[閒聊] 持有成本低 壓力在買方

toto12307/15 07:57現在是現金多的人 在撿好東西的時候

william82607/15 07:58新建案持有成本哪裡底 以為每個都在買老公寓膩

cult207/15 08:06太多人偷換概念了,找到高薪工作或財富槓桿才對

DHPdotD07/15 08:11中古屋確實，新的要看買在何時

glenex07/15 08:19沒吧，建商課稅貸款壓力很大吧，不然怎麼那麼多爛尾

f86050607/15 08:21假如新房貸8成又剛好買在房價/利率最高點 房價修正15%就

f86050607/15 08:21等於吃掉所有頭期款了 所以看到一堆投資客跑掉平轉趕快

f86050607/15 08:21小賺出掉一點都不意外

ChikanDesu07/15 08:23是啊 所以現在叫量縮 不是價跌

kcy0578507/15 08:23笑死，樓上沒買過預售齁

kcy0578507/15 08:24能平轉的都馬是23年6月以前的約好嗎

f86050607/15 08:26對啊 後來才買預售的就比較可惜了 現在進場撿23年前的平

f86050607/15 08:26轉香多了

ahg07/15 08:39對 你說的對

aaboutt07/15 08:39新冠三年的全球大QE不可能來第二次，台灣房地產這五年的

aaboutt07/15 08:39漲幅不可能再有。2020年前買的確實賺爆，2025年買的就只

aaboutt07/15 08:39能期待一年2-3%的漲幅而已

me070507/15 08:41房子已反映20年後通膨 沒關係 可以抱著隔代沖

k9101102207/15 08:43其實還會漲就好 關鍵在於新台幣是否持續貶值

billkira07/15 08:49是嗎 我住家裡等著繼承或有房跌價買 舒服

vict107/15 08:49要再暴漲等美國降息跟qe就好了

quiet9307/15 08:55https://i.imgur.com/meuEXPB.jpeg

quiet9307/15 08:57這種租金都找不到租客，你覺得有人急著找房子住，是不是

quiet9307/15 08:57誤會了什麼

darkholy07/15 09:01買方永遠不急，著急的是被追債的賣方

piliwu07/15 09:02確實很多買方不急，但不包含常常來買房版的買方

quiet9307/15 09:04來這裡還有要買房子的不多了，幾乎都是現有投資客互相聊

quiet9307/15 09:04天啦XD

Donaldhua07/15 09:08租金比利息還低，我都不知道買方要急甚麼.....

frank11107/15 09:08新建案的建商持有成本就高，建商都玩高槓桿，賣不掉壓力

frank11107/15 09:09就大，然後廣告、促銷、低價吸金，跑路

Donaldhua07/15 09:09等30年月供房貸 低於租金再說吧....

frank11107/15 09:10新建案帶頭跳水，舊房子才會跟著下修，

piliwu07/15 09:11你不急應該去租屋版而不是買房版

frank11107/15 09:11建商撐得住，房價就安啦

quiet9307/15 09:11遲早都要買房，不急不代表不用學習啊，這裡這麼多知識

quiet9307/15 09:12真的沒錢買家具家電，就看看房東都怎麼處理家具家電

quiet9307/15 09:12也可以看看那種房東屬於囤房的，挑好房東也很重要

jkduke07/15 09:13現在下修的是新古屋 中古屋 等其他成屋吧

jkduke07/15 09:14新開案的預售 還要很多年才交屋 沒有什麼貸款壓力

jkduke07/15 09:15但成屋 現在遇到很現實的就是 買家找不到貸款 無法買

quiet9307/15 09:16買家找不到貸款無法買，你覺得這個買家是買來住還是買來

quiet9307/15 09:16出租？

bustinjieber07/15 09:162000 2010 2020 都有人不急，

bustinjieber07/15 09:16拿自己的人生下去對賭而已 沒什麼，

bustinjieber07/15 09:16低能兒來看房版也沒辦法學到什麼

quiet9307/15 09:16之前一手換一手，只是換房東

quiet9307/15 09:17用便宜的房租住你需要的房子，你人生賭什麼了？

quiet9307/15 09:17住你買得起但是不需要的房子，才是用人生賭，好嗎

bustinjieber07/15 09:18帶著成見看事情 不肯檢討的人多了，

bustinjieber07/15 09:18投資跟自住的門檻跟需求完全不一樣

bustinjieber07/15 09:19阿q精神的人多得去了，就用時間驗證

bustinjieber07/15 09:20覺得自己最聰明，歧視市場行為，

bustinjieber07/15 09:20哪怕是現在一年也是幾十萬的成交，

bustinjieber07/15 09:20就你最聰明，其他買方都是白痴

quiet9307/15 09:20大家趕快把老房賣掉去住新房，幫助老房都更才是真的

bustinjieber07/15 09:20就你最會算，拿真金白銀買房的都盤子

quiet9307/15 09:21這麼多新房空著沒人住，真是浪費

quiet9307/15 09:21這跟聰明不聰明有什麼關係？每個人的需求不同

quiet9307/15 09:21你有想買房的需求就去買，不然勒

bustinjieber07/15 09:22那你就慢慢等慢慢堅持啊，完全尊重，

bustinjieber07/15 09:22不要五年後再那邊靠北靠木就好

glenn60807/15 09:28期待繼續打房政策

quiet9307/15 09:29我從來沒抱怨過房價，你誤會了什麼

quiet9307/15 09:29台灣房子很便宜，沒有買不起的問題

quiet9307/15 09:31投資新房自住老房，我也是不懂為什麼投資跟自住的需求長

quiet9307/15 09:31這樣XD

finhisky07/15 09:32蛋殼持有成本低有用嗎 蚵蚵

toto12307/15 09:32新房比較會漲吧 沒有為什麼 但這是之前未來不知道

SapiensChang07/15 09:32全世界都在打房 遏止房價 只有台灣繼續有人看漲 但

SapiensChang07/15 09:32殊不知台灣正在被要求校正回歸了 還有人覺得五年後

SapiensChang07/15 09:32是買方靠背靠母喔XD

toto12307/15 09:32大家要的是重劃區一案拉一案

toto12307/15 09:33那種買蛋黃 老宅 老破小租人 改裝 那種流派不是每個人

bustinjieber07/15 09:33看漲房X

bustinjieber07/15 09:33看空貨幣O

toto12307/15 09:33可玩 台北那種都有專門大咖投資客在收改裝的要有資金實力

y880903007/15 09:34首購不受影響喔 沒現金的炒房仔最大輸家

toto12307/15 09:34買外圍新宅的就是幻想 先買一間爛地點自住以後可換蛋黃

bustinjieber07/15 09:34不看好台灣經濟就清空台幣資產，

bustinjieber07/15 09:34還是大買台股然後期待 持續創高，

bustinjieber07/15 09:34結果卻又認為房地產會逆向而行？

toto12307/15 09:35先求有再求好 很多人相信

toto12307/15 09:35台灣經濟不好 可能又要解除鬆綁了

toto12307/15 09:36台灣是全世界屯房 最友善的環境 幹嘛要清空?

bustinjieber07/15 09:36以台灣的經濟體跟產業現況，

bustinjieber07/15 09:36企業不賺外匯要怎麼看好股市？

bustinjieber07/15 09:36賺了外匯、貨幣量增加要怎麼期待資產下跌？

asd7897897807/15 09:37急了

knives07/15 09:38所以喊空的房價會崩盤的人根本都壞人阿

EvilJustice07/15 09:40現在壓力的確在買方，因為買了貸不出來，超慘

bustinjieber07/15 09:41只要人一天還生活在台灣，

bustinjieber07/15 09:41以目前的持有成本跟房市價值，

bustinjieber07/15 09:41是否買第二間以上有討論空間，

bustinjieber07/15 09:41但不買至少一間自住就是被割，

bustinjieber07/15 09:41有把握長期投資渡過各種多空頭

bustinjieber07/15 09:41投報有IRR20%以上，再來考慮延遲買，

bustinjieber07/15 09:41啊 如果連基本頭款的門票都沒有，

bustinjieber07/15 09:41那是在喊三小我也看不懂。

waeting07/15 09:47問題是買方有急嗎？還有建商不急嗎？

quiet9307/15 09:47你自住要3000萬的房子，你幹嘛要買？

quiet9307/15 09:47然後買一間投資，再去另外租房自住的操作，買低總當房東

quiet9307/15 09:47有很輕鬆嗎

quiet9307/15 09:49https://i.imgur.com/ZJEx675.jpeg

polie07/15 09:49不要空屋租，花個幾萬附基本家具我還沒遇過超過一週租不掉

quiet9307/15 09:49當房東成本有人家低嗎？人家都要空租一年了

oncloudy07/15 09:53那邊整層才租2萬4還租不掉也太鳥了吧

oncloudy07/15 09:53會住那邊 租客素質堪憂 一個不如意就gg

oncloudy07/15 09:53真的不要不信 嘻嘻

childeviler207/15 09:53https://i.imgur.com/mTM0i2k.jpeg

childeviler207/15 09:53加一加不知道要不要3萬？

quiet9307/15 09:56https://i.imgur.com/JyEff7F.jpeg

quiet9307/15 09:56有家具裝潢也是放三個禮拜啦

quiet9307/15 09:57你加一加，那要不要扣一扣租補XD

childeviler207/15 09:57一間有家具兩個禮拜，一間有家具是三個禮拜租掉

SapiensChang07/15 09:59現在房價不可能再漲了 也不可能QE 都是板上釘釘的事

SapiensChang07/15 09:59 再來五都供過於求 也是事實 台灣房價就只可能跌或

SapiensChang07/15 09:59平盤不可能漲了 看一下央行動作就知道 全世界環境在

SapiensChang07/15 09:59逼著台灣一定要下調房價

bigair88807/15 10:00買老房改裝潢出租，版上一堆這樣做

quiet9307/15 10:00https://i.imgur.com/2euJ5FM.jpeg

quiet9307/15 10:01這間比較好，如果你喜歡的話XD

SapiensChang07/15 10:01自住可以買 但至少不要買在高點囉~

DeathStarDS107/15 10:03貸款困難壓力確實在買方

DuskStan07/15 10:03https://i.imgur.com/mgeSWtf.jpeg

rex999907/15 10:03無視全球少子化最嚴重地區，壓力當然在賣方

quiet9307/15 10:04多久租掉不是重點，重點是你同時期面臨的對手是哪些人XD

Yoimiya07/15 10:05賣方急了?

quiet9307/15 10:05等三重那附近的預售屋交屋，房東們才會真的有壓力XD

rex999907/15 10:05水位滿了，大家貸不出來，建商亟需成交收款

bigair88807/15 10:08我看我們這個地區的房仲賣方還是掛賣房很高在賣，其實

bigair88807/15 10:08根本感覺不出來有降

rex999907/15 10:09再開玩笑加價賣嘛，就沒人貸是要怎買？

cedric198207/15 10:102027寬限期快到前，小賺50萬出場哈

cedric198207/15 10:11各縣市都小賺50萬，炒房數鈔真簡單

quiet9307/15 10:12https://i.imgur.com/V5ZaSEn.jpeg

cedric198207/15 10:12新青安獲利了結前，各位都不要偷賣喔

quiet9307/15 10:12好房子沒人住真的很浪費

SapiensChang07/15 10:14趕快賣一賣啊 看誰是最後接盤俠

ukuk66688807/15 10:15實價囤房稅下去 房價直接腰斬 台灣薪水脫鉤房價太誇張

clecer07/15 10:16你開心就好

quiet9307/15 10:16很多房東不想要人家入籍租補的，為了400萬免稅額，租金

quiet9307/15 10:16行情會低很多，不能申請租補的身份就專門找這種的

cedric198207/15 10:16台灣的好房子是用來增值的，不是給人住

rex999907/15 10:20壓力在買方...你急你先買，笑你付不出來

rex999907/15 10:20房仲沒業績急得像什麼似的睜眼說瞎話

rex999907/15 10:21都還沒提大家在等2026斷頭房

quiet9307/15 10:22太可惜了,4000萬的房子沒人住，真是浪費

TKjoe61907/15 10:22蛋黃區不急，但是蛋白區就不好說囉，蛋白區熬成40年老

TKjoe61907/15 10:22屋，看誰要買

anagan07/15 10:23你沒壓力你慢慢留著吧。

benson50207/15 10:23持有老破房才成本低，手上新房子稅不低欸老破房

bruceonetwo07/15 10:28租屋也M型化?北市電梯兩房，4~5萬也是受歡迎(實登)

tfshs082307/15 10:32央行不緊縮，價格繼續漲，對買房哪裡有利？現在至少給

tfshs082307/15 10:32幾年讓買方存錢

SapiensChang07/15 10:33蛋黃區有不急嗎 全台2/3房子都在蛋黃區

SapiensChang07/15 10:33*空房子

hermitwang07/15 10:36q姐看起來覺得房子是投資用，為什麼不買一間投資阿?

hermitwang07/15 10:36自住租喜歡的，但可以買一間投資阿(我說以前房價低的

hermitwang07/15 10:36時候)

xcc5415407/15 10:36還在無腦喊

xcc5415407/15 10:36沒人買壓力在賣房

xcc5415407/15 10:36預售賣不掉

xcc5415407/15 10:36你看中古會不會跌

quiet9307/15 10:38沒那麼厲害啦，那麼會投資我就買幣了，買什麼房子

njunju07/15 10:40老破房又透店還是比較安心 我鄉下老透店300入手 整修大概

njunju07/15 10:40花50租給體育用品、美髮、越式小吃每月少少收2.5萬 收10年

njunju07/15 10:40差距感就出來了

njunju07/15 10:42反正舊制也不怕房地合一有的沒的

sameen6688807/15 10:43我從2010年看到現在了 有便宜的嗎? CALL我 我要買

zzyzx07/15 10:56確實 誰急誰就跪 賣方真的不急

sunnyYOLO07/15 11:06信心喊話嗎xD

s092015104807/15 11:07嘻嘻 對對對都是買方的問題

WWIII07/15 11:07明天就掛了 套些錢出來不香嗎

cheug065307/15 11:07對啊 緊縮對賣方有利 政府官員都資產階級

cheug065307/15 11:08所以應該持續緊縮 再緊縮三年

jerrylin07/15 11:09跟那些買股票套牢的菜籃族想法一樣

jerrylin07/15 11:09買股票有什麼持有成本嗎

op52007/15 11:10那就提高持有成本啊，政府在幹嘛？炒房喔？

hermitwang07/15 11:14我也討厭炒房這件事，不過自住有能力還是買比較好

hermitwang07/15 11:17身邊認識的人，當然並不是剛畢業的年輕人啦。有買房

hermitwang07/15 11:17跟沒買房的差距很大，尤其有買兩間的。大部分人都有

hermitwang07/15 11:17投資股票但都沒在股票賺到什麼大錢，反倒房地產增值，

hermitwang07/15 11:17不讓縮水的存款變的很不堪。

glasspilot07/15 11:27我自己也有新房也持續看房，但po這種沒營養的壯膽文

glasspilot07/15 11:27真的不用噓嗎？

jerrylin07/15 11:31只能靠買沒辦法在股票賺到大錢我覺得他的問題很大.....

jerrylin07/15 11:31台股美股最近十年內多少次上車賺大錢的機會

jerrylin07/15 11:32承認自己不適合有風險的投資就好

hermitwang07/15 11:35股票不是10個買9個輸嗎？所以9個問題很大?所以台灣人

hermitwang07/15 11:35都每個人都有能力靠股票賺大錢？那UBS台灣3千萬資產

hermitwang07/15 11:35的人怎麼增加那麼慢？

hermitwang07/15 11:37本來就是大部分人沒辦法玩風險高的產品阿，不然外匯買

hermitwang07/15 11:37賣怎麼沒人談

hermitwang07/15 11:38慘的是股票不會玩，連房子也不買，賴在老家(房子還共

hermitwang07/15 11:38持)，說房子不值錢不值得買的人

hugo36307/15 11:44一專業

a951l753vin07/15 11:46只會仲仲沒交易量會急而已

wayne49007/15 11:50哪時買方急著住,明明就是急著要賺價差,呵

gmailsucks07/15 12:04急了？

iPhoneXXXX07/15 12:12現在壓力大的是頭已經洗下去但預售交屋貸款下不來的

iPhoneXXXX07/15 12:12買方沒錯

iwkya07/15 12:17急了才發這種文

B970211507/15 12:36沒買方你要怎麼賣？

HsihHan07/15 12:40看著後照鏡開車？

analogdesign07/15 12:50不要整天關注房價然後說你根本不想買，根本不急

sommes07/15 12:51持有成本這種東西就是看政府什麼時候要收割而已

toto12307/15 12:53把房地產弄到槓桿屬性低 其實就很傷了

toto12307/15 12:53租金報酬率這麼低 誰跟你玩住宅

quiet9307/15 13:15要關注的都是租金，幹嘛關注房價啦

quiet9307/15 13:15現在有人跟你說可以短期買賣賺錢嗎？

quiet9307/15 13:16誰不是跟你說要放個5-10年

quiet9307/15 13:16放著的時候除非不出租啦，不然關心房租才是真的，看什麼

quiet9307/15 13:16房價

toto12307/15 13:32但是要炒作都是炒1000萬的那種房子通常也沒那麼好租

toto12307/15 13:32租得出去 租客素質比較重要 媒人幫你繳房貸 這遊戲能持

toto12307/15 13:33續?

quiet9307/15 13:39因為低總出租出現以前沒有的對手啊，政府蓋的社宅跟民間

quiet9307/15 13:39社宅，幾乎都最低租金

jumilin92707/15 14:164

wingner07/15 14:29急什麼，剛開始而已

frank11107/15 14:37房租?呵呵 一般整層的房租只是個屁而已，最終還是要等

frank11107/15 14:37升值，靠房租真的會餓死

taylorabc07/15 16:07喔

bogy2607/15 16:25五年前交屋的建商真的夠傻

km612tw07/15 16:29笑死 每天都在跌 壓力在買方？跟誰學的經濟學？

ms028641507/15 17:32112以後結婚就能轉吧==

envogue07/15 18:2410年前這個版都是在問格局問法規問裝潢,現在都在討論什麼

envogue07/15 18:24還有多少自住客在場外等購屋, 很明顯吧

SeTeVen07/15 18:53沒錯，穩賺不賠，魯空準備跳樓

Brightheat07/15 20:37嗯嗯 現金好多 壓力真的山大

straggler707/15 20:40早買早享受 晚買享折扣

aaronleo07/16 01:51你的意思是竹北五年後一坪240萬？

sactar07/16 11:46明明就是賴皮新氰諳的鍋

SapiensChang07/16 15:22現在全世界就在逼著台灣增加房子持有成本啊 打房動

SapiensChang07/16 15:22作都幾波了還看不懂喔 韓國中國都開始對付炒房了 全

SapiensChang07/16 15:22世界只剩下台灣還覺得房子很適合投資 這樣不會覺得

SapiensChang07/16 15:22不對勁？

SapiensChang07/16 15:24某些台灣人不要只活在台灣裡 當大家都覺得不正常的

SapiensChang07/16 15:24行為而開始動作時 你就覺得台灣不會針對持有成本和

SapiensChang07/16 15:24房價 這跟認為不會繼續升一樣 美國就是要你繼續升啊

SapiensChang07/16 15:24 就匯率操縱保護主義都幾年ㄌ 還有人覺得升的差不多

SapiensChang07/16 15:24了