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[請益] 換房程序

看板home-sale標題[請益] 換房程序作者
Royalblend
(皇家茶)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:14

目前想購入一間預售屋,總價約3000萬,預計2年半後完工
那手上目前自住的大樓遇計是可賣2200萬

在不想動用手上的現金的情況下,以貸款800萬加上舊房售出的金額換房
想請教程序上該如何進行會比較好?

是先拿舊房貸800萬,支付簽約及工程款,
然後新屋完工後再貸剩下的2200萬,之後賣掉舊房拿去還大部份的貸款這樣嗎?

如果有表達不清楚的地方請見諒

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.46.124 (臺灣)
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deltaz02/17 20:25舊屋賣掉先租屋,再去買新屋,除非你的金流可以同時輕鬆

deltaz02/17 20:25撐起兩間房

deltaz02/17 20:26不然金流斷了,你房子變急賣價格會超慘

lovemost02/17 21:22總價3000萬要貸到3000,這部份可能銀行審核會從嚴

thinmon02/17 21:33舊房 貸800支付前期款項,新房完工貸2200,賣舊房,然後

thinmon02/17 21:33留現金做投資

Chris556602/17 22:00舊屋先貸款,頭期跟裝潢錢。買新屋再房貸,接著搬家之

Chris556602/17 22:00後把舊屋賣出。

Fujiwarano02/17 22:17照樓上的方法 舊屋沒賣掉就要繳雙重貸款 搞死原PO最快

Fujiwarano02/17 22:17看起來存心想害人 只有一樓的方法才正確

Fujiwarano02/17 22:20還自稱專業 果然是害人超專業

Fujiwarano02/17 22:21兩年後才完工的東西 急啥 兩年內給你先賣 頂多付個定

Fujiwarano02/17 22:23自己舊房先推到市場賣看看給人出價 自己也先有個底

rebica02/18 10:29推Fuji 我之前仗著自己現金多 先買後賣 實際操作後把自己

rebica02/18 10:29嚇出一身冷汗 以後再也不敢這樣玩

現況就是不希望在動用手上現金的情況下以貸款操作 不然我也是可以先拿現金800萬出來支付簽約跟工程款(一般抓三成沒錯吧) 這樣後續就是住進去新房再來處理舊房,這樣就是最單純的方式。 所以才會請教看看,有什麼方式是可以不動用現金,單純以貸款方式操作的方法

※ 編輯: Royalblend (117.56.55.45 臺灣), 02/18/2020 13:19:59

Chris556602/18 14:30收入夠高怕什麼?不就某些人收入太低沒辦法cover掉。

Chris556602/18 14:30有錢都開槓桿賺錢的好嗎

Chris556602/18 14:31人生可悲的只能開討拍文,結果被鄉民電到不敢說話xd害

Chris556602/18 14:31我一大早笑死

Chris556602/18 14:34你貸款不會用寬限期喔?這也要人家教,仲仲素質xd

deltaz02/18 23:07反過來問,手頭捏這麼多現金有啥意義,記得投資不是包贏

deltaz02/18 23:07,看過太多悲慘例子,勸你三思