Re: [問卦] 房地合一稅買家吸收 ？？

其實這個道理就跟發票一樣

有開發票，就是現金價+5%

稅負的成本，就跟銷貨成本、營業費用一樣

都是商品的成本，都會反映在售價上

許多人覺得營業稅是向賣方課

雖然說納稅義務人是賣方沒錯，但承擔稅務的人到最後還是落到終端買方身上

營業稅本身就隱含著消費稅的概念

有消費，就要繳這個稅，不想被課，那就不要消費

搞懂這個道理之後

就會知道寧可選擇現金價，也不要選擇發票價+5%了

賣方賣你一個成本較低的產品，當然會比較便宜

而成本低也不影響產品品質，那當然選這個

誰要選擇+5%的發票價阿?

除了兌獎還能幹嘛? 多的那個錢也不是反映在商品的品質或數量上

單純就是被政府課走罷了，有必要繳稅給政府嗎?

所以說現金價不開發票，名義上逃漏稅的是賣家

實際上隱約中買方也有逃漏稅的事實

既然加諸在賣方的稅務負擔，到最後都會反映在終端價格上

那賣房子，當然也會考量到房地合一稅、土地增值稅，最後灌在房價上

名義上納稅義務人是賣方，實務上實際負擔人還不是買方?

就跟你仔細看你的發票，裡面有一個名目「營業稅5%」，道理完全一樣

差別只在於說

政府也想從不動產交易市場分一杯羹而已

搞懂售價跟稅務之間的關聯，就會曉得根本就不應該支持什麼房地合一稅

任何稅賦插進買賣交易的結果，就是造成交易價格的扭曲

當然政府的說法是要打壓短期頻繁的交易

讓投資客縮手

讓不動產回歸到長期持有的性質

但問題是

台灣不動產的持有成本這麼低

賣方不想被課，那就持有6年再賣，閃過房地合一稅

這造成供給量的緊縮，而天底下又有那麼多人想買房

反而讓房價易跌難漲

又或者，賣方持有不到1年出售，被課45%房地合一稅

但稅務負擔回灌在房價中，讓房價抬升

只要有一筆剛需咬牙買下，那價格上去了就是上去了

天花板就是抬高了，區域行情就是上升了，有一就有二

而這就是房地合一稅造成的結果

這又是當年覺青始料未及的

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