PTT評價 CaLawrence 過去發表過的文章

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我已經搞不清楚了，到底打了沒 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080

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更新一下頤昌新案的狀況，目前除了鎖樓層的14樓，剩下的包含店面都已經賣光了。 所以擔憂四房沒有需求的真的是想太多，其實a7有三個小孩的人也是不少，四房不買不行， 加上這案旁邊就保護區，有些有錢的注重品質買四房來改三甚至改二的都有。 另外一個比較好的建商富堡在a7連事務所都在春節後不久完銷了。 而且上城與富域也不少四房，單價雖然低一點但銷售狀況也還行。

選一個達瑞文ad然後輔助是波比到底是什麼新理解 T one是不是思想出問題了 還是說gg 真的有國內靈氣 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080

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順著標題請教一下，已下訂的新社區確定會有瓦斯管線，但我傾向於用ih加上熱泵熱水器， 基本沒瓦斯需求，但就我所知有瓦斯後陽台就會有管線，但我根本用不到。 我的疑問是，我能不能在客變期間把我自己這戶的瓦斯管線退掉？讓後陽台甚至廚房的走線 不需要有瓦斯管？ 如果退掉了，萬一未來賣房想接回，成本會不會很高？

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一直以來都做台指期轉倉當作買大盤，但我印象中2020開始做的時候，一直都是逆價差，不 知道從什麼時候開始，正價差好像變成常態？ 我之前也稍微研究過期貨價差，好像逆價差其實是很少見，所以是現在恢復正常了嗎？ 因為我剛剛看連台積電期貨都變成正價差了。 正價差反應較高的融資成本 or 更高的漲幅預期對嗎？

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年假前發年終，小韭菜我本人很開心想跟上ai浪潮，人家都說nvda很貴，打開app一看我就 想說才美金150有什麼好貴的，結果今天收到簡訊才發現買錯了，買成nvdl，請問該怎麼辦 。 ----

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最近基隆很夯，但基隆也是一個很大的區域，如果是開車到南港上班的需求，離國道近，基 隆哪個區域或者哪一個建案比較推薦呢？ 附近有全聯之類的就更好了。 希望是三年內成屋，快交屋的預售屋更好，什麼新橫濱之類的好像也不錯，電動車友善社區 ，如果有智慧ems更好，坪數不要是那種豪宅坪數應該都可以，希望權狀小於60坪的。

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好像初五開案，這個建案離捷運很近，看了有點心。去南港市府101都算方便。 價格上開價肯定破百，但昆陽算不算是捷運藍線依舊算是相對親民的？ 這個建案有沒有料？ ----

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潛銷的建案，預設是四房，但想隔成3+1，總感覺餐廳的地方好像太大很難規劃，不知道有 沒有大大可以指點一下怎麼格可以讓除了主臥以外的房間大一點。 室內坪數約32坪（含陽台） ----

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現在怎麼樣，過得很開心啊，我進場時間點抓的還可以欸。 vclt都不知道賣多久了，我記得我是賺錢出場的欸，而且那時候表現應該是贏納斯達克的。 既然討論到股票，順便分享一下 複委託

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1. 回答兩個問題，第一個是numbeo的數字是不是可靠，回到你文章一開始，你就提到韓國 房價所得比26這個數字，這個數字也被bok認可，好那這這個數字到底怎麼來的呢， https: //ppt.cc/fe0eDx 網址麻煩幫我去掉空格 我知道大部分人懶得看，所以我簡單翻譯並摘錄，對內容有疑問你可以自己點進去看

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把文章弄得花花綠綠的並不會增加可信度。 台灣房價所得比9.7倍是內政部公告的數字，分母是家戶所得，但這數字很容易被家戶人口 數所影響，你提出的南韓房價所得比26倍是用個人所得當作分母，你這樣比較這兩個數字我 是覺得意義很小。 我們不妨來看一下用個人所得當作分母的數字（也就是你引用的南韓26倍的計算方法）

很明顯你查了一堆數字但對自己的提出的數字根本不了解。 台灣房價所得比9.72這個數字來自於內政部。分子是房價中位數，分母卻是家戶所得。 但跨國比較的時候為了避免家戶人口的差異造成數據偏差通常會用個人所得當作分母。 Numbeo公布的數字，南韓是26倍沒錯，但台灣也有20倍，一樣叫做房價所得比，但分子分母 應該是房屋中位數跟“個人所得”比。

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最近想買台電動車來開，比較屬意這兩台，比較了一下好像差距很小 不知道有沒有版友有買這兩台，買完之後感覺如何， 會不會有後悔的感覺，或者說有什麼雷點需要注意的， 畢竟這車也是不便宜，像EV6的後擋風玻璃設計好像會讓下雨天有點糗， 這個真的會差很多嗎？ 希望有車主大大可以提供心得

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現在我自己有用firstrade做債券etf的covered call，前幾天看到版友推文發現的這兩檔co vered call etf想轉過去使用，不知道有沒有版友有買這兩檔etf，想詢問退稅比例（在任 何平台皆可） 或者有沒有什麼做covered call bond etf的心得可以互相交流，我的感覺是我自己做感覺 效果好像很一般，回測起來讓etf的經理人做好像比較強。

最近債券討論很高，大部分是投資級公司債，來點不一樣的，這檔BKLN目前殖利率是8%附近 ，相當於bb的公司債。官方網站的rating評價有 8%bbb 22%bb 60%b

 X 

第一個問題是t1 vs hle g2，t1 first pick海鮮，結果韓華反手拿走黑人拆海鮮雙槍組合 ，是不是代表t1不怕被拆？ or 他們比較擔心先拿黑人被拿海鮮。 還是這只是個陷阱，看起來對方硬拿黑人反而破壞自己陣容上限，因為世界賽的時候，似乎

爆 

記得不到三個月前，美金跨州連郡，高舉大旗，當時我記得定存利率4%，股版不少人都說買 股票不如做定存，不知道現在如何了，還可以繼續做定存嗎，現在成本比當時低8%是不是現 在做，回到32的話，血賺 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080

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圖中1.48%是加碼的base，我的房貸利率目前大概是1.94% 2022/12/17就有新聞出來說地板價會調整成1.935%。下個月正是調整。每個月又得多繳一千 雖然升息，但房價似乎依舊強勁，對於現在要購入的人來講負擔真的是重。 ----

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如標題，我這個案子2019年底買的，在a7的遠雄一建案，當初買大概1600，三房，前陣子看 實價登錄，同格局樓層高一樓漲到2400，算一算樓層因素就算加上裝修，打點折扣，就先以 2200當作市價好了。 2200購入的話，貸款八成三十年，需要440萬的頭期款，加上每個月約兩萬六的利息以及三 萬六的本金。如果把頭期款的機會成本用4%計算，表示財務成本大概是一年17.6萬，平攤到

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標的mchi 中國etf(usd計價） 過去兩年中國經濟不佳，反應在股市以及房市上，大部分散戶投資人在反彈上會把資金優先 關注2020年表現驚人的美股，但我認為美股已經被qe帶到不不應該的高度，未來看好中國 解封之後，因為之前的overshot selling，可以擁有領先的表現。 預計持有至價格80以上，長期投資不設停損。

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沒記錯的話最一開始是0.79當作base，現在都已經是1.13了。 上次升一碼就上了0.25 又再升半瑪之後又上了0.09 本次調整幅度不足半碼0.125 希望不是還沒反應完

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每次看到少子化、人口減少當作不買房子的理由，我都覺得很可笑R，人口結構是一個緩慢 漸進的過程，就好像全世界慢慢想擺脫化石燃料的污染一樣，都是需要時間進行的，拿一個 二三十年後需求改變的可能性，推遲明天的需求不是很可笑嗎？ 電動車是趨勢沒錯吧，也許你我有生之年都能看到電動車成為主流，就像石英錶電子錶取代 機械錶一樣，但現在台灣或者這個世界還是以燃油車為大宗，那麼明天你要讓燃油車發動起

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不知道有沒有在做個金海外債、結構債、基金產品的pm，請問以下這是一份怎麼樣的工作， 推薦嗎，會不會不好轉職？ 近期有拿到一份offer，正在思考要不要跳過去做。 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-N9750

質押股票：市值約500萬 都是2412 欲貸金額：45%-50% 貸款用途：投資 地點：線上優先、台北桃園 利率：一段式1.8%以下，到期續約免還本金

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做個簡單數學，如果真的升息一碼，房客的月負擔能力不變，可貸款總額會怎麼變動。 我用最多人當base的舉債一千萬，目前是1.31% 央行地板價，如果之後變成1.56%。 房貸都以最常見的三十年做計算。 1.31% 舉債一千萬 月負擔額是33608 如果房客沒有意願擠出更多月負擔金額的話，那麼面對購屋決策。

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裝修大概一個月而已，在某些光線下會發現牆壁的狀況很糟，請問板友這樣的狀況該怎麼處 理比較好。 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-N9750

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關於利率數字我有一些不同看法，與房市多空無關 台灣沒有公布base rate 你拿重貼現率比別人的base rate 就有點像是你拿台灣的信用卡利 率比南韓的存款利率一樣 然後說我們利率真高 base rate 重貼現 美國 0.25 1.75

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這個案子一看就是賠錢。 : 8年*12月*4萬=384萬 : 如果越賣越便宜的話 : 理論上只用 : 前一手已經整理過的二手裝潢

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首先恭喜T1拿下小組第一，希望李哥可以多打幾場。 這次世界賽有很多音樂都超好聽，有沒有什麼playlist或者專輯收錄 像是比賽結束之後，或者有一首女生唱的faraway。 還有一些感覺是單純的音樂，之後想放出來聽。 不知道有沒有版友知道怎麼找這些音樂。

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之前板上好像都說央行不打房，我自己買股也買房，自然也很關心這個話題，結果央行一 個霸氣打房了，反指標知名果不其然。 下一步是問打房有沒有效，我看三個點。 1. 房仲 營建類股 目前股價都挺慘的，當然不排除是小波動，不緊張。

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在捷運上看到，覺得很酷，但看不出品牌型號，有沒有高手看得出來。 --

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所有這類型的文章我認為都可以先用怪老子的網站參考真正的報酬率IRR 這個算是開源網站中相對寫的較完整的，其實邏輯也不難，excel花一點時間，就可以更

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如上二圖所示，客廳與書房之間的隔斷想用矮牆的方式進行，想請問這個除了木工，有辦 法透過系統櫃或者是輕鋼架或者任何方法達到嗎，因為原本預計沒有任何地方要找木工， 但上網找到了很多資料都沒提到這個除了木工之外的做法。

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有查到券商之間轉戶的文章 但好像都是從國外轉回來， 想請問有沒有人有經驗是從國內轉出去的 想從富邦複委託轉到FT或者TD --

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昨天去辦試用卡 網速沒什麼大問題 但為什麼用youtube以及youtube music卡到不行 我看測速都有40mbps以上水準 還是有什麼我忽略的東西了嗎 如果看水管很慢的話

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目前台中住宅市場好像行情挺好，想請教一下，若一二樓店面，加起來租金33萬，後年到 期，已續約新價格共計34.5萬，新租期十年，十年不漲租。 一整年可收414萬，除了稅務以外不用其他開銷，裝潢什麼的都有租客負責，管理費也是 租客繳納，租賃的對象有兩個，都是大型企業，按時繳租，不必擔心收租收不到。 位置在台中西屯永福路。不是三角窗。

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如題 因為受到極簡主義風潮的影響 明年預計交屋的我原先並沒打算找設計師 想分享一下我的計畫讓版友先賢們看看有沒有什麼我沒思考清楚的 或者太天真的部分 就是自己發包會不會最後變成一場災難 室內坪數是26加上4坪陽台

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大大你好 看到你分享的圖片真的很生火 不知道方不方便分享 牆壁是用什麼樣的油漆 還有窗簾的廠商及型號 非常感謝你！ --