[請益] 預售屋誤差找補計算方式
最近準備要交屋 收到建商訊息說我權狀坪數多0.28坪, 要多補5萬多
建商的計算方式:
(購買總價 - 車位款) / 總坪數 * 0.28
但我看合約上有載明誤差找補是分別以土地 / 主建物 / 附屬建物 / 共有部分價款
除以該面積所得之單價計算
這應該是說:
土地單價 = 土地價款 / 簽約面積
主建物單價 = 主建物價款 / 簽約面積
附屬建物單價 = 附屬建物價款 / 簽約面積
共有部分單價 = 共有部分價款 / 簽約面積
再看這0.28坪權狀分別占比多少, 有多有少都應用算出來的單價來計算找補金額
依上述單價計算, 只要補4萬多一點, 跟建商算的差1萬多
想問問有經驗的大大們, 我這樣理解對嗎??
假如我計算方式是對的, 那建商如果堅持要補他們計算金額
不補就不給點交(已經過戶了), 那我可以怎麼自力救濟??
會這麼問是因為這建商 真的 很 讓人.....
先感謝各位大大了
--
補充合約有載明各條款有疑慮依消保法第十一條第二項
為有利買方之解釋
另外又想到補款是不是也應該開立發票?? 謝謝
請建商算一次給你看
應該依我的算是列單價去看是嗎?建商目前就用總價去除
合約坪數, 沒有算各項單價
土地持分沒變的話就不能按建商那樣算
換句話說 土地持分有變的話是可以用建商算法嗎?
土地在貴啊，單房屋售價很少
那你跟建商說多的我不要幫我切掉
去買訂做的鞋子大了半號難道還要補半號的錢嗎
大了我就不要了
誤差找補有法規沒辦法切的XD 我只希望補款不要多算
換個角度想，權狀多0.3，如果每坪30就多9萬，只付5
萬多
這地段沒有30/坪的行情,不過重點還是在算法不符合約
建商明明就可以控制，少蓋了一點點就是誤差範圍內
不找補，多蓋了一點點就積極找盤子接，交過3間權狀
都多一點還沒被補過錢
我看最新內政部定型化契約有誤差不論多少是可以找補的
但算法也有規定應該依各面積單價計算個別找補金額
現在建商用總價算就會讓我要多付錢,我是對此有疑慮
而且不只我,同建案的其他住戶也被要求補款,都是同算法
依我的案例被多收1萬多,全部住戶多要補但少不找的話
建商多收了住戶數十萬元...也算不當得利吧
如果是我就直接補了，房地產這幾年漲這麼多了，多耽誤交
屋的時間，正式信件通知往返的心力，不如早點入住
感謝我的建商少退多不補QQ
![Re: [請益] 預售屋誤差找補計算方式](https://img.youtube.com/vi/fv8I993PIRo/mqdefault.jpg "Re: [請益] 預售屋誤差找補計算方式")
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[請益]有關預售屋找補計算方式想請問大家 我購買了預售屋，目前也已經驗屋完準備過戶交屋 現在建商通知謄本面積跟合約面積有差異，建物面積是比當初的多了一點所以要找補 我們的合約關於找補的內容跟預售屋買賣契約書範本一樣 但我跟建商對於找補金額的計算方式不同，尤其是對「2%上限」的定義14
Re: [請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪車位面積RANG很大 如果只算250X550，那只有4.16坪而已 之所以算到7坪，乃至8~14坪 就是看車道面積灌入多少到車位面積 車位分到的車道面積越多，那車位面積就越大，反之則少![Re: [請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪](https://i.imgur.com/YMV8rnab.png "Re: [請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪")
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[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積，95位車位，4,150坪的樓地板面積![[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異](https://i.imgur.com/hr8009Eb.png "[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異")
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[請益] 預售屋找補計算想請問一下大家～ 因最近快要交屋了，但發現權狀面積與合約面積有落差 我有計算一版找補的價錢，想問看看這樣算對不對 之後再去跟建商談 契約(1) 權狀(2) 面積差異(2)-(1) 價款(3)7
[請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪數?應該是新手問題，有爬了一下文但沒找到資訊，如果重複發問先說聲抱歉 目前看到一個約 30 年電梯大樓的物件 權狀上只有寫出主建物、附屬建物、共有部分的面積 但這個"共有部分"，實際上含了車位與公設 車位沒有獨立權狀，而建物權狀上，也沒寫出車位佔的比例。5
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異引用這張圖 兩者算成主建物單坪銷售成本時只差了3% 但算成權狀單坪成本時差了一成以上 案一公設比32%可售權狀面積單坪成本43萬 案二公設比20%可售權狀面積單坪成本49萬4
[請益] 預售屋找補付款的時間最近辦了預售屋的房貸，也繳了契稅跟履保費到履保專戶，原本代書說繳完稅費跟辦完貸 款就可以過戶，但現在忽然通知說要先付清找補的錢才能過戶，請教大家這樣是合理、正 常的嗎？可是契約書明明寫找補的錢是無息於交屋時結算,且契約中土地跟建物的價款居 然是空白的，根本不知他找補的單價如何計算，結果現在建商說不然就是要重新換約，繳 完找補才過戶，請教大家，我們到底該怎麼辦QQ？？4
[請益] 請問預售屋不動產說明書及找補條款請問購買預售屋代銷業務有義務提供不動產說明書嗎? 我已經簽約完了才發現有這項文件 是否應再向代銷或建商索取呢? 除了契約、不動產說明書，還有其他應提供文件嗎? 另外「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第6條![[請益] 請問預售屋不動產說明書及找補條款](https://i.imgur.com/HiZvM2Bb.jpg?fb "[請益] 請問預售屋不動產說明書及找補條款")
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[請益] 預售屋合約土地價款/房屋價款分配比例?請益一下前輩 目前正在簽訂預售屋合約 其中六條契約總價中 分別標示土地價款與房屋價款 此部分研究後得知將影響竣工後面積找補的金額基準2
[請益] 找補計算方式不好意思想請教一下關於預售屋找補的計算方式 目前法定建商追捕的%數為2% 想詢問計算的單坪售價，假設當初買600萬/30坪=20萬/坪 還是土地價款 300 萬／建物價款 300 萬 用建物價款/30坪=10萬/坪去計算![[請益] 找補計算方式](https://i.imgur.com/ByWc4O7b.jpg?fb "[請益] 找補計算方式")
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