[請益] 是否需要夫妻共有贈與較好貸款
請問各位大大，目前小弟在台南與太太共持有一戶，爲十多年前，婚後購買，共同持有，買時是我名字貸款，目前已經繳清。日前在台南另購ㄧ預售屋，約1000萬，明年第一季交屋，買我的名字，預計也是會以我的名字貸款。
想請問有經驗的大大們，我需要在交屋前先將房子一半持有過戶給太太，對第二戶的貸款會比較好貸或有更高的貸款成數嗎？研究一下夫妻贈與的部分大概就契稅要繳一萬2左右比較大筆，其他費用大概幾千元。
還是不用麻煩了，不會有什麼好處？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.205.31 (臺灣)
※ PTT 網址
推
你過戶給太太 你就是首購吧
推
你第一戶已經繳清了 現在這一戶才是貸款第一戶貸款 不算首購
→
但是以貸款角度來講，這是第1戶
→
所以目前沒差
推
推樓上 非首購 第一戶貸款名下有不動產的利率會高一
→
點
→
算首購 但利率會比較差一點
推
首購啦 人家不就是說要夫妻贈與給太太嗎
→
第一間在太太身上 他就是首購
→
首購以現在來說 比較好貸
推
一樣狀況，我們直接夫妻贈與（本週完成）；目前對保銀行
→
給出來的利率，有房無房貸的利率與成數，確實就是比名下
→
無房差
推
要。贈與後算首購
推
完蛋了 你是第二戶。慢慢排隊
推
代書+契稅我們約莫3萬，建議直接夫妻贈與 以免夜長夢多
→
感謝大家
推
借問一下，完成貸款後，再反向贈與回來，會怎樣嗎？
推
最近也有長輩留下的持分房產所產生的新購房貸款問題
→
根本沒差，聯徵都看的到你有買
31
[請益] 夫妻共同持有,第二間房貸問題各位版上的大大好 我與太太目前共同持有一間房子, 皆為兩人名下的第一間, 貸款在我這 因為前幾年買了第二間預售屋預計年底要交屋, 預計登記在太太名下 請問由太太申請貸款的話也會受到第二間七成的限制嗎？ 謝謝各位16
[閒聊] 第二間房貸的問題查了好多文章跟問了很多人 答案都不太一樣 還是來高手如雲的房版詢問一下 我們夫妻共同持有房A 繳款人是我 （貸款寬限期後已再繳了二年）15
[請益] 預售屋貸款方式請教大家好，小弟我跟女友合買的預售屋將在明年交屋，最近在研究貸款時遇到一些問題 前情提要 我: 科技業/年薪150~180w/名下一間房，剩餘房貸280w，皆正常還款 女友: 金融業/年薪100~120w/剩餘信貸110w，綁約到明年三月，皆正常還款 預售屋2020年買的約1700w，以八成算約需貸1400w7
[請益] 第三間房貸款請益各位板友好 本人現況是在高雄工作 目前手邊房子配置為 第一間:本人100%持有&貸款,還是單身時就買的,目前出租中 第二間:本人及老婆共同持有,本人主要貸款&老婆當保人,目前自住中5
Re: [請益] 預售屋婚後登記心 : 但女友最近提到房子希望登記他一個人名字，我其實是想要登記共有雙方的名字，目前 僵 : 想請問 : 1. 如果婚前交屋，是不是建商會直接過戶到我名字(因為合約是簽我的名字)？還是也5
[請益] 預售屋夫妻共同持有改登記成個人房版菜雞想跟各位房版大大請教，兩年前跟 老婆購買了台南預售屋，預計後年交屋，但因為當初也是衝動下購屋沒想那麼多跟老婆就共同簽名買了。 後來才發現原來共同持有會用掉首購資格、一次土地增值稅優惠稅率。所以想在交屋前跟建商更名成我或我老婆的名字。 我老婆跟我的年收入差不多，但我老婆是國營事業員工、我是一般小企業員工，房貸條件我老婆應該會比較好？ 不過她目前名下有貸款(七年前跟丈母娘買娘家的房子，但房子不是我老婆的名字)，這樣房子改登記我或我老婆的名字不知道哪個好？5
[請益] 夫妻貸款成數問題對於貸款成數限制不太理解, 想請教版上的各位前輩 目前太太名下有一間房(貸款人也是太太), 同時有一間預售屋預計明年交屋 我名下無房無貸款 如果今年我也買了房子掛我名下, 我可以申請首購. 但這樣明年太太預售屋交屋的貸款成數是否會被認定為第三戶只能貸款四成?2
Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有如果年紀相當我會建議選3 但你大比較多歲應該比較想結婚 選3萬一對方情緒勒索的話...... 首先必須說收入比不上房子漲幅是建立在地段 物件 屋齡 等一些因素上 你男友有真的了解房市嗎2
[請益] 第二戶請益想跟各位前輩請益 本人目前有一戶房子 名字是掛我太太、我是借款人、太太保證人 目前是已經買了第二間是預售屋 準備明年交屋1
[請益] 夫妻換屋貸款各位版友好，想請教換屋貸款問題 我和先生訂了一間台中預售預計明年中交屋 目前我名下有兩間房 當初買的時候沒做功課，兩間都是共同持有 現在卡到第二戶限貸…
79
Re: [新聞] 缺工+肺炎得展延建照 高雄大遠百103樓規![Re: [新聞] 缺工+肺炎得展延建照 高雄大遠百103樓規](https://img.youtube.com/vi/5spyyQrV0ds/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 缺工+肺炎得展延建照 高雄大遠百103樓規")
50
[情報] 銀行水位可能要再下降超過三億以上了![[情報] 銀行水位可能要再下降超過三億以上了](https://i.imgur.com/bGgW9jyb.jpeg "[情報] 銀行水位可能要再下降超過三億以上了")
36
Re: [新聞] 缺工+肺炎得展延建照 高雄大遠百103樓規![Re: [新聞] 缺工+肺炎得展延建照 高雄大遠百103樓規](https://i.imgur.com/xBMqZtvb.jpg "Re: [新聞] 缺工+肺炎得展延建照 高雄大遠百103樓規")
36
[請益] 為什麼我國的銀髮經濟都很難做起?![[請益] 為什麼我國的銀髮經濟都很難做起?](https://i.imgur.com/7tamdDxb.jpg "[請益] 為什麼我國的銀髮經濟都很難做起?")
17
[閒聊] 本周央行應該會宣布降息23
Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭21
Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了![Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了](https://i.imgur.com/TOBfcFib.jpeg "Re: [閒聊] 台中梧棲賣到一坪40萬以上了")
15
[心得] 巴菲特說30年房貸穩贏不輸？14
[閒聊] 雙北居住地=工作地的人多嗎??![[閒聊] 雙北居住地=工作地的人多嗎??](https://i.imgur.com/bkWOICXb.jpg "[閒聊] 雙北居住地=工作地的人多嗎??")
14
[閒聊] 中都工業地怎出價？9
Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭9
Re: [閒聊] 本周央行應該會宣布降息8
[請益] 買公設比很高的15年內華廈怎評估？8
[閒聊] 央行不知道銀行懶的辦理第二戶切結嗎8
Re: [情報] 銀行水位可能要再下降超過三億以上了![Re: [情報] 銀行水位可能要再下降超過三億以上了](https://i.imgur.com/aBDowlWb.jpeg "Re: [情報] 銀行水位可能要再下降超過三億以上了")
8
Re: [新聞] 勤美 台中百億大案Q4進場8
[閒聊]北市郊區高中排名狂跌，是否為房市領先5
[閒聊] 都買三重了 何不直上文山區8
[請益] 寵物條款8
Re: [閒聊] 禁轉單又爽到建商,家附近的個案4
Re: [新聞] 勤美 台中百億大案Q4進場3
Re: [請益] 買公設比很高的15年內華廈，土地持分比例3
[請益] 預售屋停車位上方管線判斷X
Re: [新聞] 怒政府「亂打炒房」！ 買預售屋貸款數遭2
[請益]預售屋隔間與地基問題2
[請益] 房屋轉增貸請益2
Re: [閒聊] 央行不知道銀行懶的辦理第二戶切結嗎2
Re: [請益] 請推薦豪華公設雙北建案1
Re: [情報] 銀行水位可能要再下降超過三億以上了
Re: [閒聊] 板橋/新店怎麼選？