[閒聊] 買房買到只能租屋
板上很多畢業文，脫離租屋族，分享心態轉變等等心路歷程。相反地，我來分享一下自己買房買到租屋的過程。
時間軸：
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2019:買第一間房自住，桃園*1
2020:買五間預售，桃園*3，A7*1，台中*1
2021:轉掉桃園一間預售
2022:陸續交屋
2023:陸續交屋
2024:賣掉台中，買兩間預售，嘉義*1，A7*1，2026 2028 交屋
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購買價格都1500內的物件，平均價格約1100
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2019買第一間也是預售，很快就交屋入住了。買來 for 家庭自住。但是繳房貸繳得現金流有點小壓力，不像是租屋時花錢感覺 buffer 很多。
開始爬房板的文，想解決現金流的問題，稍微瞭解利率和通膨的關係，並得知有寬限期可以用，且當時利率非常低記得是1.3那邊。當時買第一間之前手上有的現金是五百萬，後續都是擠出來的。
大約研究半年後，發現利率這麼低，房價也沒有非常貴，就搭配薪水分紅還有預售屋交屋的時間，都找可以先付 10% 簽約剩下 10% 交屋再付的案子。在 2020 幾乎 all in 預售屋。留有三分之一的資金放在美股。也是日後金龍海嘯的救命資金。
遺憾的是沒買到新竹的房子。
沒料到的是政策一直緊縮，越來越難貸款。
原本對於房產的理解是自住或是出租後賣掉賺取資本利得，沒想到還可以當作資產抵押來跟銀行借錢買股票。
原本苦惱房價突然漲這麼快，以為是10年後要賣掉然後看看怎麽樣安排可以弄好現金流然後不工作，還好發現可以貸款買股票，且繼續工作的好處是貸款容易。
不過房價近期也差不多進到盤整區了，等之後桃園捷運綠線好了之後，第一間屋齡10年也差不多可以賣了。計畫再陸陸續續把手上的房子再賣掉轉成新房。
原本以為要在桃園住很久，沒想到台積真的在高雄建廠，且很多供應鏈廠商開出很多缺，找到了高雄的工作。
目前完全沒有錢買房了，房子貸款和增貸買股票都辦好了，現在賣掉很虧。預計要到2028、2029才有多的錢買房，這幾年只能租屋了。不曉得到時候高雄房價如何。
這幾年下來好像也沒有學到特別的 lesson。一路以來大部分靠感覺，當然高手都是盡量計算好概率，但可能我起始資本較低效率不高，比較是屬於先做再調整的類型。
很感謝房版很多人分享很多東西，真的獲益良多。
很多東西時間過了，同樣的手法也不能複製，只能邊買邊做邊學。
目前把資產增值和資金運用擺優先位置，房子本身居住的用途擺後面，也許這樣的價值觀已經歪了。
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炒房致富的時期已經過 只是防禦性抗通膨
以前好賺 不代表以後好賺
傻傻的存 台北市、新北第一環 低總價 最無腦
買買買不要賣 02/14 10:55
新北第一環板橋的超過我能力了 以後預計是股票好賺很多了，畢竟現在幾乎是只能貸款一間，真的很嚴格
字太多 想知道資產從多少變多少
大約 700 變 4000 用社區實價推 但摩擦成本還要再算 且中間處理好多事情
賺爛 高雄公司還沒出來前房子先蓋好 短期供大於求。買租
金高的桃園出租，租高雄住。效率可能還比高雄買自住高
對 算了一下總付出的現金流反而降低 你觀察的蠻仔細的～
不過現在進場，真的要好好算投報了。2023進場IRR隨便二
十幾趴，2024也還有十幾趴。今年預售價格我算了下 10%上
下甚至不到10%所在多有
不到10% 就一堆投資工具可以替代了
我自己也在掙扎要美債疊，不再買房，2027預售全現金交屋
；還是要為了多2-3%的IRR去多搞一間。房子要處理的事情
很多。但又怕自己目標價抓太低，其實IRR根本不只多2-3%
這也是我目前正在研究的，美債股票怎麼疊，苦惱中，房子增貸對我來說是一件有點麻煩 的事情，因為平常還要上班 QQ 我後面也是要現金交屋了 被金龍海嘯打得很嚴重
這沒用人頭過貸款現金流很強大欸@@…
不過好像也還好 22/23還沒第二間五成…要是放到24年中
其實還好，我薪水差不多是半導體 tier2 每個環節都有點極限了
後真的差很多
幹 炫耀文
股票拿去質押不就有錢再買了
目前還不敢，還在第一層增貸而已
身體真誠實啊，先是簽約賣房，再來準備全現金交屋。
沒辦法，我能力也只能這樣做了QQ
沒買到新竹真的滿可惜的,同事身價都翻了好幾倍
只能眼紅羨慕了
房子處理時間成本多
對 真的幾乎假日都不知道在滾什麼
※ 編輯: foda (111.251.147.94 臺灣), 02/14/2025 11:46:32槓精又來陰陽怪氣
大部份買新竹都是真的有實居在新竹吧 就算投資
覺得可惜沒買的只是因為賺得少一點而已
價值觀正確 在台灣房子本來就是拿來炒的
有料 除了新竹苗栗外 你這幾年操作已經接近完美了
700->4000 三年多時間 一年賺1000
只能先噓了
羨慕 嗚嗚
我三年才1000 搞毛r
最大缺點就是本業開始變副業 不太有心思在本業上
不過本業還是提供我目前主要現金流 ㄎㄎ 還要打拼好一陣子
沒錯 本業真的會變成混分
難怪阿龍要痛打中產
AI世界城？
我應該會找高大那區的 高雄美術館已經漲上去了
買到自己沒房住其實才是最理想的情況
我差你一點就是還想追求一點生活品質 不想搬家
反正又還沒到退休 工作在哪就租哪 買會增值的才重要
然後當初考慮太多自住需求 其實單純考慮投資獲利會更多
自住牆壁鑽孔 冰箱、洗衣機、洗碗機都很自由 生活品質真的好很多QQ
推強者～
現在想往第三間邁進整個卡死QQ
真的超級卡
推 hankwanghow: 感覺是gger 猛 02/14 12:18 以前是xd半導體tier2 應該是中階主管等級吧，年薪好歹也有個600
，怎會買不起板橋
那我應該是 tier3 tier4 哈哈哈 可以買，但我這個等級會太硬，實力還不到買板橋
4000 炒房炒到可以躺平了 舒服
4000就美國人說的100萬鎂以後財富開始跟一般人拉開差距
1年800+1000路過
但我還在綁約 限期內 收入也沒那麼高 借不出來
只能借部分出來了 收支比也變少了
炫耀文
好猛
你去高雄租高總價的，就不會覺得不划算啦
炫耀騙炮文?
唉 我也是錢用光了 沒錢買房了 慟
一山還有一山高啦，我十年前開始買1000第一間，到現在八間
快破億了，也沒怎麼樣啊
看數量與總價，賺這個帳面價值很正常，
扣除掉當下變現的各種稅費大概還得被打6折左右，
所以只能用時間換取空間了，
每持有一年實收會增加10%的概念，
以3300萬來看就是每年回收330萬台幣回來，
所以不管怎樣都要撐住不要亂變現，
我賣過一間800賣1300，扣除所有費用後，
帳上賺500實拿才200！虧爆了，後來全部長線。
我目前是貸出來買股票等到10年房地合一稅變成15%後看看要不要賣，摩擦成本好高
賣股繼續買啊
這幾年先緩一緩2028再看看股票如何再調整了
所以物件總價多少？
大概有 7500，沒有算還沒交屋的 誤差可能有5-10%
太神啦
現在趨勢走向軟體了 隨便抓一隻都十倍
趨勢抓滿準的，2020猛衝
2019剛買完自住房還能2020買5間預售+1/3資金放美股，
這不是現金流強大而是初始本金夠厚吧！一般人交屋完幾
乎沒有餘裕簽2間以上預售，再加上2022前還能轉幸運了
如果2022才起步，後面5間根本不用想，連+1都很難
之前就說不要一直買複數小坪數，
整合成價高正常物件放著就好了，
留現金等交屋註定就是不敢拼投資，
槓桿也會被壓縮到
其實20%跟15%真的沒差了
加一加近億，大概就資產兩倍
現在的情況我覺得反過來不該持太多股，
當然你本業可以補上缺口那就繼續。
要預設你投入股票的那些部位
是全部不能變現的資產，
這樣才比較安全。
謝謝b大提醒，我還真的開始預留現金，因為現在第二間都快 3%
覺得利息好貴，其實我在努力降槓桿QQ
賺爛了
就是你這種人！讓金龍看不下去了，羨慕推
總結三個字 投資客
差別在沒首購，不過你這樣的操作
在2023以前是完全沒有問題的，
只是預售禁轉+第二戶7成開始就不適合了
就是你們這種人，房價才越來越貴哈！
2020買的五間預售一間轉掉，剩下四間在2022-2023交屋嗎
？ 全部都掛一？ 這樣貸的下來嗎@@
最後有三間掛一，一間現金付清再掛四，把股票賣掉付的
交屋要租人？
這極限操作，彎過去就拓海，彎不過去就填海了。不過填
海了你也不會發文。
爆
[請益] 預售屋該不該退呢？如題 本小妹今年7月在家人的幫忙下 簽約了人生第一間房 位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭 預計四年後交屋![[請益] 預售屋該不該退呢？](https://i.imgur.com/ibdKsyIb.jpeg "[請益] 預售屋該不該退呢？")
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[閒聊] 額度滿不能怪新青安基本8大公股行庫才有做新清安 臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行 第一銀行、華南銀行、彰化銀行、台灣企銀 其他民銀的根本吃不到 更別說只有1500萬內案子，新清按划算而已![[閒聊] 額度滿不能怪新青安](https://i.imgur.com/IHQUrzFb.gif "[閒聊] 額度滿不能怪新青安")
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Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產在這個時代，財富忽然暴增是有可能的，但在暴增之後你用甚麼策略去因應，我覺得才是 比較重要的。 舉個最簡單的例子：原本有一間自住房，房價大幅增長後，有人會覺得因為自住沒差，但 有些人會用增貸再投資股票或當第二間頭期款。 小弟在2016年買了第一間自住房當時買1700，後來2018年10月在廣豐買了一間五層樓透天15
[請益]賣房買股 or 繼續買房之前有詢問過換屋的問題 後來因為小孩空間 還是買了一間預售的3房 現在買的預售屋要交屋了 貸款也過了 現在就是在想舊的房子要怎麼處理15
[請益] 夫妻買第二房最佳配置大家好，之前看了房版而買房，但買的是預售屋，且是第一間相對單純。最近因為有需求 需要入手第二房，想請問大家該怎麼貸款會比較好。 =============================== 背景：夫妻+新生兒，已購台北預售兩房2400萬，2024年底交屋，預計夫貸款(現在身上有 信貸兩筆，月還款大概5萬)，夫月收25萬，美股共計台幣250萬，無其他資產。13
[請益] 第二戶貸款保人疑問跟上一篇有點像 先後買了兩間預售，一間自住 2026 年中交屋，一間出租 2027 年中交屋 (皆在六都) 計算金流時是以第二戶 8 成下去算，但最近第二戶貸款成數緊縮，想問： 如果第二戶房子掛我名下，請家人貸款（無收入），我當保人 這樣會算是第二戶還是第一戶呢？![[請益] 第二戶貸款保人疑問](https://i.imgur.com/EsqBVWtb.jpeg "[請益] 第二戶貸款保人疑問")
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Re: [閒聊] 小換大的迷思討論哪個有利不如拿真實的案例來看 這幾年是這樣(分享一下現實狀況) 朋友30歲雙薪200萬,在2014年高點買了一間1300萬的A房子 頭期花了400萬貸款了900萬 當時貸款20年利率2.3%月付45K3
[請益] 自住、投資房同時交屋各位房版大神好 小弟前年跟朋友合資投資一間預售 (貸款約500w) 去年又買一間準備自住的預售(貸款約900w) 原本投資那間預計明年第二季交屋、自住的今年底交屋 不過投資的預售屋最近通知會提前交屋,已準備跑對保2
[請益] 貸款審核的問題目前手上兩間房子A自住 B家人住 A有購屋貸款1100萬 B有週轉金貸款100萬 現在想要把A跟B都賣掉 去買一間預售C 預售C約2300萬左右 但我跟老公的工作都是一半轉帳一般現金2
Re: [請益] 第三間房的收支比貸款問題借題詢問一下 最近也剛好看到一間預售屋很喜歡 金額也是在5800-6000萬 預計在2027-2028年交屋 也在糾結要不要下訂
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