PTT評價 au041l 過去發表過的文章

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如題，依照現在這麼火熱棒球的狀態，是不是要把本來要蓋羽球場的場地改成棒球場了， 不過蓋完還有人會來打嗎xd 真希望台灣棒球文化可以更廣，台灣加油 --

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依照三分鐘熱度，一日球迷的性格，還有人在努力打羽球嗎？還是大家都準備打棒球大聯 盟了xd 恭喜台灣越來越多金牌，台灣no.1 --

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理安這個地點真的是絕版品，七期除了要氣派還要有視野，這個視野除了俯瞰歌劇院，還 把夏綠地兩排豪宅直接看盡，延伸到哪裡？直接到文心路！直接拉google看就知道視野多 好，直接《900米》正七期無限棟距，還不是給你看其他區域夜景，是七期夜景。 好了我吹完了，買不起只能希望有人可以開箱，這絕對是絕版品，複製（X)，水湳也不知 道幾年後才有可能，買得起的一定要買一戶啊！

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沒有新青安逼這群首購出來買，就是等著台灣更急遽的財富對立，貧富差距擴大，更或者 沒有信用管制，這波房價早就升到你我不可想像，感謝你的國家，感謝你的央行，真的是 想要社會安定。 --

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之前有大佬說看都市計劃基本上就可以確認區域發展可以到什麼程度，目前市區飽和的狀 態外擴一大堆住宅為主的重劃區，所以重劃區又有大面積高容積空地，比較有看頭的，應 該只剩下 1.亞灣大面積高容積土地 2.橋頭新市鎮

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想問一下，炒房似乎是一個循環，不過到底是誰在炒？ 人民賺錢>去買房>建商買地蓋房>地主漲價>大地主政府繼續蓋公共建設、提高基本薪資> 人民賺錢 如題，炒房的到底是誰？ 新青安，沒屁點影響

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終於看到誰奪冠了，這次真的有被節目打到，還蠻精彩的，看到別人在討論，一大堆自以 為是的鍵盤廚師就跳出來了，說什麼料理應該怎麼做，什麼搞得自己很會煮？ 這是台灣人詬病嗎？每當話題出現時，都有自以為是的”鍵盤專家”出現闡述自己獨特的 見解xd --

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原本首購想讓子彈飛一會兒，怎麼房價越等越高，不對啊？ 更正：屋主快點喔，現在紅燈要快點賣，最好賠錢賣xd --

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: 很多人都愛強調薪資剛需，確實台北人一出社會就要比中南部人高出3倍的薪資xd，其實 北部沒有輸，幅度跟價差都沒有輸。 價差39.6萬，直接可以買起高雄市整筆平均？

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2020這波，應該很多是新手房神，動不動一年漲價100-200萬，胃口都被養大了，開始尋 覓中南部台積電周遭低總價宅，帶動整個炒作氣氛，如果未來房市緩漲，可能一年頂多30 萬，那各位被養大胃口的房神還要掃貨嗎？ --

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擦鞋童不是開玩笑的，租金跟不上房價差距過大，現在政府全力做空，就算各位多多看好 未來市場，也要一起喊空，要讓市場情緒不是房子穩漲的情緒。 最好記者也多寫看空文章，有能力的繼續吃貨，不過嘴巴要喊空，一起加油！ --

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在海的另外一端，是不是漸漸有極端多多移轉資金，大家都說商人無祖國，市場就是祖國 ，是不是該進攻中華民國大陸地區了xd 有沒有在地投資客可以分享經驗的啊？ 假設1000萬買兩戶 在大陸地區買兩戶自備款只要300萬

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這幾天大家很積極看哪裡有賠錢的房子，連沒錢買的魯空也在關心房市，好像賠錢他就買 得起xd 回正題，如果賠錢買的房子風水好嗎？會不會帶賽，之後也影響我的運勢啊？ 還是鎖定賠錢的案子，買了租給魯空，反正他們也躺平，應該沒差吧 --

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刷了這兩天的文章，一大堆說要崩盤幾折的，就算真的跌了也根本不會買，少在那邊發好 幾篇了。（絕對不是看你沒有錢買xd 就算真的跌價你敢買嗎？有能力你也不敢買，因為覺得跌不夠。 就像綠燈首購一樣，沒有人搶房子的時候說再觀望，結果沒限貸的時候，一直說搶不贏投 資客。

小魯看到綠光照亮首購，讓多房族暗自不爽，畢竟台灣的房屋自有率那麼高，搞這齣，是 不是之後都藍藍的了xd --

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沒有崩 沒有崩 沒有崩 首購歡樂看房，資金不夠的二房仔不會搶，資金雄厚的升級成建商了，現在歡樂看房可以 挑格局樓層車位，多看多比較，開勳～

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各位前輩晚安，央行又下手了，現在逼得二戶以上的都收手了，大家有苦哈哈嗎xd，應該 是炒房夢碎，要乖乖工作了啦。 請問各位前輩，如果沒有從2020信用管制，現在房市會漲更高嗎？還是大家真的就都不用 工作了？ --

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到了一定年紀，什麼姿勢什麼場所什麼劇情都干過了，前戲氣氛跟最後的依偎，小魯根本 沒必要冒那麼多風險去做犯法的事；小三也不必用身體去破壞別人的家庭，除了做愛還有 更多事值得做啊，像是去研發怎麼到外星球啊、做對人類有意義的事，做愛真的沒那麼爽 。 聖人模式可以堅持多久啊？

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各位前輩晚安，這一兩個月魯空湧進房版，讓房版多了點樂趣，希望房價飛漲時，這群魯 空還是可以陪伴在我們左右，讓房版不孤單。 回正題，限縮第二戶貸款、首購較易貸款的情況下，其實應該多鼓勵租房子，但是房子買 科技業這種供給遠小於需求的地方，或是版上說北部有機會都更的公寓。 1.剛出社會，自住說不定簡單套房就可以解決，壓低月支出（自住租金加利息），用買的

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各位前輩晚安，目前應該是不工作族度假出去玩的好時間，不好貸款，股票交易量又低迷 。 回正題，為什麼大家都覺得會有一批出售潮？ 1.房地合一105年距離今年113也八年了，也沒聽到什麼大出售潮，千戶社區拿出來賣的還 不到十戶（十戶就算了還每戶都有意識的開高於行情XD)

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大家晚安，大家乖乖工作人，最喜歡看的應該是這種上流生活，結果過的其實也沒有很美 好的事情吧？ 如題，很多什麼創業的女企業家，還有工作女老闆CEO，還有短影音什麼的，為什麼特別 喜歡說自己感情路線很坎坷，不然就是單親媽媽很努力之類的？是可以多一些觀眾群跟客 戶嗎？

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各位前輩午安，每個事件後都有可以撿便宜的想法？想詢問對各位來說賠錢的概念是什麼 ？ 1.屋主原本買1000萬，屋主賣900萬 2.屋主原本買1000萬，社區有同類型成交到1500萬，然後屋主賣1300萬 應該主要也是討論第二種，第二種到底算賠錢還是賺錢？是不是到新聞眼中又各自解讀…

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各位前輩午安，先不跟大家在那邊雷聲大雨點小，限貸令也只是讓有錢人槓桿低一點而已 ，根本沒有版上這群禿鷹前輩的份。 水位滿，前兩年買的預售屋誰沒賺，當然借錢也要來順利過戶，再缺錢想快一點賣，就少 賺點就沒事了...... 重點是我們這群房東，大家放款時間拉長，市場供給出租的房屋變少，是不是需要集體意

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狂賀台灣雙金，台灣no.1 小魯也決定開始固定運動，白天練羽球，晚上練拳擊，大家也開始運動了嗎？ 羽球應該要變成台灣國球，話說台中羽球場怎麼那麼少…… --

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小魯不會玩股票，聽說有股災要進來撿，怎麼轉眼現在21300，這樣一週雲霄飛車，就是 股災嗎？ --

先說我不是沒錢看直播，是因為免費的就是香，為什麼旁邊留言都在那邊1111，這樣分數 會比較高嗎？ --

大家晚安，小肥宅睡前必定滑幹片，笑一笑這悲慘人生。 想請問為什麼ig有些帳號都會放同一隻影片好幾個的用意是什麼？拚流量嗎？還是大家來 找碴，看每隻影片有什麼不一樣？ --

剛剛吃飯配台灣演藝看，越看越不對勁，日本在二戰對中華民國這麼囂張，除了南京大屠 殺還攻陷那麼多城市，最後靠著全體中華民國坦、同盟國打贏日本，結果接收台灣後，80 年就可以台日友好？是台灣人皇民化太成功嗎？ 那時候遷移台灣總人口也還沒千萬人口，生了下一代也還要推崇日本是什麼心態？小國只 能….含著淚吞下去？

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小妹肚子好餓啊，台中雨怎麼都不停，還好還有英雄幫我送飯，雨天的外送師是英雄了吧 ！ 聽說打小妹會比本魯還多人回 --

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大家好啊，希望這次颱風大家也都平平安安，天佑台灣，小魯颱風天終於要來清冰箱了， 大家都吃什麼颱風餐 氣炸烤箱，兩塊腿排、鯖魚、魷魚、毛豆以上 --

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各位錢輩午安，目前小弟住新屋三年了，平常不用什麼維修，頂多油漆裂縫補一下（很明 顯的話），工作跟家庭成員沒變的情況可能繼續住下去，不過之後房子也會跟著一起變老 ，所以也想問問大家，大概住到多少屋齡會想換屋？ 個人大概住到15年屋齡就覺得應該要換屋了，留著舊屋出租，買新屋。 --

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各位錢輩午安，小弟最近又開始看預售屋，看到最近的兩房都是暗廳，不然就是房間有暗 房（完全沒窗那種） 是不是大家生活這麼壓抑了，回到家就倒頭睡，根本不需要有對外窗了？ 看到網路還有人把電視螢幕當窗景，不用買高樓層也能有好景色，對我這種貧民來說應該

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如題，滑了那麼多脆的文章，怎麼都覺得一大堆傻眼文章，例如複製文案的啦；誰麼沒人 回晚點再發一次的啦；更不用說一群小朋友在那邊發情了...... 真的唯有ptt才是真論壇，低能卡無能脆！ --

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現在去墾丁都看不到比基尼，聽說美女都到富國島或是泰國打卡了，是不是國外會比較能 po在自己動態，去墾丁怎麼還會被笑不出國？ 國旅抖...... --

年 : 不知道是哪裡導出來這個結論的？ 就說魔鬼藏在細節裡，政府都說六年後免稅額400萬，不就是在說，六年後你房子沒漲價 到400萬以上，就是不合格，低於標準。 覺青們還在等法拍？那不就是等加價400萬的法拍，先看覺青能不能六年存80萬好了…..

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我比較好奇的是，那如果因為40年才算得過的貸款，現在要變20年30年，這樣負債比怎麼 可以算得過，是不是真的會有一波被查到後的大逃殺。 假設都算得過，用總價1250萬，租金2%來計算，租金20000元 新青安1-3年29200元；3年後31000元 2.18，20年51500元，30年37900元，40年31300元

汲汲營營，奮發向上的族群，跟生來就不愁吃穿的二三代，是完全不同的花費習慣，尤其 已經爬到新竹這個階級，雖然薪資高又有錢，花錢也是會做很多功課。 就不用說什麼名牌，就連蝦皮沒有免運卷還不會下單，妳看要怎麼賺他們的錢。 --

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為什麼社宅要在精華地蓋？ 想不透，只能覺得是要做給覺青看，因為精華地就那幾塊，做給他們看，政府又把一塊精 華地變成社宅囉。 精華地就幾塊而已，沒幾年就蓋光光，難道台中還要往豐原開墾嗎？如果這是趨勢，那大 家不要搶市區的房子了，買塊開心農場造福子子孫孫。

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本魯第一次到泰國，超級無敵熱，只想吃有冷氣地方的飯，吃了麥x勞炸雞，怎麼超像台 灣肯x基，難道麥x勞在台灣是走一個完全不一樣風味？ --

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台中開始籌錢蓋捷運了嗎？ 希望這次也能標更多地出去 id=10041

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各位前輩午安，先跟各位前輩拜個年，去年進貨了兩間，今年準備再進貨一間。 回歸正題，仔細想想，4000萬以上的物件成交量少，漲幅雖然多，但看得到不一定吃得到 （不考慮轉增貸情況），反而正常3-4萬薪資可以買的物件，基本上疫情後賣掉都賺的比 自己年薪還多，豪宅線根本就是在拉這族群一把…… 用4000萬計算，簡單來說，現金800萬內族群的跟現金2400萬的族群正在急速拉近，是不

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各位前輩午安，小弟我自認為守法好公民，殊不知光12月就收到政府記點處分QQ，光12月 就3張，扣了六點（準備要來上課了），都是科技執法照的，相信這是國家督促自我的好 政策，提醒我好好開車……各位前輩們有被記點嗎？XD --

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如題，冬季是一個充滿聚會氣氛的季節，一大堆節日要不是公司辦，就是同學朋友辦，一 來分手後有人陪，二來也可以馬上認識新對象，大部分應該也不會想逗留在外面，約到住 家機會極高，先說好不是我魯，試問，冬季是不是最好分手季節？ --

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薩爾達都破關了，找了Tunic來玩，稍微看了攻略後，遊戲也順過一次，就想問，是不是 大家跟我一樣，看了別人玩遊戲，幾乎就等於體驗了那款遊戲，自己真實情況根本懶的體 驗，或是根本沒技術破關。 看別人破關，也會有一種滿足感，也不一定會想要自己玩遊戲，看遊戲直播算是自慰的一 種嗎？遊戲直播是一場集體自慰的場域嗎？

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吃飯看一些廢片，結果看到7-11居然是營業時間的意思，本魯是不是太晚出生，7-11，都 是會說seven，根本沒有eleven? 感謝24小時營業的店家，照顧著每個城市，每個不同生活型態的人。 --

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房版C大是能救一個是一個，上一波誰沒跟到的，回正題，話題先到、建商都跑起來，誰 管你台積電員工來買了沒…… 話題區、建商集體意識，就可以大火快炒了，買方不是只有科技業好嗎？樓下有多少不是 科技業的買方自爆一下 --

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大家午安，不是要戰台北，只是單純詢問，查一下台北人口數270萬，為什麼可以完工出 那麼多條捷運，更不用說計畫時人口更少了，是跟人口密度有關嗎？還是單純政府全力做 多？ --

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大家午安，幾乎都吃外食的我，一回家還是會打開冰箱，不過裡面都空空的，不知道大家 冰箱會有什麼固定的飲料或食物嗎？ 之前我是都會固定放老虎牙子、雞蛋，冷凍還會有一些蒜頭、薑之類的，大家都放些什麼 呢？ --

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大家早安，最近在北高進貨了，建商大火快炒後，希望也可以吃到一點獲利。 想請問前輩，很多地區因為某個國際企業帶動，讓房市也很快的起飛，游資應該佔蠻多的 ，畢竟廠都沒蓋好，工作還沒調到，也不會那麼早買。 國際企業一到，就要點名周遭的配套廠商過來，甚至連政治都要扯到這個國際企業，當然 是希望他們永遠常駐，但是也算是投資的一個評估，請問前輩們會有什麼黑天鵝嗎？

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大家早，耳聞美國人買房那刻會選擇固定利率的居多，等到之後利率低的時期再 重新評估新的貸款就好；機動利率，在升息的情況，不穩定到人心惶惶，還是固定利率會 影響到銀行，所以台灣才沒有大推？ --

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大家早啊，最近看到某黑康熙回顧影片講到詼諧兩字，發現超久都沒用的這個詞的，還是 我真的已經是老KK了，還是大家都被抖音短影片影響，越來越大陸話了xD，不管了寶寶心 裡苦，藍瘦香菇Orz...... --

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大家午安，相信第二戶限制貸款對口袋深的各位根本沒影響，今天想請問一下有關車位坪 數跟單價的問題。 依照現在小兩房建坪約18坪（含公設） 單價如果80萬，然後平面車位10坪，200萬 這樣網路廣告新聞都什麼已到8字頭

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前輩午安，最近在看舊市區案件，短期買賣的，價差那麼一點，實在賺不了多少，持續看 屋中。 想請問前輩們，台中一大堆低密度開發重劃區，雖然大樓也有蓋店面，但租金都很高，而 且店面因為低密度，所以距離都會格一段一段的；相較於舊市區，店面大多數都是連棟， 大多數成本應該都低於重劃區店面，應該有機會談低租金，會不會過了好幾年重劃區還是

各位先進晚安，借文問一下 非科技業、而且大部分都在台中，所以不知道園區週遭情況。 但是有多少比例科技業員工，是在園區附近買房的呢？資方買房出租比例會比較高嗎？ 如果是資方，像是新竹房價短期噴那麼高，但是租金投報率不到是不是就是過頭的前兆？ 希望有新竹收租客能分享一下，拜託先進了

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各位前輩午安 可能因為7/1預售屋禁轉，物件跟銷量好像都有微微向上，不過我還是陸續看新古屋，畢 竟房地合一導致物件超少，回正題。 台北市總價7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元、其他區域超過4,000萬元以上產品會有 豪宅貸款問題。

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， : 探探水湳的虛實。 : 現在是潛銷，開價86早鳥減兩萬，代銷說不二價，樓層價差不大。26層樓，坪數規劃是 18 : 6，一層10戶三梯。沒意外的話應該是文商段少數的小坪數。

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借文問一下，像台中早期最精華的中區，是台中商業區最多的地方，價格到底怎麼跌下來 的？ 跌了，為什麼沒有逢低就吃的情況…… 雖然商圈移轉，為什麼沒有強大的業者來開發整片中區（畢竟現在單價便宜很多），一大 街廓的開發，畢竟車站也是交通樞紐，怎麼就放任他跌價，有老一輩的神人可以說說中區

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各位房產前輩大家早 最近在台中看房看到有點慌了 北屯南屯新建案都開到50-60萬 雖然沒有新屋的處女情結 但是看舊社區行情就是買不下去社區最高