Re: [請益] 空屋 vs 裝潢屋 哪個好賣？

※ 引述《ANYCALLX (隨便打)》之銘言：
: 請問空屋和裝潢屋哪個好賣？
: 如果只裝潢天花板+崁燈+冷氣
: 是CP值最好的選擇嗎？

先看你的物件長什麼樣 然後你對裝修泥水熟不熟

物件很慘需要連管線都重換 要蓋壁癌搞窗框的
要賣正常價格就是要處理 不處理就只有投客出投資價買
這種你有沒有行業背景可以找統包處理一下
不會差太多錢 弄到乾乾淨淨就好
該封板的封一封 天花板可以重釘 冷媒管牆面重漆一下
行情1200 你廢墟一樣投客來都出600 700
你弄一下100內 拚個1200衰一點1050出掉都賺

但十年左右的成屋沒有什麼大問題一率是粉刷 乾淨就好
就算你相關行業很熟 你有把握做起來比人家出去找便宜
但多的是冷氣你搞大金人家想用三菱日立P牌吊隱
崁燈你弄多了 他想跟飯店一樣暗暗的
廚具你搞個便宜一字他要全拆改中島內砍洗碗機水波盧
牆面一律白色 什麼奇怪的顏色都不要
多做多錯 做什麼他都跟你說拆運還貴麻煩要錢要時間

當然有一種是找設計師幾百下去整間跟雜誌一樣美
行情1200掛1700 想賣到1500掛高高的賣願意接盤的
要做這種你要想清楚
你的物件地點 客群 總價 有沒有這個客人
然後裝潢就算不住人 每個月清一次 還是會舊
有人做這個賺錢是因為他自己兼設計師
沒背景 很難 非常難

回到命題 想賣的好 其實重點還是價格
你的價格和你的屋況 比對591上面類似的東西
比對實價今年的成交有沒有競爭力
以目前的市況 大都是想賣高於去年實價15%才會卡
底價貼著去年實價的前半年賣了超大一波
房仲的上半年景氣超好 下半年很多地方卡死都卡屋主咬價格

上週和一個仲介好友抬槓
他們家吃特定一個捷運旁600戶社區租售為主
2房戶型去年成交就是看屋況座向1100-1250
一年可以成交8-10間 結果年初成了兩件1500/1400
兩件都裝潢屋高樓有景觀 而且因為特定座向
整棟兩房只有大概6間有這樣的無遮蔽景觀
這兩件其實是特殊成交物件

但結果就是連著接待售5個屋主不分樓層屋況都開價1460 1580
當然4月到9月一間都沒有成交 開始降下來到1380 1368
人家低總價前半年燒燙燙 他們家在渡小月笑死人

主要還是你的物件接盤力道在哪裡
和你的底價設定 貴的東西都相對不好賣

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