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Re: [閒聊] 未來換房難了?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 未來換房難了?作者
gb98
(System of A Down)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:22

政府嘴巴喊打房, 每次都順便把中產階級打趴
之前早就抱怨過現在要小換大非常難
現在又更難

除了房價一直漲之外, 貸款也很難貸,
因為漲多了, 銀行都用賤價在鑑價
因為中產階級換房很難, 所以二手屋籌碼被鎖死死
現在有誰敢先買後賣??

現在唯一的辦法就只能先賣後買
中間過程去用租的
你不先把房子清掉問題都很難解決

而且建議你一定要這樣做
等過10年, 這一波小白年紀大了, 就會有換屋需求
而你手上的大坪數就吃香了






引述《thunderss3 (大頭頭頭大)》之銘言:
: 同樣要換房人的超煩,手上已有自備加裝潢預算,但看了幾個月永和新店景美的鬧區,中古的價格都是創新高,只能忍住先不動。主要幾個考量點,不知道有沒有問題:
: 1.整體上來說現在央行說了算,房市開始降溫,價格偏向持平或略降,所以也不急著上車: 2.先買後賣,因為時間遞延,怕賣的時候房市更冷,舊房還找不到人接手。有小孩的家庭先賣後買太麻煩
: 3.個人信用紀錄沒問題,但新房貸款條件即使簽了切結書,條件也沒有現在舊房新青安好,所以在寬限期內還是可以慢慢看房。先離婚再結婚也不適用我的狀況
: 所以好像只能再等等了…
: ※ 引述《marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)》之銘言:
: : 先賣後買會有找不到房子的風險
: : 先買後賣 這條路被卡死了 貸款難 成數也不好看 根本達不到換大的目的
: : 現在政府吃了秤砣鐵了心
: : 叫我們這些年輕夫妻不要生小孩嗎?
: : 應該再研議讓有小孩有空間需求的家庭貸得到8成 讓我們先買後賣吧
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.42.174 (臺灣)
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duckbear08/22 14:11都單身 是要換啥大?

benson50208/22 14:15不婚或是不生是要住多大

qwert112208/22 14:1750歲的小白 10年後要換房?

很久沒來房版, 看來悲憤魯空都趁這一波出來透氣了

※ 編輯: gb98 (27.51.42.174 臺灣), 08/22/2024 14:19:07

Brioni08/22 14:19總價上不去了,通膨都把可支配所得吃光光

Brioni08/22 14:20實質薪資一直倒退,要推高總價就只能政策性放水,如新青安

Brioni08/22 14:20這樣,但這就是飲鴆止渴

toto12308/22 14:20總價如果上的去 台北市人口也不會外移吧XD

andy81030608/22 14:20可以啦,通膨是人工貴,三餐吃吐司繼續炒房

toto12308/22 14:20然後桃園人口暴增 受薪階級你能買的總價能力沒什麼變

thunderss308/22 14:20謝謝,看來得認真考慮先賣後買再重購退稅這條路了

toto12308/22 14:21台灣人的家庭行情大部分就是買1500左右的房子

Brioni08/22 14:210自備+政府補貼自備+100年貸款+20年寬限+政府補貼一半利率

Brioni08/22 14:22這就是推總價方式

Brioni08/22 14:23畢竟縮到主+陽共2坪可能就上不太去了,那就政策放水…喔不

Brioni08/22 14:23…政策灌水,這樣就可以繼續衝

backpacker1808/22 14:24蛋白蛋殼才有總價上不去的問題

backpacker1808/22 14:24蛋黃又不是給首購買的

backpacker1808/22 14:24哪有總價天花板的問題

backpacker1808/22 14:24台北是平均總價這一年漲多少可以查查看

toto12308/22 14:25台北市沒有老公寓可以買嗎

Brioni08/22 14:25既然是台灣,人工漲?盤商比你更會漲,實質薪資整體要拉動

Brioni08/22 14:25不容易

xzxc08/22 14:36現在害怕先賣後買還貸不到錢 那就慘了

kl040808/22 14:40最慘就是繼續租阿, 而且現在宇宙邦跟大樹都出來救援了

vava556608/22 14:41先賣後買怎麼可能貸不到

vava556608/22 14:42賣掉的房子賺好幾倍,都可以七成現金了

justin20042808/22 14:51當初幹嘛不直接買最大?活該

aibor08/22 14:58夫妻各買一間不要用新青安不就好了!

aibor08/22 14:59為什麼非得用首購寬限期?資金這麼緊嗎?