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[請益] 預售屋完工時間

看板home-sale標題[請益] 預售屋完工時間作者
Leylah2021
(Tennis Elves)
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第一次PO文,如有禮貌不對的地方,還請海涵。

家人有看到喜歡的預售屋,代銷說預估完工會在2028年,但合約日期
卻是寫2030/12。等七年半,這真是太久了。

看版上好像買預售屋的朋友還是很多,請問大家的完工期限都是多久呢?

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jimmy976203/27 14:17代銷預估聽聽就好 他不是建商不用負責~

Byzantin03/27 14:21合約本來就會寫很久啊

zxcvbnmm12303/27 14:26督廳大院?

Diapolo03/27 14:27買哪裡呀 買二重再幫你補推

u830100703/27 14:32合約寫的都是建照取得後的最長期限

kevin19003/27 14:34你直接問代銷,台北101從挖地基到完工花了幾年

kevin19003/27 14:37然後再問本大樓興建規模或難度是否有超過台北101

xd466403/27 14:39通常只會晚不會早

fatb03/27 14:39合約都是寫成對建商最有利的方式阿 不爽就不用買了XD

Leylah202103/27 14:47家人想買的是名毅吾山II,因為家人親戚全都住安坑。

Leylah202103/27 14:48我知道版友大多不建議安坑,但家人住習慣,覺得可接受

Leylah202103/27 14:49只是2030/12/15實在太久,家人再喜歡也還是猶豫。想上

Leylah202103/27 14:50收集資訊,看看這是不是特例,也聽聽房神們的意見。

tfct03/27 14:56等7年也存夠錢買成屋了吧

destinygirl03/27 15:02又不是造鎮上萬戶的規模,要蓋到七年那麼久?會不會

destinygirl03/27 15:02拖著拖著就爛尾了?

gyqmo03/27 15:07基地大小、樓層、動工時間?

gyqmo03/27 15:09現在15層B3的一般大樓,差不多都要估3年~3年半

maxboy0603/27 15:12最近一堆預售壓8年 不好賣就蓋超慢

kylearod03/27 15:16桂田盤骨?

kiroru03/27 15:357~8年也太久了..

mp6070703/27 15:37現在預售屋合約都這樣 合法範圍內能多久就多久

mp6070703/27 15:37建商保護自己的方式

raya6130503/27 15:48都會寫建照的時間吧 只是通常建照時間好像都會比實際

raya6130503/27 15:48完工晚個兩三年

raya6130503/27 15:49就只能看信不信任建商喊的了 大建商的話應該還好

angele03/27 15:50以前都是說預售屋建商為了收錢蓋很快,沒在擔心完工時間

angele03/27 15:50的,可能疫情缺工影響才會造成很多建案還真的蓋很久!

Leylah202103/27 15:53七年真的好久...我家人都不知道還在不在...建商不知道

Leylah202103/27 15:54還在不在..但我看賣一半了,為什麼簽約的人可等七年?

angele03/27 15:55就先相信2028會完工吧?但是也是很久耶!

Leylah202103/27 15:55名毅又是小建商(我的理解)。但安坑山下這裡的新房子

Leylah202103/27 15:56選擇不多,合陽跟勝旺是寶咖咖蓋的,家人也不愛,將捷

tenorlan03/27 15:57現在都這樣啊 只有代銷嘴說蓋多久

obrag03/27 15:58通常是4年

ali21003/27 15:58代銷會把時間往前講很多,因為簽完約就沒他的事了,最後還

ali21003/27 15:58是看合約

e7310399903/27 16:00買到2030年去......我到底看了什麼......

jashking03/27 16:03通常只會提早不會晚給你 合約就是壓最後時間

jashking03/27 16:03這樣有各種意外導致真的蓋不完 建商才不用賠錢

jashking03/27 16:04超出合約期限 那建商麻煩就大了

colon203/27 16:09央北的聯上雲朗也是合約押十年

o52387403/27 16:15北環段搞不好比你快

ILike5803/27 16:15如果是危老都更的話,建商不是會補助原住戶租屋嗎,如果

ILike5803/27 16:15預定三年半結果拖到五年,那多出來的一年半仍舊照樣補助

ILike5803/27 16:15嗎?

Leylah202103/27 16:26奇怪,我找不到聯上雲朗的合約,但我看到央北江陵天碩

Leylah202103/27 16:27押10年,到2032/01,10年..我都不知道我是不是還活著

showshowman03/27 16:33那是政府規定最長建照時間,所以別擔心太多。正常建

showshowman03/27 16:33商也想快點蓋完收錢。

p2077029903/27 16:35通常都是延期吧?有在提早的嗎

jameslee072303/27 16:37抓三年半吧!

SouthEast6203/27 16:53前陣子缺工缺料,有些建商因為無法在合約期前完工

SouthEast6203/27 16:53,被住戶告了很

SouthEast6203/27 16:53不爽,所以後來開新案時一率把合約上的完工期限拉

SouthEast6203/27 16:53超長,八年十年

SouthEast6203/27 16:53的都有聽過(聯上澐朗、大同莊園3…),但代銷都會

SouthEast6203/27 16:53在介紹時說一

SouthEast6203/27 16:53個比較合理、三五年的完工目標時程。我相信建商是

SouthEast6203/27 16:53真心想在這時程

SouthEast6203/27 16:53完工(早點完工可以早點結案收款,只要做得到誰不

SouthEast6203/27 16:53想?)但合約上

SouthEast6203/27 16:53又開一個對自己最有利的條件以降低風險。我其實也

SouthEast6203/27 16:53這緣故,放棄了

SouthEast6203/27 16:53原本很喜歡的大同莊園3,另外在別區買了別的預售案

SouthEast6203/27 16:53。只能說超長

SouthEast6203/27 16:53合約期程是近期的常態,能不能接受,大家要自行拿

SouthEast6203/27 16:53捏。

qoo1006703/27 17:07以後預售都常態,拉越長,避免違約金問題,直接拉到最

qoo1006703/27 17:07

qoo1006703/27 17:07疫情前原本2-3年,現在都要4-5年以上

toto12303/27 17:11拉長對建商有什麼好處啊

toto12303/27 17:11省成本嗎

angele03/27 17:15買保險如果逾期不會被罰,其實預售屋建商當然也是希望蓋

angele03/27 17:15快一點收錢吧。

colon203/27 17:15怕超過交屋期限賠錢

priston03/27 17:58正常啊!趴就是買成屋,不然就等

Leylah202103/27 18:00名毅吾山II地下五層樓(地上僅12層),可能需要久一點

colon203/27 18:07小建商就怕爛尾

fickle8503/27 18:09建商往後押正常,一般抓3-4年差不多,建商也想快點收到

fickle8503/27 18:09錢阿

sinomin03/27 18:47去年很有名的東都綠學,你可以看看那個完工日期XD

showshowman03/27 19:04下半年要引進緬甸印尼移工了

Leylah202103/27 19:07咦,東都綠學我看押3年而已啊,真是夢寐以求啊.....

ILike5803/27 19:10拉長建期很難理解對建商有利,你簽約時就決定金額了,錢

ILike5803/27 19:10也是越來越薄的趨勢下,人工物料都在漲,拉越長只覺得爛

ILike5803/27 19:10尾的機率越大。

babyMclaren03/27 19:36太久建議不要

babyMclaren03/27 19:37覺得5-6年差不多

babyMclaren03/27 19:37不怕賣光就等挖土動工再買

CORYCHAN03/27 19:55這2年因為疫情各種逾期交屋,新開的案更保守了

CORYCHAN03/27 19:57應該是怕違約所以拉很長。

SouthEast6203/27 20:11樓上說難理解的那幾位,你們把合約上的期限跟實際

SouthEast6203/27 20:11的完工目標搞混

SouthEast6203/27 20:11了。別忘了建商提早完工不會被罰,延遲才會被罰,

SouthEast6203/27 20:11你平常跟老闆承

SouthEast6203/27 20:11諾事情的完成日時,難道不會替自己多抓一點彈性嗎

SouthEast6203/27 20:11

sinomin03/27 20:50東都綠學去年開賣時,壓的完工日期是2036,你夢寐以求?

blue2808203/27 23:10家父從事營造業好幾年,只能跟你說,押這麼多年的建議

blue2808203/27 23:10不要買,應該沒有好到非買不可吧?

gyqmo03/28 07:13東都綠學工地外的告示牌好像是寫114完工了

bcswlmpke03/28 18:42名毅是陸江建設出來的,上個月去看代銷說2027下半年。

SouthEast6203/28 23:24拜託,敢押超長期限的很多都是大建商,因爲他們名

SouthEast6203/28 23:24氣大不怕壓久會

SouthEast6203/28 23:24影響銷售,但卻很怕逾期被告壞了名聲。

Leylah202103/28 23:52我孤陋寡聞,陸江是大建商嗎?我以為是地方小建商。

Leylah202103/28 23:53不過聽b大說,果然代銷不可信,我的代銷說2028完工,

Leylah202103/28 23:54b大遇到的說2027,表示代銷根本沒有精確答案....

Leylah202103/28 23:56陸江我是有查到一些網友對它過去的建案評價都頗高,只

Leylah202103/28 23:57不過陸江跟名毅畢竟是不同的公司,名毅只蓋過一個案

werty98273003/30 17:04合約都寫最長期限,說只會晚不會早真的是有經驗嗎?