Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡

kougousei01/31 15:09只要看到引用日本學店生片流量影片的一律先噓 抱歉

kougousei01/31 15:09^騙

s875213401/31 15:13你知道670的限制不只670嗎

s875213401/31 15:14海外投資 80 20 課稅率, 真的有用的應該都知道

s2649275501/31 15:15前提是你先有了公司宿舍可以住啊

applemaymay01/31 15:15結果基金是賠的啊。還賠了好幾年的通膨

rason601/31 15:16幫補血，日本學店生可是有蠻多人認同的呢！總比一些台灣

rason601/31 15:16學店生騙人買房好

s2649275501/31 15:16而且市價1000萬的房子 月租21000是真的划算

s2649275501/31 15:17還有就是 不是每個人手上都有600現金 尤其那些愛叫的

s2649275501/31 15:18還有一些有了600前早就上車了

s2649275501/31 15:18我現在常常都搞不懂有些id 到底是反串還是加入了

s2649275501/31 15:20而你能準備2000萬 不就跟前面pica大一樣 月租20萬的

s2649275501/31 15:20人 不用擔心啊 問題是這樣的人多嗎

s2649275501/31 15:21你看看如果那些空空手上有2000萬會不會買房…..

s2649275501/31 15:27不錯啊 堅持自己的信念

s2649275501/31 15:27只是討論應該是討論多數 個案影響不大

s2649275501/31 15:29我覺得就是節省居住成本 剩餘的錢拿去投資 做到自律

s2649275501/31 15:29 這樣一般不會太差

s2649275501/31 15:29但如果選擇租屋 省下的錢 拿去玩樂了 那不如買房自

s2649275501/31 15:29住 強迫儲蓄的方式去繳本利和

s875213401/31 15:30你說的當年是幾年前? 我們來看看, 新竹是竹科那附近?

s2649275501/31 15:32我去年有三組房客去買房 他們本業就能支撐房貸了 另

s2649275501/31 15:32外一組才23歲有在投資其他的情侶 問我買房先還是投資

s2649275501/31 15:32其他先 我說看你買的區域 如果你投資報酬超過你想買

s2649275501/31 15:32區域的漲幅就投資先啊

s2649275501/31 15:33如果是真股神幣神 我也會覺得你們不要買房 浪費了頭

s2649275501/31 15:33期的機會成本 他們可以賺超過房價的漲幅 那錢在他們手

s2649275501/31 15:33上利用的價值就超過買房

s2649275501/31 15:34房產的價值在於穩定跟勝率

s2649275501/31 15:35回到你說的不買房會被怎麼看 要拿類似pics大那樣的案

s2649275501/31 15:35例來說 你年收好幾百 股票資產好幾千 誰會因為沒買房

s2649275501/31 15:35看輕你

s875213401/31 15:37新竹50坪1000萬的時期, 不知道是幾年前? 想知道當年是

s875213401/31 15:37哪一年啊?? 這樣才能很精準的分析給你看看啊

s875213401/31 15:37而且新竹當年1000萬的房 現在才1300萬? 是多鳥的地點..

s875213401/31 15:37會用到當年這個詞 好說歹說也要有個5年以上吧?

s2649275501/31 15:40當年我買了一塊地！

s2649275501/31 15:40什麼時候？ 喔 去年

s2649275501/31 15:42是說 50坪 有汽車位加汽車位 1000萬好便宜

s2649275501/31 15:42加機車位

s2649275501/31 15:43話說你這個租金真的佛耶 扣掉車位 租你不到兩萬

s2649275501/31 15:47是說稍微對一下數字 你辦個理財型房貸的話 頭期300貸

s2649275501/31 15:47款 700 雖然帳面上每個月要付35000左右的貸款 但是可

s2649275501/31 15:47以拿出大概25000的本金回來 另外300去你的配息基金 一

s2649275501/31 15:47個月有40000入帳 這樣你有65000可以用大過你的55500

s2649275501/31 15:49懂嗎 房租全部都送房東了 租在久頂多房東頒發獎狀給

s2649275501/31 15:49你 你買房 貸款扣掉資金成本跟持有成本後 能拿本金回

s2649275501/31 15:49來

s2649275501/31 15:52你的創業跟投資跟這600萬不是沒有關聯嗎 你把600萬拿

s2649275501/31 15:52去買配息基金換來現金流 跟你拿300買房 300買基金

s2649275501/31 15:52 不影響你的創業或投資

s2649275501/31 15:53還是你指的是把錢拿去買房進而犧牲了投資跟創業的機會

s2649275501/31 15:54如果是這樣 那就是買了自己吃不下的房子 歐印身家在

s2649275501/31 15:54居住上 這樣我也不建議

f86050601/31 16:04同意你的觀點 別聽板上在那邊魯空魯空叫的 年輕人第一間

f86050601/31 16:04真的租離工作近的就好 專注本業提升每個月現金流才是重

f86050601/31 16:04點 到時買房投資再說

s2649275501/31 16:11如果工作容易調動或者還不確定居住地確實不宜購買自住

s2649275501/31 16:11房

s2649275501/31 16:13不過我認為多數來房板的族群都有購屋上的需求

s2649275501/31 16:14所以在確認居住縣市後 比較好判斷對方適合的物件

f86050601/31 16:15當然我的言論只適合未成家或是尚未有小孩的人啦 一有小

f86050601/31 16:15孩絕對是會想買一個穩定的家

s2649275501/31 16:16不要投入太多的居住成本用來爽同時還可以專注本業才有

s2649275501/31 16:16閒錢去做投資

s2649275501/31 16:18但就是你的例子比較特別 首先一開始得有公司宿舍 後面

s2649275501/31 16:18又有超便宜物件可出租 那個便宜物件漲幅還不高 本身

s2649275501/31 16:18收入又有跳躍式的成長

bb031v2k01/31 16:18真的很可惜 直接套房買個三套 出租 應該賺翻了

bms01/31 16:18我買房投資除了拿頭期款出來 租金完全抵掉房貸 現金流是正的

bms01/31 16:18 五倍槓桿還抗通膨 還能吃到近期房價上漲 你說創業或投資股

bms01/31 16:18市 能比這個條件好的在哪裡 當然一定有股神啦 一萬人當中一

bms01/31 16:18個這樣

s2649275501/31 16:19價不動的 投報不會這麼低 但這是通例 也有那種隨便

s2649275501/31 16:19亂租有人顧房就好的

s2649275501/31 16:20話說回到原本的主題 等老了 你會選擇租房投資還是買

s2649275501/31 16:20房投資呢

s2649275501/31 16:34房產推薦本來就是看個人條件能力需求 不是隨便都叫人買

s2649275501/31 16:34 不確定居住縣市 資金也沒閒置 確實適合租房

pirat01/31 16:37台灣以後都老人 房東租房不租老人 要租誰 笑死

CIIIO01/31 16:382017年那時候其實不好選擇 紫光都差點要買下台灣科技業了

CIIIO01/31 16:38一堆人去中國掏金 新竹是最近這幾年才飆上去..

pirat01/31 16:45旅館都可以為生存變防疫旅館 以後也可能變成日租型養老院

pirat01/31 16:45再請個醫師或護理師駐點 配合法規修一下 超有賺頭

IBIZA01/31 16:46新竹房子這五年只漲三成？

CIIIO01/31 16:49看買那 東區關埔竹北翻倍 北區可能沒那麼多

IBIZA01/31 16:49信義房價指數(信義是做二手屋的)這三年新竹就漲超過50%

IBIZA01/31 16:50如果你選的那間只漲30%，那應該是你選的地點不好

IBIZA01/31 16:51不過更有可能是你想主張當年選擇正確

s2649275501/31 16:57養老村安養村這些每個月的月付額跟保證金都是錢 所以

s2649275501/31 16:57重點還是有錢

s2649275501/31 16:57而你自己都打算買房自住了 叫人加不用擔心….

s2649275501/31 16:58是說老了不會租不到房子啦 租怎樣的房子而已

s2649275501/31 16:59其實站在我是房東的立場 應該不管誰都勸別買 跟我租

s2649275501/31 17:00只是我覺得言行要一致 我覺得買房好 我會鼓勵甚至是

s2649275501/31 17:00房客買房 但是條件不夠或沒有明確目標的我也會勸租

Csir01/31 17:01革命就對了

s2649275501/31 17:07你提到更有效益這件事就是我跟你說房產在於穩定跟勝率

s2649275501/31 17:07高 能做到比房產更有效益的人是不是多數？

Antihsieh01/31 17:08台灣狗房東是很會歧視年齡層的

s2649275501/31 17:08反正大前提是 不要讓資金閒置就是了

yesyesyesyes01/31 17:09比較想知道16%的商品是什麼

IBIZA01/31 17:15搞不好不只1500萬啊XD

s2649275501/31 17:27人生沒有那麼多個搞不好啦 搞不好原po抄底一次財富自

s2649275501/31 17:27由 搞不好原本千萬翻倍 我還是喜歡風險小穩健的路線

heroic01/31 17:36很想偷問...4.5月看大跌的原因是什麼呢？其實之前疫情剛開

heroic01/31 17:37始，加權8000就該歐印出了，想不出有什麼黑天鵝會比疫情

heroic01/31 17:37能讓市場更動盪

carden3101/31 18:16投報率高成這樣當然不買房啊，無風險年化報酬率能10%以

carden3101/31 18:16上我也會優先投資不買房，問題是你那是有風險的垃圾債吧

carden3101/31 18:16，賭高風險公司能獲利不會倒，倒了就不是看房是看靈骨

carden3101/31 18:16塔了

tbere200201/31 18:17好可憐 抱一堆現金

s2649275501/31 18:2116%我也是選投資 不過就是買一間小的自住加投資 我自

s2649275501/31 18:21己這幾年也才13

s2649275501/31 18:22但前提是風險差不多

s2649275501/31 18:22五月就能見證是神的誕生還是被常常拿出來鞭屍了

paunch01/31 18:40推原po，看多看空，下好離手，輸贏自負

doogie01/31 18:41買不買還是要自行評估

kusomanfcu01/31 18:57可惜的是全台繼續漲

NTU30315019501/31 19:54看完大量ceca文章，你這篇觀點不對

cooji7411501/31 21:18自住不賣出 增值區也能增貸 僅說財務操作你原觀點有誤

D871677001/31 23:35樓主發現財務密碼了，銀行還傻傻的把錢用1.31％貸款給

D871677001/31 23:35屋主，然後推16％的基金出去(⊙o⊙)

Morphee02/01 00:26只能說錯很大 買竹北只要2020進場，一年翻倍

jay11110102/01 01:17本來給推的，後面引用日本魯蛇的影片真的很多餘

eknbz02/01 04:57先推你知道自己在幹嘛有怎樣的機會成本，腦袋算清楚。至於

eknbz02/01 04:57決策不做評論，基本上也就是機率問題可能輸可能贏

eknbz02/01 04:59只是你做的和一般主流的不同，但我覺得沒關係

eknbz02/01 05:06是說以你的資金部位應該能股房兼具才是

pipchan02/01 05:32股市錢贖回很多會入房市，如果打算股市抄底風險高，除非

pipchan02/01 05:32你年輕

awanlin02/01 06:19雖與版上主流不同，但立場目標清楚，很支持您的分享，心

awanlin02/01 06:19有戚戚焉。

carden3102/01 08:37要跟買房比應該是中華電之類的定存股，高獲利高風險不然

carden3102/01 08:37你幹嘛贖回，你一定是看到風險了，你投資眼光精準很厲害

carden3102/01 08:37但風險還是很大，投資小白不要衝動等等輸到血本無歸，

carden3102/01 08:37把他當股神之類的吧，功課沒做足衝下去沒虧就要偷笑了

carden3102/01 08:38如果能跟你一樣這麼強，我也不想買房了

Sakuragi1002/01 14:31建議下次不要亂拿影片，當拿出那個日本人的影片基本

Sakuragi1002/01 14:31上就gg了，跟某s開頭的有87%像！ 會拿出這日本人的影

Sakuragi1002/01 14:31片就代表你不懂台灣房地產市場