Re: [閒聊] 韓國房市物件分享

把文章弄得花花綠綠的並不會增加可信度。

台灣房價所得比9.7倍是內政部公告的數字，分母是家戶所得，但這數字很容易被家戶人口數所影響，你提出的南韓房價所得比26倍是用個人所得當作分母，你這樣比較這兩個數字我是覺得意義很小。

我們不妨來看一下用個人所得當作分母的數字（也就是你引用的南韓26倍的計算方法）

numbeo公告的數字，台灣比南韓，台北比首爾都有2023的最新數據，看起來台灣/台北都小幅領先南韓/首爾，跟你的結論好像差異不小。

https://i.imgur.com/d0DGH1o.jpg

懶得看圖我直接給數字，2023年6月最新房價所得比是台北28.7 首爾27.7 全台灣22.1 全韓國20.3
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言
: 想買韓國房地產要先知道：目前韓國的房價並沒有崩盤。
: 韓國、越南房價崩盤 只剩台灣沒跌？專家戳殘酷真相
: https://house.ebc.net.tw/flash/7713
: 何世昌說，韓國房價全面崩盤是假消息，源頭來自中國大陸的網站，但根據韓國最大的商: 業銀行「KB國民銀行」統計的韓國房價指數，從去年高點的100.9跌至今年6月的93.4，跌: 幅僅大約7.4%，今年3月以來房價跌勢也趨緩，首爾房價已在Q2率先反彈，顯然與房市崩: 盤消息有誤。
: 他提到，根據經濟合作發展組織（OECD）發布的韓國房價指數統計，高點為去年Q2的
: 119.5，今年4月最新數值109.3、跌幅大約8.5%，其中首爾房價跌幅更是低於全國，
: 「如果還有人跟你說，韓國房價崩盤了，直接跟他說『你才崩盤，你全家都崩盤』。」: 尹錫悅鬆手 韓國房市止跌回穩！暴力升息刻意打房 去年房價降幅創紀錄
: https://www.wealth.com.tw/articles/eea84f4e-becd-44a7-8ecd-f17217b4a570
: 根據韓國不動產院（Korea Real Estate Board）數據指出，
: 2022年韓國全國房價年減 4.68%，創下史上最大降幅。
: 首爾市的房價1年來首度未再下跌，6月小漲0.05%，終止先前連跌11個月；包含首爾、仁: 川、京畿道的首都圈小漲0.03%。
: 一些人以崩盤、雪崩來形容這波韓國房價下挫。然而，直到去年5月，
: 韓國房價已連續上漲32個月，回檔修正並不意外。
: 根據央行資料，韓國6月住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓元，
: 創下2020年2月以來最快增速。
: 因首都房價小漲 南韓房價終止13個月下滑
: https://www.wantgoo.com/news/content/index?ID=1165907
: 南韓房價在經歷了 13個月的下跌後，7月份小幅上漲，
: 主要上漲的動力來自首都地區首選住宅區的需求。
: 南韓房地產委員會的全國房屋交易價格指數繼 6月份下降 0.05% 後，7月份上漲 0.03%: ，這是自 2022 年 5 月以來的首次月度上漲。
: 分地區看，首爾房價上漲 0.15%，整體首都地區房價也上漲 0.15%，其他地區跌幅由
: 上月的 0.13% 收窄至 0.09%。
: 今年早些時候，政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款，以努: 力實現低迷市場的軟著陸。
: 總結：
: 1. 韓國房價崩盤？
: 房價指數連續跌了一年，從去年的高點下跌約 8.5%，跌幅不到一成算是崩盤嗎？
: 首爾的房價跌幅更是低於全國。
: 2. 尹錫悅政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款(炒房？XD)，: 避免房市硬著陸。
: -> 腦袋正常的政府，不會放任房地產價格崩盤。
: 3. 南韓的房價已經止跌回穩，由首都圈 (首爾、仁川、京畿道) 的房價帶頭反彈！XD: 4. 韓國央行6月份的貸款資料，住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓元: ，創下2020年2月以來最快增速。
: 想等房價崩盤再接手？韓國一堆人在房價修正不到一成時，就進場接刀了。笑死

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