Re: [閒聊] 韓國房市物件分享

yiliang110709/18 14:00錯誤數據產生錯誤結論XDDDD

yiliang110709/18 14:00夢大整天掃盲

CaLawrence09/18 14:00呃 所以你覺得家戶所得=人均所得嗎？

CaLawrence09/18 14:01你韓國央行的數字是/人均所得 台灣內政部的數字是/家

CaLawrence09/18 14:01戶所得 你這兩個可以直接比較？

piliwu09/18 14:02大多數人看數字都沒感覺，全台灣22倍錯的非常離譜，如果

piliwu09/18 14:02中位數所得是90-100萬表示台灣中位數房價超過2000萬，這

piliwu09/18 14:02是極度違反常識的數字，然後很多人愛引用這個數據從來沒

piliwu09/18 14:02感覺出大錯

CaLawrence09/18 14:02This means an average worker would need to save t

CaLawrence09/18 14:02heir entire salary for 26 years to buy a medium-s

CaLawrence09/18 14:02ized 90-square-meter apartment.

CaLawrence09/18 14:03你bok這個數字來自於 個人所得 然後拿去跟內政部的家

CaLawrence09/18 14:03戶所得比 結果你跟我說你要做數據掃盲？敵人就在本能

CaLawrence09/18 14:03寺的概念嗎

CaLawrence09/18 14:04an average worker是家戶噢 an worker?

piliwu09/18 14:04不過夢大，台灣家戶所得不能除以2.8平均家戶人數啦，因為

piliwu09/18 14:04包含非勞動力人口，記得內政部家戶有平均勞動人數，可能

piliwu09/18 14:04在1.6左右

CaLawrence09/18 14:05你不覺得9倍跟26倍這個數據差距有點過大嗎

piliwu09/18 14:05房價所得比有定義用個人勞動收入當分母是錯誤的

CaLawrence09/18 14:05台灣跟南韓怎麼可能差到那麼多

CaLawrence09/18 14:05那你去跟南韓央行說啊跟我說幹嘛

CaLawrence09/18 14:06引用人也不是我啊

castlabell09/18 14:24韓國5000萬人台灣2000萬人歐

castlabell09/18 14:24台灣早日外勞脫鉤薪資引進東南亞人潮

kusomanfcu09/18 14:25道理很簡單因為 家庭中位數收入 韓國是用4人

kusomanfcu09/18 14:26我有列出來了

kusomanfcu09/18 14:26這很明顯就知道問題出在哪裡了

kusomanfcu09/18 14:27再來 南韓才出了大事件 政府造假資料 新聞都沒看

Tatsuya7209/18 14:33夢大文每次看每次清爽

CaLawrence09/18 14:34阿你不就英文不好 他的意思是平均每個家戶必須存下26

CaLawrence09/18 14:34年的年薪才能負擔買一個房子 你丟進去google翻譯 結

CaLawrence09/18 14:34合下面那一段文章不就知道 他這邊講的26年是只個人年

CaLawrence09/18 14:34收入*26

CaLawrence09/18 14:36下面寫的很明顯了 an worker 加上數字是26 不太可

CaLawrence09/18 14:36能是26倍的家庭年收入 你google一下南韓房屋中位數

CaLawrence09/18 14:36跟 收入中位數 除一下也大概20幾倍

CaLawrence09/18 14:37如果是家庭收入去除 這個數字大概變成12附近 其實跟

CaLawrence09/18 14:37台灣就差不多啦

kusomanfcu09/18 14:41韓國那個資料都稅前的

kusomanfcu09/18 14:42你是看不懂什麼叫稅前稅後喔

kusomanfcu09/18 14:42我社會保險已經沒列了

kusomanfcu09/18 14:42韓國算房價所得比 沒有在加那些東西啦

CaLawrence09/18 14:49呃 你知道你質疑了半天的numbeo數字跟你的一樣 他202

CaLawrence09/18 14:493年南韓的數據也是26倍 就跟你提出一樣 所以你到底是

CaLawrence09/18 14:49質疑26還是相信26?南韓是到了2023mid才下修到20.3倍

CaLawrence09/18 14:49我猜測數據來源根本也是南韓央行

CaLawrence09/18 15:02自己在那邊凹 還稅前稅後 我又沒說南韓比較好 你自己

CaLawrence09/18 15:02數據引用的有問題 錯誤那麼明顯還不承認

kusomanfcu09/18 15:03https://i.imgur.com/12D2wwa.jpg

kusomanfcu09/18 15:03是都沒在看各國新聞喔

CaLawrence09/18 15:03想拿數據把別人臉結果自己數據定義都沒搞清楚就急著

CaLawrence09/18 15:03拿出來 數字差那麼多都不查證一下 這種看就知道有問

CaLawrence09/18 15:03題的數字還敢拿出來在那邊寫成一篇文章

kusomanfcu09/18 15:03一堆人都在調查中有22個官員

kusomanfcu09/18 15:04再來 韓國家庭中位數 用的是4個人去算

kusomanfcu09/18 15:05調整數據用來說打房政策有效 已經搞到一堆政務官要上

kusomanfcu09/18 15:05法院了

CaLawrence09/18 15:05房價所得比台灣9倍跟南韓26倍 這一看就知道計算方式

CaLawrence09/18 15:05不一樣 別鬧了兄弟 你引用的文章自己都沒看完就發文

kusomanfcu09/18 15:06什麼不提提韓國 87%這幾天都沒在看新聞

MDJJ09/18 15:07韓國是單薪家庭比例高嗎? 怎麼會家戶所得這麼低

kusomanfcu09/18 15:08台灣受僱勞工薪資中位數早就50萬很久了

kusomanfcu09/18 15:08南韓中位數很低的勒

kusomanfcu09/18 15:10過年收3000萬韓幣 保險費用會大增 你知道嗎

MDJJ09/18 15:11稅後月收韓國比台灣高了20k，結果家庭戶數收入差到1w多美

MDJJ09/18 15:11真的是令人有點震驚

kusomanfcu09/18 15:15工薪收入是250萬韓（每月）稅前 扣稅後+保險大約 2100

kusomanfcu09/18 15:15萬（年）

kusomanfcu09/18 15:16算下來大約台幣50萬多一點

kusomanfcu09/18 15:16沒有到51

MDJJ09/18 15:17以這篇看起來的換算台幣收入78k不是稅後了嗎

kusomanfcu09/18 15:20再來 租金所得比也是用稅前的

kusomanfcu09/18 15:24https://i.imgur.com/P9DzRgQ.jpg

kusomanfcu09/18 15:24再來他引用的是韓國央行繳交的報告內容的新聞

kusomanfcu09/18 15:252019年17.6，2020年17.4，2021年23.6，2022年29.4。

kusomanfcu09/18 15:272021和 2022大幅度修正 因為前政府問題改數據

kusomanfcu09/18 15:28聽懂了嗎？以前覺得韓國房價所得比相對低是造假

kusomanfcu09/18 15:29這大醜聞 還在鴿仔封包嗎

kusomanfcu09/18 15:30看這數字也不用查，一看就知道是首爾房價所得比

kusomanfcu09/18 15:33前面幾個房價所得比資料一看就知道是之前算出來的首

kusomanfcu09/18 15:33爾的 沒提到而已 首爾房價所得比在修正數據後接近30

kusomanfcu09/18 15:34難怪以前 自己套數據算房價所得比都是首爾遠高於台北

kusomanfcu09/18 15:34 現在才知道是政府改數據

kusomanfcu09/18 15:39https://i.imgur.com/Ver3QnF.jpg

kusomanfcu09/18 15:40真的笑死 哈哈哈哈 笑死 房價巴不下來直接改數據就打

kusomanfcu09/18 15:40下來了

kusomanfcu09/18 15:42https://i.imgur.com/EX7k1tA.jpg

kusomanfcu09/18 15:48所有韓國經濟新聞都在說 升息停止房價不會跌

mcgrady1233609/18 15:48夢大人真好，像這種愛相信偏誤的我都會附和說「對

mcgrady1233609/18 15:48講的很棒沒錯」，愛用自己的扣扣驗證錯誤的判斷你

mcgrady1233609/18 15:48就去

kusomanfcu09/18 15:49從今年年初就開始了

Steinadler09/18 16:22我跟樓上M大一樣 對這種只堅信自己"感覺"的 我 也是這

Steinadler09/18 16:22種態度去附和：對，你說的對（繼續繳房租吧XDD）

Steinadler09/18 16:23我們搞外銷常出國的（不是去旅遊）都很清楚知道這幾年

Steinadler09/18 16:23國外在疫情下 包括中日韓在內有多慘 低端更是亂七八糟

Steinadler09/18 16:24只有台灣人 身在福中不知福 天天幹幹叫

Steinadler09/18 16:26在台灣 低端至少還有正常房可以租 在韓國? 住半穴居吧

Shayton09/18 16:30不好意思，那張圖針對市中心比較不是台北146.71萬/坪與首

Shayton09/18 16:30爾212.67萬/坪嗎？假設韓國實坪制，台灣市中心抓得房率70

Shayton09/18 16:30%好了，大概也是209.59萬/坪左右，相去不遠？

KrisNYC09/18 16:32推數字辯證

frowning122609/18 17:37推～

kusomanfcu09/18 17:53韓國沒有實坪不實坪 就總價制

kusomanfcu09/18 17:53單價 沒有人關心啦 其實台灣也是

kusomanfcu09/18 17:54只是民間自己搞出來用來比較價格高低用的

kusomanfcu09/18 17:55事實上各國都是只看房屋交易中位數/家庭中位數收入

kusomanfcu09/18 17:55再來房價所得比實質上就變的毫無意義

kusomanfcu09/18 17:56得房率就是公設內容問題 關係在建築法規上

kusomanfcu09/18 18:02所以你要比較兩邊房價最準確的就是找交易資料和同類

kusomanfcu09/18 18:02型的區塊做比較

kusomanfcu09/18 18:03再來這就是為什麼 江南那個我直接用台北晶麒去做比較

kusomanfcu09/18 18:03了

qqphor09/18 18:16太強了，感謝分享XD

KrisNYC09/18 19:27台灣人海外買房大宗 日本美國 頂多加個英國 韓國真的小眾

KrisNYC09/18 19:27討論韓國就是抬槓而已 大家放寬心就好

KrisNYC09/18 19:28連加拿大澳洲這種早期買很多 現在勢微的 體感都多很多

KrisNYC09/18 19:29韓國真的是純抬槓而已 沒什麼台灣人在投資

aahhaa09/18 22:039.72 : 26 倍 明顯有問題啊。ca大指出來並無不妥

kinnazeen09/18 22:42臉都快要被打烏青惹

kusomanfcu09/19 00:34不管是稅前稅後資料那個網站都是錯的

kusomanfcu09/19 00:36就連各國 很多計算其實都不太一樣 需要 去查證了

kusomanfcu09/19 00:37就算是政府資料都可以操作造假了，例如南韓政府這次

kusomanfcu09/19 00:37醜聞

kusomanfcu09/19 00:38如果沒去查證當地國家統計和計算是怎處理的 你怎麼知

kusomanfcu09/19 00:38道是不是垃圾資料

kusomanfcu09/19 00:39南韓之前就是數字對不起來很奇怪最後這次央行統計資

kusomanfcu09/19 00:39料修正一次炸開

kusomanfcu09/19 00:40打房打不下去政策失敗怎麼辦？處理房價所得比 調整分

kusomanfcu09/19 00:40子和分母細節

kusomanfcu09/19 00:41然後不重新排一次後照鏡

kusomanfcu09/19 00:41房價所得比大波動就消失了

kusomanfcu09/19 00:42單月資料變成季均，不夠再把它變成年均

sunsetswish09/19 00:58他就專門被打臉的啊，XD 當笑話看就好

Shayton09/19 10:55根據內政部實價登錄我查詢"大安區""屋齡27~35年""住家用"

Shayton09/19 10:55交易107年8月至今，總比數1148筆，主建物佔比高於80%只有

Shayton09/19 10:55290戶，比例只有1/4不到，不知道您認為主建物佔比要多少

Shayton09/19 10:55比較合理？

Shayton09/19 10:57主建物佔比我抓中位數可能是73%，換算回去也大概是200.97

avis909/19 16:16結果樓主被下面那篇狠狠打臉了lol 別再狡辯了 台灣比韓國

avis909/19 16:17爛早就眾所皆知