[請益] 高雄預售的行情要怎麼談？

alexstag02/13 11:54高雄預售屋三年沒成交紀錄…感覺超怪

sevenw02/13 11:58但是查實價登錄就確實只到111年

ceca02/13 12:04你就出35看看阿..XD..大不了買不到.

ceca02/13 12:05通常我去的時候就大概知道這星期其他人大概買多少了.

SouthEast6202/13 12:07比價法，鄰近地區如果沒有近期交易紀錄，就只能找

SouthEast6202/13 12:07條件接近、但地點不同的交易資料，然後針對每項細

SouthEast6202/13 12:07節的差異略作調整。不過這個是估價師要出報告時用

SouthEast6202/13 12:07的方法，你只是自己買房計算不用如此精確，自己推

SouthEast6202/13 12:07估就好，但準不準確就是個人基本功了。基本上你房

SouthEast6202/13 12:07子看多，或多或少會產生一點自己的判斷依據。

duriel331302/13 12:08賣了三年還在賣 市況又不好 用力談吧

maxboy0602/13 12:13有可能是實價登錄被蓋牌 3年沒成交太扯

a22663311402/13 12:20在591應該是換約？可能3年前就完銷

a22663311402/13 12:21對標周圍同類型產品

kumaliu198802/13 13:04出35阿。不給就回家 等他打電話給你

erowii02/13 13:10可能是三年前先賣一部分，現在快成屋了再賣另一部分

zpf200502/13 13:103年前預售35還沒成屋，附近同屋齡也是預售嗎，一樣35？

zpf200502/13 13:10所以這個區域從2022到現在都沒漲@@

sevenw02/13 13:13推 如e大所說 3年前先賣一部分 現在新成屋後 再賣一部分

sevenw02/13 13:14三年前的預售價格25上下

zpf200502/13 13:24那看預售還有多久交屋，用新成屋價+5-15％試試

shumann181002/13 13:56那一區啊？ 想看看XD

sspider082902/13 14:00你直接說哪個案子 或附近的案子 大家才好幫你- -

tiramisu022502/13 14:08寶象住圓山 寶象建設 球場路

Detonate02/13 14:25這麼拖的難道是聯上

F123981002/13 14:303年前35現在42....應該不貴吧@@"

sevenw02/13 14:3335的棟別 應該到48了

sevenw02/13 14:33原本25的可能都要40-42

curtis1602/13 14:43從35以下開始談，市場有些物件都開2.3年前的取得價在賣

maxboy0602/13 14:49武漢肺炎預售賣一半不爽賣的我看過好幾間

maxboy0602/13 14:49都從2x跳4x 隨便建商喊

maxboy0602/13 14:50而且你的狀況已經算成屋銷售了吧

sevenw02/13 14:56對啊 現在都不知道要怎麼談 35以下感覺是個很好的起點

z541102/13 14:57看起來就北高

ProTrader02/13 15:13先找幾個幫出價的朋友從30開始出 出到買到為止

ProTrader02/13 15:15行情價是參考 實務上還要考量樓層方位之類的微調

ProTrader02/13 15:16我猜以目前市況開40以下的多半會被認為是來亂的

cutesuper02/13 15:2035是3年前價格耶 輪得到你嗎

sevenw02/13 15:56了解 謝謝大家的建議 我大概有個底了

sevenw02/13 15:56至於買不買得到就看緣分了

Detonate02/13 15:59房子還在建商手上的就別想多便宜 只有散戶貸不出來的才

Detonate02/13 15:59有機會

veter02/13 16:18那就出35代銷說不行你就叫他拿最近一筆的單子出來我就加，

veter02/13 16:18最近買的那間我就這樣看單子樓下買45，我樓上出40那是我不

veter02/13 16:18對那我就自己往上加毫不囉嗦

veter02/13 16:19買的時間差不多那種要我出的比樓上高林北就直接走人

KYOLONG02/13 16:22你就問代銷有沒有原本買的那戶不想買了想退的 這種你才有

KYOLONG02/13 16:22機會

eastwolf950602/13 17:23一年漲3%來說，建議42左右比較容易成

iamyauyau02/13 17:25三年前就35，現在才42? 超便宜

allcliche02/13 17:31成交價談不下來就叫建商送裝潢家電

sevenw02/13 18:07看了一下 35的棟別應該到48了 原本25的都要近40

sevenw02/13 18:09只是附近的新成屋（同屋齡 地點不差一百公尺 同面向最近的

sevenw02/13 18:09成交在37左右 所以才會有這個疑問上來請教大家

qkla02/13 18:59開32談就好，現在是你的主場

Detonate02/13 20:20還煮場勒 建商根本不吃你那一套 喜歡碰壁你去啊 還32勒

Detonate02/13 20:21怕你連咖啡都喝不到就被請走了

alexstag02/13 20:57價格談不動就買附近的新成屋好了

a956420802/13 22:59我知道仁武有一棟23年說完銷25年突然又有的

winston9942202/13 23:36請問現在2房可以買到市區嗎

sevenw02/14 10:03市區2-3房的很多 就看自己的價位跟需求

kobe368802/14 20:58高雄買35都傻了，又不是每個人都7萬起跳。

bigair88802/15 14:48開32，現在貸款很緊，如果代銷不賣就去看別間，對你來

bigair88802/15 14:48說至少有4～5間的預售屋的備案會比較好