Re: [請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買
※ 引述《r6225219 (c8 )》之銘言:
: 各位大大好
: 小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋
: 目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約
: 當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票
: 當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)
: 總價約1800, 服務費2%另計(36萬)
買賣雙方價格合意之後,大部分作法應該還是會約雙方請代書簽買賣契約
簽買賣契約也是要押款項,通常是價款10%的本票,然後才約建商換約
若你的賣方已經簽收斡旋單,代表同意價格,直接另簽本票款項轉訂金,效力也是相同
任一方毀約,民事上就是訂金全賠,花時間跑法院,最後可能也只少賠一些些些
至於服務費,就自己跟仲介談,這條跑民事,結果不可能0,但金額一定會降
: 後來禁止換約政策出現, 同樣地區房價慢慢稍微不漲了
: 看今年的實價登錄, 大部分比我當時的買價低
關於這點,有個不能說但有關注市場幾乎都知道的咪咪
預售屋換約實價登錄會較行情低,有可能是買賣雙方講好合約價寫低
但價差要買方換約當天"現金交付",不匯款
這樣賣方想拿的有拿到,買方也能用"較少一些的自備現金"買到房子
舉例:賣方成本1400,已付全部工程款項200(貸款1200),目前2年內稅要45%
想實賺200,就必須賣1764。(1764-1400)*55% = 200 <---- 賣方實賺200
買方用1764買到,換約時所需的自備現金是200工程款+364合約價差=564
買方實際付出:現金564+1200=1764
承上,買方現金不夠564,希望合約價寫低並讓賣方多賺一些,如20萬,合約可寫1600
(1600-1400)*55% + "110" = 220 <---- 賣方實賺220
此時買方需準備的現金是200工程款+200合約價差+110額外現金=510
買方實際付出:現金510+貸款1200=1710
這樣賣方200合約價差繳稅90後,還實賺220,比原先設定多20
而買方也用較少的自備現金買到總價稍低的房子
但這模式對買方最大缺點就是實價登錄會是合約價的1600,不是1710,因為110是黑的
在未來轉出售房子課稅時,成本認定會是1600。
所以一定要自用滿6年,屆時合一稅10%且有400萬免稅額
不過實際聽到的例子,做的價差都比這還扯就是了,做到賣方沒啥合一稅,又拿飽飽
: 幫忙出錢的長輩, 一開始就不太看好這個決定, 最近也來關心能不能不要買
: 現在希望違約不買, 想請問各位大大, 雙方已簽定斡旋書, 沒有另外簽合約的情況下
: 買方違約, 是否需要賠全部斡旋金(5萬現金+155萬本票), 以及服務費(36萬)呢?
: 或是這個能找房仲溝通, 談談看取消的條件嗎?
: 若版上有大大有類似經驗, 懇請指點...感激不盡
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這樣國稅局查不到嗎?
講白了,這就是灰色漏洞。 買方只要現金多,有可以買便宜的機會。賣方也能多拿,何樂不為。 只要賣方不白痴把現金一次存入,基本上雙方乖乖閉嘴,國稅局怎麼去認定?
原來如此,數字化真的很好明白
明明就違法,什麼灰色地帶
預售屋之亂都已經快2年,這模式國稅局也肯定知道,但就是很模糊難認定。 不然就不會像樓下說的又討論禁止換約。
所以新法才會禁止換約吧,不讓你玩了
就是因未過戶新成屋貸款認原預售價才有這個圖利空間
所以連新成屋轉售都禁止才能遏止這塊違法逃稅的
就是垃圾投客房蟲太多,要賺錢不繳稅
下面買方共出1790 比上面多26萬阿
欸真的,我講錯了,應該是買方自備不足,又得滿足賣方實拿。 我數字改一下,通常不會賣方多拿到100這麼多,改成20。謝謝提醒 XD
是違法沒錯,問題是要抓到,不然喊違法也沒用
就違法 但實務上不太會被抓 檢舉還要證據 但不是買賣雙
方當事人哪來的證據
買方也不會成交事後去檢舉 因為自己也是共犯
BINGO~~~~
檢舉炒房有獎金,再鑽啊
該報稅該節稅
買賣就差政府45% 不然早便宜成交XD
自己變共犯結構一環就算了 購屋成本還無法證明 到
時再轉手被砍辛酸的
我看不懂,下面那一則買房總共出了1790萬,花更多錢就為
了讓賣方多賺一百萬?買房吃飽太閒?對於買方來說不是越
便宜越好?第一個方法還比較便宜啊,1764萬
對,我例子寫錯了,已更正。
第一個方法還可以保障實價登錄價格,未來賣房可以少繳稅
,買價也便宜。我不懂為什麼要當白癡選第二種方法?
抱歉,看到你更改了。沒事沒事
這方法就是因為買方現金不足,追不上預售屋市場的漲幅所鑽的漏洞 QQ 就像你說,第二種實價登錄確實會影響到未來轉出售的成本認定 所以第二種方法的買方,一定要自用滿6年,屆時合一稅10%且400萬免稅 已補充
差這點錢就原因鑽漏洞有夠廉價的,真的。又不是幾十億...
願意
我舉的例政府還有90萬的稅金,實際上很多合約都是做到只有10-20萬稅金,甚至更低 對買方來說,自備現金就是少了100-150,我相信這對絕大部人來說不是小錢 所以這條路就產生了,但絕對不鼓勵就是了
買房願意讓實登低100?直接讓附近總價掉
這種模式全台例子應該不多,但新竹竹北的比例絕對高於其他縣市不少 況且之後賣房者心照不宣,買方出低也不可能賣阿 所以近一年新竹竹北的預售屋實登會比較混亂,不好參考
很多都這樣啊 而且 幾十歲的人 一年存款多一兩百 對國稅
局來說 根本不會查好嗎
北市你戶頭多個每年200-300 蠻正常的
現在多半賣方反悔不賣吧
哇靠,實登高說在噴,實登低說用現金。就是噴!
漲姿勢
台中很多餒 沒看過的崩潰蛙空
對吼 台中也熱翻了 這波預售屋是真的誇張
※ 編輯: alex0203cool (36.227.178.77 臺灣), 04/09/2022 20:16:58阿不就報上去價格跟實際不同?應該很多都這樣搞 大
家心知肚明吧!?
如果是自住 六年應該很簡單 要自己住可能也不會太在
意實登低報拉低總價
我前陣子真的打電話去竹北的地政事務所詢問這個問題
(報上去的金額不含私底下給賣家是否違法)地政事務
所人員居然跟我說不知道 叫我問國稅局..這真的是法
律漏洞 公務員自己懵懵懂懂..
你打去地政問他怎麼會知道,人家只管登記你問他錢的事
當然叫你問國稅局啊。有什麼毛病嗎?地政管你多少錢換
約或報低。代書送件他就例行公事而已,打去地政問是哪
裏有障礙
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?62
[請益] 新竹買房辛酸談小弟近期遇到賣方投資客意圖違約的糾紛,由於實在不知道怎麼辦。 想請教版上大大們的建議,任何資訊都可能對我有幫助,先在此感謝!! 不過我也知道版上不少人對跟投資客買房一事感到反感 但講白了,如果有選擇誰會加價向投資客買,不跟建商買,所以還請鞭小力點了 ============== 以下文長慎入 ===============50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下:房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我,b比a貴了30萬,理由是賣方購入 金額不同且景觀不同,我請房仲分對向兩間試探底價,後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡,本來已經講好但a反悔,這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了,但因同格局 硬多了30,所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18,我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成,在此之前16
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,18
Re: [請益] 預售屋轉約我分享一下無仲介流程 有些步驟有些人會省略 見仁見智 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契 代書其實不會留自己的印章 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD17
[請益] 關於買方違約三月一號簽約買了北市中古大樓 現已支付10%價金至履保帳戶 依約四月中前要付10%完稅金 但因有重大變故用不到這間房子了 請問X
Re: [閒聊] 很可惜,但也不用太擔心預售屋禁換約其實我覺得也不難破解 買賣雙方談好 預售要買多少錢 買方先把差價給賣方 然後賣方去找建商解約 買房下一秒說我要買剛才解約的預售屋 至於違約金 當然說好買方付
爆
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Re: [請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價5
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