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Re: [請益] 該賣第二間嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 該賣第二間嗎?作者
mfcke
(低能兒看三小)
時間推噓31 推:31 噓:0 →:31

: 我月薪11 先生月薪17 合計28w
: 目前自住房掛我名下,每月還款6w
: 另購入一間精華區小套,掛先生名下
: 因為在寬限期
: 小套月還款1w,房租1.8w


剛好借用一下數據 非常多來信是相關問題

薪資大概也都是家庭收入300(單人)~500(雙人)之間

大概狀況都是差不多

因為這一波上來 而自身也就有 1~3間

通常都是想升級自住房 要不要賣掉原本的 甚至買掉兩間

後來我都是直接回 就看你人生規劃

1.想要翻身 早點退休 最極端就是一間都不要賣 多得錢繼續買投資宅

2.人生只有一次 先爽一波再說


要在1跟2之間找一個平衡點會比較好

就我來說 如果真的要建議

不要輕易賣掉資產 尤其是不動產這種產品

只有兩種狀況我會出售資產

1.放夠久 賺夠多 又看到優質現貨想出手

假設A可以賣3000 我現在看上一個6000的

那我就會把A賣掉 去買B 而且我很愛抓 大概50%差距這邊去放大槓桿

2.有一批貨還不錯 BCD都3000 都是預售

那就把A賣掉 買入 BCD


那當然 1 2都必須考慮後續金流問題


如果想要靠不動產持續獲利

自住宅佔不動產資產比例就不能過高

因為拿來自住就沒有金流產生

我這邊自住的比例只佔到所有不動產的20%

其他80%都是出租產生金流

不過比較慚愧的是 自用20%我自己就用了7成 父母只用了三成

年輕人要跟老年人比勤儉持家 吃苦耐勞 還是差滿遠的



簡單來說 年輕時候資產利用率還是越高越好

不過在IG FB 直撥串流當道 要不裝B顯擺真的不容易

除非像我這樣 沒朋友 那就沒差

年紀變大物慾真的會降低我發現 而且沒上班 之前買的包包 鞋子







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yiliang110711/15 16:09

leota11/15 16:12

asd3141592611/15 16:12請教一下~這邊的自住佔所有不動產20% 是有把自住當

asd3141592611/15 16:12分母算進去嗎 還是先扣掉啊

qqq784011/15 16:12這資產規劃的要點都講得好明白,要是我要改三四年看到這

qqq784011/15 16:13篇我現在規劃可以更好。現在自住產品佔比60-70%實在太多

qqq784011/15 16:13

pony380011/15 16:23請問一下,雖然自住房沒有金流產生,但是利息相對於租

pony380011/15 16:23屋還是省不少,雖然效率不如投資房出租收益,但是其實也

pony380011/15 16:23可以計入優良資產中?

NTU30315019511/15 16:23想裝個B,結果來房版又沒信心了XD

NTU30315019511/15 16:24自住房沒租金但有增值

NTU30315019511/15 16:24但退休仔,除了資產收益還要控制現金流

sspider082911/15 16:25大推1 買了都不賣 真的爽

Taiwanwolf11/15 16:26屋齡高未來不易貸款的先清掉

angele11/15 16:27自住房漲太多就變成佔比太高,上班上學通勤生活圈習慣都

angele11/15 16:27習慣了,真的也很難處理自住房,最後就只好說服自己自住無

angele11/15 16:27價了。XD

purpleeye11/15 16:28一直納悶,屋齡高+地點絕佳 vs 屋齡低地點較差 到底哪

purpleeye11/15 16:28個才算是優質物件呢?還是要看增值速度會比較好?

remotefly11/15 16:29結尾好像沒寫完?

miauah11/15 16:35不動產就是買了就不要動

mfcke11/15 16:39哈哈 真的 好像後面打的消失惹 沒差

mfcke11/15 16:39就是以前買的一些東西 現在都只是生灰塵而已

zyxvu11/15 16:42你近期最佳的內容!

iamala11/15 16:48沒有物慾怎麼會想賺錢?

iamala11/15 16:48像我物慾很低,上班追求的就是權力和成就了。

mfcke11/15 16:50我有把自住當分母

shuichia11/15 16:51賺錢是為了未來的物慾,想買的都太貴

shuichia11/15 16:54目前自住佔資產也是壓在20%以下,看到板上動不動就佔到6

shuichia11/15 16:54~70都覺得很猛

TheDream11/15 16:58台灣的稅制就是鼓勵你囤房不要賣,不然就是幫政府打工。

TheDream11/15 16:58租金收入與本業收入衝高後再買下一間,四間房貸滿了後再

TheDream11/15 16:59配置其它金融資產...

TheDream11/15 17:00四間房貸(掛1)是指夫妻四間,單身的話兩間房貸就滿了

TheDream11/15 17:02房價有漲就是增貸出來買台股大盤...蒿吐露斯

Answerlin11/15 17:04

tzangyoung11/15 17:37

junior02048611/15 18:03台灣的政府真的智障,交易成本那麼高,不管放幾年

junior02048611/15 18:03房地合一稅都不會歸0,一旦有增值,誰會想輕易拿出

junior02048611/15 18:03來賣

zhi556611/15 18:12感謝房地合一所籌碼 也幫你濾掉不良債務 放著不賣 留給小

zhi556611/15 18:13孩繼續收租 別人小孩還是要來竹科 都想好了

jeromeshih11/15 18:46雖然自住佔金流,但是就看是否有空間增貸出來投資,還

jeromeshih11/15 18:46是一般也不會將貸款額度用滿?

yihua211/15 19:17大推

smoothapple11/15 20:07感謝分享,4間槓滿不動作也不錯就是了。

onenineone11/15 20:19感謝大大

cpu280011/15 20:32一語點醒夢中人,原來就是自住房佔比太高,難怪我覺得操

cpu280011/15 20:32作起來有點怪

leota11/15 22:38真的 不管怎樣都要繳稅

leota11/15 22:38那我幹嘛不增貸出來操作就好

iamala11/15 23:35人的一輩子也只有三萬多天,如果為了未來的物慾可能要算

iamala11/15 23:35一下沒臥床的日子剩幾天,記得花嘿XD

floatfaith11/15 23:54推m大~~

ChikanDesu11/16 00:58增貸不改變你自住沒現金流的事實啊 你買投資物件也能

ChikanDesu11/16 00:58增貸阿 還能收租 自住就是消費 本來住10000能滿足 結

ChikanDesu11/16 00:58果你住4萬

IamJoey11/16 03:131、2掙扎+1,平衡難抓。

micky8380211/16 12:15我沒有朋友 真的不用裝b

winnertakesa11/16 18:49請教,若沒上班,主要透過租金認列,做房屋借貸嗎?

bread10x11/17 00:10非常感謝你的回覆,我會再跟先生討論看看!