[情報] 近期賣房實戰心得

kadolong12/18 07:53這篇還比較真實 這只是剛開始而以

johnny85388412/18 07:54真的只是開始

sa07446312/18 07:54沒有天天在熱的

jemdogdog12/18 07:55投資報酬率還不錯

jump051712/18 07:57冷盤自住還是不敢買 熱起來又搶不到 很矛盾的心理狀態OR

jump051712/18 07:57Z

iwei093012/18 08:04開成交價結果成交便宜百萬？房價真的下修了

asdlkjfgh12/18 08:05真的證明之前板上說的是對的 漲的時候不買的人 冷盤的

asdlkjfgh12/18 08:05時候也買不到

jeffsu12/18 08:05中古屋回歸本來價值正常

jeffsu12/18 08:06現在問題是自住每次冷盤都不買 跌5趴就該下手了= =

jeffsu12/18 08:06然後妄想跌10趴 結果兩年後又噴30趴上去 根本考古題......

jeffsu12/18 08:10我沒有任何一間房子要出貨 只是提醒自住不要再犯一樣錯誤

bogy2612/18 08:11開價打九折等於跌十趴了耶

lucky46612/18 08:11厲害，魯空悲憤

quiet9312/18 08:12自住還是會流去預售屋那邊啦

jeffsu12/18 08:12除非你想買蛋殼稍差蛋白跟高總 那你可以設定回檔10趴出手

jeffsu12/18 08:14潭子是蛋白 10趴合理啊 蛋黃基本上是5趴就要出手

sa07446312/18 08:20冷盤不買 就是裝B的太多口袋拿不出錢啊

quiet9312/18 08:21因為自住的要看喜歡對眼，投資的只要報酬率租金划算就好

dick92912/18 08:21無房自住客就是最愛觀望的一群人，所以有人才會觀望了10

dick92912/18 08:21年還沒畢業

quiet9312/18 08:21你找老婆跟找一夜情，標準也會不同啦

quiet9312/18 08:231080萬，只要每月租金有2萬，投資的可能就覺得划算啦

x156w42312/18 08:24三週出清算快了吧

x156w42312/18 08:24賺多賺少差別, 下餐薯條加大壓壓驚就好

x156w42312/18 08:24https://i.imgur.com/hu1AT0l.jpeg

gwboy12/18 08:27這樣看起來就是跟實登一樣，也不算低賣

s5010225012/18 08:29我也是跟朋友說現在冷盤有剛需直接買房，如果住家裡沒

s5010225012/18 08:29事也不用買根本買不下去

b036486412/18 08:313個禮拜賣掉很快了吧

b036486412/18 08:32自住冷盤不買 等熱起來又要追

jonson12/18 08:32雷曼式雪崩

kl040812/18 08:36怎麼會有人覺得房價跌多少是用開價看的? 那我開2000萬好了

kl040812/18 08:36也不看看他房價已經200%

dick92912/18 08:38樓上～原po開價就是近期社區成交行情

finhisky12/18 08:39不是不買，是還會更冷 急什麼

dick92912/18 08:39誰教你用購屋成本看房價沒有跌XD

dracula8318312/18 08:39「Rubinzhou44」厲害啊，第一個賣在金龍海嘯前。

dick92912/18 08:40這種人覺得中古屋沒有用成本價出售都是在炒房吧

HNCB288012/18 08:42新北一堆開百萬的 擺兩年還在擺

zebirlin12/18 08:43 重點是比照實價開價30組客戶只有一組出價,買氣有夠冷

dracula8318312/18 08:44反著看，「還有30組」想買房。

finhisky12/18 08:44跌5%就下手 是有差那5%嗎

dracula8318312/18 08:44需求還是在啊。只是大家不追價了。

dracula8318312/18 08:44急賣的就放出甜甜價

dracula8318312/18 08:45「甜甜價」，就是先賣先贏，後賣利潤減少。

EvilJustice12/18 08:47現在都是理性買家賣家，不像之前FOMO亂開價亂追價

toto12312/18 08:48理性(X) 現金多的講話大聲(0)

toto12312/18 08:48剩一些相對有錢的人 場上

toto12312/18 08:48能賣高大家都想賣高，看你物件本身競爭力

dick92912/18 08:50不考慮屋況、格局、樓層、座向……同社區之能賣1198，原p

dick92912/18 08:50o賣1080，已經是讓利了

quiet9312/18 08:51不用相對有錢，有新青安身份也是比較有利XD

iamneptune12/18 08:51沒有腰斬

toto12312/18 08:52現在首購也不好貸款

master3212/18 09:05置產客還在買,不就表示還是看好房市嗎?感覺還行啊

askey12/18 09:05推推推

Morphee12/18 09:07實戰推

KingIphis12/18 09:10可惡，最討厭你們房子多的人了，我好酸

superww12/18 09:16成本低隨便賣隨便賺 高價才追的只能剉咧等

jerrylin12/18 09:16那地點真的尷尬 離捷運不夠近 附近機能也不怎樣

jerrylin12/18 09:18松竹舊社附近的價格應該會好很多

mitic102912/18 09:24頭家厝跟松竹不都一樣，去機捷還比較順路哩

jerrylin12/18 09:28頭家厝走到捷運站要半小時 一樣?

jinso741012/18 09:28真的在崩嘍 看來不是AB約 哭哭

morrishh12/18 09:30恭喜 覺得這價格已經很高了 賣得很不錯

yeeily12/18 09:33推本篇

asole12/18 09:36我今年出了2間 又回到4間了

CaTkinGG12/18 09:3630組只有一組出價 是不是很多競爭者在偷賣啊？

ichiro32212/18 09:441080還是賣很好耶 恭喜

a52097892612/18 09:45現在還有人買房是為了自住的嗎？都是投資好嗎

estd197112/18 09:48推實戰～

anagan12/18 09:49我就是為了自住阿QQ

Anyotw12/18 09:51空空：賠售100萬。多多：翻倍賺。大家自己選喜歡的菜吃

peter294012/18 09:51這種開實登30組只有一組下斡 那可能是物件不夠漂亮 一

peter294012/18 09:51堆地方要整理

Anyotw12/18 09:53自住怕裝潢啊，很正常

clamperni12/18 09:54好會賺

Anyotw12/18 09:54有一間老公寓沒整理想賣1200，15組沒人出價。30萬拉皮，17

Anyotw12/18 09:5400成交，仲介真神

xdxd331012/18 09:59老屋真的看緣分阿 願意整理的才會出價 更多的是懶得整理

mogan12/18 10:01手握現金比較要緊!

PassinBy12/18 10:02放7年報酬率約100%....感覺還是股票比較好

bustinjieber12/18 10:03屋況也是一個重要的點，16年的中古，

bustinjieber12/18 10:03光是裝潢等級跟實際裝修日期，

bustinjieber12/18 10:03可以差到至少50-100萬沒問題。

gm325212/18 10:06自住要等到之後再漲才會後悔沒出手

tteeccddyy12/18 10:10沒裝潢吧 這樣買完加上裝潢還是比實登貴

bustinjieber12/18 10:16你都現金買房不增貸，的確去買股票就好

distellable12/18 10:23買1198的人表示 : ...........

Librau12/18 10:25潭子都能3個禮拜就賣掉？台中真的強…

ttyy12/18 10:25算股票的時候什麼股利一毛的不放過有賺到就要算的一清二楚

ttyy12/18 10:25算房子的時候就假設人家是全款買房投報真差

BEAR092690912/18 10:27那時期應該正常五倍槓 7年500趴贏過九成九九的個股了

BEAR092690912/18 10:27 呵呵

cblade12/18 10:31出大事 好恐怖

stillboy12/18 10:35七年賺500，扣掉利息房屋稅裝潢維護，大概剩三百多吧

jaricho12/18 10:51樓上租金收入你沒算進去喔

john560112/18 10:52炒房真的薛爛

rainie7892412/18 11:02一堆喊自住的很想買又不敢買真的很可笑

zhi041312/18 11:06現在賣價等於之後的實價，這樣讓後續的賣家只能開更低

fafcfh12/18 11:137年賺5百多萬，真香

childeviler212/18 11:15還要扣稅金吧？最大的贏家是政府吧！

Jasforwe12/18 11:16越來越多房仲跑去路口擺立牌廣告了

childeviler212/18 11:16莊家一直都是賺爛的那個

r52330212/18 11:17現在不買，到時候飛上去就來不及了

sdhpipt12/18 11:18羨慕

sdhpipt12/18 11:25自住的確實出價都不會很果決 正常

netnetvip12/18 11:26想買便宜的就繼續租房囉

humbler12/18 11:37恭喜賣出

jejeyu12/18 11:37我112/11月賣房也是很慘，結果隔年就狂噴...

jejeyu12/18 11:38自住客都喜歡等，等著等著就上去了

k79897686912/18 11:44很多剛畢業年輕人只想買全新預售鳥籠啊

k79897686912/18 11:45他們很怪 覺得中古 二手 髒髒的

plcc12212/18 12:01推分享

flame198312/18 12:01潭子先跑先贏

k1992052912/18 12:01原來台中房子這麼便宜，台北一間都能買台中好幾間了QQ

veter12/18 12:07不只剛畢業的年輕人喜歡新屋啊，阿伯我現在也是挑新的為主

veter12/18 12:09現在買新屋裡面住戶大多會是自住，至少還亂的小房蟲不會砍

veter12/18 12:09東砍西出張嘴

veter12/18 12:09*來亂的

veter12/18 12:10當大部分的住戶都有認知會住10年以上，社區爛掉的機率很低

akita69012/18 12:15一間500的蛋黃舊公寓，用自住等級的翻新花250。翻新完

akita69012/18 12:15從沒人出價到1000搶著買，這就是現實。

poo12345612/18 12:15真實局

bigair88812/18 12:23你成本低，怎賣都賺，啊2023年買的怎辦

hayhayou12/18 12:27佳茂中山會會館機下車位還能

hayhayou12/18 12:27一坪40算冷嗎？

leg123412/18 12:34一年超過五十萬

CGDGAD12/18 12:38先了解什麼是自住，什麼是剛需，剛需一定是自住，而且非買

CGDGAD12/18 12:38不可，自住不一定是剛需，現在不買也可以一年看過一年無

CGDGAD12/18 12:38壓力

CGDGAD12/18 12:40自住=剛需+投客，剛需兩年前已經被逼著出手了，現在剛需

CGDGAD12/18 12:40很少了

lineage66612/18 12:42推分享

start091712/18 12:55賺爛

taylorabc12/18 12:57魯空，不買，強大

longkiss061812/18 13:31一起不買 強大

a2253072212/18 13:56抓最後一個~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

oncloudy12/18 14:10最近真的很冷 有跑掉還有獲利都是多賺

oncloudy12/18 14:10沒被叼住 就好了 讚一個

ceca12/18 14:35三星期賣掉，代表價格滿便宜的

ceca12/18 14:36一般我抓三個月

panino10712/18 14:48這邊行情1200上下，開1100多，成交1000多，便宜一點點

panino10712/18 14:48，換成交快一點，什麼時候三個禮拜出掉算冷盤了？

colinfeng12/18 15:04房子老8年 還貴500萬 難怪年輕人乾脆不想買

vtr19817212/18 15:09明年再來看這篇，原po會不會變先知

yeng121712/18 15:16你這超快

tayatiffany12/18 16:39你這間應該是頭家學區 還是會有剛需會買

ndilavril12/18 17:12先跑先贏 留著等跌價嗎

l145678p12/18 17:58推推分享，恭喜

Harlequin72712/18 19:10我覺得自住客不下手 機下佔很大因素吧 想說都買到蛋

Harlequin72712/18 19:10白了

iamOsaka12/18 19:45三個禮拜還冷是哪招 不是這樣比的吧

alex097312/18 20:21這是賣很快吧XD

p5322412/18 21:11中古屋哪有什麼降，上面才有善化4200W!

partner12/18 21:56運氣不錯，至少賣掉了

partner12/18 21:57蛋黃區都賣不動了，更何況是蛋白區

acbc12/18 22:00相對賺就是賺，兩週前我低於市價1％賣房，賣房的錢在上週低

acbc12/18 22:00於市價15％買到因繼承急著分財產的房

zebra7997912/18 22:38我才不管幾%，跌到我能輕鬆一次付清才想買

cedric092812/18 22:47房神，賣最高

sai8232012/19 08:41賣得比南部便宜 頂多一個月就賣掉了

jack1826212/19 22:26最近房仲超積極帶看 有兩個降價還來問 哈哈哈哈

drimp12/20 00:475年算槓桿賺500% 空空看到說房價跌了 只會看開價 難怪窮到

drimp12/20 00:47買不起房

jack1826212/20 08:33很多潭子的開價跟台中一樣 陸續都在降價惹