Re: [閒聊] 為何591上的物件爛貨比例那麼高？

分享一下自身經驗

這幾年在591買了5間 都是台南的

兩間屋主自售是比較早期的時候買的，剛開始投資不懂事，臉皮薄直面屋主都殺不太下來，都買到稍微貴一點

第一間建興學區套房，該學區釋出的物件本來就少，沒什麼其他物件，當時實價大概250 最後268成交

第二間20年北區三房平車 成交938 送一些家電，後來覆盤覺得大概900就可以買到

放到現在當然都還是賺不少，但當下就覺得有點不划算

之後物件看的多了面對仲介就比較殺得下去（不敢碰自售了）

第三間24年湖美三房平車（幸福家） 市價大概880-900，本來開1068賣了兩個月左右 底價稍
微被議下來之後 838成交

第四間也是賣一陣子的平實附近三樓公寓 （住商）30P 也是有降過開價，屋主剛整理過兩間
全新廁所+電錶+換新冷氣 成交430

第五間是屋況普通的4樓公寓 16P (大家房屋），五六年前整理過廁所，一上架就去看，200萬成交，這個就低單低總 一堆人看

感覺591比較划算的兩個時機就是剛上架就便宜的（<1%）跟剛賣幾個月被議下來的時候
雖然一般人不太容易買到實登八折，但撿個-5～-10%還是有機會的

至於推文說的仲介報案件就 可能我認識的不夠多，仲介報的東西不見得合胃口，例如現在可
能只有500預算 你報一個五年兩房平車700我怎樣都吞不下去 或是我沒什麼時間整理，只有屋況剛好可以出租的才有辦法買，你報一個超A廢墟我也不知道怎麼辦
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