[請益] 新竹竹北換房跟投資建議
各位房版大大們好
如題 因為最近房價衝太快
想為了以後換大房+投資準備
以下為目前狀況
目前住竹北 有一寶 若還有生二寶
的三房大小空間不夠
且新竹東區+竹北 籌碼鎖太嚴重 不可能先賣後買 賣了就買不回
夫妻兩在竹北名下各一間房子 也都有貸款 若買中古必要賣出一間
我還是看好竹北接下來2~3年 目前不打算出脫
所以操作上是約3~4年後交屋 到時候會把竹北一間投資房賣出
後續看是自住還是放幾年後賣掉
--------------------------------------------------
以下為目前考慮的地方 總價抓1500萬
想問大家有沒有建議
1. 竹南頭份運動公園附近新建案 (但是預售據說也沒貨了)
2. 桃園各重劃區
考慮這邊就是投資傾向
目前沒有實際進展間去看房過 只有開車繞繞
最中意青埔 覺得發展淺力最大 但是這幾個月也是噴很猛
3. 其他地區
因為都要放夠久 所以其他地區也可以考慮
另外有個問題
現在買預售屋 等3~4年交屋後也可用小換大的規則嗎?
--
運動公園1500的預售也是小三房啊 現在要蓋三四年的換屋案只
剩上德匯2，沒那麼快，開了也不會是1500
我知道1500萬要買四房是買不到 我標題打換房不太好 應該說 我目前想擴大財務槓桿 先後順序是 約3~4年後 竹北投資房賣 再來交屋預售 看後面放幾2~3年出租或是轉賣 最後才是換中古四房(自住) 但是我現在不先買一間 先鎖住價差 以目前漲勢 想換房越來越難
※ 編輯: dp7b530 (110.28.62.172 臺灣), 01/09/2022 19:02:23西區這價格就可以。但如果想鎖定竹北學區較好的幾個區
域，這預算就會不夠，可能買下去2500左右。
如果是竹南運動公園附近是真的沒貨...
桃園感覺也是會繼續漲的地方
留國中學區 另一間換苗栗高鐵農舍大透天 等小孩高中可以通
勤 退休能養老
竹北西區1500哪有三房 參考椰林mido實價
2.投資傾向要搏大的就青埔，要小的就A7/八德/鳳鳴
竹北西完全不考慮自住
青埔+1 但這價格買不到四房吧
不推竹北中華路以東,將來捷運不會經過的地方
*以西
這會讓我想到前幾篇一個2052年過嶺有捷運的文
捷運呢慢慢等吧
原PO應該不是現在要換屋，而是要投資，萬一換屋再2換1，
所以不用考慮學區
是的學區不是問題 , 目前自住跟投資都是勝利國中, 之後就算要換房也只會賣其中一間
捷運蓋好 大家都退休了吧
講捷運的是看到幾年後的竹北。。。。
希望捷運趕快蓋好
捷運真的不敢想 先升格再說
連台一線替代道路都搞不出來..還想捷運
升格好像又掰了 熱度降溫很多
※ 編輯: dp7b530 (110.28.62.172 臺灣), 01/09/2022 21:51:52預售屋交屋權狀登記後，可使用重構退稅， 要符合相關規定
台南都還沒蓋你確定輪的到新竹?
升格的靈壓差不多在阿堅不選時就消失了
捷運蓋好我看在坐的各位有一半都躺棺材了
至少有機會蓋，買房本來就要考慮未來性大家應該不否認吧…
買到中華路以西不如買穹林，將來璞玉通過後市中心會漸漸往
東轉移
金雅 華興 這種地點不佳的地方增值型與保值性都會低於東區
前提是璞玉要過啊......但是要等多久呢？
璞玉沒過之前 西區就已經輸東區了
所以不存在等的問題
![Re: [請益] 新竹竹北換房跟投資建議](https://i.imgur.com/OB5723Nb.jpg "Re: [請益] 新竹竹北換房跟投資建議")
58
[請益] 第二間置產建議各位房版前輩好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北購買預售兩房, 預計明年開始繳貸 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己花 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產. 以下是目標區域: 1. 林口預售: 家住新北市所以購入北部跟家人比較近, 林口街廓整齊未來也有工一帶來51
[請益] 竹北 vs 青埔 & 換房時機跟做法已有竹北一小兩房，目前工作在竹科，可以遠端， 有必要的話，一週進1-2次公司，但不去也無所謂 一直都想小換大，換到約30坪左右，但竹北被洗到太高不想買 家人有時候需要高鐵，所以後來跑去看青埔，走半天就是禾林3符合自住需求 一層4戶，外型跟裝潢也最滿意，43
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？這個標題讓我想到batx6 在板上針對新竹房價的分析，引經據典，全面數據支撐論點。 2018年 R: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭 2019年 [閒聊] 新竹房市分析![Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？](https://i.imgur.com/ahJiqDSb.jpg "Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？")
22
[請益] 竹北二期換近竹北新埔預售？想請問各位大大前輩，目前住在竹北喜來登附近社區2+1房無車位（17年，有管理員、垃 圾處理、近學區、但內棟無陽光、無車位） 有看到一間近竹北三期的新埔預售華夏正三房（有車位、有陽光、距離竹北學區稍遠但上 班順路、沒管理員、沒垃圾處理，預計一年後交屋）房價大概便宜竹北二期的三房+車位4 00-500萬，現在住的沒有不好，只是沒車位，有點難抉擇，大大們建議換房嗎？19
[閒聊] 竹北 投資建議首先很感謝房版的高手，每次發文都受益良多，尤其是關於C大的資本主義那篇，實業收 入拿來支付利息的，剛好小弟是開公司的，以前從來不跟銀行貸款，所以現在瘋狂貸款 目前動員資金約1000萬 打算拿來當頭期款置產扛通膨。 回到主題，目前下了一間竹北舊市區的預售屋![[閒聊] 竹北 投資建議](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "[閒聊] 竹北 投資建議")
11
[閒聊] 竹北縣二縣三成功漲勢有鑑於長期關注縣二縣三的物件，最近 半年發現物件消化的速度飛快，更誇張 的是價格屢創新高，想和版友聊聊原因 縣二 自己當初買了一間四房平車自住(<1000)9
[請益] 新莊舊公寓該賣嗎各位鄉民先進好 小妹的母親在年輕時購買一間公寓，位於新莊中港公園旁，屋齡約34年，四房格局，室內 坪數約為34，目前有租客，一個月房租18000，租約將在10月底到期 目前想法是想把公寓賣出，並在竹北買一間兩房出租(目前家人都住在竹北)，但竹北近期 飆漲，再加上父母親已經60多歲也退休了，擔心母親若再買房可能房貸條件不好或貸不了5
[請益] 資產配置請益朋友代po 想跟各位請教資產配置 目前夫妻倆人名下各有一間房, 一間兩房跟一間三房, 小三房自住, 兩房出租, 因為近來房價高漲, 兩房的租金已經可以抵過每個月銀行還款. 而未來還會有換大的打算(但無立即需求) 資產配置的選項有...
45
[閒聊] 當年台灣錢淹腳目有2024這麼猛嗎？39
[心得] 台北市小資低總畢業文28
[請益] 台南南科上班買房選擇23
[請益] 老透天鑑價邏輯![[請益] 老透天鑑價邏輯](https://i.imgur.com/EMlU4XNb.jpeg "[請益] 老透天鑑價邏輯")
21
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？21
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？20
[請益] 25歲想請教永寧預售核貸機率20
Re: [請益] 老透天鑑價邏輯![Re: [請益] 老透天鑑價邏輯](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg "Re: [請益] 老透天鑑價邏輯")
15
[閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？![[閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？](https://i.imgur.com/ZQnuYFDb.jpeg "[閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？")
17
Re: [閒聊] 高雄6字頭買得下去？![Re: [閒聊] 高雄6字頭買得下去？](https://i.imgur.com/cfvQvynb.jpeg "Re: [閒聊] 高雄6字頭買得下去？")
11
[請益] 45歲新青安買房「貸40年+5年寬限」ok的吧![[請益] 45歲新青安買房「貸40年+5年寬限」ok的吧](https://i.imgur.com/5aSo5QFb.jpeg "[請益] 45歲新青安買房「貸40年+5年寬限」ok的吧")
7
Re: [閒聊] 高雄6字頭買得下去？![Re: [閒聊] 高雄6字頭買得下去？](https://i.meee.com.tw/I51wQax.jpeg "Re: [閒聊] 高雄6字頭買得下去？")
7
Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？![Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？](https://img1.591.com.tw/house/2023/12/29/170383597183485902.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [閒聊] 如果中共攻台會引發房市暴跌嗎？")
5
[請益] 增轉貸的問題4
[心得] 低卡熱議：房地產現在進場感覺好危險![[心得] 低卡熱議：房地產現在進場感覺好危險](https://i.imgur.com/o1dgXCib.jpeg "[心得] 低卡熱議：房地產現在進場感覺好危險")
4
[閒聊] 迴龍建案開賣前一晚路邊搭帳篷排隊![[閒聊] 迴龍建案開賣前一晚路邊搭帳篷排隊](https://i.imgur.com/9SFeeZlb.jpeg "[閒聊] 迴龍建案開賣前一晚路邊搭帳篷排隊")
3
[閒聊] <房地產狂想>台積瘋狂擴廠，還想等降?![[閒聊] <房地產狂想>台積瘋狂擴廠，還想等降?](https://img.youtube.com/vi/lCnwgrxplqk/mqdefault.jpg "[閒聊] <房地產狂想>台積瘋狂擴廠，還想等降?")
3
橋頭區域置產買賣出租疑問1
Re: [請益] 老透天鑑價邏輯
Re: [新聞] 陽明交大MOU過期 桃市府擬收回青埔用地
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!![Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!](https://i.imgur.com/XyDiVV1b.jpeg "Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!")
Re: [請益] 老透天鑑價邏輯
Re: [閒聊] 迴龍建案開賣前一晚路邊搭帳篷排隊