[請益] 第二次驗屋不能看新的缺點？

mislanda01/21 14:05尾款扣住不要交屋，當然貸款u也不要撥

dreamdds01/21 14:11看誰能撐阿 上次那個教授不都教過了嗎

misaki03001/21 14:13好好談吧 小心建商直接付違約金不賣你= =

aesdu01/21 14:16初驗沒驗的部份，要寫在缺失單上，否則當作Pass

aesdu01/21 14:18每次複驗都一直提出新的缺失，永遠驗不完。

Penny432101/21 14:19當初建商還沒提供缺失單，還是我提出才有，看屋那天結

Penny432101/21 14:19束時，建商也沒有要簽名或是回收缺失單

aesdu01/21 14:20被當作惡意反覆提出缺失，拒絕交屋。小心直接賣給第三者...

aesdu01/21 14:21初驗缺失單雙方簽名完，最好拍個照留證據。

yyc21001/21 14:22非重大缺失 後續售服處理 不影響交屋過戶

Penny432101/21 14:28還沒撥款建商就愛做不做，撥款後感覺更難改善吧…

qqphor01/21 14:331 F不懂就不要亂發言

liu1981sssss01/21 14:35有些人本來就是要來亂的，買不起別人買了亂一下也爽

aa0078801/21 15:05可以 我之前二驗有提出一驗沒提的缺點

mislanda01/21 15:31第一次買房的人不可能一次就把缺失全都驗出來，二驗又

mislanda01/21 15:31提出新問題是很正常的情況

mislanda01/21 15:32如果聽某些人的建議，直接付錢交屋，後面建商就是慢慢

mislanda01/21 15:32拖慢慢弄，你等到天荒地老也不會來處理

mislanda01/21 15:33講難聽點，你錢都付清了，建商不處理你又能怎樣？

zeroyaking01/21 16:10我看到上次某教授的影子了 房子最後賣別人

chanel125901/21 16:15現在知道建商差別了吧，下次請乖乖吞T2以上建商的

chanel125901/21 16:15價格

lucky46601/21 16:16不交屋小心建商告

lucky46601/21 16:17沒經驗通常直接找驗屋公司

lucky46601/21 16:17自己驗屋可以，但請買品牌建商

chanel125901/21 16:20建商：瑕疵不影響居住，後續有問題會幫你修，先撥

chanel125901/21 16:20款交屋再處理

cutesuper01/21 16:37其實好好溝通即可 我有次二驗陽台排水居然塞住 一驗沒

cutesuper01/21 16:37這個問題 建商那邊一樣列進去改

cutesuper01/21 16:37但講真的這種沒完工就叫你驗屋 實在不太好

fireheart98801/21 16:39問一下教授是哪一件XD

mislanda01/21 17:24如果是負責的建商當然好談，明明有缺失卻不能提，你怎

mislanda01/21 17:24麼相信他後續真的會處理

NSYSUEE01/21 18:08現在的建商非常願意付違約金把權力收回來啊，因為你之前

NSYSUEE01/21 18:08買便宜了，建商更想不賣你，重新加價賣其他人

yesyesyesyes01/21 19:17一樓不要亂交，不交屋是你違約

yesyesyesyes01/21 19:19mis 真的是來亂的，笑死，哪天你上新聞都不意外

lyxiang01/21 19:32只能扣尾款 貸款不能不撥 講不撥款的是在害人

mitic102901/21 20:01驗幾次都行，房子有保固的，正常建商都會修

mislanda01/21 20:12不是每個預售屋都漲那麼多，建商如果願意付15%違約金那

mislanda01/21 20:12就給他收回去啊，驗收都不肯好好做的建商不如不買

mislanda01/21 20:14yes自己回去看你的買賣契約書，有沒有寫說可以驗收，然

mislanda01/21 20:14後賣方要修繕「完成」後交屋，消保官那邊有超多案例告訴

mislanda01/21 20:14你想驗幾次都可以

yesyesyesyes01/21 20:26不要搞錯，去看條文，你不能拒絕建商交屋，你只能用

yesyesyesyes01/21 20:26尾款要求建商處理好，不交屋是你違約，之前版上就有

yesyesyesyes01/21 20:26人在分享，你根本沒在看

CMCC01/21 20:26消保官又不會賠你房子...

CMCC01/21 20:27賣給善意第三人，你根本不能怎樣，只能拿15%走人

CMCC01/21 20:28當然，你想要15%就很簡單了，但不要玩到是自己違約...

allcliche01/21 20:32驗屋不過尾款5%扣住完全合法，但

allcliche01/21 20:32如果你自廢武功簽磋商條款，交屋款

allcliche01/21 20:32只剩10萬，自己保重。

mislanda01/21 21:01遇到爛建商當然是選擇拿15%走人

OXIIO01/21 21:19有人在害人...

yesyesyesyes01/21 21:35違約不交屋的話，不知道是誰要賠15%吼

mislanda01/21 21:38修繕「完成」後交屋，沒修繕完成是誰違約？

aesdu01/21 22:02哪個合約內容是修繕完成交屋？？？

aesdu01/21 22:07那合約有沒有說初驗無重大瑕疵，未撥款等同違約？

yesyesyesyes01/21 22:24我真的很想知道mis 看到什麼東西？？上面一堆推文都

yesyesyesyes01/21 22:24好心告訴你答案，你還在堅持己見

zeroyaking01/21 23:15押尾款弄成押全部 有理變無理

zzzz051601/22 00:12沒買過房子的都喜歡大放厥詞吧，不要撥貸款咧，笑死

aa0078801/22 05:04https://i.imgur.com/sphU7b0.jpg

aa0078801/22 05:05除非有重大瑕疵，不得擋撥貸款

aa0078801/22 05:11初驗過，沒重大瑕疵，撥貸款。複驗過，付5%交屋款。擋撥

aa0078801/22 05:11貸款會直接違約，魚死網破XDD

mislanda01/22 07:40第一次去的時候沒水，然後不給二驗，你怎麼知道沒有重大

mislanda01/22 07:40瑕疵？叫人撥款至少要有水有電達到可居住狀態吧

mislanda01/22 07:43第一次去的時候還不是可驗屋狀態，然後不給二驗，相信

mislanda01/22 07:43撥款之後就會催你交屋，然後說剩下的用保固處理

yesyesyesyes01/22 08:56不要搞笑，你能做的是用尾款要求廠商處理，不是拒絕

yesyesyesyes01/22 08:56交屋，先去弄懂條約

CMCC01/22 10:15重大瑕疵是指結構異常、輻射鋼筋、爐渣水泥...等等

CMCC01/22 10:16沒水、沒電並不算，但可寫在初驗單上，複驗時補驗水電...

CMCC01/22 10:16懂嗎？

CMCC01/22 10:16自我解讀吃到飽是逆...

zeroyaking01/22 10:48沒水叫重大瑕疵 笑死…

yesyesyesyes01/22 11:24mis你自己去看去年的華南文吧,不到半年的事情

yesyesyesyes01/22 11:24#1bICmqBl (home-sale)

yesyesyesyes01/22 11:25https://i.imgur.com/CEhhTH6.jpg

yesyesyesyes01/22 11:25https://i.imgur.com/pQEIgsb.jpg

yesyesyesyes01/22 11:25https://i.imgur.com/3Kcdq0R.jpg

yesyesyesyes01/22 11:25https://i.imgur.com/CHPHG2F.jpg

s47vd48g01/22 13:19裝潢能解決的事情都不算重大瑕疵吧

ru04hj401/22 21:00不要扣尾款 不要當87

kevin19001/22 23:02那份預售屋合約根本沒罰則，頂多建商解約把錢還你，結

kevin19001/22 23:02果你又要繼續看屋，搞不好要出更多錢買下一間

babyMclaren01/22 23:15除非很明顯中間又出問題

babyMclaren01/22 23:15第一次你沒簽名吧？根本不能驗的狀態

babyMclaren01/22 23:16裝潢完就會有水？看不太懂推文

ftc69301/23 01:03一樓根本來亂的，亂教害死人

qtzbbztq01/23 03:58沒買過房子的真的有很多人會提出實務上根本不可能做的建

qtzbbztq01/23 03:58議 其實不懂沒關係 大家都是從不懂開始的 問題是不懂還

qtzbbztq01/23 03:58裝懂教人 害人 真的不應該

MiniArse01/23 16:47可以從尾款扣 其實好的建商都會盡量幫你處理好

MiniArse01/23 16:49爛建商才會要你不能拒絕交屋 要你撥款 然後愛理不理

MiniArse01/23 16:53內政部版本預售屋契約是交屋前須完成修繕:

MiniArse01/23 16:53https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=4

MiniArse01/23 16:53081