Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿

s26492755 發表於 2020/12/28 上午9:35:42

看板home-sale標題Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿作者

s26492755

(BBX)時間Dec 28 09:35:42 2020推噓11 推:11 噓:0 →:22

PTT評價

其實我蠻疑惑的

還是新北社區大樓不同

或者交易的熱絡有差別

我沒從591上面買到過

基本上好的物件連上網都不一定有機會有

活到591的真的不是有些缺點就是價格很硬

那種會影響到長期置產租賃的缺點

我自己沒成交也會追蹤價格

最後這些價格有的還真有機會賣到社區高價

有些則是默默掛了幾年或不賣改租

這些是我這幾年看到的遇到的

尤其三天兩頭在搜尋物件很愛丟斡旋的我

Ps信義仲仲說他們現在有規定至少要放到公開網路一段時間不知道真假

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.73.255 (臺灣)

※ PTT 網址

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sdhpipt12/28 09:46看新北的那裡汐止的話沒那麼搶手通常都有機會上591

我看的是下新莊汐止也不錯啦前幾年賣宏國大鎮兩次都不到一個月成交可能我也不貪心有實登就賣仲仲開心領4%

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F9393512/28 09:47還好看哪家店頭怎麼操作

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nyk312/28 10:44剛透過信義買台中的房子,成交後就下架了ㄝ...

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bagaalo12/28 10:45好物件常常還沒上網就被帶看下斡了

我這邊常這樣有的連公司內網都還沒上已經預告我可以看屋了然後很快賀成交

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jerry101912/28 10:51當仲介時，好物件好價格盡可能上架前處理掉。

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jerry101912/28 10:52買屋時，也沒在網路上找到過好的案子。

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jerry101912/28 10:53第一個超A是鄉間看到，台屋自己分店都不知道。

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jerry101912/28 10:54第二個A案是還在準備上架就被我買走了。

都是比手快的

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bridon12/28 10:56591幾乎都是爛物件或是價錢很貴的,很多都使早就成交還不下

所以我才覺得是因為型態不同還是地區不同真的看網路都是被我挑過的

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s875213412/28 11:56以我的理解是台北這邊仲介開發的人員很多

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s875213412/28 11:56實際上是很多屋主被仲介開發成功而沒上591

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s875213412/28 11:56所以在台北找好案子, 在 591 上出現的機率極低

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s875213412/28 11:57想想每天有幾百幾千位台北的仲介在開發

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s875213412/28 11:57真的有自售擺上 591, 真的便宜的沒理由自己賣

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s875213412/28 11:57因為早就有仲介打給你說可以用這個價錢以上成交了

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s875213412/28 11:58只有那種價格開的老高, 又可以頂住仲介不時打來煩的

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s875213412/28 11:58自售屋主, 才可能存活在 591 上, 但這種案件就是鳥

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s875213412/28 11:58所以主因我認為是台北仲介的密度太多的關係啦

S大說的這個很有可能耶這邊仲介店比便利商店還多有夠扯基本上仲介都有口袋名單基數大真的很快掃掉價格好或者條件好的物件

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 12/28/2020 12:39:35

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KrisNYC12/28 12:53人口密度越高真的會越誇張每天都有人失心瘋

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CaLawrence12/28 13:06如果這麼好賣幹嘛不po591加價5% 一千萬多五十萬欸

客源阿嫌麻煩阿還有保障像我這種幾乎天天逛案子的自由工作者少有些都是被動等仲仲通知另外我的經驗是自售屋主很難談夭壽難談需要很多仲介去鋪成或殺低雖然仲仲愛演戲是真的但我只透過仲介購買 1%買保障 OK的在賣方的時候我實拿要多少你要拿滿4%你的本事我沒損失 PS:個人信用後我立馬在591看到一個屋主自售結果前陣子去看屋主雲林人架不住麻煩最後給誠實房屋委託了

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 12/28/2020 13:13:35

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KrisNYC12/28 14:25真自售光是被仲介開發電話就煩死好嗎....

連出租房也是我難得放591出租一個下午一通要租五通包租代管.... 那唯一的一通正在簽約的時候又來一個包租代管的電話

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CaLawrence12/28 15:45仲介也可以po 591阿所謂的a件這麼猛搞不好可以加價

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CaLawrence12/28 15:46不懂給認識的低價秒殺有什麼好處

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CaLawrence12/28 15:46感覺很違反人性如果你知道多放一個禮拜可以多拿三萬

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CaLawrence12/28 15:46傭金你會怕麻煩隨便賣嗎怎麼想都覺得很奇怪

雖然我不知道各家仲介普專高專怎麼拆帳但我可以跟你分享實務的經歷你多賣50萬好了 50萬的6%是3萬但這三萬不是仲介全拿分公司分店裡還要開發跟接待兩造對分能有多少當然錢誰不喜歡重點放到網路上不要說591啦我自己委託信義賣房結果住商來撞我戶籍地永慶跑去管理中心請行政小姐打給我在地小仲介直接打我手機最後住商成交信義什麼都沒有這是我在實務上遇到的

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piliwu12/28 15:51大多數人一生賣不到幾次房子又不信任仲介不是沒可能

我是一定透過仲介愛演就給他演我還遇過在實登32 在我面前說43很便宜的後來被他們家知道我誰的組長抓回去

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gothmog12/28 16:33最近又在自賣一間接電話起手我就先問

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gothmog12/28 16:33我房子不給仲介賣然後就掛電話

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gothmog12/28 16:36https://i.imgur.com/hrkUYZ3.png

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gothmog12/28 16:37上面除了葉太太是買方其他都是仲介

正常啦還沒遇到裝成買方的仲仲呢