Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: 說實在, 從你兩篇文章, 我覺得你有強烈想解釋你的選擇正確的傾向
: 先不說你上篇講的, 買了16%保證配息基金, 領了四五年(就描述看), 還只小虧20萬贖回: 以及這一篇你說自己在波段最低點十月all in, 目前波段最高點一月賣出3/4, 整體賺55%: 的天選之人投資經歷
: 光就另一個選項
: 你當年如果300萬本金買了1000萬的新竹房子, 另外300萬拿去投資討論
: 你現在應該領了300萬的16%保證配息, 加上現在半額本金賺55%
: 天選投資的獲利還是能拿到一半
當時s大回文提到一樣的操作法, 我也在推文寫了:
"就算不精算 我也知道這幾年下來基金的投資是輸給上漲的房產"
這樣.. 我覺得並沒有在解釋自己選擇正確,
當時或現在都是盡量依照實際數據來客觀描述,
但也許 給你的感受就是如此
: 而房子那部分本金300萬買1000萬房
: 不管國泰或信義房價指數, 新竹都已經翻倍以上了
: 所這這部分你潛在有可能是賺了1000萬, 本金的三倍
: 你的天選投資真的沒輸嗎？老天跟你自己知道
: 另外, 從你其他部分的描述
: 去年的文章裡面, 在新竹市信義指數漲超過50%, 國泰指數漲一倍的前提下
: 你強調你原本要買的房子只漲了30%
這邊依然以實際數據來說明, 否則會有時間錯序的問題, 並竟是一年前的事
當時回文漲了30%的部分都是實際去看我租屋處實價登錄的數據:
https://tinyurl.com/24ayc4kk (點進175巷的285筆)
(新竹市北區國泰建設荷蘭村)
2022年1月的回文當下,只能看到2021年的實價,我是從2017年開始租
換算民國110年的實價成交: 每坪約為23萬
對照民國106年中我剛租屋時: 每坪16-21萬,平均算18.5萬
算起來是24%, 我估算漲30%應該沒問題
你說房價指數已翻倍, 我相信一定有, 以現在的時間點除以過去某個時間點來算的話;
這和我買的那隻美股一樣, 晚兩週出場就翻倍了, 但實際上我的進出場就是只賺到55%;
: (奇怪, 你選房子都會選到漲特別少的, 為什麼買基金買股票抓這麼準？)
感覺這問句意有所指, 但我有一說一 有二說二
而為什麼選到漲特別少的? 我租屋考量當時的種種需求,
但並不需要去考量日後房東的房子會不會大漲對吧
: 這篇文章, 你說你因為覺得預售屋會偷工減料, 所以不買預售屋, 選擇15年中古屋
我看15年"內"的中古屋不代表我買了15年的中古屋, 但確實沒打算買預售屋,
這點和我不買透天一樣, 都是出自個人考量,
您也可以反過來寫一篇推薦此時買預售屋的考量
: 明明就買了最高價+2萬
: 卻強調之前看房環境不友善, 去年底開始卻感受到仲介前所未有的積極度
: 、你是從88%開始談(所以？你還是談到+2萬不是嗎？)、這間房條件是你遇過最好的
是的, 我表達了條件好我願意出更高價, 但之前看的房子都不值得出更高價
屋主標價約為歷史最高價+5萬, 我從標價的88%開始談, 最後以+2萬成交,
一般不用寫到這麼清楚的吧?
: 更不要說你原本是要買新竹, 現在買在桃園
我6年前在新竹租屋, 但並沒有要買新竹, 原文中有一段回文是強調這點的,
可以搜尋關鍵字 "確定不住新竹"
: 我說話比較直, 這些描述明眼人看了都知道怎麼回事
: 最後還是恭喜你終於買房了
感謝你的祝福 我以上回文也比較直 雖然有點扯遠偏離原串了
畢竟事隔較久 原串也長 其實不值得回去翻了
--
I大的回文我有看到, 等下說明
我租在高樓層,所以以附近樓層成交價來計算,當時能不能
你用的都是整社區的價格不是嗎，看整社區漲幅，那就跟跟你
租高或低就無關，高樓層可能倍數更高
看到十月份的歷史成交價已不可考,但把這些差距都算進去也
不會差距太遠
2022的情況只算到平均，大概就真的跟年末差一半漲幅
那一年每個月破高，用年均價算，真的就是只算到年中
確實是如此,但該貼文時間點是2022年1月,我說明當時寫30%
的出處怎麼來的,否則時間點穿插加上價差大很難解釋清楚
其實有建案很容易找去年1月價格，我剛剛查成交兩筆，扣車位
200萬跟坪數的話，大概是每坪29萬
第一筆七樓，扣車位200萬跟車位坪數後是1028萬34.76坪，單
價29.57萬
但當時看不到, 就像現在我也看不到2023的實登
希望你後續能懂, 在房屋能貸款8成以上的前提下
股市操作要贏房市漲幅, 難!! (股神除外)
你自己走過一輪了, 好好體會看看
是的,這次有貸好貸滿,能貸100年的話就貸100年對吧
正常買房5倍槓桿 你還記得嗎
當時1000萬的房 頭期200萬，現在變成1300萬 頭期260萬
價差300萬，現需要多支付60萬
你的問題在 賺的比60萬多但是少於300萬
本金200萬
所以你要維持之前的股市投報率4年多才能贏房地產
如果用你的例子來看
而且還只是房地產最近的漲幅
最近一年
也就是說除非你本金本來就可以現金買房 股市投資才有
意義
在這個例子來看
荷蘭村查了一下屋齡22-24
這一波漲幅最大的是15年內
2020年時15年以下的房子
也就是100%921後規格的建案
正常買中古也是10-15年
空軍一村幾個區實價登錄可以查查
當然921後的建案 一直以來都不太會回檔
但畢竟是國泰建設,後來也漲上去了
買房+股市投資的部分,這是我第一次實際執行,就像S大說的
實際走過一輪會更清楚,這也是我人生第一次貸款
以現在的通膨速度來說,這個負債體驗還算不賴
你之後還可以試轉增貸 多貸錢出來投資
本來買房和買股投資就是可以並行的 版上哪個沒並行XDDD
?
好的,繳款一段時間後就來實行增貸的操作
我只是說空軍一村整體來看 漲的比國泰更多 而且原本總
價也近
戶數也多
他很多區
比較的基準點要放大一點來，或是多挖幾個差不多屋齡
的社區放在一起計算
走過一輪就知道 以前幾年翻倍當自己是神 後來知道房
貸的神奇 根本無需整天操作擔心睡不著當個偽股神
3
: 重點是PR值，不是有沒有房 一堆大樓將來屋齡舊了，戶數多、土地持分少 完全沒有都更可能性那種 到時候有能力的住戶會搬走換去建商蓋好的新大樓，沒能力的住戶留下來，如果不願意承17
小弟孤陋寡聞 既然這位仁兄附近都是一個月20萬的老人 想請問一下他們的房租來源還有背景？ 租的起一個月20萬房子的 生活費保守保守估計算他5萬好了5
在前面的推文中重點其實都講到了 但也有不少鍵盤幻想文 就用我自己的實際作法和想法來佐證一下... 出社會後我長年住公司宿舍, 省下的錢拿去做各種投資 就這樣一直住到離職, 各種投資算下來已經有可怕的投報率 (未免模糊焦點 這篇請勿離題談投資什麼)![Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡](https://img.youtube.com/vi/ZIE2Umah100/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡")
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<del> : 而當年不選1還有另個原因是, 租屋我可以很快決定, 買房我卻很難決定 : 要買在哪裡, 不買國外要買台灣嗎? : 隔年我頻繁去幾個國家旅遊與短住, 一年之中有6個月在國外, : 體驗到那個異鄉孤獨感後我才能確定, 如果要買房我要買在台灣7
住養老院可行嗎? 就以桃園龜山的長庚養生文化村為例 這是只提供居住環境，還有一個月一次的清潔服務 水電、飲食要另外付費![Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡](https://i.imgur.com/ZIEylf9b.png "Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡")
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國外投資所得足夠會卡670的多半至少每年要匯1000多萬以上進來 拿國內薪水年薪300來算，你海外投資(股票/債券/基金) 額度還有1000多近2000萬可用。 如果國內所得不只300，更高的話基本上也不影響你把錢匯回的額度了，因為稅率本來 就大於20%，從內文來看不太確定你苦惱卡670的點在哪 XD 不過這點不是重點，看看可以跳過。47
有沒有房不是重點，有沒有錢才是 你沒有錢，老了什麼都不是 你真的以為有房子銀行會無限貸款給你？ 你老了他會房子貸款給你？ 我租的的地方一個月20萬起跳，![Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡](https://i.imgur.com/R7MKlMHb.jpg "Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡")
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這個問題當然是要靠修法來解決。 就業現在反歧視已經入法，資方不得因身份對求職者歧視，否則會罰款。 以後台灣也會朝向租屋反歧視入法，房東不得因為租屋者身份拒絕，否則會罰款。 以後租屋仲介平台，禁止對於房東透露租客的年齡、性別、職業，房東只能見到仲介公司， 不會知道租客是誰。19
首Po這個問題 我9歲就已經想過了 童年回憶 長輩很少體罰我們 最常說的一句話 是“不滿意你可以離開 沒人攔你” 我從有記憶以來就聽到大 當時滿腦子想的就是將來住哪 這態度也不用想什麼繼承![[閒聊] 老了沒房要住哪裡](https://img.youtube.com/vi/osBQqNdx3Cw/mqdefault.jpg "[閒聊] 老了沒房要住哪裡")
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: 我從來沒想過這個問題 年輕的時候,人家問我未來的夢想 我年輕時的夢想就是在陽明山泳池別墅開轟趴 有房在我認知中就是理所當然
爆
Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人71年次 魯蛇 園區工程師 發哥不要人 目前租屋邁入第15年 已婚八年 有兩個兒子 七歲五歲 上面說的三百萬年收 我是年前才達成 給一些跟我一樣魯的年輕人一些建議 租屋換取人生目標 很多事情是時間過了就很難重來43
[心得] 台中西屯畢業文大家晚安，因為個人背景的因素，到了本魯去年40歲才敢開始看房子 然後遇到去年下半年台中真的爆漲一波，但在大家的激勵之下還是買了畢業了 上來跟大家分享一下，也給還沒買的人一點鼓勵 現在工作拿到的offer比較好，一年有兩百上下(朋友說是文組之光拉) 但是原生家庭的負擔實在太大，也因為疾病因素在前年把我的積蓄快花光26
Re: [請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?信義房價指數 表示六都中古屋成交價格 2001年100 現在377 表示20年來六都的中古屋成交價格漲了2.77倍 2001年一棟中古屋 1000萬 2022年一棟中古屋要3770萬![Re: [請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?](https://i.imgur.com/5r55hF3b.png "Re: [請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?")
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Re: [情報] 信義房價指數╱2022年9月大台北房價指數好奇問一下 預售屋這種沒蓋好的商品 到底是算在售出那一年 還是算在蓋好交屋的那一年阿 如果是算在交屋那一年11
[心得] 單一自住者不用太執著何時進場對於只買一間自住使用的人來說 何時進場其實差異不大 假設買進一間自住 這輩子不再賣房回去租屋 代表沒有離開市場 有買進賣出才有價差問題12
Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡說實在, 從你兩篇文章, 我覺得你有強烈想解釋你的選擇正確的傾向 先不說你上篇講的, 買了16%保證配息基金, 領了四五年(就描述看), 還只小虧20萬贖回 以及這一篇你說自己在波段最低點十月all in, 目前波段最高點一月賣出3/4, 整體賺55% 的天選之人投資經歷 光就另一個選項9
Re: [閒聊] 老了沒地方租根本假議題原文恕刪 的確是假議題。 現在台灣有三成左右的房子70歲以上老人持有， 目前約900萬戶也就是有270萬戶， 餘命80歲左右來算，![Re: [閒聊] 老了沒地方租根本假議題](https://i.imgur.com/loMHcRQb.jpg "Re: [閒聊] 老了沒地方租根本假議題")
2
Re: [閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??這種回文我很不喜歡 感覺就是要針對嘴人 只是吼 : 加上竹科擴張，去年淨流入了許多外地人口 : 既有租屋者也不敢換 : 導致租屋市場周轉率比往年低 : 又新需求多
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