[閒聊] 成交價高於銀行鑑價的比例高嗎？
阿肥最近在找房子
目標是鎖定15年內的中古屋
雖然有看到幾間不錯的中古屋
就用實價登錄的9折下了斡旋
結果仲介說屋主連出來談都不願意
直接建議我出價拉高一點
但我聽說如果未來申請房貸的話
銀行會以成交價及銀行鑑價
取較低者放貸
比如說我買了一間2000萬的房子
銀行鑑價只有1800萬
假設能貸到8成
原本2000萬能貸到1600萬
但銀行會以1800萬的8成1440萬放貸
等於原本的自備款要多準備160萬
而今年銀行的放貸變得更嚴格
還多限制一條收入貸款比還降低放貸成數
以我目前的條件來看，最多只能貸6.5～7成
也就是2000萬的房子
我自備款至少要準備600萬
如果以銀行鑑價1800萬去算
我自備款至少要準備740萬才夠
這樣嚴格的條件下
萬一不小心買高過社區行情
成交價超過銀行鑑價太多
自備款不就很容易被嘎爆嗎？
實務上成交價＞銀行鑑價的比例大概有多高呢？
感覺這樣限制，買房真的很難啊.........
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推
你難別人也難 溢價太多就買別間不就好了
推
看了喜歡的，叫仲介直接先找兩三間銀行鑑價，有些仲介
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自己也會先丟，用鑑價來說服賣方降價/買方加價，也方便
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你下斡跟抓自備
推
如果你買到投資客一年內的物件
→
用實價登錄出價也會低於鑑價
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因為投資客用低於行情價 買屋況烙賽的房子
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一年內銀行鑑價就是投資客的成交價
推
溢價的就別買了吧
推
不是只有這間
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以前竹北飆漲的時候就有啊 跟不上
推
看地區吧 我在台北市買的幾乎成交都比鑑價低 今年初買的一
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樣鑑價高於成交 最近就不知道了
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[請益] 貸款銀行鑑價跟不上成交價請問各位前輩，如果跟建商買的房子單坪價格高出附近的實價登錄太多，那這樣銀行會有辦法用成交價去算貸款成數嗎？ 另外在一般情況下建商保證的貸款金額(總價*成數)是一定可以貸到？ 由於目前很多地區一直在創新高，雖然已經有靠近成交單價的實價登錄出來，但銀行似乎也不會直接看最高的那個，而是抓個大概的均價再換算房子總價。 問過一兩間銀行目前的估價都跟成交價有不小的落差，怕到時候自備款不足。 謝謝 ---30
Re: [閒聊] 政府殺完預售會接著殺中古嗎？昨天跟房仲聊天聽來的消息 “不確定是否正確” 現在因為年底房貸餘額用完 有部分銀行已經不承作房貸 而明年銀行會開始加強信用管制 放貸成數降低跟%升高28
[請益] 有關房貸銀行鑑價問題各位大大好 小弟社會菜鳥沒買過房想詢問一下 我在台中南屯看上一間約兩千萬的房 很想要今年就買 但目前手邊大概有30021
Re: [請益] 請問買房要求保人普遍嗎送審房貸有幾個階段 1. 初估 這個把地址給仲介幫你問 或你自己找房貸專員問就有 會得到屋子的鑑價 這個階段你高興問幾家都沒差20
[請益] 竹北鑑價和實際貸款金額各位大大好 想請問一下 最近在有竹北實際成交的案例 成交價金額和銀行鑑價還是會差很多嗎？ 自備款也是要抓3成嗎？11
[請益]請問大家能允許成交價超過鑑價幾%? 謝謝各位房神前輩好 請問銀行鑑價與成交價的關係 請問大家在買房子的時候 一般最多能允許成交價超過鑑價幾% 假設成交價2000, 鑑價1800, 那就是成交價超過鑑價11% 本來400萬自備款, 變成要準備560萬, 但如果可以找到鑑價跟成交價持平的 560萬可以找2800萬的房子, 其實差蠻多的7
[請益] 有關中古屋估價大家好 我房市蔡基 爬了很多文也google 好像找到很多模稜兩可的答案 了解到 影響貸款成數 其實就兩個因素 物件條件跟自身條件 只要一個條件不好 通常就是跟成交價有落差 無法貸好貸滿 那如果對一件中古屋有興趣5
[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值如題 相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題 就是屋主開價或是成交價 都離銀行鑑價有段距離 導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的1
[問卦] 貸不到要的錢，就不容易追高房價吧？通常買房都要靠貸款，之前銀行比較好放貸，鑑價也高，所以成數比較多，那自備款相對 比較少一些 不過，現在台灣的中古屋，銀行鑑價往往跟不上實際房價 導致你要買房的人，必須多準備一些現金，否則可能會因貸款不足導致違約，被沒收掉頭 期款（動輒幾百萬）1
[問卦] 房貸成功貸到成交價的八成是買到甜甜價嗎買房處處都是不確定 房子每年的鑑價都不太一樣 有人買房貸款只能貸到銀行鑑價的八成 成交1000萬 銀行鑑價800萬 結果只能貸到640萬 要知道銀行鑑價的結果還得要買下去送件後才有辦法確定