小房已經很感恩了 目前有考慮到未來規劃，以及使用需求 想要購買一間3房的房屋6
Re: [請益] 如何無縫接軌的換房我剛完成無縫接軌，三房換四房。採取的方式是先買後賣，只需要搬一次。第一 步當然是先找好新房，新房確定簽約完，為了不要貸款負擔太重，接下來，我是申請舊屋 寬限期，避免同時兩間付貸款吃不消。再來就是新屋裝潢完，再搬家，期間找仲介賣房， 這次操作，運氣不錯，目前新房籌碼多被鎖住，中古屋比我之前買新屋時買氣好很多，賣 的價格高於我買新屋時當時舊屋的價格不少，所以目前最好的方式就是先買後售。
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