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[請益] 該賣第二間嗎?

看板home-sale標題[請益] 該賣第二間嗎?作者
bread10x
(開心就好)
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我月薪11 先生月薪17 合計28w
目前自住房掛我名下,每月還款6w
另購入一間精華區小套,掛先生名下
因為在寬限期
小套月還款1w,房租1.8w
算是有正現金流

目前考慮更換自住房
想買的可能月繳要拼到10w出頭
因此目前自住房應該是會賣掉
不然太辛苦
但一定是等買新房後再賣舊房

因此跟先生目前討論賣掉小套房
然後新房掛先生名下
才能有好成數與利率

但我猶豫小套房應該要賣嗎?
寬限期過後月繳也不過2w出頭
房租cover後每月只差5k內差額
心中其實有點捨不得QQ
且搞來搞去最後還是只剩一間房
所以想請問大大們有什麼建議做法嗎?
謝謝大家看完我冗長的細節與廢話

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.34.7 (臺灣)
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benny199061511/15 08:13小套房穩定出租的話,完全沒有看到賣掉的理由

benny199061511/15 08:14自住房賣了補了多少,房租變每月多少要說一下才能評

benny199061511/15 08:14

抱歉大大,有點看不懂您問的 自住房賣了得手的錢 其實差不多剛好補新自住房的頭期而已

ZhuBeiCity11/15 08:15台灣經濟真好 每個人薪水都超高

ZhuBeiCity11/15 08:15整天在網路上靠腰薪水低的魯空罵政府的該檢討自己

swordhero11/15 08:16直接再買一間,自住房出租即可

看了每月租金封頂4w 還要再補2w價差有點多 且會沒錢投資了,都壓房地產

enixsquare11/15 08:17投資每個人的作法不同。我的話會賣掉小套,搬入自住新

enixsquare11/15 08:17居後,再來規劃後續的投資

這也是一個做法 目前先生也是傾向如此 我只是有點捨不得才來請益

swordhero11/15 08:20我們雙薪大約15而已,但月繳就10,還是本利繳,但出租三

swordhero11/15 08:20間房

你們太猛了... 原則上我們不希望大幅壓縮生活品質 所以不想搞到這麼累 但想請問您這樣三間都能貸到8成+低利嗎?

suPerFlyK11/15 08:23稅扣完 月繳十萬剛好 不影響生活

benny199061511/15 08:264樓,現在才知道嗎@@

bnn11/15 08:27他的問題是在問 新買的掛收入高貸款的條件比較好怎麼操作

對...XD

a529271011/15 08:27沒必要 認真

但如果不賣小套 先生名下直接掛新自住房 應該很難貸到8成+低利? 補充一下,小套房當初也貸到8成所以也是已貸不少錢

abyssa111/15 08:31不想賣掉就是直接全額提早還清

abyssa111/15 08:32月還款一萬,餘額大概不到300萬吧?結掉省事

benny199061511/15 08:32這樣的話就是現金買套房,之後再貸出來操作,就好了

benny199061511/15 08:32

abyssa111/15 08:32喔你這是寬限期沒看仔細

abyssa111/15 08:33不過答案還是一樣啦,全額清掉降房貸戶數

沒有那麼有錢 可以還掉小套全部房貸 又拿出頭期買新房QQ

※ 編輯: bread10x (1.200.34.7 臺灣), 11/15/2023 08:39:45

ZhuBeiCity11/15 08:50網路上一堆在罵政府罵台灣薪水不漲 是活在同一個台灣

ZhuBeiCity11/15 08:50嗎?

Mithra11/15 08:52全額還掉之後可以再理財貸出來

AMDsucks11/15 08:54理財型房貸不能拿來投資房地產......?

可以這樣嗎?

benson50211/15 08:56因為賺多的不會整天出來哭阿,都嘛低調爽過生活

ken11/15 09:02把小套房和該小套房房貸轉給太太,讓先生名下沒有貸款?

之前有研究過,但似乎有點麻煩

cicqcicq11/15 09:40透透告訴你,你的套房可以一直換銀行只繳寬限都利息

cicqcicq11/15 09:40偷偷

cicqcicq11/15 09:41的利息

我知道,但因為這間有房租cover 所以過寬限也是沒有影響很大

※ 編輯: bread10x (1.200.34.7 臺灣), 11/15/2023 10:14:34

jerry101911/15 10:29小套繳一萬,收一萬八?!完全不能賣

jerry101911/15 10:30如果只是自備高,那就不一定了

junior02048611/15 10:34一堆人都買比我貴欸,我真的輸慘了XD

junior02048611/15 10:35大家都想囤著收租,怎麼可能跌

A00610lol11/15 10:36羨慕九樓

junior02048611/15 10:37不過我四間,ㄏㄏ

junior02048611/15 10:37明年看有沒有機會入一間套房出租

cicqcicq11/15 10:40既然你知道的話,那答案就是不用賣

cicqcicq11/15 10:40原因就是之後的漲幅你沒看到

cicqcicq11/15 10:40這版很多鍵盤手,我本身是投資客,操作不下10間

cicqcicq11/15 10:415年後再賣你會感謝我的

cicqcicq11/15 10:41正現金留跟負一點現金流對聯徵都是加分的

cicqcicq11/15 10:42到時候請我吃飯啊

Morphee11/15 10:51沒長期策略加上自住想要住好的,就別玩房產了,專注投資

Morphee11/15 10:51比較好。

junior02048611/15 10:53不用策略,放得久就是你的

junior02048611/15 10:54自住換便宜一點,在可以承受的範圍內槓好槓滿,等

junior02048611/15 10:54下一次大漲,就無敵了

Morphee11/15 10:54不然會輸目標明確的夫妻。,自住1500,兩間1000。跟一間3

Morphee11/15 10:54000自住+裝潢的。五年十年後差距會拉開。

Morphee11/15 10:54沒策略怎麼稅務最佳化?

junior02048611/15 10:55記得,自住房也要延後享樂,全部離豪宅線越遠越好

Morphee11/15 10:55房地合一稅法裡面的年份數字都是有經濟效益的

junior02048611/15 10:57不用管房地合一稅,都不要賣就好,先信貸買一間預

junior02048611/15 10:57售屋,分3-4年繳工程款,之後前面幾間增值,再轉成

junior02048611/15 10:57房貸

Smile365Day11/15 11:24你想賣,可以私信我

Smile365Day11/15 11:25我不是房仲,別誤會

LimYoHwan11/15 12:13月薪17萬 可以貸7000萬以上 你怕什麼 不要賣 再多買兩

LimYoHwan11/15 12:13

duriel331311/15 12:26房屋會增值,但青春會貶值.真的要好好斟酌不要只是都在

duriel331311/15 12:27想著怎樣最賺委屈了自己

blargelp11/15 12:28不用賣小套啊。根本沒必要。頭期部分不夠的話,就先賣現

blargelp11/15 12:28住的後買,不想多搬一次家就跟買方談回租

blargelp11/15 12:31先賣後買的話就算掛你也是第一棟,利率不會多差

realmeat11/15 13:01我也是租金再補5千左右……

Morphee11/15 14:44都不賣是一種做法 但是自住滿6免稅400就浪費了 房地合一

Morphee11/15 14:45最佳化對多房族來說可以留強汰弱 不用也是浪費

Morphee11/15 14:46而且不使用自住滿6+重購,現在要轉科目4越來越難了

leastsquares11/15 15:54一個月18萬怎麼花啊 真羨慕

johnny85388411/15 16:44不懂為什麼現金不夠,兩個人28萬,等於貸款沒有問題

johnny85388411/15 16:44,舊房子賣掉,頭期款購就可以,你可以當老公保人

johnny85388411/15 16:44

smile14for011/15 20:38小套房過戶到你名下當第二間 新家放先生

RealID201811/15 22:44不賣第二户只能7成,頭期夠就別賣

RealID201811/15 22:45央行管制是看貸款幾戶,不是看謄本幾戶

RealID201811/15 22:45先別賣阿,真的尬不過來再賣小套

RealID201811/15 22:46還在寬限期代表沒滿5年,房地合一稅扣掉不滑算

eddie072911/15 23:18一個月要花到18萬也不太容易啊 而且還有分紅不是?

dcdc11/16 11:01不賣第二間只能貸七成喔

princepisces11/17 15:29全押房地產就是一種投資 我單薪14 月繳11