[閒聊] 預售屋韭菜

drimp08/25 01:56這篇不就洗了一個禮拜的新聞都在講的東西 記者新聞一篇比一

drimp08/25 01:56篇誇大都講完了 自己發一篇是？

ZMTL08/25 02:04年底交屋、使照還沒下來、已收對保資料，建案群組大家都很

ZMTL08/25 02:05緊張，但幾間建商配合的銀行看起來回應都是放心不用怕沒事

ZMTL08/25 02:05然後房仲朋友也說他們目前完全沒被限貸影響到的案例

ZMTL08/25 02:05嗯，我們再看看

a00000000008/25 02:09房地產週期很長 目前看來完全沒被限貸影響

a00000000008/25 02:09現在沒事 然後 然後 然後

buike08/25 02:10推勸世，這兩年成屋買方難貸賣方乾脆不賣，急凍

scarrony08/25 02:11可憐，2020-2022買預售的怎麼可能會輸

a9693200008/25 02:12可能啊,貸款下不來又湊不到現金的..就會輸

a9693200008/25 02:13別說那種找民間借貸的路,"會來問貸不下來怎麼辦的人"

a9693200008/25 02:14"本來就不應該走民間借貸"

a9693200008/25 02:15唯一脫身大概就是轉約轉掉~如果是23年上半年以前的話

a9693200008/25 02:15若是以後的~大概率會輸

buike08/25 02:16明年關核電、碳稅、通膨、降息、房市難貸、外銷寒冬

TosakaSakura08/25 02:31就認識的一些前輩，今年都在看戲小白FOMO搶房自己根

TosakaSakura08/25 02:31本不進場，這陣子開始等著接轉約單

TosakaSakura08/25 02:33只能說去年下半買預售的真的保重，買在歷史價格山頂

TosakaSakura08/25 02:33又不能轉約

a00000000008/25 02:34山頂應該是今年上半八

TosakaSakura08/25 02:36今年上半買的可以直接入土沒救了

fluffyradish08/25 02:37看地點啦…傳統蛋黃跟幾個新興重劃區價格還是硬，奇

fluffyradish08/25 02:37怪的地方像是草那個怎麼念的準備打回原形，勿忘竹南

fluffyradish08/25 02:37慘案啊

cutbear12308/25 02:42不給轉約 然後貸款條件爆爛 根本關門放狗==

a45601236qq08/25 03:04https://i.imgur.com/fAxPSli.png

a45601236qq08/25 03:04土城 茂德 金城舞8月整批對保地板價完成

a45601236qq08/25 03:05撇除掉特殊案例 好好跟著建商走就好

drimp08/25 03:06問題不用2020 光2022買房的很多地區一坪已經漲10-20萬 到底

drimp08/25 03:06怎麼輸

destinygirl08/25 03:06不能轉約+貸不到款，拖到違約房子被建商收回去還得賠

destinygirl08/25 03:0715%給建商，真是趕盡殺絕。

a45601236qq08/25 03:08金城舞世界花園從3x賣到7x 茂德都懶得割你前期買的

a45601236qq08/25 03:08茂德算是籠子格局第一推手 肯定是愛財

a45601236qq08/25 03:08除非玩短線 不然建商還是會顧一下口碑

a45601236qq08/25 03:09不然金城舞前面大概1/2是賣在3x-4x 割起來多爽

sismiku08/25 03:21有價無市 就是爆倉

drimp08/25 03:48目前有誰一坪漲了1-20萬結果銀行不借錢，因此真的被建商扣1

drimp08/25 03:485%？不要一直說會怎樣，舉個實例來聽聽吧。2023年冷盤也對

drimp08/25 03:48人說房價跌了，問哪個建案人就消失

DeathStarDS108/25 03:58天底下事情沒那麼簡單，不要覺得吃完就走沒事，遇

DeathStarDS108/25 03:58到瘋子桶他一刀難說。

fs6u1208/25 05:592020-2022看區域至少都賺30%-100%以上，且禁止換約條文也

fs6u1208/25 05:59還未上路，都還能換約，割韭菜機率非常之低。

aloness08/25 07:39這邊有不同變數，由於建商打的合約多不寫自己要怎麼具體

aloness08/25 07:39被罰，即便建商交不出也得先打官司協調怎麼解決，這就搞

aloness08/25 07:39死不少人

aloness08/25 07:39這也是建商大有本事繼續耗的原因之一

aloness08/25 07:40一般工程合約正常按日罰千分之五 ~萬分之三都有

aloness08/25 07:43工程款代墊也只是算利息而已，錢本來就要付的，投客是建

aloness08/25 07:43商的消費主力之一，錢能解決的事不需要撕破臉

aloness08/25 07:48對多屋族來講，只要不是全部房子同時都有房貸，隨便拿一

aloness08/25 07:48間去抵押都籌的到要繳的錢

guanole08/25 07:50這波比較像是減緩建商現金的風險避免爛尾

aloness08/25 08:00也沒有哦，兩者共生，建商收不到錢也就沒錢付給工程隊，

aloness08/25 08:00而且這波連開案資金也在管制內，要死一起死

iamfatfat08/25 08:18快笑死，一直repeat

childeviler208/25 08:23提醒很好阿，買房本來就會有風險，哪有穩賺不賠的道

childeviler208/25 08:23理

bnn08/25 08:38這波的大概是沒事 有事的是2026-2027

bnn08/25 08:39畢竟後續政策還會怎麼走不曉得 搞不好限貸繼續改五成或豪宅線

qwert112208/25 08:40房價只漲不跌 不用擔心

airjade08/25 08:46各大網紅所謂專家還在吹預售還會漲，根本害死人

shangclock08/25 08:47尬不過來的轉約吧，2020-2022只有後面一小段時間簽的

shangclock08/25 08:47不能轉而已

ANTHEIA08/25 08:49https://i.imgur.com/m8lDTLn.jpeg

ffffaaaatttt08/25 08:59中古還是安全，預售都買時沒事，交屋割韭菜

nicejeffery08/25 09:04確實,這幾年沒錢的買預售有錢的買中古還真是世界奇觀

nicejeffery08/25 09:13預售以前都中老年置產/投資vip去看的,停車場豪車雙B

nicejeffery08/25 09:13一堆,現在卻是社會新鮮人/大學生到門口排隊買

Hall08/25 09:14中古含裝潢真的是不小的花費 但能在蛋黃區實際坪數大 對自住

Hall08/25 09:14需求還是蠻有吸引力

cphe08/25 09:36亂講…預售一直都是沒錢的人在看的啊 有錢的買新成屋就好

cphe08/25 09:36了，預售最大優點就是連頭期都不用一次拿出來，沒錢才需要

cphe08/25 09:36這樣，更別說預售屋還有個風險就是根本看不到

cphe08/25 09:37別以為蓋出來就完全是建商講的樣子，還有品質

cphe08/25 09:40另外這一篇文講的主要是投資客開槓桿衝預售吧，小白自住根

cphe08/25 09:40本沒差，首購再怎麼樣都比投資客安全

lucky46608/25 09:53樓上大錯特錯，有錢人買預售不手軟整棟包的

hahaha8108/25 09:53我只知道很多老手這波沒跟到 超急想撿便宜 不然森77

littleshan3008/25 10:032023.07之後買的預售 交屋潮在2027這一波比較恐怖

littleshan3008/25 10:03 不能轉約 又貸不到成數

qwert112208/25 10:08真的一堆老手沒上的車很急 明年還會噴30%的

qwert112208/25 10:09無腦買房怎麼輸？ 再去訂兩戶

djinn08/25 10:55這段時間的 還沒卡到預售屋禁轉吧 是要怎麼輸？

drimp08/25 11:06預售都沒錢的人在看？信義計畫區預售七期預售 一堆破億房價

drimp08/25 11:06的表示：

ming556608/25 12:29雖然我有買但還是很想看到血流成河XD 看到沒錢的人爆掉

ming556608/25 12:29潮爽der

brian79102508/25 13:21看不懂

planta08/25 21:08好一句灰飛煙滅，真是佛心一再的提醒！放心！人教人教不會

planta08/25 21:08，事教人一次就會！

pptsuck08/26 00:08沒單都是講講的