[請益] 房價下跌, 自住客會選擇違約嗎?

A.房價下跌

1000的預售屋, 下跌30%，變成700

1.客戶選擇交屋, 賠300

建商 不賺不賠

2.客戶選擇違約, 賠150 + 失去信用(價值?)

建商 得到150 (少賺300) = 賠150

3.建商選擇違約 , 失去商譽 + 不賺不賠(脫產倒閉)

4.建商選擇交屋 , 同1

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B.房價上漲

1000的預售屋, 上漲30%, 變成1300

1.建商選擇交屋, 得到商譽

客戶 赚300

2.建商選擇違約, 失去商譽(價值?) + 賠150 (但重賣多赚300) = 赚150

客戶 得到150 (少賺300) = 賠150

3.客戶選擇違約, 賠150 (誰會沒事選擇違約?)

4.客戶選擇交屋, 同1

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延伸討論:

1. 房價下跌, 投資客會違約, 理由是賠得起

1-1 房價下跌, 自住客不會違約, 理由在於經濟弱勢

2.房價下跌, 危及建商生存時, 不管大小建商都會選擇違約或無痛倒閉

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