[請益] 成屋二樓車道戶要注意什麼？
各位老鳥好，菜雞最近被代銷推薦一間小檜溪二樓車道戶，
自住需求，只要工作還在桃園都是自住使用。
全新剛完工，一坪開價40.5，我聽到後先下訂，後面再談談看，想等之後再去檢驗車道戶抗目前看過二樓陽台看出去是一塊國有25*25m的空地，後陽台對中庭
已知的抗性已經與代銷工務確認：
1. 二樓管線：獨立管線
2. 空氣污染：車道出口是小巷，不會有太多車流，怠速廢氣不會比面馬路多
3. 車輛進出頻繁：車道面小巷，社區85戶
4. 進出鐵門、蜂鳴器影響：只裝降噪穿梭門，聲音不大，且馬達設置在b1，無蜂鳴器
5. 採光：二樓離地面7公尺，面五米巷，對面建案中庭，採光還可以
但還沒有機會直接在室內測試車輛進出和飛梭門開關的噪音，壓過車道排水口的噪音等，會
想請問大家還有什麼菜鳥如我下次去現場需要特別留意的地方嗎？謝謝
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缺點都標出來了，能接受就買
自住成本壓低也是一種考量
也不是買了就住一輩子，
主要注意實際噪音問題，
這點氣密窗能解決大部分。
如果是國王，最大問題是加油站
沒什麼問題，其實就是車道噪音能不能接受而已，一定會
有聲音，說沒有是騙人的，夠便宜就可無視
好便宜啊 青川馥？
關鍵字國有地 應該是青
拼完銷就差你了 勇士respect!!
風水上是最大抗性 不是嗎
連不在意風水的都會在意！
重點不是震動嗎
要想晚上睡覺時會不會受影響
請建商提供使照圖看管線，看窗戶品牌及四角有無龜裂
先求有再求好 能接受就買下去
不會買
車道戶認真說，住個一個月耳朵就會自動過濾雜音，有時沒
認真聽都以為車道沒聲音
房子的公設發出來的聲音都還好 住戶水準才是不可控問題
如果未來住戶有幾個炸街車 他們進出的時候就會很有感
自住生活品質一定優先
如果你對聲音很敏感，千萬不要選，車道的聲音不是開
玩笑的
自住不會買
不要自住就好
鐵門與蜂鳴器之後管委會可以自己裝啊，你一票打得過社區
其他人？
出車道猛踩油門的那種住戶很多
全棟最難賣，也算是抗性吧! 以後要賣，只能開比別人低
氣密窗就能搞定？ 難道你不知道難搞的是共振嗎
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[請益] 二樓車道戶請教 （一樓是住戶）各位學長好，最近看一建案，格局還算方正， 但只剩二樓臨近車道戶 但一樓也是住戶，算是車道在旁邊提前下去 想請問這跟一般所說的二樓戶、二樓車道戶![[請益] 二樓車道戶請教 （一樓是住戶）](https://i.imgur.com/T7NY8Wpb.jpg "[請益] 二樓車道戶請教 （一樓是住戶）")
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[請益] 大樓二樓靠獨立車道側的可以買嗎？各位好， 最近看到了一個地點喜歡，建商建材品質還不錯的預售屋 不過現在快蓋好了，只剩下幾戶可以買，是有看到一戶是二樓，如照片紅箭頭處 旁邊是機車停車場(有遮光罩)，再旁邊一點是汽車車道，一樣有遮光罩，![[請益] 大樓二樓靠獨立車道側的可以買嗎？](https://i.imgur.com/Y8Q9UhQb.jpg "[請益] 大樓二樓靠獨立車道側的可以買嗎？")
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[請益] 車道上面4樓版上的高手們好~~ 最近看了福興路蔚來之森後覺得以台北市來說價錢偏低 自己對於墳墓們也沒有什麼忌諱 結果上週議價的時候發現已經到不了60以下了沒談成 回家後看到相關的討論才知道自己談的是二樓的車道戶![[請益] 車道上面4樓](https://static.wixstatic.com/media/afcde5_a0a8bbfff576468792f5a7fc68750056~mv2.jpg/v1/fill/w_1855,h_880,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01/afcde5_a0a8bbfff576468792f5a7fc68750056~mv2.webp "[請益] 車道上面4樓")
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Re: [請益] 二樓真的有那麼難賣嗎一般來說二樓的實務問題有幾個 1:管線轉折處 早期二樓下面大多是公設大廳 不太可能直管下去 所以二樓下面會做轉管12
[請益] 預售屋的「建商保留戶」大家好 小弟最近看楊梅預售屋 有遇到一間算滿意的建案 格局跟地點都還行 不過該建案兩房剩二樓跟「建商保留戶」11
[請益] 獨立車道旁二樓大家好 目前看到一個預售建案為獨立車道旁的2樓 整個社區約50戶左右 進入地下停車場的車道（上 方紅線為車道）前大約是一條4-5米的小巷（圖左 邊）車道鐵捲門位置在右上角花台過去一點點![[請益] 獨立車道旁二樓](https://ppt.cc/f3Ywvx@.jpg "[請益] 獨立車道旁二樓")
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Re: [請益] 新式大樓 車道戶 震動問題車道二樓賣五年創新高價賣出去 結果新進來的跟管委會說車子進進出出很炒 然後管委會貼公告說進出車道時請放慢速度 我是有點三條線，那個斜坡會有排水溝，車子過去一定有聲音的 然後鐵門開開關關的半夜會吵沒錯5
[請益]預售屋三房格局戶型請益首先先附上社區圖，社區是四層華廈，一樓為平面車位，所以戶型有2.3.4F可選擇，社區 車道為C3下方有個單向車道入口，左上方為雙向出入口，目前考慮3F的C1.C2C3的三房戶 型（一層三戶） C1 座南朝北![[請益]預售屋三房格局戶型請益](https://i.imgur.com/Qsxe1atb.jpg "[請益]預售屋三房格局戶型請益")
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[請益] 透天預售格局請益小弟最近看了一間預售透天年後才開始興建，雖然坪數不是很大，但地點還蠻喜歡的。 小弟喜歡三樓半面東南的邊間戶，格局的部分是前院停車，前院深度約五米，面寬5米，縱深8.8米。 但有下面幾個顧慮： 1. 後方有同建案的五樓華廈（棟距含後工作陽台約4.5米），工作陽台再過去3米是華廈的側牆（我面東南，華廈面東北），華廈側牆未開窗也非工作陽台。 2. 喜歡的邊間旁邊是進出8戶華廈的車道（但靠車道無開窗），不知道噪音方面是否會很嚴重?![[請益] 透天預售格局請益](https://i.imgur.com/RnPN4Rob.jpg "[請益] 透天預售格局請益")
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Re: [請益] 預售屋2樓管線要注意哪部分？讓雙北預售屋二樓殺手跟你講結論 好用 不好賣 基本上二樓的問題 就是水管可能回灌 低樓層比較吵
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