[請益] 換房程序
目前想購入一間預售屋，總價約3000萬，預計2年半後完工
那手上目前自住的大樓遇計是可賣2200萬
在不想動用手上的現金的情況下，以貸款800萬加上舊房售出的金額換房
想請教程序上該如何進行會比較好？
是先拿舊房貸800萬，支付簽約及工程款，
然後新屋完工後再貸剩下的2200萬，之後賣掉舊房拿去還大部份的貸款這樣嗎？
如果有表達不清楚的地方請見諒
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.46.124 (臺灣)
※ PTT 網址
推
舊屋賣掉先租屋，再去買新屋，除非你的金流可以同時輕鬆
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撐起兩間房
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不然金流斷了，你房子變急賣價格會超慘
推
總價3000萬要貸到3000，這部份可能銀行審核會從嚴
推
舊房 貸800支付前期款項，新房完工貸2200，賣舊房，然後
→
留現金做投資
推
舊屋先貸款，頭期跟裝潢錢。買新屋再房貸，接著搬家之
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後把舊屋賣出。
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照樓上的方法 舊屋沒賣掉就要繳雙重貸款 搞死原PO最快
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看起來存心想害人 只有一樓的方法才正確
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還自稱專業 果然是害人超專業
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兩年後才完工的東西 急啥 兩年內給你先賣 頂多付個定
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自己舊房先推到市場賣看看給人出價 自己也先有個底
推
推Fuji 我之前仗著自己現金多 先買後賣 實際操作後把自己
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嚇出一身冷汗 以後再也不敢這樣玩
現況就是不希望在動用手上現金的情況下以貸款操作 不然我也是可以先拿現金800萬出來支付簽約跟工程款(一般抓三成沒錯吧) 這樣後續就是住進去新房再來處理舊房，這樣就是最單純的方式。 所以才會請教看看，有什麼方式是可以不動用現金，單純以貸款方式操作的方法
※ 編輯: Royalblend (117.56.55.45 臺灣), 02/18/2020 13:19:59推
收入夠高怕什麼？不就某些人收入太低沒辦法cover掉。
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有錢都開槓桿賺錢的好嗎
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人生可悲的只能開討拍文，結果被鄉民電到不敢說話xd害
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我一大早笑死
推
你貸款不會用寬限期喔？這也要人家教，仲仲素質xd
推
反過來問，手頭捏這麼多現金有啥意義，記得投資不是包贏
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，看過太多悲慘例子，勸你三思
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[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
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[請益] 先買新房，再賣舊房，新房是否能貸款?請問版上各位有經驗的高手 我目前月收入7萬 每個月要繳房貸4萬，信貸3萬 我想要換房 我打算先買新房，然後把舊房東西搬到新房清空以後25
[請益] 是否要換房?各位版友好， 最近因為是否要換房的問題困擾我許久，因此想來請教各位。 目前雙薪家庭，不打算生小孩。 月薪為13萬(含年終為14.5萬)，可動用資金為220萬(排除預備金)，無其他固定收入。 目前住台中大雅屋齡14年的2房+機上車位(目前自住7年)，賣掉約可拿回900萬現金。15
[請益] 40歲男理財規劃家庭（我個人）年收入150萬， 上市公司員工。 一家五口一年花費約100萬。 資產總共約1360萬， 包含股票+基金430萬，9
Re: [閒聊] 現在換房自住是不是很難？換房超簡單的吧，又不是投資客，自住少說也住五年以上 拿我前年搬家換房來說好了 500萬買的兩房，貸款380萬貸款二十年，繳了七八年吧中間還增貸一次一百萬 ，房貸約還剩300左右 然後搬家換房，把舊房子賣掉，賣了800多萬，扣掉房貸，到手500萬現金![Re: [閒聊] 現在換房自住是不是很難？](https://i.imgur.com/k8Y8eUeb.jpg "Re: [閒聊] 現在換房自住是不是很難？")
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[請益] 換房的選擇各位房版的大大好 簡單介紹小弟的背景 年紀30雙薪家庭年收入約200育有2子 目前住在林口 離上班的地方不遠而且也適應了林口的環境7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100，請問你有追問過後續的付款情況嗎？如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書，這是之後你更改實價登錄的方法，沒 有這張才是玩檯面下的。5
Re: [閒聊] 買房勸世文如同之前所講得, 房貸根本不需要還完 甚至銀行還希望你越晚還完越好 真的不用太擔心房貸繳不出來, 除非你之前是每個月月光 你應該做得事情如下3
[討論] 有點複雜的貸款數學問題。小弟未來可能有購屋需求，但手頭沒有現金當作頭期款， 所以打算用不動產作為抵押向銀行貸款來購屋， 但跟朋友聊天時卡在一個看似簡單， 只是我這腦袋卻打結到不行的問題，還請高手解惑。 問題設定：
[請益] 第二間房貸問題目前已經有一間房貸款剩下400（原來七百左右） 買的第二間預售屋2023年底可以交屋1800萬 如果想要兩間都保留 想請問一下到時候想用舊屋增貸150萬出來裝潢 那我應該要2023年交屋前一年就申請增貸嗎？
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