Re: [請益] 預售屋的購買力評估
: 每個月扣掉所有開銷後，能夠有八萬可支配所得的金流。
每兩天，都有這種購買力文章
大致就是年薪xxx，股票有xxx，每月可支配xxx，可買多少錢的房?
直接寫一篇個人見解好了
以下都是講自住，投資的話槓桿可以更高
因為自住通常還要裝潢的錢，東西也都會用好一點
投資是一個空房丟那邊沒啥額外開銷，甚至還可以多租金收入
自住大概有兩種估法：
1.年收法：
總價不要超過年收10倍
你單身的話就是算你自己，你已結婚的話就是夫妻一起算
比如家庭年收200
買總價1000的房(5倍)輕鬆
1600的房(8倍)還ok
2000的房(10倍)到頂了
2.月收法：
月繳不要超過家庭平均月薪40%
你單身的話就是算你自己，你已結婚的話就是夫妻一起算
比如家庭平均月薪16萬
貸1200(30%)輕鬆
貸1600(40%)我覺得到頂了
貸2000(50%)變房奴了
買自住的房
不要把存股估進去，基本上有存股就是一個會持續投入的東西
你會存股就代表你未來是持續會繼續存，不可能把存股全賣光光
所以這東西頂多是當救命錢，和房貸無關
另外板上有些人年收普但買高價房，不是爸爸幫，就是老婆神
爸爸幫，你從出生前就要努力
老婆神，基本上能娶到收入高高的老婆，男生有顏值是基本的
這種人是真正的人生勝利組，你自己去照照鏡子，不要想東想西
謝謝
--
一般人都是頭期款問題比較大
其實我覺得後續貸款壓力的問題才是最大
夫妻年收120
但是買到接近1300，超出一點應該還能頂住吧
我覺得可以，但是你們兩人的薪水要穩定 另外你不要忘記還要裝潢 然後最後就是，你影響生活品質，比如不能出國 你老婆不能一直靠杯 比如之前是寒暑假都出國，結果買房後往後的30年都只能在家看電視 這不叫做有殼蝸牛，這叫房奴
好奇板上講的年收月薪是稅前還是稅後，總薪資還是固
定薪資
都是講稅前，然後平均月薪是指年收入除以12
我說老實話，你這兩種估法都沒什麼用，
可支配所得才是最重要的變因；
薪水要扣掉生而為人的基本開銷
以及其他不得不負擔的負債或支出，
最後得出來的數字才是一般民眾
可以考慮分配到房產的金額。
舉個簡單的例子，
家庭年收100 vs 家庭年收200，
各自負擔的房價1000 vs 2000，
壓力絕對是前者比較大。
1600萬房貸月還款大概6萬，
200萬扣掉6*12=128，
剩的錢還比年收100萬的家庭多28萬，
所以我一直說房價所得比就是一個垃圾。
這東西只參考，收入高當然更多地方可以省下來所以範圍更廣 那你不要忘記收入高的人開銷也高 名牌包+出國這些只是正常開銷 你覺得可以省，問題人家收入高覺得這東西不能省 人家每年就是要花100萬買包，但你覺得是浪費錢 不同收入的人基本開銷的認知，其實差距很大
你要無限上綱花錢怎樣的沒什麼意義，
你沒發現你說的那一堆話就是可支配所得嗎？
所以我說要看可支配所得，有什麼問題嗎？
只看年薪不看可支配所得，就是誤差很大，
你的補充不就正好說明這件事了。
本來就是看你每月能存多少錢+外在風險，之後在準備一筆預
備金，就是你的能力值了。
B大正解
那自住可以抓可支配所得的幾%呢
你單身的話，房貸抓可支配的70%也沒啥 你有家庭又有小孩的話，又會是另一個考量 但房貸期間，你可能從單身變成有小孩，所以建議還是保守一點
※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 11/18/2023 18:03:09同意bustinjieber大大的話，還是要看可支配所得，至於花
錢變多就是可支配所得變少而已！但是薪資越高就越不能用3
0-40%去計算。如果賺500萬，但是一年只花200萬，可支配達
到60%！
![[請益] 預售屋的購買力評估](https://i.imgur.com/n5VqQLhb.jpg "[請益] 預售屋的購買力評估")
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Re: [請益] 認真問 7年級有能力買房很奇怪嗎?這個變數很多啦~ 最方便的當然就是靠爸 爸爸出頭期款 甚至父親直接付清 靠爸的就先不討論 如果要靠自己的話16
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?我有個朋友 夫妻總共200萬 台北市五間房 室內都超過30坪 所以買房跟薪水無關 跟運氣有關 另外夫妻年收300算中產偏下 多的是單人500 雙人1000的![Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?](https://i.imgur.com/jWCl2tLb.jpg "Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?")
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Re: [請益] 為什麼股版好像比較看不起存股？這種都有誤區 又不是你想貸多少就貸多少 極限就你收支比60% 一般人月薪5-6萬 極限大概就是貸款800萬8
Re: [請益] 第三間房認定與貸款跟原PO借標題，感謝! 小弟也有第三間的貸款相關問題請各位版友指教 與老婆名下各一間，新北同社區，都是兩房格局 一間自住(A房)，貸款剩930萬 一間媽媽住(B房)，貸款剩1050萬8
[請益] 換房請益條件 : 家庭年收300萬, 兩大兩小. 覺得3房有點不夠用想換大. 家庭總月開銷(含房貸)大概是12萬 A : 3房自住中, 剩餘貸款800萬, 市價約1450萬, 月還款1.6(本)+1.4(息)=3萬(利率2%算) B : 中古透天, 1900萬 以貸款8成30年月還款5.6萬(利率2%算), 自備款380萬 做法1: 先買B後賣A4
[問卦] 有年薪沒百萬可以取暖的地方嗎?每天看著各群組的話題或者看著PTT各版 每個講話聊天發文推文的人 幾乎都年收幾百早已買房買車 然後也一堆投資台股美股或者存股每個月買一堆ETF 好像錢都用不完一樣人人都是高薪高資產6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別借標題想請益一下 本身今年購入第二間房自住約2000萬 貸款1600萬30年1.6% 原有第一間房屋齡約15年 目前約值1200萬6
[請益] 購屋理財規劃大家好 小弟目前在新北蛋黃重劃區 有一2房自住宅 在考慮是小換大？還是在能力負擔範圍內 再買間3房自住 原2房出租？ 背景 ： 夫妻2人 無子 家庭年收合計約350-400 可用現金約450左右 2房房貸餘27年 每月支出約4萬 自己想法 ： 1. 原2房出租 再買間3房自住 （但可能會被洗出目前居住的區域 選擇有限）5
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?家庭年收入150就可以了，100用來支付保險跟家庭開銷，就夠了，剩下的50當作未來買新 房額外的房貸錢。 要買房的話，就拿用過去租金繳房貸的舊房子，屯很久的那個房子，舊換新房，剩下的差 價，就拿剩下的一年50萬來繳房貸，這樣就行了。 新房2000噴到3000, 舊房也是會1000噴到2000. 剩下的1000分30年繳款限期或貸款，一年4
[請益] 換屋選擇及貸款問題各位房版大大您好 ， 近來小家庭有換房需求，但礙於現金周轉問題，想請大家指點迷津: 夫妻年收250萬，目前自備現金已有500萬。 自住A房，另持有收租投報3.5% B房，想換房目標C房或D房。 A房: 自住，市值約1600萬，貸款剩400w，夫妻共同持有(105年前取得)。
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