[閒聊] 臺中買房邏輯484跟六都相反?

OHHEEEEEED03/15 23:45因為重劃區都在74附近

OHHEEEEEED03/15 23:46我看過一篇報導 新移居台中的人都是在文心路這條周邊

fatb03/15 23:47因為台中人以前不依賴捷運 所以現在的買房主都有騎開車技能

OHHEEEEEED03/15 23:47文心路周邊也都是屯區啊

fatb03/15 23:48再加上台中交通實在不像北部這麼塞 偏遠與否反倒還好

ceca03/15 23:48各縣市一堆都愛重劃區阿.

ceca03/15 23:48並不是只有台中.

zard198303/15 23:49因為舊市區案子少土地少啊

ceca03/15 23:49是台中的市中心重劃區特別多又特別大塊.

ceca03/15 23:49其他縣市,市中心重劃區供給量有限.

ceca03/15 23:49你一個北屯南屯重劃區就多大了

ceca03/15 23:49你在看高雄和桃園的..XD

ceca03/15 23:49當然竹北也是很大一塊,所以你看很多人很愛竹北.

abyssa103/15 23:50交通模式跟就業模式都不同 交通跟就業是房地產核心

ceca03/15 23:50so..你看到的"熱"度,是因為案量+炒作+曝光造成的.

abyssa103/15 23:51台北市高薪工作主要在市中心 交通靠捷運公車

abyssa103/15 23:51台中高薪工作很多在外圍 中科甚至后里 都開車

OHHEEEEEED03/15 23:51台中三房可以雙車位也是特點

abyssa103/15 23:52連帶連升學競爭跟消費模式都不同

abyssa103/15 23:52反正都開車接送私校 那也不用看學區了

orz6553503/15 23:54當外圍機能很完整 就沒有一定要市區了阿 市區路還小

jason8863303/15 23:55放眼全台灣，六都哪一個地方的快速道路有像台中的74

jason8863303/15 23:55號這麼特殊？正因為74號陰錯陽差的環狀線發展，導致

jason8863303/15 23:55了台中人根本不在乎住在市中心，也造就了各地區重劃

jason8863303/15 23:55的誕生。

orz6553503/15 23:56老一輩市中心可能在五權路以內 對我來說已經拉到忠明路

orz6553503/15 23:56了 五權路內那種路寬跟市容根本吸引不了人

timeaftime03/16 00:03台中的台74環城快速道路全台僅有

timeaftime03/16 00:03加上重劃區又在台74延線

timeaftime03/16 00:04 沿

timeaftime03/16 00:06各縣市的重劃區普遍都算新 但其他縣市沒有台74這種助

timeaftime03/16 00:06攻

Harlequin72703/16 00:06這樣也好啊 給市區派的不會覺得買不起 不像台北市

Harlequin72703/16 00:06區跟外圍差異巨大

OHHEEEEEED03/16 00:06但也讓台中重劃區根本沒低基期的甜甜價

OHHEEEEEED03/16 00:06目前是這樣

Sam2703/16 00:07https://reurl.cc/Op8LGR 這篇把台中重劃歷史講得很清楚

Sam2703/16 00:08曾文坡用老婆名子，畫了一條文心路，開啟台中重劃區時代

destinygirl03/16 00:08因為市中心早就轉移到西屯,市政府在哪,哪裡就是中心

orz6553503/16 00:09還有市府自己以身做則搬到外圍的七期

Sam2703/16 00:10胡自強硬要74轉彎，經過北屯太平，胡自強才是北屯之父好嗎

timeaftime03/16 00:10台74沿線都在大興土木 開車環城繞一圈到處都在大興土

timeaftime03/16 00:10木

timeaftime03/16 00:12這種大興土木真的氣勢磅礡

Sam2703/16 00:12最早還是從曾文坡開始拉，4~5期重劃區其實也很厲害

destinygirl03/16 00:12西屯有市政府、兩間精品百貨公司、水湳，加上許多項

destinygirl03/16 00:13新穎的重大公共建設，還有很多棟普利茲克獎建築大師

destinygirl03/16 00:13的作品林立。

timeaftime03/16 00:14台灣找不到第二處有像台74這種大興土木的fu

OHHEEEEEED03/16 00:14未來二十年看好台中

OHHEEEEEED03/16 00:14我原生台北人暫時不打算走了

jason8863303/16 00:15各位不要再幫台中打廣告了，已經很擠了QQ

elfish12303/16 00:15台中除了中區根本多點開花

OHHEEEEEED03/16 00:15擠才會噴啊

elfish12303/16 00:16舊市區有時候是因為沒地了

elfish12303/16 00:16我家附近新透天一棟喊價4000up

destinygirl03/16 00:17https://www.youtube.com/watch?v=U8m_kC8oUTo

timeaftime03/16 00:18開車繞一圈台74就不難理解台中實居人口為何可以遠超

timeaftime03/16 00:18高雄50萬人以上

Sam2703/16 00:18台北最主要是沒有地，台中平地面積是台北的平地6倍大

destinygirl03/16 00:1913期和14期還有很多建地蓄勢待發,足以再容納80萬人口

robot45603/16 00:20台中這波真的除了中區跟西區案量少，其他都噴的跟鬼一

robot45603/16 00:20樣

robot45603/16 00:20尤其G0跟南區真的是有夠豪洨

destinygirl03/16 00:20歡迎移居全台最幸福城市-台中市。

OHHEEEEEED03/16 00:22台北喔 等環狀線弄好一波

OHHEEEEEED03/16 00:22松山機場搬走再一波

Sam2703/16 00:2314期是低密度，計畫人口8~10萬，13期4~5萬，水湳2~3萬

lucky46603/16 00:24台中有921恐懼症當然愛新不愛舊

Sam2703/16 00:24再加上烏日和海線，台中的計畫設籍人口大概是310萬

lucky46603/16 00:25跟地沒關係

benben99403/16 00:25舊市區路小房子舊移工多 優點在哪

lucky46603/16 00:26而且台中均衡發展、交通方便，不必硬要擠舊社區

OHHEEEEEED03/16 00:26沒有來台中生活根本不懂台中的好==

OHHEEEEEED03/16 00:26開車方便度屌打台北

lucky46603/16 00:26台中任何地方都是市區，確實跟其他縣市不同

OHHEEEEEED03/16 00:27台中人覺認知的塞車根本普通

OHHEEEEEED03/16 00:27我就算下班時間走五權西路也可以容忍

lucky46603/16 00:27選我正解，c大高雄王不懂台中

benben99403/16 00:27真的台中哪裡上下班要塞超過一個小時？

ur26003/16 00:27東西南北中加起來都沒北屯大 怎麼比？

OHHEEEEEED03/16 00:27塞過內湖港墘基隆路一段瑞光路的感想

timeaftime03/16 00:28目前台中實居已達310萬(戶籍280萬)

timeaftime03/16 00:28by內政部

Sam2703/16 00:29我老婆搬來台中前兩年也是憂鬱阿，會開車後就好很多了

Sam2703/16 00:29她現在開車開到會收到超速罰單了...

asd3141592603/16 00:29台中真D棒 越看越想買一間了

robot45603/16 00:30台中大概只有中港路跟中清路算是會塞車，就連文心路我

robot45603/16 00:30都覺得還好

Sam2703/16 00:30她在台北除了考照外沒摸過方向盤

jason8863303/16 00:31另外，補充一下，其實不是沒人想住市區，除了74號很

jason8863303/16 00:31重要的因素外，是因為在「疫情前」原市中心相較於部

jason8863303/16 00:31分重劃區的基期已經算高了，（西區就是個例子）後來

jason8863303/16 00:31剛需轉往外圍重劃區，不得不說台中的重劃區真的很會

jason8863303/16 00:31規劃，各重劃區都有吸引人的特色及建設，才會造就「

jason8863303/16 00:31疫情後」各地都噴的景象更明顯。

timeaftime03/16 00:32而高雄實居只剩257萬(戶籍275萬)

timeaftime03/16 00:32by內政部

OHHEEEEEED03/16 00:33早上就是中清跟凱旋在塞

timeaftime03/16 00:33https://i.imgur.com/47ls15j.jpeg

timeaftime03/16 00:33fyi原po

robot45603/16 00:36另外想請益一下，台中各區皆有題材如建設、科技業、捷運

robot45603/16 00:36、國道四等形成百花齊放，但反而題材相對少的南區為啥噴

robot45603/16 00:36成這樣？

alfrog041403/16 00:41台中人不像台北需要「進城」 台中的上班熱區在高速公

alfrog041403/16 00:41路外圍 所以反而住屯區通勤變得比較近

kktt25403/16 00:41重劃區住起來就是爽

airforce110103/16 00:42松機有戰略問題不可能移走

nqj03/16 00:42幾年前南區東區是新舊混合機能佳綠地多，台中最高CP的地方，

nqj03/16 00:42現在也噴上天了

alfrog041403/16 00:42觀察下班尖峰的中港路車流方向 往東向根本爆掉

robot45603/16 00:44但我看炒的題材大多是國資圖，但它也不是第一天在那邊，

robot45603/16 00:44跟各區比較距74大概跟北區並列最遠，噴成這樣真的是跌破

robot45603/16 00:44眼鏡XD

OHHEEEEEED03/16 00:44早上往西塞爆

OHHEEEEEED03/16 00:45早上往西只要過市政後面交流道不算塞

shter03/16 00:4530年前台北縣也是沿北二高大興土木的，但當時沒有重劃概念

clamperni03/16 00:45屋齡是重點

OHHEEEEEED03/16 00:45打錯往東

destinygirl03/16 00:47北區近科博館也是很貴，是近殯儀館才比較便宜。

alfrog041403/16 00:48南區跟北區比起來 基期更低+離三鐵近 且多了純樸感(?)

OHHEEEEEED03/16 00:49純樸感很抽象 不過我看得懂

OHHEEEEEED03/16 00:49沒有那麼多八大個工

shter03/16 00:49台北其實就業也沒有全擠市中心通勤，內科南軟就在郊區

OHHEEEEEED03/16 00:49北區是重災區

shter03/16 00:50但台中的居住區分散各方向，台北很明顯居住區偏重西側

shter03/16 00:50造成大量西邊台北縣人通勤往台北市，甚至跨市區往內湖南港

GalaxyS703/16 00:51海線還有阿標跟遠雄在帶

robot45603/16 00:51噢沒想到鐵路高架化跟基期低的影響，一直想說圖書館這題

robot45603/16 00:51材跟就業、交通、建設比起來算什麼毛==

shter03/16 00:51結果導致台北市區承受進來上班+路過去港湖的重疊人口

alfrog041403/16 00:51北區光是中清路+親親 就很難洗刷混亂的印象…

shter03/16 00:52台中四面八方均衡居住，快速道路又是環狀避開穿越市中心

OHHEEEEEED03/16 00:52環狀線74開過六都才會更顯得珍貴

shter03/16 00:52台北的西往東車流就是重疊在高速公路和市民大道上

robot45603/16 00:5374內最甜預售大概剩下皇普轉約了

jaguarccu03/16 00:54台北如果有塊地夠大要弄重劃區，不噴爆？

shter03/16 00:56南港噴爆了啊，新板特區也噴爆啊，市區重劃區在台北照常噴

usan03/16 00:57在南屯八期豐樂公園周邊住了20多年，很舒適

OHHEEEEEED03/16 00:57南港重陽重劃區兩年前80初 現在最貴到108

OHHEEEEEED03/16 00:57南軟 預售屋7尾 新案120

OHHEEEEEED03/16 00:58兩年前7尾

iamneptune03/16 01:05O大五期快沒地了 價格以後很難拉了吧

OHHEEEEEED03/16 01:05真的 國泰蓋完就差不多乾了

OHHEEEEEED03/16 01:06住宅的地很少

predo03/16 01:11大台中買就對了，重劃區每個都有題材

predo03/16 01:11這個城市能量很強 置產投資自住隨便你

destinygirl03/16 01:15主要是這些新興重劃區離老市區沒有很遠，而且都是平

destinygirl03/16 01:16原，不是在山上、也不是在海邊，街廓更寬敞、整齊，

destinygirl03/16 01:17又有做綠化、人行道，看起來很舒適，所以人們接受度

destinygirl03/16 01:17很高。

leotompp03/16 01:26全都少說了吧!!最宜居的是沙鹿耶 = =

kissmeeggy03/16 05:01我最近買北區一中附近，單坪21萬左右的14年震後屋

kissmeeggy03/16 05:01，大概108坪，

kissmeeggy03/16 05:01覺得北區生活機能真的好，比屯區好很多。

cloudalice03/16 05:3274周邊到哪裡都方便 反之舊中心要出來要好久 也沒什

cloudalice03/16 05:32麼一定要去的地方

stinking03/16 06:11我聽你在屁 舊市區房價有重劃區高？

a994059703/16 06:13北區生活機能好，但是市容不好

lienchi03/16 07:35北區落差很大啊 殯儀館親親戲院的北區和科博草悟道的北

lienchi03/16 07:35區要怎麼比

havehappy03/16 07:38市區不好停車

smoice062603/16 07:42台中越來越塞,上下班的74很可怕

lienchi03/16 07:43說北區中清路靠近育德路的八大也還好 完全被中國醫的高薪

lienchi03/16 07:43族群抵銷掉 那邊房價可是直直漲

realmd03/16 07:51你只是誤解台中的市中心現今的位置

cksai03/16 08:01因為台北市區精華地不會再轉移了

lienchi03/16 08:02不過台中是整體看的 拉高重劃區後 舊市區的預售屋或中古

lienchi03/16 08:02屋也會補漲 而這是現在進行式 反而重劃區拉到天價會讓人

lienchi03/16 08:02猶豫了

cutesuper03/16 08:12我覺得五權到文心這個區間很舒服 道路沒車站附近小 生

cutesuper03/16 08:12活機能又完整 屯區贏在整體市容

Ericouttamud03/16 08:23其實台中市區都蠻宜居的

Ericouttamud03/16 08:23中區避開一廣

Ericouttamud03/16 08:23北區避開中清五權

Ericouttamud03/16 08:26屯區就是市容好綠地多要去舊市區文青餐廳也近

labell03/16 08:33寶格賣幾件

lovefisk03/16 08:34覺得現在最塞的就是上大雅交流道

realmd03/16 08:38再忍一下，國4通車就解放了

piliwu03/16 08:51高雄桃源也都重劃區最貴啊

piliwu03/16 08:54下班時間的五權西還好74比較恐怖

giveme52003/16 09:1574五權因為還卡1號 爛設計 塞幾十年了ˊ

askey03/16 09:18北區太原園道頭附近也很宜居~到賴厝都還不錯

piliwu03/16 09:20國一下交流道轉五權最可怕

piliwu03/16 09:20你可以選擇塞在74上或塞在國一交流道上

giveme52003/16 09:22給某樓 南區最受惠於雙鐵共構 低基期

giveme52003/16 09:24以前的確很多小工廠

giveme52003/16 09:26希望五期快滿 來都更老商辦大樓QQ

giveme52003/16 09:26另外南區2X年前就很貴 只是921之後很慘

s35999903/16 09:29某室長與某秘書帶領炒，顏皇子民就買就發大財嗎？

Aubameyang03/16 09:45台中我只想買在我大興大附近，住起來舒胡。

mchotdoggy03/16 09:48台中開噴

innuendo332403/16 10:02台中只要在74出入口附近都是好地方

heisaboyo03/16 10:04你坐輪椅在台北台中舊市區晃一圈就知道了

yiyin33003/16 10:29講關渡社子島別鬧了..

giveme52003/16 10:36樓樓上講的是人行道吧 全台灣只有台北市行人最大

jesefen03/16 10:42台中北區的學區不錯，接送上學時間短，假日可以去科博館

jesefen03/16 10:42溜小孩很方便。自住置產我都買北區~最近也是買了中友附

jesefen03/16 10:43台中北區的學區不錯，接送上學時間短，假日可以去科博館

jesefen03/16 10:43溜小孩很方便。自住置產我都買北區~最近也是買了中友附

jesefen03/16 10:43近的中古屋不到23/p，看到附近的預售屋已經接近50/p了實

jesefen03/16 10:43在很驚人！

aimlin03/16 10:46因為重劃區都在74附近,交通比舊市區方便

aimlin03/16 10:47中港路交通沒救

ILOVEluee03/16 10:59靠74線 國一 三就會比較高

piercingX03/16 11:00台北的重劃區是口袋的問題吧XD

lucky36003/16 11:09台中是真的不錯 不知為何在本版台中文遠少於新竹文

Cathay03/16 12:21你把支撐台中房價的區域考慮進來就懂了,就南投彰化太廢

Cathay03/16 12:21然後一堆稍微有點錢的南投彰化人喜歡擠來台中

giveme52003/16 12:22南投太難了 連鐵路都沒有

Cathay03/16 12:24台北人看台中,覺得路爛,沒捷運沒人行道,商圈又很分散

Cathay03/16 12:25但南投彰化人就覺得台中很棒,因為自己家鄉只有更爛

LouisPrime03/16 12:40台北馬路小，車又多，巷子滿滿的違停，台中完勝

mchotdoggy03/16 12:47台中人看台北：滿滿的破爛房子，40年老公寓也在住人，

mchotdoggy03/16 12:47租金又不知道在貴三小

mchotdoggy03/16 12:48捷運方便，台北人好像很喜歡走路

piliwu03/16 13:39你們沒看過鄉下，彰化縣很多人覺得彰化市很棒

piliwu03/16 13:39彰化市覺得台中市很棒

piliwu03/16 13:39台北人覺得外國月亮比較圓

piliwu03/16 13:40只有紐約巴黎人覺得自己天下無敵

piliwu03/16 13:40紐約連計程車司機都覺得自己很屌

atashinchi03/16 14:06台北老房搶手是因為捷運，台中沒這困擾

s01250503/16 14:41球棒市第二條捷運不知道要搞多久

asd3141592603/16 14:52ㄟㄟ不要亂說喔 我彰化人沒有覺得彰化市很棒啊 我比

asd3141592603/16 14:52較喜歡台中

asd3141592603/16 14:55*彰化縣人*

asd3141592603/16 14:56去彰化板看大家都在罵彰化沒進步啊

asd3141592603/16 14:57然後我現在住新北還是覺得台中很棒 可惜我老公嫌棄台

asd3141592603/16 14:57中空品><

simon30103/17 00:00重點是你對比過台中舊市區跟其他區嗎? 台北經驗完全不像

ccps96090406/25 18:33