[請益]請問大家能允許成交價超過鑑價幾%? 謝謝

kutkin07/18 09:59你這樣說前提是2880會價平

kutkin07/18 10:00但也可能有2880一樣是價外 重點是你的能力

jessicaabc9807/18 10:20我完全無法接受，何必做大頭

a12345469807/18 10:240%

turtletung07/18 10:32現在銀行鑑價跟不上成交價，中古屋很多只能抓7成貸款

kutkin07/18 10:32我的意思是衡量你自己的能力要不要追

turtletung07/18 10:33連預售屋的貸款從去年85成、今年上半年8成，到最近看

turtletung07/18 10:33到的75成甚至65成的都有

cicatrix07/18 10:47這個討論沒有什麼意義，因為這取決於每個人的現金量。

cicatrix07/18 10:47假設行情2100萬，屋主也賣2100萬，因為交易筆數不多，

cicatrix07/18 10:47銀行硬是抓多年前的交易1800萬造成鑑價不足，價格合理，

cicatrix07/18 10:47但是你沒有充裕的現金量也是白搭。

cicatrix07/18 10:48你要找到價平的機率沒有那麼高，因為這次的上漲本來就是

cicatrix07/18 10:48因為政策面造成的供給萎縮，以及建商得到絕對的定價力造

cicatrix07/18 10:48成的連環效果。

cicatrix07/18 10:55你需要考慮的是能夠上簽約桌(自備款夠支付)，且能夠負

cicatrix07/18 10:55擔後續每月還款的房屋，討論有點偏了。

hinesmile07/18 11:44超過鑑價基本上就是盤子

Fuxi8107/18 12:11你買不會漲的房子就保障鑑價得到，不過你要嗎

jerry101907/18 12:55現在一堆鑑價不到的。而且，

jerry101907/18 12:56鑑價是不是有分？行員口頭或專業鑑價

jerry101907/18 12:57如果每個貸款都鑑價一次，起不虧死

jerry101907/18 12:58如果是行員DIY，不如自己做功課評估。

kagaya07/18 14:20可以啊 跟不上只能追價

hellosan07/18 21:27我的認知是鑑價數字操作的空間是

hellosan07/18 21:28如果該銀行找三家鑑價公司估價

hellosan07/18 21:28選擇價高還是價低 就是銀行的操作空間

hellosan07/18 21:29要爭取客戶就選鑑高一點的數字

hellosan07/18 21:29但鑑價數字一定是專業單位估出來的

hellosan07/18 21:29房貸業務無法自己動手腳

hellosan07/18 21:30至於買賣是否一定鑑價追不上成交價 還是要看

hellosan07/18 21:30你怎成交的