[請益]賣房買股 or 繼續買房
之前有詢問過換屋的問題
後來因為小孩空間 還是買了一間預售的3房
現在買的預售屋要交屋了
貸款也過了
現在就是在想舊的房子要怎麼處理
1. 賣掉 因為沒有貸款 看實價登錄可以拿到2300萬左右 加上現有存款 約有個3000多萬拿來買ETF 如果有7%的話 210萬 來繳房貸 剩下當生活費
2. 出租 如果出租 因為在台北 2300的房子大約只能租3.5-4萬 一年不到50萬
3. 賣掉 去當橋頭買房3間1000萬的預售屋 當橋頭勇士 等漲幅
4. 賣掉 各半 1500存股 1500再買房
順便問一下
現在房子還能買哪？ 還有增值空間
謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.4 (臺灣)
※ PTT 網址
推
房子不會跌的 增貸去買股就好
推
推 qwe50321: 貸款出來買ETF
為什麼要把金雞母賣掉
03/01 15:45 因為新的房子有貸款了 用舊房子增貸 應該貸不了太多吧 所以想說賣了 買股
※ 編輯: qwpoas (49.216.50.4 臺灣), 03/01/2024 15:48:28推
1.2.4都是看你想曝險多少在房地產 沒有什麼對錯
推
選3 respect *3
推
三倍respect
→
選1
推
實價登錄的數字 你還要扣房仲費 土增稅。我有親戚土增稅就3
→
00萬了
推
3 衝了
推
看信用額度，如果夠的話繼續增，
→
不夠的話就賣掉＞進股市＞質押5成，
→
股票標的的波動跟維持率自己抓一下，
→
接下來你爽買哪就買哪。
推
繼續買房正解
噓
賣掉買預售 期款買股
推
買一間預售一間成屋 配比看你 夠有信心就預售預算高一點
推
小孩子才做選擇，到了你這數字要思考的是比例問題，
→
前幾篇有板友分享操作很不錯，可參考。
推
問就是3 respect!
推
還是要考慮資產配置的問題，歐印房產絕對不明智，不
→
是一昧追求理想的最高報酬
推
你先用投資眼光看舊房，如果要投資房產，舊房是符合你期
→
望的好標的嗎？
→
不是，就賣掉換標的，不知道或是就別賣
推
抓7%會不會太理想？
推
3000萬在股市萬九你敢all in領股息嗎？不敢就沒有210
→
萬，資本運用就會變得很差。出租增貸領股息繳新房房貸
→
，金雞母別賣
76
[請益] 請問我這樣會開太大嗎看到我的神C大都衝橋頭預售了，感覺必賺的局，正在猶豫要不要出發去訂一間1000內的預售。 夫妻手上現金剩400 目前免費住岳母名下的房子 無孝親費，一個孩子 我名下3間公寓，年薪90：27
[請益] 買了預售屋，還想買成屋這樣情況允許嗎?目前已經買了一間預售屋3000萬 打算自住，大概3年後蓋好 地點很喜歡，目前地點附近沒有能接受的新成屋或新古屋 已經繳了快600萬了，預計最少能貸款2000萬 還剩下400萬要交屋時繳，但交屋時應該能多貸一些17
[請益] 現在買預售五年後換房可行嗎？目前家中成員有4人，含兩個剛出生的小孩（一男一女） 我和太太年收入差不多200萬 房子位於中和目前還有貸款約900萬，實價登錄大約在1500萬左右 因考量一男一女之後還是必須換成三房，所以有積極在看中原捷運站附近的預售屋（家人 也住在那附近可以幫忙協助帶小孩）10
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別同意 數學不會就是不會； 但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD : 小明 : 初始200萬![Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別](https://i.imgur.com/FUWp3sQb.jpg "Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別")
6
Re: [問卦] 七年級：「買房其實不難」 如何反駁7年級生買房根本超容易 我7年級同事6年前在新竹市買一間1500萬3房預售屋，同時在竹北也買了一間1000萬2房預 售屋 500萬積蓄拿來當頭期款，6年寬限期 6年過去，房貸都還沒開始繳本金可是兩間房子價格全翻倍了…![Re: [問卦] 七年級：「買房其實不難」 如何反駁](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "Re: [問卦] 七年級：「買房其實不難」 如何反駁")
7
Re: [請益] 首購房屋負擔能力請益萬 : 公營單位，工作穩定不怕失業，每年固定調薪2~3%左右 : 屬意建案目前為預售屋，預計2027年初交屋 : 總價1755萬(含車位)，首付25%(約440萬)，貸款75% : 若以銀行貸款1.74%條件，每月還款約4萬7，若加上未來管理費、水電瓦斯雜費6
[請益] 學區房請益目前住板橋，在台北市訂了一間預售屋，預計三年後交屋。想讓小孩明年上中正區的中正 國中（目前五年級，直系親屬買房只要前一年底入籍就確定入學），開始要找房子。目前 有幾個方案，不知道哪個比較好？ 1.買便宜的設籍套房，確定入學後就賣掉或出租，小孩每天接送，單趟車程約25～30分鐘 。套房好出租嗎？所以我可能傾向賣掉就好，但又怕套房不好賣。怕小孩交通時間太長，2
[請益] 貸款審核的問題目前手上兩間房子A自住 B家人住 A有購屋貸款1100萬 B有週轉金貸款100萬 現在想要把A跟B都賣掉 去買一間預售C 預售C約2300萬左右 但我跟老公的工作都是一半轉帳一般現金2
Re: [請益] 第三間房的收支比貸款問題借題詢問一下 最近也剛好看到一間預售屋很喜歡 金額也是在5800-6000萬 預計在2027-2028年交屋 也在糾結要不要下訂1
[請益] 換屋貸款問題目前兩間房子都是老婆持有，兩間貸款是夫妻一人負責一間，最近想換屋，在看預售1500 萬的房子，之後會賣掉一間舊屋來付房貸， 怕先買後賣，預售屋會無法貸款到8成，還 是只能打消換屋念頭....可是好不容易存到頭款三成了，就因為第三戶而被卡成數，有人 有類似情況嗎？ 貸款成數如何呢？（夫妻都有穩定的工作） 謝謝 --
29
[請益] 現階段是買房的好時機嗎40
[請益] 這是跌價的跡象嗎![[請益] 這是跌價的跡象嗎](https://i.imgur.com/J654IItb.jpeg "[請益] 這是跌價的跡象嗎")
19
Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更![Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更](https://i.imgur.com/fCpQotgb.jpeg "Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更")
45
[請益] 真的有人楠梓買到4字頭嗎？20
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?![Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?](https://i.imgur.com/Jyafbvdb.jpeg "Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?")
16
[閒聊] 不是社宅要議價14
[閒聊] 環狀線蓋的爛爛的![[閒聊] 環狀線蓋的爛爛的](https://i.imgur.com/0qxVYq9b.jpeg "[閒聊] 環狀線蓋的爛爛的")
14
[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？![[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？](https://i.imgur.com/I9RTpmFb.jpeg "[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？")
13
[閒聊] 東方大境送唉鳳十六![[閒聊] 東方大境送唉鳳十六](https://i.imgur.com/fL4oKfvb.jpeg "[閒聊] 東方大境送唉鳳十六")
4
[閒聊] 北市都更龜速，對於不動產有什麽長遠影響34
[閒聊] 原來台南中古房市崩 這是休克性血崩了吧![[閒聊] 原來台南中古房市崩 這是休克性血崩了吧](https://i.imgur.com/pMO9qJOb.jpeg "[閒聊] 原來台南中古房市崩 這是休克性血崩了吧")
7
Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更![Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更](https://i.imgur.com/oga6jHkb.jpg "Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更")
1
[請益] 請問要如何檢舉逃漏房地合一稅?![[請益] 請問要如何檢舉逃漏房地合一稅?](https://i.imgur.com/DGLm2e0b.jpeg "[請益] 請問要如何檢舉逃漏房地合一稅?")
[閒聊] 退休老人怎這麼愛跟年輕人擠市區
[社區] 台南市東區-金鑽天下大樓
[社區] 桃園龜山 - a7鴻築捷市達5
Re: [閒聊] 窮的只剩房
Re: [請益] 家人的房子可以拿來增貸嗎？
[社區]台中北屯區大連天地
[情報] 美麗新商場新聞稿![[情報] 美麗新商場新聞稿](https://i.imgur.com/7Tuco8Hb.jpeg "[情報] 美麗新商場新聞稿")
[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?
[閒聊] 買房的20年回顧
Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更