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[請益] 舊房處理方向

看板home-sale標題[請益] 舊房處理方向作者
jaybao
(沉默的日子)
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各位房版的前輩/大大你們好,

小弟目前的情況是
家庭年收120萬,二個小孩,扣除家庭花費一年可動用約60萬。
存款約還有80萬

有一間30年含車位電梯大樓,實價約850萬,已繳清無貸款。
新買一間透天2050,貸1350萬 2.2%/30年/綁前3年,
月繳5萬1左右,沒有使用寬限期,已繳一年半。
位置都在彰化市區

因為已經搬家搬的差不多了,每個月的貸款扣掉後錢也花完了,現在在想要如何操作

目標:因為小孩再6年後就要讀大學了,我想在這段期間增加資產/存款
因為房貸收支比偏高,舊房不確定能不能再貸一些出來投資。
目前的想法有二種:

1、舊房賣掉,重購退稅試算2萬8,賣掉後800萬拿去找殖利率8%的月配,剛好可以負
擔每個月的房貸,等年2年後轉貸延長年限或轉增貸。

2、舊房出租,行情約1萬8,用租金補貼房貸,2年後轉貸或轉增貸。

目前只想到以上二種方法,不知道版上大大是否能給點建議或方向?謝謝

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※ PTT 留言評論
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medama01/15 16:16

2,1票

a947030201/15 16:25非蛋黃區的老大樓不是愈來越不值錢?賣一賣省事

1,1票

Brioni01/15 16:38老區又人口稀疏就賣掉,工作人口流入區就出租

彰化好像都流出...1,2票

flyingcop01/15 16:5230年以後的房子增值性不高,賣掉減輕負擔,增加現金流

flyingcop01/15 16:54比較實際.當然樓上幾樓說的也很中肯,老舊社區、人口

flyingcop01/15 16:55外移,增值性不高也是是否留存房子的考量點之一。

1,3票

cinqfive01/15 17:26覺得賣掉省事 除非你想到時候給小孩一人一間?

1,4票

Brioni01/15 17:58環境優、生活圈便利可以留給小孩沒錯,但那個就蛋黃區

Brioni01/15 17:58蛋黃區不太會問這個

大學門口,南郭學區,但不知道以後小孩會不會在彰化

jambojambo01/15 18:17賣掉省事些

1,5票

miauah01/15 18:32都繳清了可以理財貸款

要繳清可能要10年以上了,我努力看看。

bustinjieber01/15 20:20都可以吧,沒有最佳解,

bustinjieber01/15 20:20你怎麼知道你股票抱的住?

我這檔抱了15年了,為了月配,只能抱著了..

redcoin01/16 00:1630年的含車位電梯大樓如果只有850萬,表示未來漲幅不大

redcoin01/16 00:16了,賣掉比較實際

1,6票。附近3年建案同成湛同樣坪數約1380萬,舊屋8~9百萬好像也差不多了。 感謝各位大大的建議,因為舊房子在建國科大對面,最近又有道路拓寬工程, 工程要四年後才完工,所以心中其實也是希望能因為這工程能多漲一些, 如果今年附近新房沒漲上去,應該就趁這次降息前賣掉補現金比較穩一點

※ 編輯: jaybao (120.107.171.9 臺灣), 01/16/2024 09:51:03 ※ 編輯: jaybao (120.107.171.9 臺灣), 01/16/2024 09:53:53 ※ 編輯: jaybao (120.107.171.9 臺灣), 01/16/2024 09:55:30

alanbread01/16 16:36賣掉800萬超好操作